تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820467606
بازار مسکن در سرازیری سوم
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
بازار مسکن در سرازیری سوم
اگر چه همه ساله در ماه میانی تابستان، نقل و انتقالات ملکی در حوزه خرید و فروش در مقایسه با دو ماه دیگر این فصل، بیشتر میشود و همین تراکم معاملاتی، قیمت مسکن را دستخوش بیشترین تغییر افزایشی میکند، اما نیمه تابستان امسال برای بازار مسکن سرد رقم خورد و در گرمترین روزها، قیمت مسکن در سطح زیرصفر نوسان کرد.
به این مطلب امتیاز دهید
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، گزارش ها از آمارهای جدید دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن حاکی است کاهش قیمتی که در تیر امسال بعد از دو ماه متوالی افزایش، دامن بازار مسکن را گرفت در مرداد نیز ادامه پیدا کرد و در دوسوم تابستان، قیمت مسکن بهصورت یکنواخت کاهش یافت. در مرداد ماه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در تهران 2درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد. در تیرماه نیز قیمت مسکن معادل 1/1درصد نسبت به خرداد ارزان شده بود.
تابستان 1/3- درصدی، بهار 4درصدی
«تابستان منفی 1/3درصدی» بازار مسکن چون از یکسو بعد از افزایش 11درصدی قیمت در اردیبهشت و خرداد– اثر زمانی- اتفاق افتاده و از سوی دیگر میزان افت آن در مقایسه با «بهار مثبت 4درصدی» قابل توجه بوده است– اثر ریالی- در نتیجه سبب شده اندازه کنونی قیمتها به سطح اسفند سال گذشته برگردد.
هماکنون واحدمسکونی در تهران به طور متوسط مترمربعی 4 میلیون و 200 هزار تومان معامله میشود. چنین مبلغی، در اسفند سال گذشته به عنوان متوسط قیمت مسکن در این کلانشهر در سامانه رهگیری معاملات مسکن به ثبت رسید. براساس این گزارش «اولین موج» کاهش قیمت مسکن در سال جاری، در فروردینماه با 7درصد نزول در منحنی نرخ رشد ماهانه قیمت، شکل گرفت. با این حال در اردیبهشت و خرداد به دلیل شوکهای اقتصادی ناشی از کاهش نرخ سود بانکی و اجرای فاز دوم هدفمندی، قیمت مسکن یک ماه 6درصد و ماه بعد 5درصد افزایش یافت، اما از آنجا که این صعودها منشاء درونی نداشت و در داخل بازار مسکن همه متغیرها، از عرضه مازاد گرفته تا بیمیلی طرف تقاضا به خرید، از رشد قیمت پشتیبانی نمیکرد، در نتیجه، تغییر فصل باعث تغییر مسیر منحنی نوسان قیمت شد.
در نتیجه این تغییر مسیر، تیرماه امسال دومین موج کاهش قیمت مسکن مربوط به سال93، اتفاق افتاد و سومین موج نیز ماه گذشته حاصل شد.
به گزارش «دنیایاقتصاد» در ماههای اردیبهشت و خرداد مترمربعی حدود 200هزار تومان در هر ماه به قیمت مسکن افزوده شد، اما در دو ماه اول تابستان در مجموع 150هزار تومان از قیمت هر متر آپارتمانها کاسته شد.
معاملات تابستانی با قیمت زمستانی
با افت و خیز قیمت مسکن در ماههای اخیر مشخص میشود سرمایهگذاری در این بازار طی 5ماه اول امسال هیچ بازدهی ملموس و قابل محاسبهای نداشته است به این معنی که قیمت آپارتمان در پایان مردادماه امسال به مترمربعی 4میلیون و 200هزار تومان رسیده که در مقایسه با قیمت متری 2/4میلیون تومان ابتدای فروردین93، بیانگر عدم تغییر قیمت در این فاصله یا بازدهی صفردرصدی در 5 ماه است.
دستبسته بودن خریداران در غیاب سفتهبازها
بازگشت قیمت مسکن در پایان مرداد به نقطه 5ماه پیش، مُهر تاییدی است بر گزارشهای پیشین «دنیایاقتصاد» مبنیبر «از دست رفتن خاصیت سرمایهگذاری و سفتهبازی در بازار مسکن». سال گذشته پیشبینی میشد در سال93 به علت شروع قسمت دوم رکود مسکن، ریسک سرمایهگذاری در این بازار و همچنین فعالیتهای سفتهبازی، تحتتاثیر تداوم کاهش قیمت، بالا میرود. این پیشبینی هماکنون با عدم مشاهده هیجانات خرید و فروش، تحقق پیدا کرده است.
در شرایط کنونی که جهت تغییرات قیمت مسکن پایینرونده شده و پیشبینی کارشناسان اقتصادی، از ادامه این مسیر نزولی در ماههای آینده حکایت دارد، تقاضای مصرفی فرصت دارد از اوضاع نهایت بهرهبرداری را داشته باشد، اما آنچه این گروه را به رغم فراهم بودن فضا، از انجام معامله محروم کرده، ضعف بنیه مالی خرید است. کنارهگیری هر دو دسته تقاضای مسکن– سرمایهگذاری و مصرفی- از صحنه معاملات، باعث تشدید رکود در ماههای اخیر شده است. در این میان، با رسیدن مذاکرات بانکمرکزی و وزارت راهوشهرسازی به مرحله حساس خود در مردادماه، شائبه تصویب قریبالوقوع طرح راهاندازی صندوقهای پسانداز مسکن در ماه گذشته در ذهن بازار تقویت شد و متقاضیان مصرفی خرید مسکن با این تصور که سقف وام خرید مسکن تا حداکثر شهریورماه –طبق وعده رئیس کل بانک مرکزی در یکی از کنفرانسهای خبری دو ماه اخیر- افزایش پیدا میکند، از بازار خارج شدند. هماکنون این رفتار طرف تقاضا به عنوان عامل قوی اثرگذار بر کاهش 1/3درصدی قیمت مسکن ظرف 60روز– تیر و مرداد- مطرح است، البته این کاهش به نوعی مدیون مهار تورم نیز است.
قیمت مسکن از تورم جاماند
میانگین قیمت مسکن در تهران طی 5ماه اول امسال 9/0درصد افزایش پیدا کرده است. به این ترتیب مجموع تورم ماهانه مسکن در بهار و دو ماه اول تابستان کمتر از یک درصد بوده است که در مقایسه با نرخ تورم عمومی ماهانه که در مجموع این 5ماه، معادل 6/6درصد بوده، میتوان گفت: ارزش واقعی ملک مسکونی در تهران طی نیمهاول سال93 از رشد منفی برخوردار بوده و به مراتب کمتر از سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها افزایش پیدا کرده است.
به گزارش «دنیایاقتصاد»، مجموع رشد 5ماه قیمت مسکن در سال جاری در شرایطی به یک درصد نمیرسد که در مدت 5ماه اول سال گذشته، میانگین قیمت در تهران 6درصد افزایش یافته بود. هماکنون با به شدت پایین آمدن شتاب رشد قیمت مسکن، انتظار میرود در پایان سال93، معدل تغییرات 12ماهه قیمت با فاصله زیادی از سطح 33درصد سال گذشته کمتر شود.
2درصد بیشتر از مرداد پارسال
سطح کنونی قیمت مسکن نهتنها نسبت به ماههای گذشته بلکه در مقایسه با ماههای مشابه سال گذشته نیز از آرامش نسبی برخوردار است.
متوسط قیمت در مرداد امسال فقط 2درصد نسبت به مرداد سال92 افزایش از خود نشان میدهد. این در حالی است که مرداد سال گذشته، قیمت مسکن 55درصد نسبت به مرداد سال91 افزایش پیدا کرده بود. تورم نقطهبهنقطه مسکن در تیرماه امسال 3/4درصد شد و در مرداد نیز به 2درصد نزول کرد. متوسط قیمت مسکن در 5ماه اول امسال به متری 4میلیون و 175هزارتومان رسید که در مقایسه با میانگین سال 92 که متری 3میلیون و 960هزار تومان بود، حدود 4/5درصد افزایش یافته اما نسبت به مدت مشابه سال قبل (5 ماه اول سال 92) معادل 3/2 درصد رشد داشته است. در ماههای گذشته از سال93، هم نرخ رشد نقطهبهنقطه و هم نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن همواره تکرقمی –زیر 10درصد- بوده است. این در حالی است که نیمه اول سال92، تورم نقطهبهنقطه قیمت مسکن از 51 تا 71 درصد در نوسان بود!/دنیای اقتصاد/110
۱۶/۰۶/۱۳۹۳ - ۰۸:۲۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 36]
صفحات پیشنهادی
سرازیری سوم بازار مسکن
سرازیری سوم بازار مسکن سومين موج كاهش قيمت مسكن در سال93 عايد معاملات مرداد ماه شد تا تحتتاثير ابعاد زماني و ريالي اين سرازيري مجموع رشد 5ماهه ارزش آپارتمان در تهران در حد زير يك درصد مهار شود و بازدهي اين بازار در همين مدت از صفر تجاوز نكند تابستان منفي براي قيمت مسكنبازارکود بازار مسکن با اوراق حل نمیشود
رکود بازار مسکن با اوراق حل نمیشود توکلی گفت بازار مسکن در 8 ماه گذشته شاهد رکود بوده و با افزایش قیمت روبرو نبوده است به این مطلب امتیاز دهید علیرضا توکلی رئیس اداره ابزارهای نوین مالی درخصوص قیمت اوراق تسهیلات مسکن بیان کرد نباید در محاسبه قیمت اوراق مسکن جریان علت و معلولبازار مسکن بهراحتی از رکود خارج نمیشود/ پیشنهاد پرداخت متغیر اقساط بانکی
اقتصادی بانک - بیمه بورس عبده تبریزی مطرح کرد بازار مسکن بهراحتی از رکود خارج نمیشود پیشنهاد پرداخت متغیر اقساط بانکی عضو شورای عالی بورس و مشاور عالی وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار مسکن به راحتی از رکود خارج نمیشود گفت اگر نرخ تورم کاهش یابد پرداخت نرخهای سوداوراق رهنی، گزینهای مناسب برای خروج بازار مسکن از رکود
مديرعامل کارگزاری بانک مسکن مطرح کرد اوراق رهنی گزینهای مناسب برای خروج بازار مسکن از رکود ابزارهای نوين تأمين مالی بازار مسکن از طريق بازار سرمايه میتوانند کارکرد دوجانبه داشته باشد به گزارش گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران به نقل از سنا ابزارهاي نوين تأمين مالي بازار مسکن اآمار بازار مسکن یوسفآباد + جدول
آمار بازار مسکن یوسفآباد جدولبه طور مثال یک آپارتمان قدیمی در محله جهانآرا به قیمت متری 5 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده اما خانهای به همین قیمت در خیابان اسدآبادی متری8 میلیون و 500هزارتومان است محله یوسف آباد که یکی از محلات قدیمی تهران است معیارهای خود را برای تعیینعوامل ایجاد رکود در بازار مسکن باید برطرف شود/ ضرورت اصلاحیه جزئیات بیمه کارگران ساختمانی
عضو کمیسیون عمران در گفتگو با باشگاه خبرنگاران عوامل ایجاد رکود در بازار مسکن باید برطرف شود ضرورت اصلاحیه جزئیات بیمه کارگران ساختمانی قادرمرزی با بیان اینکه همکاری مشخص و مدونی بین بانکها وزارت راه و شهرسازی و بنیاد مسکن وجود ندارد گفت یکی از دلایل رکود در بازار مسکن و سافارس گزارش میدهد عرضه اولیه شرکت ساختمانی در بازار رکودی مسکن/ 2 دلیل عمده افزایش قیمت تسهها و راهکار ایجا
فارس گزارش میدهدعرضه اولیه شرکت ساختمانی در بازار رکودی مسکن 2 دلیل عمده افزایش قیمت تسهها و راهکار ایجاد تعادلدر حالی امروز عرضه اولیه یک شرکت ساختمانی با نماد ثرود در فرابورس ایران با موفقیت به قیمت 3100 ریال انجام شد که بازار مسکن در رکودی فراگیر به اعتقاد بزرگان بازار گرایجاد تعادل در بازار اوراق تسهیلات مسکن از دغدغههای اصلی فرابورس است
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران ایجاد تعادل در بازار اوراق تسهیلات مسکن از دغدغههای اصلی فرابورس است بارها از طریق فرابورس بانک مسکن و همچنین وزارت راه و شهرسازی اعلام شده که طرحهای مطرح در رسانهها هیچکدام به تسهیلات مسکن مرتبط نیست اما با این حال عدهای با تصومدیرعامل گروه سرمایه گذاری بانک مسکن خبر داد پذیرهنویسی اولین صندوق زمین و ساختمان بازار سهام/ ریسکها و فرصت
مدیرعامل گروه سرمایه گذاری بانک مسکن خبر دادپذیرهنویسی اولین صندوق زمین و ساختمان بازار سهام ریسکها و فرصتهامدیرعامل شرکت گروه سرمایهگذاری بانک مسکن در جمع رسانههای خبری به تشریح مزایای صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان برای اقتصاد کلان و اقتصاد مسکن پرداخت به گزارش خبریک کارشناس: بازار در انتظار گرانی مجدد مسکن است/ وام 80 میلیونی چاره کار نیست
یک کارشناس بازار در انتظار گرانی مجدد مسکن است وام 80 میلیونی چاره کار نیست اقتصاد > مسکن - میزان نوشت یک کارشناس بازار مسکن از افزایش مجدد گرانی مسکن در صورت اجرای بسته حمایتی دولت خبر داد و اعلام کرد بازار در انتظار گرانی مجدد مسکن است بیت الله ستاریان ضمن بیاوزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح اولین صندوق زمین و ساختمان: بازار سرمایه هنوز در تأمین مالی مسکن موفق نبوده
وزیر راه و شهرسازی در مراسم افتتاح اولین صندوق زمین و ساختمان بازار سرمایه هنوز در تأمین مالی مسکن موفق نبوده است لزوم تأسیس صندوق مستغلاتوزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه هنوز بازار سرمایه به جایگاه واقعی خود در حوزه تأمین مالی مسکن نرسیده است گفت زنجیره تأمین مالی از زمانقیمت انواع خودرو در بازار سوم شهریور
قیمت انواع خودرو در بازار سوم شهریور اگر قصد خرید خودرو دارید جدول قیمت انواع خودرو با تفکیک کارخانه نام و مدل خودرو قیمت اعلامی از سوی نمایندگی و فروش در بازار را در ادامه مطلب آوردهایم که میتوانید بدین وسیله از حدود قیمت های خودرو در این روز مطلع شوید برخی از قیمت های خودنه محکم مردم به وام 80 میلیون تومانی/سیاستهای تحریک تقاضا پاسخگوی بازار مسکن نیست
نه محکم مردم به وام 80 میلیون تومانی سیاستهای تحریک تقاضا پاسخگوی بازار مسکن نیست روی آنتن رفتن برنامه مناظره فضای مناسبی را برای نه گفتن مردم به وام 80 میلیون تومانی فراهم کرد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران در چهل و پنجمین برنامه مناظره با موضوع وام خرید مسکنبازار اوراق تسهیلات مسکن متعادل می شود
رییس سازمان بورس بازار اوراق تسهیلات مسکن متعادل می شود خبرگزاری پانا رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار راهاندازی بازارگردان اختصاصی اوراق تسهیلات خرید مسکن را در ایجاد تعادل در این بازار موثر خواند و گفت بازار اوراق تسهیلات مسکن متعادل می شود ۱۳۹۳ چهارشنبه ۱۲ شهريور ساعت 14یک نماینده مجلس در گفتوگو با فارس تأکید کرد بازار سیاه در دادوستد اوراق تسهیلات مسکن فرابورس/ امیدوارم وزیر ج
یک نماینده مجلس در گفتوگو با فارس تأکید کردبازار سیاه در دادوستد اوراق تسهیلات مسکن فرابورس امیدوارم وزیر جواب قانعکنندهای داشته باشدعضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با تأکید بر اینکه اکنون بخشی از دادوستد اوراق تسهیلات خرید مسکن در فرابورس صوری و سفتهبازی است که بازار سیمهمترین شاخصههای خروج رکود از بازار مسکن
مسئول کمیته نظارت در سازمان نظام مهندسی خبر داد مهمترین شاخصههای خروج رکود از بازار مسکن با اعتمادسازی و حمایت دولت از بخش مسکن در راستای همکاری و مشارکت بخش خصوصی و انبوهسازان بازار مسکن از حالت رکود خارج و ساخت و ساز رونق خواهد یافت و ثبات بخشی نظام ارزی در این زمینه مهمخانه بخریم یا نخریم؟/ رکود در بازار مسکن حاکم است
خانه بخریم یا نخریم رکود در بازار مسکن حاکم است اقتصاد > مسکن - ارزانترین ملک معامله شده تهران در هفته سوم مرداد ماه مربوط به خانه ای در شهر ری بود که به قیمت متری 1 2 میلیون تومان فروخته شد فريده عنايتي آخرین ماه تابستان هم شروع شد و به عقیده خیلی از کارشناسان-
اقتصادی
پربازدیدترینها