تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834778390
رییس جامعه مهندسان شهرساز: 70درصد درآمد شهرداری از تراکم است/چرا مردم تعطیلات از تهران فرار میکنند؟
واضح آرشیو وب فارسی:پایگاه خبری آفتاب: رییس جامعه مهندسان شهرساز: 70درصد درآمد شهرداری از تراکم است/چرا مردم تعطیلات از تهران فرار میکنند؟
آفتاب: دو هفته نامه کلید ملی نوشت: موضوع تراکم فروشی از مدتها پیش به یکی از معضلات اساسی در اقتصاد شهری تبدیل شده است. پس از آغاز به کار دولت یازدهم و در یک سال اخیر وزیر راه و شهرسازی چندین مرتبه موضوع تراکم فروشی و تکیه شهرداریها به عوارض ساخت و ساز را مورد انتقاد قرار داده و خواستار اصلاح این موضوع شده است. اما پاسخ شهردار تهران به انتقادات عباس آخوندی این است که حاضر است با ابلاغ وزیر راه و شهرسازی صدور پروانه ساختمانی در تهران را متوقف کند و در عین حال این کلانشهر را نیز اداره کند. با توجه به مسایل مطرح شده در خصوص تراکم فروشی با علی نوذرپور، رییس جامعه مهندسان شهرساز ایران ابعاد مختلف این موضوع را بررسی شد . بخش هایی از این گفتگو را می خوانید؛ فروش تراکم به معنای فروش ضابطه و مقررات است که خود این موضوع اشکال دارد و کاری نادرست و برخلاف مقررات است. به نظر شما چه مسایل و موضوعاتی موجب شده که تراکم فروشی به این اندازه در جامعه فراگیر شود؟
-تا حدود 30 سال پیش دولت رقم قابل توجهی از بودجه شهرداری را تامین می کرد. ضمن اینکه شهرداری ها یک منبع درآمد دیگر به نام عوارض نوسازی را در اختیار داشتند که آن هم رقم قابل توجهی بود. اما از آن زمان به بعد دو اتفاق افتاد؛ یک اتفاق این بود که کمک های دولت به دلیل مشکلات بودجه ای و به خصوص وقوع جنگ کاهش یافت و تصور بر این بود که می توان شهرداری ها را به صورت خودکفا اداره کرد. به همین دلیل در سال 62 در یکی از تبصره های قانون بودجه، قانونگذار وزارت کشور را مکلف کرد که لایحه خودکفایی شهرداری را تهیه و ارائه کند. البته این لایحه تاکنون تهیه نشده ولی کلمه "خودکفایی" موجب یک جهت گیری هم در تنظیم بودجه های دولت و هم در تنظیم بودجه های شهرداری ها شد و این موضوع تبدیل به یک خط مشی و حتی یک استراتژی شد که شهرداری ها باید خودکفا شوند و در واقع دیگر متکی به بودجه دولت نباشند. یک اتفاق دیگر این بود که عوارض نوسازی که جزو درآمدهای پایدار تلقی می شد و سهم بیش از 30 درصدی در بودجه شهرداری ها داشت، در برخی سال ها به پایه اخذ مالیات در قانون مالیات های مستقیم متصل شد. قانون مالیات های مستقیم به صورت منطقه ای محاسبه در حالی که عوارض نوسازی براساس قیمت روز محاسبه می شد و فردی که دارای واحد مسکونی بود، باید این پول را به حساب شهرداری واریز می کرد. این تغییر پایه عوارضی و ربط آن به قانون مالیات های مستقیم که به واسطه یکی از مصوبات دولت اتفاق افتاد، سهم عوارض نوسازی را در بودجه شهرداری ها به شدت کاهش داد به طوری که این سهم از رقم بالای 30 درصد به یک تا یک و نیم درصد رسید. این دو موضوع موجب شد که شهرداری ها به فکر کسب درآمدهایی برای خود بیفتند و از اختیاراتی که طبق قوانین و مقررات به آنها داده شده است، استفاده کردند تا برای خود درآمد کسب کنند. لذا در یک مقطع زمانی به صورت بی محابا اقدام به تراکم فروشی و کاربری فروشی کردند و بعدها حتی یک پوشش به ظاهر قانونی مثل طرح جامع و طرح تفصیلی به آن دادند و در این طرح ها اختیاراتی را برای شهرداری ها قائل شدند. به هر حال آنچه اتفاق افتاده این است که بیش از 70 درصد درآمد شهرداری ها متکی بر ساخت و ساز شده که بخش عمده آن هم از تراکم فروشی تامین می شود. در چنین شرایطی رشد و توسعه شهری براساس تراکم فروشی چه معایبی را برای اقتصاد شهری به بار آورده است؟ به ويژه زمانی که تراکم فروشی طرح های جامع شهری را زیر سوال ببرد. در این وضعیت شهری که می تواند به مجموعه زیستی مناسبی برای زندگی مردم تبدیل شود، به جایی مبدل می شود که مردم نمی توانند در آن احساس راحتی کنند و کیفیت زندگی مناسب و آسایش و آرامش داشته باشند. در چنین شهری رفت و آمد در خیابان ها و کوچه ها سخت می شود، ترافیک افزایش می یابد، آلودگی زیاد می شود و انواع مسایل و مشکلات دیگر به وجود می آید. در واقع از یک طرف هزینه هایی انجام می شود که شهر قابل زیست شود و از سوی دیگر با برخی اقدامات مانند تراکم فروشی شهر به جایی تبدیل می شود که دیگر نمی توان در آن زندگی کرد. این خروج مردم از تهران در روزهای تعطیل و آخر هفته ها یکی از نمودهای آشکار نبود آسایش و آرامش و فشار سنگینی است که حیات شهری به آنها وارد می کند. می توان گفت موضوع انتقال پایتخت نیز ناشی از ناکارآمدی مدیریت شهری در تهران است. هر زمان که مدیران و مسئولان به این جمع بندی رسیده اند که مدیریت شهری ناکارآمد است و مشکلات آن بسیار حاد شده، بحث انتقال پایتخت به گونه های مختلف مطرح شده است. تاکید بر تراکم فروشی و ساخت و ساز از جهات دیگر هم مسئله دار است. یکی از این مسائل آن است که تکیه شهرداری ها بر درآمدهای ناشی از ساخت و ساز موجب افزایش هزینه تولید ساختمان و گرانی مسکن می شود. در واقع در هیچ جای دنیا به غیر از ایران برای پروانه ساختمانی عوارض اخذ نمی شود و واقعیت نیز این است که نباید از فردی که قصد دارد شهر و خانه اش را نوسازی کند، پول گرفته شود. شهرداری در مورد نوسازی شهری تبلیغاتی انجام می دهد اما از فردی که قصد اخذ پروانه و احداث ساختمان را دارد، پول دریافت می کند. در حالی که شهرداری باید پس از احداث ساختمان و رسیدن آن به نقطه بهره برداری عوارض نوسازی را دریافت کند. موضوعی که وزیر راه و شهرسازی نیز بر آن تاکید دارد همین است که در ابتدا نباید پولی از مردم گرفته شود اما در مرحله بهره برداری از ساختمان باید عوارض به شهرداری پرداخته شود. فقط در کشور ما به عوارض ساخت و ساز تکیه می شود. در سایر کشورها برای اداره کردن اقتصاد شهری چه اقدامی می کنند؟
- در سایر کشورها بخشی از درآمد شهرداری ها از طریق مالیات محلی و بخشی از طریق مالیات ملی تامین می شود. البته در این کشورها نیز عوارض اخذ می شود اما نه برای ساخت و ساز. در این کشورها عوارض نوسازی و مالیات بر مستغلات پس از اینکه ساختمان به بهره برداری رسید، اخذ می شود.
تاریخ انتشار: ۱۵ شهريور ۱۳۹۳ - ۱۹:۴۴
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایگاه خبری آفتاب]
[مشاهده در: www.aftabnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 92]
صفحات پیشنهادی
شفاف سازی مالی شاخص ترین هدف مدیریت شهری/شفاف سازی مشخص می کند درآمدهای شهرداری برای مردم خرج می شود
مدیرکل امور مالی و اموال شهرداری تهران شفاف سازی مالی شاخص ترین هدف مدیریت شهری شفاف سازی مشخص می کند درآمدهای شهرداری برای مردم خرج می شود مدیرکل امور مالی و اموال شهرداری تهران با تاکید بر ضرورت شفاف سازی امور مالی گفت تحقق این مهم از مهمترین و شاخص ترین اهداف مجموعه مدیریت شهچمران در جمع فرماندهان و معاونین بسیج شهرداری: با حضور بسیجیان در شهرداری تهران، نباید کار مردم بر زمین بماند
چمران در جمع فرماندهان و معاونین بسیج شهرداری با حضور بسیجیان در شهرداری تهران نباید کار مردم بر زمین بماندرئیس شورای عالی استانها گفت در شهرداری تهران انتظار آن است که بسیج وظیفه مضاعفی را بر عهده بگیرد و آن این است که با حضور بسیج در شهرداری تهران مشکلات مردم کاهش پیدا کندارائه تخفیفات 50 درصدی پوشاک در نمایشگاههای شهرداری تهران / جمع آوری کمکهای مردمی به غزه در 400 نقطه شهر
امرودی در جمع خبرنگاران ارائه تخفیفات 50 درصدی پوشاک در نمایشگاههای شهرداری تهران جمع آوری کمکهای مردمی به غزه در 400 نقطه شهر معاون اجتماعی و فرهنگی شهرداری تهران از ارائه تخفیفات 50 درصدی پوشاک در نمایشگاههای ویژه استقبال از مهر خبر داد به گزارش خبرنگار اجتماعی باشگشهرداری تهران قاتل علی چراغی نیست
سخنگوی قوه قضائیه در پاسخ به ایلنا شهرداری تهران قاتل علی چراغی نیست 1393-06-10 14 41 وی توسط پیمانکاران شهرداری مورد ضرب و شتم قرار گرفته که گویا بر سر جمع آوری ضایعات میان کارمندان شهرداری و افراد دیگر دعوا شده است سخنگوی قوه قضائیه در نشست خبری امروز 10 شهریور با اعلامسرخو: وظیفه شهرداری تهران لشگرکشی در برابر مردم نیست
سرخو وظیفه شهرداری تهران لشگرکشی در برابر مردم نیست یکی از اعضای شورای شهر تهران گفت عبداللهی معاون خدمات شهری شهردار تهران هفته گذشته به شورا آمد و این هفته هم توضیحات تکمیلی را ارایه کرد اما از انجا که دستگاه های قضایی مشغول رسیدگی به این پرونده هست شورا هم منتظر رای مراجع قتشریح ویژه برنامه های فرهنگی شهرداری تهران در دهه کرامت / برپایی جشن های مردمی دهه کرامت در 1200 مسجد پایتخت
تشریح ویژه برنامه های فرهنگی شهرداری تهران در دهه کرامت برپایی جشن های مردمی دهه کرامت در 1200 مسجد پایتخت معاون امور اجتماعی و فرهنگی شهرداری تهران ضمن تشریح ویژه برنامه های فرهنگی شهرداری تهران در دهه کرامت گفت امسال جشن های مردمی به مناسبت دهه کرامت در 1200 مسجد شهر تهران بحالا که ساخت و ساز کم شده، شهرداری تهران درآمدهایش را از کجا تامین می کند؟
حالا که ساخت و ساز کم شده شهرداری تهران درآمدهایش را از کجا تامین می کند جامعه > شهری - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت گروهي از كارشناسان و مسوولان مديريتشهري اواخر سال گذشته پيشبيني كردند– برخي از مديران هم هشدار دادند- در صورت ادامه ركود مسكن در سالگفتگو با شهرداری که با هلیکوپتر در تهران تردد می کرد/ ملک مدنی: تراکم فروشی، مثل نفت برای کشور است
گفتگو با شهرداری که با هلیکوپتر در تهران تردد می کرد ملک مدنی تراکم فروشی مثل نفت برای کشور است جامعه > شهری - پنجاه و سومین شهردار تهران فقط 10 ماه شهردار پایتخت بوده است دوره او دوره پر ماجرایی است عباس ثابتي راد مردی که از اصفهان به همراه غلامحسین کرچرا شهرام ناظری درآمد یک سالش را وقف مردم سرزمینش کرد؟
چرا شهرام ناظری درآمد یک سالش را وقف مردم سرزمینش کرد گفته های اخیر استاد شهرام ناظری درباره تخصیص همه درآمد یک سال گذشته اش به آسیب دیدگان پیرانشهر شین آباد جزامی ها و بیماران بی بضاعت سرطانی اتفاقی در نوع خود اتفاقی منحصر به فرد و بسیار کم سابقه است حال آنکه این رفتار می تواقدام شهرداری تهران برای کمک رسانی به مردم غزه
اقدام شهرداری تهران برای کمک رسانی به مردم غزه خبرگزاری رسا ـ مشاور معاونت اجتماعی فرهنگی شهرداری تهران از اقدام شهرداری تهران با همکاری شورای شهر و جمعیت هلال احمر برای کمک رسانی به مردم فلسطین خبر داد حجت الاسلام سید عبدالله حسینی مشاور معاونت اجتماعی فرهنگی شهرداری تهران دوزیر راه و شهرسازی: رییس جمهوری برای رفع مشکلات مردم زلزله زده ایلام دستور ویژه صادر کرد
وزیر راه و شهرسازی رییس جمهوری برای رفع مشکلات مردم زلزله زده ایلام دستور ویژه صادر کرد وزیر راه و شهرسازی گفت رییس جمهوری ضمن ابراز همدردی برای رفع مشکلات و رسیدگی به وضعیت مردم زلزله زده استان ایلام دستور ویژه صادر کرد آفتاب به گزارش ایرنا عباس احمد آخوندی روز چهارشنبهبه دنبال افزایش درآمد سرانه مردم هستیم
کرمانشاه به دنبال افزایش درآمد سرانه مردم هستیم معاون برنامه ریزی استاندار گفت یکی از برنامه های مدیریت استان افزایش درآمد سرانه و تولید دارایی و ثروت برای مردم است به گزارش باشگاه خبرنگاران کرمانشاه میرزایی افزود در عرصه تعاون برنامه ریزی ها باید به گونه ای باشد که سطح رفاهنماینده مردم کرمان و راور در مجلس: لیست پروژههای نیمهتمام حوزه راه و شهرسازی کرمان تهیه شود
نماینده مردم کرمان و راور در مجلس لیست پروژههای نیمهتمام حوزه راه و شهرسازی کرمان تهیه شودنماینده مردم کرمان و راور در مجلس شورای اسلامی گفت لیست کاملی از پروژههای نیمهتمام حوزه راه و شهرسازی استان کرمان تهیه شود تا پیگیری لازم برای تکمیل این پروژهها صورت گیرد به گزارش خبربا صدور طلاعیهای جامعه مدرسین حوزه علمیه قم پیروزی مردم غزه را تبریک گفت
با صدور طلاعیهایجامعه مدرسین حوزه علمیه قم پیروزی مردم غزه را تبریک گفترئیس شورای عالی جامعه مدرسین حوزه علمیه قم با صدور اطلاعیهای پیروزی مردم مقاوم غزه را در جنگ 51 روزه با رژیم صهیونیستی تبریک گفت به گزارش حوزه احزاب خبرگزاری فارس جامعه مدرسین حوزه علمیه قم با صدور اطلاعیهترخیص 21 هزار تن کالای اساسی از گمرک تهران/افزایش 92 درصدی درآمد گمرک تهران
مدیر کل گمرک تهران اعلام کرد ترخیص 21 هزار تن کالای اساسی از گمرک تهران افزایش 92 درصدی درآمد گمرک تهران مدير كل گمرك تهران گفت با اجراي سامانه اظهار از راه دور در اين گمرك زمان انجام تشريفات گمركي كاهش و حجم فعاليت افزايش يافته وهمچنين درآمد اين گمرك در پنج ماهه سال جاري 92در صپخش سریال تعطیلات دوست داشتنی از شبکه تهران
پخش سریال تعطیلات دوست داشتنی از شبکه تهران سریال تعطیلات دوست داشتنی محصول مرکز سیما فیلم به کارگردانی سید وحید حسینی در ژانر کودک از شنبه 15 شهریورماه ساعت 16 از شبکه تهران پخش می شود به گزارش حوزه رادیو تلویزیون باشگاه خبرنگاران به نقل از روابط عمومی شبکه تهران سریال تعحضور 4 ارتش خارجی در بحرین/ کشتار مردم بحرین با چراغ سبز آمریکا صورت میگیرد
معاون دبیرکل العمل اسلامی بحرین در گفتوگو با رسا حضور 4 ارتش خارجی در بحرین کشتار مردم بحرین با چراغ سبز آمریکا صورت میگیرد خبرگزاری رسا ـ معاون دبیرکل جمعیت العمل اسلامی بحرین با اشاره به اینکه نیروهای 4 کشور خارجی در کشتار انقلابیان بحرینی مشارکت دارند جنایتهای آلخلیفه-
گوناگون
پربازدیدترینها