محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843953147
حالا که ساخت و ساز کم شده، شهرداری تهران درآمدهایش را از کجا تامین می کند؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: حالا که ساخت و ساز کم شده، شهرداری تهران درآمدهایش را از کجا تامین می کند؟ جامعه > شهری - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت:
گروهي از كارشناسان و مسوولان مديريتشهري اواخر سال گذشته پيشبيني كردند– برخي از مديران هم هشدار دادند- در صورت ادامه ركود مسكن در سال93، وابستگي حداقل 40درصدي بودجه شهرداري تهران به عوارض حاصل از «تغييركاربري و فروش تراكم» ميتواند اداره پايتخت را با مشكل كمبود اعتبار مواجه كند. هر چند اين هشدارها، مانع انصراف مديريت شهري تهران در اخذ عوارض ساختوساز بهعنوان درآمد ناپايدار نشد اما در حالحاضر، ركود مسكن و كاهش صدور پروانههاي ساختماني در شهر تهران، بهگونه ديگري براي شهرداري جبران شده است. بررسيهاي «دنياياقتصاد» نشان ميدهد: طي ماههاي اخير كه ساختوسازهاي مسكوني در تهران 50درصد كاهش پيدا كرده، اگر چه بسازوبفروشها از ساخت مجتمعهاي مسكوني كمواحد و كمتراكم انصراف دادهاند اما عرصه اين بازار را مگاپروژهها گرفتهاند. مگاپروژهها توسط شركتهاي ساختماني بزرگمقياسي كه هر كدام قادر هستند 10برابر يك سازنده معمولي، پروژه تعريف و احداث كنند، مدیریت میشود. سازندگان بزرگمقياسهاي ساختماني كه توانايي خريد زمينهايي به مساحت حداقل يك هكتار در شهر تهران را دارند، براي ساختوساز روي زمينهاي بزرگ، نياز حتمي به تغييركاربري و اخذ تراكم اضافه از مقررات طرح تفصيلي دارند و اين موضوع باعث ميشود هزينهاي كه در قالب عوارض تغييركاربري و تراكم توسط شهرداري بابت صدور مجوز به مگاپروژهها، اخذ ميشود جبران درآمد از دست رفته از محل تعطيلي ساختوسازهاي معمولي را بكند. با مقاوم شدن بودجه شهرداري تهران در دوره ركود مسكن آن هم بهواسطه حضور تمام قد شركتهايي كه توانايي مالي لازم براي ساختوساز در ركود را دارند، عوارض تراكم و تغييركاربري ديگر حكم درآمد ناپايدار را ندارد چون كه اين مسير تامينمالي چه در دوره رونق و چه در حالحاضر برقرار است! مبلغي كه بابت صدور مجوز ساخت از يك پروژه بزرگمقياس (مگاپروژهها) در شهر تهران دريافت ميشود معادل دو برابر كل رقمي است كه شهرداري وظيفه دارد در يكسال آن را در قالب عوارض نوسازي از تكتك مالكان املاك شهر تهران اخذ كند. درآمد حاصل از ساختوسازهاي بزرگمقياس– برجهاي مسكوني و تجاري- نه تنها با سهم ناچيز درآمد پايدار قابل مقايسه نيست بلكه اگر در سال، فقط براي 4 تا 5 پروژه ساختماني با چنين حجمي، مجوز ساخت صادر و عوارض مربوطه از آنها دريافت شود، كل منابع مالي 5 تا 6 هزار ميليارد توماني در رديف «عوارض تغييركاربري و فروش تراكم» تامين خواهد شد. به اين ترتيب در سال جاري، منابع ناپايدار تامينمالي در بودجه شهرداري تهران تغيير نكرده و كم نيز نشده اما محل وصول اين منابع عوض شده است. اگرچه از سال گذشته برخی مدیران شهری به دلیل قرار گرفتن بازار ساختوساز در دوره رکود نسبت به کمبود منابع مالی شهرداری تهران در سال جاری ابراز نگرانی کرده بودند، اما مدیران شهری با تغییر محل درآمدزایی از ساختوساز که به شکل تکیه بر فروش تراکم و تغییر کاربری، بودجه شهرداری را تامین مالی میکند هم اکنون موفق شدهاند محل وصول این عوارض را از پروژههای معمولی بساز و بفروشها به سمت «پروژههای دانه درشت» جا به جا کنند. با این تغییر نه تنها اتکای 80 درصدی منابع اداره شهر به درآمدهای ناپایدار را همچنان حفظ کردهاند، بلکه با تامین حداقل دو برابر درآمد عوارض نوسازی از این محل، کسری بودجه خود را جبران کردهاند. به گزارش «دنیای اقتصاد» شکل جدید صدور مجوز ساختوساز در تهران (تمرکز بر زمینهای بزرگ متراژ برای تغییر کاربری در کمیسیون ماده 5 و اخذ عوارض چند صدمیلیاردی از این محل) خزانه مالی شهر تهران را از خطرات و آسیبهای رکود مسکن در امان نگه داشته است. چون اگرچه هنگام رکود، ساخت وسازهای خرد مقیاس کاهش مییابد اما نهادهای بزرگ به دلیل بنیه مالی قوی، حتی در زمان کنونی هم ساخت وساز انجام میدهند که در نتیجه عادیدی مالی زیادی برای شهرداری به همراه دارد. «پروژه بوستان مادر» یک نمونه از ساخت وسازهایی است که به گفته منابع آگاه، بیش از 400 میلیارد تومان با مجوز کمیسیون ماده 5 بابت تغییر کاربری و تراکم اضافه، هزینه عوارض پرداختی آن به شهرداری شده است. البته گفته میشود بخشی از این مبلغ، قیمت زمین پروژه بوده است. این در حالی است که این مبلغ بیش از دو برابر کل درآمد مصوبی است که سال گذشته بابت عوارض نوسازی برای شهرداری تهران تعریف شد. در بودجه شهرداری تهران، مبلغ 210 میلیارد تومان تحت عنوان عوارض نوسازی-درآمد پایدار- تعریف شده که با وصول از مالکان املاک محقق میشود. به گفته کارشناسان شهری، در حال حاضر شهرداری تهران به جای آنکه وقت صرف کند و از تک تک مالکان درآمد پایدار و شارژ شهری در طول یکسال دریافت کند، با صدور مجوز برای مگاپروژهها دو برابر کل این رقم را کسب میکند. نتیجه چنین روشی از یکسو تحمیل هزینههای اضافی به شهر ناشی از توسعه جمعیت پذیری و از سوی دیگر کاهش انگیزه برای کسب درآمدهای پایدار خواهد بود. بوستانی که بوستان نماند با وجود نظارت دقیق تر شورای عالی شهرسازی و معماری به عنوان نهاد بالادست کمیسیون ماده پنج بر روند صدور مجوزهای خاص این نهاد در یکسال گذشته، هنوز هم شاهد اجرای برخی پروژههای خاص در سطح شهر هستیم که مورد انتقاد برخی از اعضای شورای شهر تهران نیز قرار گرفته است.
محمدحقانی، رئیس کمیته محیطزیست شورای شهر تهران یکی از افرادی بود که از اوایل سال جاری نسبت به صدور مجوز تغییر کاربری و اجرای پروژههای این چنینی در بوستان مادر واقع در منطقه پنج شهرداری چندین بار به شهردار تهران تذکر داده است. او درباره چگونگی تغییر کاربری و صدور مجوز ساخت در این بوستان به «دنیای اقتصاد» گفت: زمین این پروژه با مساحت 1/7 هکتار در شرق شهرداری منطقه پنج قرار گرفته است. کل محدوده این بوستان در سال 87 در طرح جامع و مصوب شورای عالی شهرسازی موقعیت پهنه سبز داشت اما در سال 88 شهرداری منطقه تغییر کاربری محدوده را در تدقیق پهنههای طرح جامع از 112G به 112M (فضای مختلط تجاری، اداری و مسکونی) درخواست میکند. او ادامه داد: در سال ۸۹ مکاتباتی بین اداره کل شهرسازی، کمیسیون ماده ۵ و شهرداری منطقه صورت میگیرد و نهایتا اداره کل شهرسازی به دبیرخانه کمیسیون ماده ۵ میگوید بر اساس طرح تفصیلی محدوده دارای کاربری سبز است. این عضو شورای اسلامی شهر تهران توضیح داد: در شهریور ۹۰ شهرداری منطقه آگهی برای فروش این مکان میدهد. دکتر شکیب، رئیس کمیسیون عمران شورای سوم به شهردار تذکر میدهد که به استناد طرح جامع تغییر کاربری فضای سبز به غیرحق انجام این کار را ندارید بنابراین سرمایهگذار از این طرح خارج شده و کار متوقف میشود. حقانی افزود: معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران در نامهای در سال 90 به دفتر شهردار تهران در جواب تذکر شورا اعلام میکند که شهرداری میتواند پول فروش این زمین را صرف خرید باغات کن کند. اما هیچ درختی از کن خریداری نشده و در نهایت 78 درصد این زمین در کمیسیون ماده پنج به پهنه مسکونی 122R و 22 درصد به پهنه مختلط 111M تغییر کاربری داده شده است. رئیس کمیته محیطزیست شورای شهر تهران با اشاره به تذکری که به شهردار تهران در خصوص تغییر کاربری بوستان از سوی شورا ارائه شد، اظهار کرد: متاسفانه به جای آنکه این تذکر به توقف عملیات این پروژه منجر شود؛ بدون آنکه این زمین دارای پروانه باشد مالکان پروژه اقدام به خاکبرداری کردند. حقانی اضافه کرد: تذکرات پی در پی شورای شهر سبب شد از یکسو کمیسیون اصل 90 مجلس نیز موضوع را پیگیری کند و رای به توقف پروژه صادر کند و از سوی دیگر شورای عالی شهرسازی و معماری کشور به ساخت وساز در این زمین اعتراض کند و طی دو نامه خواستار توقف عملیات ساختوساز شود اما این احکام نیز هنوز اجرایی نشده است. او در پاسخ به این سوال «دنیای اقتصاد» که شهردار چه پاسخی برای این نوع برخورد دارد؟ تصریح کرد: تغییر کاربری بوستان مادر با مجوز کمیسیون ماده 5 صورت گرفته بنابراین منع قانونی ندارد اما از آنجا که شورایعالی شهرسازی به عنوان نهاد بالادست این کمیسیون دستور توقف عملیات را داده است بنابراین رای کمیسیون ماده 5 وجهه قانونی خود را از دست میدهد. او تاکید کرد: شورای شهر سعی دارد با تعامل با شهرداری تهران موضوع را حل کند و در زمان کنونی طرح سوال از شهردار را مصلحت نمیداند. 17302
یکشنبه 2 شهریور 1393 - 07:22:00
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 92]
صفحات پیشنهادی
شهرداری مجوز ساختوسازهای اطراف فرودگاه مهرآباد را داده است
شنبه ۱ شهریور ۱۳۹۳ - ۱۱ ۱۶ معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه فرودگاه بینالمللی مهرآباد یک پایگاه کشوری - لشگری است و باید معقولانه برای جابجایی آن تصمیمگیری شود گفت شهرداری مجوز ساخت وسازهای اطراف فرودگاه مهرآباد را صادر کرده و فعلا برای کاهش مشکلات و خطرات احتمالی ممعاون عمرانی استاندار تهران تاکید کرد لزوم شفافسازی نظام مالی شهرداریها
معاون عمرانی استاندار تهران تاکید کردلزوم شفافسازی نظام مالی شهرداریهامعاونت فنی و عمرانی استاندار تهران با اشاره به وظایف شهرداریها در رونق اقتصادی گفت نظام مالی شهرداریها باید شفاف شود به گزارش خبرگزاری فارس از شهریار محمد کریمی عصر امروز که به عنوان مهمان در همایش اقتصاهوشمندسازی مدارس تهران به کجا رسید؟
هوشمندسازی مدارس تهران به کجا رسید کد خبر ۴۲۶۰۵۲ تاریخ انتشار ۲۵ مرداد ۱۳۹۳ - ۱۱ ۳۹ - 16 August 2014 به گفته معاون آموزش متوسطه آموزش و پرورش شهر تهران تاکنون 2308 مدرسه در تهران در طرح هوشمندسازی قرار گرفتهاند که 60 درصد این مدارس غیر دولتی هستند به گزارش ایسنا حسینی در هتملک ساخت و سازهای پر خطر در مناطق حاشیه نشینی تبریز توسط شهرداری
استانها شمال آذربایجان شرقی دبیری خبر داد تملک ساخت و سازهای پر خطر در مناطق حاشیه نشینی تبریز توسط شهرداری تبریز- خبرگزاری مهر عضو شورای اسلامی کلانشهر تبریز گفت مکان های ساخت و سازهای پر خطر در مناطق حاشیه نشینی تبریز توسط شهرداری تملک خواهد شد به گزارش خبرنگار مهر شهرمدیر درمان سازمان تامین اجتماعی خوزستان: ساخت بیمارستان 160 تختخوابی تامین اجتماعی آبادان با جدیت در حال پیگیر
مدیر درمان سازمان تامین اجتماعی خوزستان ساخت بیمارستان 160 تختخوابی تامین اجتماعی آبادان با جدیت در حال پیگیری استمدیر درمان سازمان تامین اجتماعی خوزستان گفت کار ساخت بیمارستان 160 تختخوابی تامین اجتماعی آبادان با جدیت در حال پیگیری است داریوش پناهیزاده در حاشیه آئین افتتاح بخبه همت سازمان فرهنگی ورزشی شهرداری سمنان 5 فیلم کوتاه یک دقیقهای با موضوع پسماند ساخته میشود
به همت سازمان فرهنگی ورزشی شهرداری سمنان5 فیلم کوتاه یک دقیقهای با موضوع پسماند ساخته میشودپنج فیلم کوتاه یک دقیقهای با موضوع پسماند به همت سازمان فرهنگی ورزشی شهرداری سمنان ساخته میشود به گزارش خبرگزاری فارس از سمنان به نقل از روابط عمومی سازمان فرهنگی و ورزشی شهرداری سمنانطوفان تهران و گرمای هوا به زلزله ارتباطی ندارند/ هشدار برای مقاومسازی ساختمان ها
دانش و فناوری مسئولان پژوهشگاه زلزله عنوان کردند طوفان تهران و گرمای هوا به زلزله ارتباطی ندارند هشدار برای مقاومسازی ساختمان ها مدیر روابط عمومی پژوهشگاه زلزله شناسی و مهندسی زلزله گفت تاکنون هیچ شاهد علمی که بتواند استنادی بر ارتباط طوفان خرداد ماه تهران و تغییرات جوی و گرمرئیس سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران: اجرای «شبی در کهکشانها» تمدید نمیشود/ حضور ۱۰۳ هزار مخاطب د
رئیس سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران اجرای شبی در کهکشانها تمدید نمیشود حضور ۱۰۳ هزار مخاطب در این برنامهرئیس سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران گفت برنامه شبی در کهکشان طی یک ماه گذشته در بوستان ولایت با استقبال گسترده مردم اجرا شد و ۱۰۳ هزار مخاطب از آن دیدن کردند به گزارشهمگانی شدن موضوع نوسازی بافت های فرسوده در شهرداری تهران ضروری است
امانی در نخستین کمیته هماهنگی و برنامه ریزی نوسازی بافت های فرسوده همگانی شدن موضوع نوسازی بافت های فرسوده در شهرداری تهران ضروری است قائم مقام معاونت برنامه ریزی و توسعه شهری شهرداری تهران در نخستین کمیته هماهنگی و برنامه ریزی نوسازی بافت های فرسوده با اعلام این که مسئولیت نوسازرئیس سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران خبر داد هفته «مهربانی با غزه» در فرهنگسراها برگزار می شود
رئیس سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران خبر دادهفته مهربانی با غزه در فرهنگسراها برگزار می شودرئیس سازمان فرهنگی هنری شهرداری تهران از برگزاری هفته مهربانی با غزه در فرهنگسراهای تهران خبر داد حجت الاسلام شهاب مرادی در حاشیه مراسم تجلیل از عوامل شب های روشن در جمع خبرنگاران گفتدبیر کل موتلفه: طرح شهرداری تهران در جداسازی خانمها و آقایان منطبق بر موازین شرعی و قانونی است
دبیر کل موتلفه طرح شهرداری تهران در جداسازی خانمها و آقایان منطبق بر موازین شرعی و قانونی است سیاست > احزاب و شخصیتها - فارس نوشت دبیرکل حزب موتلفه اسلامی گفت آنچه که در طرح شهرداری تهران صورت گرفته تفکیک جنسیتی نبوده است این طرح منطبق بر موازین شرعی و قانونی ومدیرعامل سازمان میادین میوه و تره بار شهرداری تهران: نرخ میوه و سبزیجات در میادین شهر تهران کاهش یافت
مدیرعامل سازمان میادین میوه و تره بار شهرداری تهران نرخ میوه و سبزیجات در میادین شهر تهران کاهش یافتمدیرعامل سازمان میادین میوه و تره بار شهرداری تهران از کاهش نرخ میوه و سبزیجات در جلسه سازمان میادین میوه و تره بار شهرداری تهران خبر داد به گزارش فارس سیداحمد صفوی با بیان اینکهآماده سازی زیرساختهای مخابراتی تهران برای 3G/ فیش در انتظار اینترنت نداریم
دانش و فناوری مدیرعامل مخابرات خبر داد آماده سازی زیرساختهای مخابراتی تهران برای 3G فیش در انتظار اینترنت نداریم مدیرعامل شرکت مخابرات ایران از آماده سازی شبکه مخابراتی این استان برای ارایه زیرساخت های ارتباطی به اپراتورهای موبایل برای راه اندازی نسل سوم تلفن همراه خبر داد و گطلای ایتالیایی بازار کجا ساخته می شود؟ /به نام رم، به کام تهران، اصفهان و قم!
طلای ایتالیایی بازار کجا ساخته می شود به نام رم به کام تهران اصفهان و قم اقتصاد > بازرگانی - مهر نوشت با پایان یافتن ماه رمضان بازار طلا با رونق خرید و فروش همراه شده و معاملات این بازار پس از دو ماه رکود جانی تازه به خود گرفته این در حالی است که گشتی در بازامدیرعامل سازمان رفاه،خدمات و مشارکت های اجتماعی شهرداری تهران خبر داد ایجاد بازارچه های مستمر و مستقر در تهران
مدیرعامل سازمان رفاه خدمات و مشارکت های اجتماعی شهرداری تهران خبر دادایجاد بازارچه های مستمر و مستقر در تهران برای عرضه محصولات کارآفرینانمدیرعامل سازمان رفاه خدمات و مشارکت های اجتماعی شهرداری تهران از ایجاد بازارچه های مستمر و مستقر در تهران برای عرضه محصولات کارآفرینان خبر دادروایت رئیس سازمان امور اراضی از بیداد زمینخواری در اطراف کلانشهرها افشار: زمینخواران اطراف تهران و کرج در ب
روایت رئیس سازمان امور اراضی از بیداد زمینخواری در اطراف کلانشهرهاافشار زمینخواران اطراف تهران و کرج در برابر موشک قلع و قمع ضد موشک ساختهاندرئیس سازمان امور اراضی کشور گفت زمینخواران اطراف تهران و کرج در برابر موشک قلع و قمع ضد موشک ساختهاند به گزارش خبرگزاری فارس ازورود شهرداری به ساخت همراهسرا در جوار بیمارستانهای پرمراجعه تهران
یکشنبه ۱۹ مرداد ۱۳۹۳ - ۱۱ ۲۳ قائم مقام وزیر بهداشت در امور مشارکتهای اجتماعی سازمانهای مردم نهاد و خیریههای حوزه سلامت کشور از تفاهمهای انجام شده میان وزارت بهداشت و شهرداری تهران جهت ساماندهی اماکن درمانی پایتخت خبر داد سیدمحمد هادی ایازی در گفتوگو با خبرنگار سرویس سلامت-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها