تور لحظه آخری
امروز : سه شنبه ، 4 دی 1403    احادیث و روایات:  امام صادق (ع):كسى كه از حق دَم مى زند با سه ويژگى شناخته مى شود: ببينيد دوستانش چه كسانى هستند؟ نم...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

ساختمان پزشکان

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

دوره آموزش باریستا

مهاجرت به آلمان

بهترین قالیشویی تهران

بورس کارتریج پرینتر در تهران

تشریفات روناک

نوار اخطار زرد رنگ

ثبت شرکت فوری

تابلو برق

خودارزیابی چیست

فروشگاه مخازن پلی اتیلن

قیمت و خرید تخت برقی پزشکی

کلینیک زخم تهران

خرید بیت کوین

خرید شب یلدا

پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان

کاشت ابرو طبیعی

پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا

پارتیشن شیشه ای

اقامت یونان

خرید غذای گربه

رزرو هتل خارجی

تولید کننده تخت زیبایی

مشاوره تخصصی تولید محتوا

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1844060411




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

افزایش وام تا نصف قیمت مسکن کارشناسی است؟


واضح آرشیو وب فارسی:فارس:
افزایش وام تا نصف قیمت مسکن کارشناسی است؟
با پرداخت این وام از سوی دولت به‌طرف تقاضا، تقاضای مسکن افزایش می‌یابد و این سیر صعودی قیمت‌ ها اگر فزاینده‌تر نشود همچنان صعودی باقی می‌ماند.

خبرگزاری فارس: افزایش وام تا نصف قیمت مسکن کارشناسی است؟



همواره بحث تأمین مسکن از بحث‌های تأثیرگذار و بعضاً جنجالی جوامع بشری مدرن بوده است؛ چه در کشورهای توسعه‌یافته و چه در کشورهای درحال‌توسعه. یکی از بحث‌های جنجال‌برانگیز چند سال اخیر در کشور ما نیز به امر مسکن و مسکن مهر بازمی‌گردد. این طرح از سال 1386 آغاز شد و سپس بر مبنای قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، به‌صورت پیوسته در دستور کار قرار گرفت. پروژه‌ای که با شعار «مسکن برای همه»، هدفش را کمک به اقشار ضعیف و متوسط برای خانه‌دار شدن و همچنین تنظیم قیمت بازار مسکن عنوان کرده بود. به‌موجب این طرح قرار بود سالانه تعداد یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی در سطح کشور واگذار گردد. اختصاص منابع پرقدرت بانک مرکزی در حوزه مسکن مهر، تبعات تورمی بالایی به همراه داشت به‌طوری‌که از 110 هزار میلیارد تومان پایه پولی کشور، 43 هزار میلیارد تومان آن مربوط به مسکن مهر است. واضح است-همان‌طور که محاسبات بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و وزارت مسکن نشان می‌دهد- تزریق این مقدار پول در اقتصاد از طریق گشودن خط اعتباری برای بانک‌ها (بانک مسکن) توسط بانک مرکزی و افزایش پایه پولی از این طریق، سبب افزایش نقدینگی و تورم شد. از طرفی در دولت یازدهم نیز اظهارنظرهایی مبنی بر کافی نبودن وام مسکن شده است. این اظهارات بیان می‌دارد که وام مسکن باقیمت نجومی مسکن(مخصوصاً در تهران) تناسب ندارد. لذا این امر موجب شد تا وزیر، وعده افزایش وام تا نصف قیمت مسکن را بدهد. ولی در اینجا این نگرانی به وجود می‌آید که تأمین مالی این وام‌ها از کجا صورت خواهد گرفت؟ آیا به‌مانند مسکن مهر باعث تزریق پول پرقدرت به داخل جامعه خواهد شد و پایه پولی و سطح نقدینگی را افزایش خواهد داد؟ مشخص است در صورت وقوع این اتفاق باید شاهد قربانی‌شدن یکی از مهم‌ترین اهداف دولت که مهار تورمِ بالای سال‌های اخیر است، باشیم. در ادامه، وضعیت بازار مسکن در ایران به‌اختصار بررسی می‌شود. بحث اول: قبل از وقوع انقلاب اسلامی در سال 57، دلار ارزان‌قیمت در اختیار سرمایه‌گذاران بخش خصوصی قرار می‌گرفت و این سرمایه‌گذاران بخش خصوصی علاقه‌مند به سرمایه‌گذاری در ماشین‌آلات و صنایع بودند و کمتر در بازار مسکن و ساختمان سرمایه‌گذاری می‌کردند؛ اما بعد از وقوع انقلاب اسلامی، به دلیل افزایش قیمت ارز و کاهش درآمد ارزی و در انحصار قرار گرفتن ارز برای دولت، سرمایه بخش خصوصی از سمت ماشین‌آلات و صنایع به سمت بازار مسکن و ساختمان سوق پیدا کرد. در مباحث نظری در اقتصاد کلان یکی از ویژگی‌های سرمایه‌گذاری بخش خصوصی بی‌ثباتی آن هست. یکی از دلایل دخالت دولت‌ها در اقتصاد نیز مقابله با همین بی‌ثباتی است؛ زیرا ایجاد ثبات اقتصادی یکی از وظایف دولت‌ها محسوب می‌شود. یکی از ویژگی‌های بارز ساختمان و مسکن در ایران، بی‌ثباتی آن است که همین مهم باعث جذاب بودن این بازار برای سرمایه‌گذاران بخش خصوصی می‌باشد و به ماهیت سرمایه‌گذاری خصوصی برمی‌گردد. حصول ثبات در این بازار نیز بدون دخالت دولت ممکن نیست. از این مورد استفاده می‌شود که گاهی دخالت دولت در بازار مسکن امری لازم است و دولت‌ها برای برقراری ثبات در بازار مسکن و جلوگیری از ایجاد حباب قیمتی موظف‌اند در این بازار دخالت کنند. بحث دوم: معمولاً اقتصاد را به دو بخش قابل‌مبادله(tradable) و غیرقابل‌مبادله(nontradable) تقسیم می‌کنند. در اقتصاد ایران که یک اقتصاد نفتی است، با افزایش درآمد نفتی و به‌تبع افزایش پایه پولی و حجم نقدینگی در کشور، سطح قیمت‌ها افزایش پیدا می‌کند. دولت‌ها معمولاً برای ایجاد ثبات در قیمت‌ها و جلوگیری از رشد مداوم قیمت‌ها اقدام به واردات کالا می‌کنند تا تعادل عرضه و تقاضا در اقتصاد برقرار شود. متأسفانه همه کالاها و خدمات از طریق واردات تأمین نمی‌شود و درواقع بعضی از کالاها قابل تأمین از خارج از کشور نیست و جزو کالاهای غیرقابل‌مبادله محسوب می‌شود. ازجمله مهم‌ترین کالاهای غیرقابل‌مبادله می‌توان زمین و مسکن را نام برد؛ به‌گونه‌ای که در ایران اطلاعات آماری نشان می‌دهد با افزایش درآمدهای نفتی، قیمت مسکن نسبتاً بیش از قیمت سایر کالاها رشد(تورم) داشته است و ازآنجاکه درآمدهای نفتی متأثر از قیمت جهانی نفت و میزان صادرات نفت است-که هردوی این‌ها از حوزه اختیارات تصمیم‌گیرندگان اقتصادی کشور تا حدودی خارج‌اند- لذا این درآمدها همیشه با نوسان همراه است و این نوسانات نیز بیشترین لطمه را در قسمت مسکن و ساختمان به وجود می‌آورد. برای جلوگیری از این مشکل یک راه‌حل، ایجاد صندوق ذخیره ارزی و پایبندی دولت به حفظ و التزام دولت به قوانین مربوط به صندوق ذخیره ارزی است. با توجه به موارد گفته‌شده طبیعتاً نوسان‌های حاصل از درآمدهای نفت بیشترین بی‌ثباتی را در بخش غیرقابل‌مبادله(مسکن و خدمات) وارد می‌کند. بحث سوم: عامل سوم که مربوط به بخش تقاضاست و باعث فشار تقاضا در این بازار شده است، جمعیت رشد یافته بین سال‌های 58 تا 66 است. این جمعیت همراه با خودش تقاضای مضاعفی را در جامعه به وجود آورد، به‌گونه‌ای که وقتی این خیل جمعیت به سن مدرسه رسیدند مدارس کشور دو شیفته شدند. وقتی به بازار کار راه پیدا کردند؛ چون متناسب با تقاضای به وجود آمده برای کار، عَرضه‌ی کار وجود نداشت نرخ بیکاری افزایش یافت و... . همین امر در سال‌های گذشته، تقاضای مسکن را به‌شدت افزایش داد و این تقاضا هنوز فروکش نکرده است؛ هرچند ممکن است در سال‌های آتی از شدت آن کاسته شود. این‌ها عواملی هستند که باعث شده برخلاف قیمتِ جهانیِ مسکن که رو به کاهش بوده است، در ایران شاهد رشد سرسام‌آور قیمت مسکن باشیم. یکی از مشکلات در بازار مسکن ایران حبابی بودن قیمت در این بازار است. در سال‌های اخیر مشاهده‌شده که برخی افراد و شرکت‌ها با استفاده از رانت‌خواری و سو استفاده از موقعیت‌های در دسترس، اقدام به ساخت‌وساز کرده‌اند به‌طوری‌که در این بازار تأثیرگذار شده‌اند و گاه همین افراد صاحب نفوذ به دلیل تقاضای زیاد و انحصار بازار در دست ایشان، باعث افزایش قیمت شده‌اند. در ایران مشکلی که در بازار مسکن وجود دارد ناشی از کمبود تقاضا نیست، تقاضا برای مسکن وجود دارد بلکه مشکل عَرضه‌ی مسکن است، زیرا مسکن جزو کالاهای غیرقابل‌مبادله است و نمی‌توان در صورت ناکافی بودن تولید داخلی، آن‌را وارد کشور کرد. در سال‌های اخیر نیز متناسب با تقاضای مسکن، عرضه آن صورت نگرفته است؛ بااینکه دولت‌ها طی سالیان مختلف تسهیلات متنوعی به این بخش داده‌اند ولی همچنان مشکل مسکن به‌عنوان مشکلی حل‌نشده در جامعه رخ می‌نماید. یکی از مشکلات در بازار مسکن ایران حبابی بودن قیمت در این بازار است. در سال‌های اخیر مشاهده‌شده که برخی افراد و شرکت‌ها با استفاده از رانت‌خواری و سو استفاده از موقعیت‌های در دسترس، اقدام به ساخت‌وساز کرده‌اند به‌طوری‌که در این بازار تأثیرگذار شده‌اند و گاه همین افراد صاحب نفوذ به دلیل تقاضای زیاد و انحصار بازار در دست ایشان؛ باعث افزایش قیمت شده‌اند. به همین دلیل، پیشنهاد می‌شود ازآنجاکه مشکل مسکن در ایران ناشی از کمبود تقاضا نیست، دولت اگر می‌خواهد اقدام به پرداخت وام به متقاضیان بکند، این وام را به‌جای پرداخت به‌طرف تقاضا به افرادی بپردازد که مایل به ساخت‌وساز و مشارکت در امر تولید در بازار مسکن هستند؛ به‌عبارتی‌دیگر دولت به‌جای پرداخت وام به‌طرف تقاضا، این وام را به‌طرف عرضه یا تولید بپردازد؛ زیرا با پرداخت این وام از سوی دولت به‌طرف تقاضا، تقاضای مسکن افزایش می‌یابد و این سیر صعودی قیمت‌ها اگر فزاینده‌تر نشود همچنان صعودی باقی می‌ماند؛ اما با پرداخت این وام به افرادی که در ساخت‌وساز مسکن شرکت دارند، به افزایش عرضه مسکن کمک می‌شود و واضح است که با افزایش عرضه و پیدایش رقبای جدید در بازار، افراد صاحب قدرت در بازار نیز برای بقای خود در بازار، مجبورند قیمت‌های حبابی را که در این بازار تشکیل داده‌اند بشکنند و قیمت‌ها را کاهش دهند، یا حداقل این امر مانعی برای سیر صعودی قیمت‌ها در این بازار می‌شود. اغلب کشورها روش‌های مختلفی برای تولید مسکن ارزان‌قیمت اختیار کرده‌اند. در این راستا در ایران نیز در برنامه‌های توسعه اقتصادی تأکید شده است که رشد اقتصادی در همه بخش‌ها بایستی از طریق افزایش بهره‌وری صورت بگیرد. آیا وزارت مسکن و شهرسازی تابه‌حال به‌جز وام دادن راه‌های دیگری را پیش‌گرفته است؟ این‌که چگونه هزینه مصالح و ساخت‌وساز را کاهش دهد؟ وزارت مسکن و شهرسازی به‌جای تزریق پول و تخصیص اعتبار برای مسکن، بهتر است از طریق ایجاد مراکز تحقیقاتی، روش‌هایی را برای افزایش بهره‌وری (طبق آنچه در برنامه‌های توسعه اقتصادی آمده است) و کاهش هزینه‌های مصالح ساختمانی و نهاده‌های بخش مسکن و ایجاد ثبات در این بازارها که نهاده ساختمان و مسکن محسوب می‌شوند دنبال کند و در پی شکستن حباب‌های به وجود آمده در اثر ایجاد شدن انحصارات برای برخی افراد باشد. با افزایش وام به متقاضیان مسکن، علاوه بر مسئله تأمین مالی این وام‌ها که خود مشکلی درخور است، باید به این نکته نیز توجه شود که این امر مشکلات بازار مسکن را حل نکرده و به سبب بیشتر کردن فشار تقاضا برای مسکن، مسبب افزایش بیش‌ازپیش قیمت مسکن خواهد شد.(*) منابع: 1- درس‌های بحران اقتصادی ایران در سال 92-1391، سایت ناظر اقتصاد.   علی مهرگان کارشناس اقتصاد منبع: برهان انتهای متن/  

93/05/04 - 04:05





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 91]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


اقتصادی

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن