محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844585148
چه دهکهایی با چه درآمدی می توانند با 10 سال پس انداز خانه بخرند؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: چه دهکهایی با چه درآمدی می توانند با 10 سال پس انداز خانه بخرند؟ اقتصاد > مسکن - فارس نوشت:
بررسی توان خرید مسکن خانوار در ایران نشان می دهد که تنها سه دهک بالای جامعه توانایی دارند با پسانداز ۱۰ساله خود یک مسکن متعارف را در نقاط شهری کشور خریداری کنند. توان خرید یک خانوار متوسط شهری در سال 1388 با پسانداز ده سال درآمد تقریبا 31 مترمربع است. به طور معمول منابع تأمین مالی مسکن یک خانوار را میتوان شامل پسانداز خانوار، وام بانکی و یارانههای دولتی دانست. بیتردید از میان این موارد پسانداز خانوار مهمترین منبع تأمین مالی خرید مسکن است. در این بخش سعی شده تا با در نظر گرفتن برخی فروض معقول برآوردی از توان خرید مسکن خانوار ارائه گردد. بر اساس آمار هزینه و درآمد خانوار منتشر شده توسط مرکز آمار ایران متوسط درآمد سالانه یک خانوار شهری در کشور از 22.5 میلیون ریال در سال 1379 به 93.6 میلیون ریال در سال 1388 رسیده است. بنابراین متوسط درآمد سالانه یک خانوار شهری در این دوره متوسط رشد سالانه 15.3 درصد را تجربه کرده است. با این حساب متوسط درآمد یک خانوار شهری در کشور در این دوره تقریبا به میزان تورم سالانه رشد داشته است و لذا درآمد حقیقی تغییری نکرده است. بر اساس آمار منتشر شده توسط بانک مرکزی متوسط تورم سالانه در دوره 1388- 1379 برابر 14.75 درصد بوده است. این گزارش می افزاید:در این بخش به منظور محاسبه میزان پسانداز خانوارهای شهری در کشور فرض شده است که خانوارها در طی دوره 1379 تا 1388، در هر سال 25 درصد از درآمد خود را به صورت پسانداز نگهداری میکنند (در طرح جامع مسکن کشور نیز از این روش جهت برآورد پسانداز خانوار استفاده شده است) اما با توجه به نظریات اقتصادی، میل به پسانداز در میان دهکهای مختلف درآمدی برابر نبوده و با افزایش درآمد، میل به مصرف کاهش و میل به پسانداز افزایش مییابد. از این روی میل به پسانداز برای دهک اول درآمدی 16 درصد، دهک دوم درآمدی 18 درصد، ... و برای دهک آخر درآمدی 34 درصد در نظر گرفته شده است تا در نهایت میانگین آن همان رقم 25 درصد (رقم استفاده شده برای میل به پسانداز در طرح جامع مسکن کشور) گردد. همچنین فرض میشود که خانوار پسانداز خود را یا در بانک نگهداری میکند و یا از آن در فعالیتهای اقتصادی استفاده میکند و در نتیجه به طور متوسط نرخ سود 20 درصد (با توجه به آنکه بخش بیشتری از مردم توانایی استفاده از پساندازهای خود در فعالیتهای اقتصادی را ندارند، نرخ سود سالانه پسانداز به نرخ سود بانکی نزدیکتر در نظر گرفته شده است) را در هر سال به دست میآورد. همانطور که در جدول زیر ملاحظه میشود با منظور کردن فروض فوقالذکر در یک دوره ده ساله یک خانوار شهری در کشور توانایی پسانداز 168 میلیون ریال را خواهد داشت. این میزان از مجموع پسانداز سالانه خانوار و سود تعلق گرفته به پسانداز آن بدست آمده است.- برآورد میزان پسانداز یک خانوار شهری در کشور خانوار در 10ساله منتهی به پایان سال 1388 سال متوسط درآمد سالانه یک خانوار شهری (هزار ریال) میزان پسانداز سالانه (هزار ریال) پسانداز تجمعی (هزار ریال) بازده پسانداز (هزار ریال) پسانداز + بازده پسانداز ( هزار ریال) 1379 22.576 5.644 5.644 1.129 6.773 1380 25.831 6.458 12.102 2.646 14.748 1381 30.274 7.569 19.670 4.463 24.134 1382 39.202 9.801 29.471 6.787 36.258 1383 47.267 11.817 41.288 9.615 50.902 1384 53.678 13.420 54.707 12.864 67.571 1385 65.509 16.377 71.084 16.790 87.874 1386 77.994 19.499 90.583 21.475 112.057 1387 88.219 22.055 112.638 26.822 139.460 1388 93.603 23.401 136.038 32.572 168.610 اتاق بازرگانی تهران در این گزارش نوشت: همانطور که در بخش قبلی اشاره شد اگر زیربنای یک مسکن متعارف در نقاط شهری کشور برابر 100 مترمربع و متوسط قیمت آن نیز 5500 هزار ریال برای هر مترمربع در نظر گرفته شود، آنگاه قیمت یک مسکن متعارف در نقاط شهری کشور 550 میلیون ریال خواهد بود. حال اگر یک خانوار شهری با پسانداز ده ساله خود بخواهد اقدام به خرید مسکن متعارف نماید تنها توانایی تأمین 30.7 درصد از هزینه آن را خواهد داشت. به عبارت دیگر یک خانواده متوسط شهری در کشور با پسانداز ده ساله خود تنها میتواند 30 درصد از قیمت یک مسکن متوسط را پرداخت کند. - برآورد سهم پسانداز از تأمین مسکن یک خانوار شهری در کشور متوسط قیمت یک متر مربع بنا (هزار ریال) متوسط زیربنای مسکن (مترمربع) قیمت یک مسکن متوسط (هزار ریال) پسانداز خانوار (هزار ریال) سهم پسانداز از تأمین مسکن (درصد) 5500 100 550000 168610 30.7 در جدول زیر سعی شده تا توان خرید مسکن یک خانوار شهری به مترمربع به تفکیک دهکهای مختلف درآمدی برآورد گردد. در این جدول از آمار درآمد سالانه دهکهای مختلف درآمدی در نقاط شهری در سال 1388 استفاده شده است. بنابراین با توجه به آنکه در دوره 1388- 1379 متوسط نرخ تورم سالانه 14.75 درصد بوده است، نرخ بازده واقعی پسانداز (خالص از تورم) در هر سال 5 درصد در نظر گرفته شده است. همچنین همانطور که اشاره شد نرخ پسانداز سالانه یک خانوار شهری در دهکهای مختلف درآمدی متفاوت در نظر گرفته شده است. در این جدول مجموع پسانداز ده ساله خانوار و سود تعلق گرفته به آن بر متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای مسکونی در نقاط شهری کشور در سال 1388 (5500 هزار ریال) تقسیم شده و توان خرید یک خانوار در دهکهای مختلف به مترمربع به دست آمده است. - محاسبه توان خرید مسکن یک خانوار با پسانداز ده ساله به تفکیک دهکهای درآمدی دهک متوسط درآمد سالانه یک خانوار شهری (هزار ریال) نرخ پسانداز سالانه (درصد) میزان پسانداز ده سالانه (هزار ریال) پسانداز + بازده پسانداز (هزار ریال) توان خرید (متر مربع) دهک اول 17.994 16 28.791 46.897 8.5 دهک دوم 32.762 18 58.971 96.058 17.5 دهک سوم 43.814 20 87.628 142.737 26 دهک چهارم 54.046 22 118.901 193.677 35.2 دهک پنجم 64.728 24 155.346 253.043 46 دهک ششم 76.911 26 199.969 325.728 59.2 دهک هفتم 91.459 28 256.084 417.134 75.8 دهک هشتم 110.665 30 331.995 540.785 98.3 دهک نهم 145.015 32 464.048 755.885 137.4 دهک دهم 278.357 34 946.413 1.541.608 280.3 متوسط جامعه 93.603 25 136.038 168.610 30.7 همانطور که در جدول فوق ملاحظه میشود توان خرید یک خانوار متوسط شهری در سال 1388 با پسانداز ده سال درآمدهای آن تقریبا 31 مترمربع است. این در حالی است که توان خرید یک خانوار در دهکهای مختلف بسیار متفاوت از این رقم است و از 8.5 مترمربع در دهک اول تا 280 مترمربع در دهک دهم در نوسان است. بر اساس نتایج به دست آمده تنها سه دهک بالای جامعه توانایی آن را دارند که با پسانداز ده ساله درآمدهای خود یک مسکن متعارف را در نقاط شهری کشور خریداری نماید. بنابراین میتوان نتیجه گرفت که مسئله مسکن بدون توجه ویژه دولت راه به جایی نخواهد برد.این بخش نیاز به روشهای مناسب تأمین مالی دارد و بدون تزریق تسهیلات به بخش مسکن، همانطور که مشاهده شد، بخش قابل ملاحظهای از جمعیت کشور توان تأمین مسکن متناسب با نیاز خود را نخواهد داشت. در واقع بخش مسکن نیاز به سیاستگذاری با ثبات از طرف دولت دارد. دولت بسته به شرایط بازار مسکن حداکثر تلاش خود را در جهت جلوگیری از نوسانات این بازار انجام دهد، مسئلهای که حداقل در چند سال اخیر به آن توجه نشده است. به عنوان مثال ارائه گسترده تسهیلات خرید مسکن در سال های 1385 و 1386 و قطع آن از سال 1387 تاکنون یکی از مهمترین دلایل ایجاد و تعمیق رونق و رکود در بخش مسکن بوده است. تعمیق رکود و رونق در بازار مسکن سبب خواهد شد تا حجم نیاز انباشته مسکن سال به سال افزایش یابد. عدم کنترل بازار مسکن در دوره رونق سبب خروج تقاضای مؤثر از بازار خواهد شد و در دوره رکود نیز به دلیل عدم وجود تسهیلات و اعتبارات بانکی، تقاضای مؤثر توانایی شرکت گسترده در بازار را نخواهد داشت. 17231
شنبه 21 تیر 1393 - 13:27:09
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 35]
صفحات پیشنهادی
خانم های مجرد بالای 35 سال می توانند مسکن مهر بخرند
خانم های مجرد بالای 35 سال می توانند مسکن مهر بخرند اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت قائم مقام وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد شرایط متاهل بودن خانمها برای دریافت واحدهای مسکن مهر برداشته شد و از این به بعد خانمهای مجرد بالای 35 سال در صورت واجد شرایبانوان مجرد بالای 35 سال میتوانند مسکن مهر بخرند
شنبه ۱۴ تیر ۱۳۹۳ - ۱۱ ۳۴ قائم مقام وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد شرایط متاهل بودن خانمها برای دریافت واحدهای مسکن مهر برداشته شد و از این به بعد خانمهای مجرد بالای 35 سال در صورت واجد شرایط بودن میتوانند واحدهای مسکن مهر را دریافت کنند احمد اصغری مهرآبادی در گفتوگو با خببانوان بالای 35 سال میتوانند مسکن مهر بخرند
بانوان بالای 35 سال میتوانند مسکن مهر بخرند قائم مقام وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه برای این افراد داشتن سه شرط دیگر الزامی است تصریح کرد خانمهای بالای 35 سال میتوانند جزو متقاضیان و ثبتنام کنندگان جدید واحدهای مسکن مهر باشند قائم مقام وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد شرافارس از توان خرید مسکن خانوار در ایران گزارش می دهد تنها ۳ دهک بالای جامعه با ۱۰سال پس انداز خانهدار میشوند
فارس از توان خرید مسکن خانوار در ایران گزارش می دهدتنها ۳ دهک بالای جامعه با ۱۰سال پس انداز خانهدار میشوند جدولبررسی توان خرید مسکن خانوار در ایران نشان می دهد که تنها سه دهک بالای جامعه توانایی دارند با پسانداز ۱۰ساله خود یک مسکن متعارف را در نقاط شهری کشور خریداری کنند تومعاون سازمان امور مالیاتی در گفتوگو با فارس خبر داد دریافت یک میلیون اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی/مالیات بر ا
معاون سازمان امور مالیاتی در گفتوگو با فارس خبر داددریافت یک میلیون اظهارنامه الکترونیکی مالیاتی مالیات بر اساس سنگ کف مغازه نمیگیریم مالیات سالانه کامپیوتر فروش به اندازه قیمت لپتاپمعاون سازمان امور مالیاتی گفت بیش از یک میلیون اظهار نامه مالیاتی تاکنون ثبت شده و همچنین نامهراهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان تا پایان سال / ایجاد باشگاههای ایدز در استانها
راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان تا پایان سال ایجاد باشگاههای ایدز در استانها رئیس مرکز توسعه پیشگیری سازمان بهزیستی از راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان در استانهای مختلف کشور خبر داد و گفت با توجه به جمعیت تهران 4 خانه میان راهی در این استان ایجاد میشود بهقائم مقام دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد: الگوی مدیریت صنایع و اصناف مناطق آزاد توسط فعالان اقتصادی ارس راه ان
قائم مقام دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد الگوی مدیریت صنایع و اصناف مناطق آزاد توسط فعالان اقتصادی ارس راه اندازی شود تبریز- ایرنا- معاون اقتصادی و سرمایه گذاری و قائم مقام دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد گفت با توجه به فعالیت های خوب در زمینه صنعت و اصناف در منطقه آزاد ارس فعاکمیته ویژه آب در استان البرز تشکیل می شود/ راه اندازی تصفیه خانه سیاهکلان تا نیمه تیرماه سالجاری
استاندار البرز کمیته ویژه آب در استان البرز تشکیل می شود راه اندازی تصفیه خانه سیاهکلان تا نیمه تیرماه سالجاری خبرگزاری پانا استاندار البرز از تشکیل کمیته ویژه آب در دو بخش شرب و کشاورزی به منظور رفع مشکلات آب در استان و شهرستانهای پیرامونی خبر داد و گفت با راه اندازی تصفیه خامستخدمین در کافه خبر: طی سال های گذشته تنها کارخانه ای که سه شفت کار کرد، چاپخانه بانک مرکزی بود
مستخدمین در کافه خبر طی سال های گذشته تنها کارخانه ای که سه شفت کار کرد چاپخانه بانک مرکزی بود اقتصاد > اقتصاد کلان - یکی از فعالترین بخش های تولیدی کشورمان کارخانه چاپ اسکناس بانک مرکزی بوده که 3 شیفت کار کرده است همه کارخانه های دیگر 3 شیفتشان شد 2 شیفت 2 شیفتکارخانه سیمان سرواسول ونزوئلا راهاندازی میشود/ تولید یک میلیون تن سیمان ایرانی در کاراکاس
اقتصادی صنعت و تجارت و کشاورزی کارخانه سیمان سرواسول ونزوئلا راهاندازی میشود تولید یک میلیون تن سیمان ایرانی در کاراکاس معاون وزیر صنعت معدن و تجارت از تکمیل و راه اندازی کارخانه سیمان سرواسول ظرف ماههای آینده خبرداد و گفت این کارخانه ایرانی در ونزوئلا یک میلیون تن سیمانراهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان تا پایان سال
معاونت پیشگیری سازمان بهزیستی کشور خبر داد راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان تا پایان سال رضا زاده از راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان بهبود یافته در استانهای مختلف کشور خبر داد و گفت در حال حاضر 4 مرکز در استان تهران راه اندازی شده است مجید رضا زاده معاونت پینیاز به ۱۸ میلیون مترمکعب آب جدید در افق چشم انداز/سالی ۱۰ دشت آبی کشور بحرانی شد/راندمان آب در کشاورزی ۳۲درصد
نیاز به ۱۸ میلیون مترمکعب آب جدید در افق چشم انداز سالی ۱۰ دشت آبی کشور بحرانی شد راندمان آب در کشاورزی ۳۲درصد لزوم حفظ آبهای مرزیعضو کمیسیون کشاورزی آب و منابع طبیعی با بیان این که در افق چشم انداز ۱۴۰۴ باید ۲۰۰ میلیون تن تولید کشاورزی داشته باشیم گفت برای این منظور نیاز به ۱راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان تا پایان سال / ایجاد باشگاههای ایدز در هریک از استانها
اجتماعی رفاه و آسیب های اجتماعی راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان تا پایان سال ایجاد باشگاههای ایدز در هریک از استانها رئیس مرکز توسعه پیشگیری سازمان بهزیستی از راهاندازی 15 خانه میان راهی برای معتادان در استانهای مختلف کشور خبر داد و گفت با توجه به جمعیت تهران 4 خاکارخانه کنستانتره اسدآباد آماده راه اندازی است
کارخانه کنستانتره اسدآباد آماده راه اندازی است اسدآباد-ایرنا- فرماندار اسدآباد با بیان اینکه عملیات احداث کارخانه کنستانتره توسط شرکت صبانور به پایان رسیده است گفت این کارخانه آماده راه اندازی است و بزودی به بهره برداری می رسد به گزارش ایرنا مسعودبکایی روز یکشنبه در کارگروهدر 4 ماه نخست سال میلادی تجارت ایران و آلمان 19 درصد افزایش یافت/وجود نمایندگی 12 هزار کارخانه آلمانی در ایران
در 4 ماه نخست سال میلادیتجارت ایران و آلمان 19 درصد افزایش یافت وجود نمایندگی 12 هزار کارخانه آلمانی در ایرانتجارت ایران و آلمان 19 درصد افزایش یافت 50 شرکت آلمانی در ایران شعبه و 12000 کارخانه آلمانی نمایندگی دارند به گزارش گروه اقتصاد بینالملل خبرگزاری فارس بر اساس آمار منتدفتر خوشه کسب و کار گلخانه ای در جیرفت راه اندازی شد
دفتر خوشه کسب و کار گلخانه ای در جیرفت راه اندازی شد جیرفت - ایرنا - دفتر توسعه کسب و کار خوشه صنعتی محصولات گلخانه ای جنوب استان کرمان در جیرفت راه اندازی شد به گزارش ایرنا نماینده مردم جیرفت و عنبرآباد در مجلس شورای اسلامی روز دوشنبه در این آیین گفت سالیانه 4 5 میلیون تن انوراه اندازی قرارداد آتی زیره سبز/ تحویل مرداد ماه سال جاری
مدیر توسعه بازار مشتقه بورس کالا راه اندازی قرارداد آتی زیره سبز تحویل مرداد ماه سال جاری تهران - ایرنا - مدیر توسعه بازار مشتقه بورس کالای ایران گفت قرارداد آتی زیره سبز تحویل مرداد ماه 1393 از روز چهارشنبه 18 تیر ماه سال جاری راه اندازی می شود و قابل معامله خواهد بود به گز-
اقتصادی
پربازدیدترینها