تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820991967
قیمت مسکن پس از فاز دوم هدفمندی
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: قیمت مسکن پس از فاز دوم هدفمندی
بهرغم فضاي آرام حاكم بر قيمت مسكن و در حالي كه معاملات در بازار ملك هنوز از فاز ركود خارج نشده و انتظارات عمومي دارد «ادامه خزش بازار به سمت كاهش بيشتر نرخها» را تقويت ميكند، برخي فعالان ملكي در روزهای اخیر و با نزديكشدن به زمان اجراي فاز دوم هدفمندسازي يارانهها، ناخودآگاه شپيور تورمي دست گرفتند و از تاثير سوء اين طرح بر قيمت مسكن سخن گفتند.
روزنامه دنیای اقتصاد: بهرغم فضاي آرام حاكم بر قيمت مسكن و در حالي كه معاملات در بازار ملك هنوز از فاز ركود خارج نشده و انتظارات عمومي دارد «ادامه خزش بازار به سمت كاهش بيشتر نرخها» را تقويت ميكند، برخي فعالان ملكي در روزهای اخیر و با نزديكشدن به زمان اجراي فاز دوم هدفمندسازي يارانهها، ناخودآگاه شپيور تورمي دست گرفتند و از تاثير سوء اين طرح بر قيمت مسكن سخن گفتند.
تعداد معدودي از روساي تشكلهاي انبوهسازي در كنار گروهي غيرمتمركز از دلالان مسكن، طي روزهاي اخير و همزمان با شروع ثبتنام از متقاضيان دريافت يارانهنقدي، اجراي «مرحله دوم هدفمندي» را زمينه افزايش قيمت مسكن عنوان کردند و بدون آنكه اين فرضيه خود را در قالب استدلالهاي اقتصادي اثبات كنند، نگرانيهايي را متوجه بازار ملك کردند.
اما بررسيها درباره آثار واقعی فاز دوم که از روی نرخ جدید حاملهای انرژی و تجربه به جا مانده از فاز اول انجام شده است، نهتنها چنين تحليلهايي را تاييد نميكند كه در مقابل، نشان ميدهد: در فاز اول هدفمندسازي يارانهها -كه پاييز سال89 به اجرا درآمد- بهرغم شيب تند افزايش قيمت حاملهاي انرژي، قيمت مسكن دچار تحريك جدي نشد و حتي كمتر از تورم، رشد كرد. بنابراين خيلي بعيد است كه در فاز دوم که عملا از روزگذشته با اعلام نرخهای جدید بنزین شروع شده، باتوجه به طراحي شيب ملایم براي ازدياد قيمت بنزین – نسبت به ميزان افزايش قيمت در فاز اول- التهابي متوجه قيمت مسكن شود. در فاز اول بیشترین افزایش قیمت متوجه قیمت آزاد بنزین سوپر شد و 600 درصد افزایش یافت اما اکنون در فاز دوم اگر چه بیشترین افزایش قیمت همچنان متوجه بنزین است اما 75 درصد گران شده است؛ یعنی شیب به مراتب کمتر.
گذشته از تجربه به ثبت رسيده از تاثير فاز اول هدفمندي بر بازار مسكن، در حال حاضر تحليلگران صاحبنظر در حوزه اقتصاد مسكن نيز معتقدند: برنامهاي كه دولت براي «ميزان افزايش قيمت حاملهاي انرژي» و «مبلغ يارانه ماهانه هر خانوار» در طراحي فاز دوم پرداخت يارانههاي نقدي در نظر گرفته است، براي بازار مسكن تهديد محسوب نميشود.
حداکثر شيب افزايش قيمتها در فاز دوم برای بنزین و معادل 75 درصد تعیین شده و میانگین افزایش نیز برای 6 حامل، 48 درصد تعیین شده است. ضمن اینکه مبلغ يارانه خانوارها نيز قرار است افزايش پيدا نكند، ضمن اينكه دولت يازدهم مصمم است «توقف شتاب تورم» به عنوان دستاورد مهم خود در ماههاي اخير را كماكان براي سال جاري حفظ كند. بنابراين در چنين شرايطي، صعود قيمت مسكن ميتواند منتفي باشد.
تورم فاز اول 5/7 واحد بیشتر از مسکن
بازار مسكن حالحاضر به لحاظ نوع موقعيت تقريبا مشابه زمان اجراي فاز اول هدفمندسازي يارانهها است.
در پاييز سال89 كه براي اولينبار يارانهنقدي پرداخت شد و همزمان قيمت حاملهاي انرژي 550درصد افزايش پيدا كرد، چندماه از كاهش بيسابقه قيمت مسكن ميگذشت و بازار ملك در ابتداي جاده رونق معاملات بعد از كاهش 14درصدي قيمت در سال 88، قرار گرفته بود. با اين حال، جهش قيمت حاملهاي انرژي در آن زمان باعث نشد شوك به قيمت مسكن وارد شود، طوري كه در زمستان سال 89 در حالي كه اقتصاد كشور سهماهگي اجراي طرح هدفمندسازي يارانهها را طي ميكرد، متوسط قيمت مسكن در تهران در مقايسه با پاييز همان سال فقط مترمربعي 5هزار تومان افزايش پيدا كرد و به يك ميليون و 740 هزار تومان رسيد.هر چند به خاطر آنكه فاز اول يارانهنقدي از پاييز89 اجرايي شد و با توجه به رشد 13درصدي قيمت مسكن در يكسال89، نمیتوان اثر واقعي اين طرح را در آن سال مشاهده كرد، اما در سال90 - كه به گفته برخي كارشناسان اقتصادي، عمده شوكهاي اقتصادي ناشي از هدفمندي در همين سال بروز كرد- نيز بازار مسكن همچنان آرامش قيمتي داشت.
در سال90 متوسط قيمت مسكن در تهران تنها 14درصد افزايش يافت در حالي كه نرخ تورم در اين سال به سطح 5/21 درصد رسيد. اين شكاف بين تورم و رشد قيمت مسكن در آن سال آن هم در شرايطي كه قيمت در ساير بازارها ملتهب شده بود، حكايت از آن دارد كه در اوج اجراي قانون هدفمندي يارانهها، نه تنها بازار مسكن از تكانههاي اين قانون تقريبا در امان بود و اسير شوكهاي قيمتي نشد بلکه ارزش واقعی ملک مسکونی 5/7 درصد نیز افت کرد و منفی شد.
اين كارنامه به ثبت رسيده در فاز اول حاوي يك پيام براي بازار مسكن سال93 است: در ركود فعلي بازار مسكن، پيشبيني سبقت نرخ رشد قيمت مسكن از نرخ تورم تحتتاثير فاز دوم هدفمندي، به شرط ثبات سایر متغیرها، گزينه فوقالعاده بعيدی است.
برآورد ميزان تاثير فاز دوم
اكنون با استناد به تاثيري كه فاز اول هدفمندسازي يارانهها بر قيمت مسكن گذاشت و همچنين با توجه به مشخص شدن نرخ جديد حاملهاي انرژي در فاز دوم، ميتوان ميزان اثرگذاري قانوني را كه از بامداد جمعه گذشته، در اقتصاد كشور به اجرا گذاشته شد بر بازار ملك برآورد كرد.
بررسيها نشان ميدهد: قيمت حاملهاي انرژي در فاز دوم هدفمندي بين 20 تا حداكثر 75درصد براي آب، برق، گاز، گازوئیل، بنزين سهميهاي و بنزين آزاد افزايش پيدا كرده است.
به اين ترتيب متوسط افزايش قيمت حاملها 48 درصد است كه در مقايسه با شيب بالاي 500 درصدي در رشد قيمت حاملهاي انرژي در مرحله اول هدفمندي، به مراتب كندتر است.
سطح جديد قيمت حاملها، فارغ از اينكه در هزينه ساختوساز و قيمت تمامشده ساختمان اثر گذار است و بايد در محاسبات مربوط به ميزان انرژيبري مصالحساختماني پرمصرف، لحاظ شود، اما پيشبيني ميشود: در يكسال آينده، فاز دوم هدفمندي، حداكثر يك درصد به قيمت معاملات مسكن در شهر تهران بيفزايد.
اين ميزان تخمين از آنجا محاسبه شده است كه بازار مسكن در سال92 به لحاظ حضور انتهايي در دوره ركود عينا مشابه بازار سال89 است. در سال89 كه فاز اول هدفمندي يارانهها به اجرا درآمد، بازار ملك روزهاي آخر خود را در دوره ركود سپري ميكرد و برخيها در همان زمان هشدار جهش قيمت مسكن تحتتاثير اين قانون را مطرح ميكردند.
اما در طول سال 90 که بازار وارد رونق شد، قیمت مسکن با شیب ملایم زیر نرخ تورم، نوسان کرد. هماكنون نيز اگرچه از طرف برخي دلالان ملك و تشكلهاي مرتبط، چنين مباحثي به گوش ميرسد، اما واقعيت بازار چنين تحليلي را تاييد نميكند. و نشان میدهد: همچنان گزینه افزایش به میزان حداکثر زیر نرخ تورم برای سال 93 قابل انتظار است.
تاریخ انتشار: 06 ارديبهشت 1393 - 17:12
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
صفحات پیشنهادی
معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با فارس خبر داد رایزنیهای جدید برای افزایش وام مسکن مهر/ بازنگری در قیمت
معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با فارس خبر دادرایزنیهای جدید برای افزایش وام مسکن مهر بازنگری در قیمتتمام شده پس از فاز دوم هدفمندیمعاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مناسب ترین راه برای سرعت دادن و اتمام مسکن مهر متقاعد کردن شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف وام مسکاجرا فاز دوم هدفمندی یارانه ها تاثیری بر افزایش قیمت مسکن ندارد
اجرا فاز دوم هدفمندی یارانه ها تاثیری بر افزایش قیمت مسکن ندارد تهران بزرگ - ایرنا- رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک استان تهران تاکیدکرد به طور قطع اجرای مرحله دوم طرح هدفمندی یارانه ها تاثیری در افزایش قیمت مسکن نخواهد داشت حسام عقبایی روز چهارشنبه در گفت و گو با خبرنگار ایرناوزیر اقتصاد از بخشودگی و تقسیط مالیات خبرداد شیب ملایم افزایش قیمت در فاز دوم هدفمندی یارانه/خبر خوش وزیر اق
وزیر اقتصاد از بخشودگی و تقسیط مالیات خبردادشیب ملایم افزایش قیمت در فاز دوم هدفمندی یارانه خبر خوش وزیر اقتصاد به بنگاههای اقتصادی و مردم کاهش تورم سال جاریوزیر امور اقتصادی و دارائی برنامههای حمایتی دولت از تولیدکنندگان و مردم را بیان کرد و گفت شیب اجرای فاز دوم ملایم خواهممنوعيت افزايش قيمتها همزمان با اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه ها
۲ ارديبهشت ۱۳۹۳ ۹ ۴۰ق ظ معاون اجرايي رئيس جمهور ممنوعيت افزايش قيمتها همزمان با اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه ها شريعتمداري گفت در زمان اجراي فاز دوم هدفمندي يارانه ها بايد قيمتها ثابت مانده و تغيير جدي نکند تا از مرحله دوم عبور کنيم به گزارش خبرگزاري موج محمد شريعتمداري معقیمت لبنیات پس از اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها چه تغییری میکند؟
سهشنبه ۲ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۱۰ ۲۵ سرانه مصرف لبنیات در کشور بسیار پایین است که فرهنگ مصرف قیمت و سلامت این محصولات در این زمینه از عوامل تاثیرگذارند حال در شرایطی که در آستانه اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها قرار داریم یکی از پرسشها در زمینه قیمت این فرآوردههاست به گزارش خبرنگرئیس سابق مشاوران املاک: با اجرای فاز دوم هدفمندی مسکن گران نمی شود
رئیس سابق مشاوران املاک با اجرای فاز دوم هدفمندی مسکن گران نمی شود اقتصاد > مسکن - فارس نوشت سرپرست کمیسیون تخصصی مشاوران املاک کشور گفت نشانهها از بازار مسکن حاکی از این است که با آغاز مرحله دوم هدفمندی قیمت و اجاره بهای مسکن رشد آن چنانی نخواهد داشتمحاسبه قیمت گاز در فازدوم هدفمندی/جدول
محاسبه قیمت گاز در فازدوم هدفمندی جدول سخنگوی شرکت ملی گاز از تعیین جدول محاسبه قیمت گاز در فاز دوم هدفمند کردن یارانهها خبر داد و گفت حداکثر متوسط قیمت گاز طبیعی در بخش خانگی طی ماههای سرد سال به ازای هر متر مکعب ۱۸۰۰ ریال است آفتاب سخنگوی شرکت ملی گاز از تعیین جدول محاسبهجزئیات قیمتگذاری برق در فاز دوم هدفمندی/ شرایط تشویق یا جریمه مشترکان برق
جزئیات قیمتگذاری برق در فاز دوم هدفمندی شرایط تشویق یا جریمه مشترکان برق دولت تدبیر و امید به منظور مدیریت مصرف برق همزمان با اجرای فاز دوم قانون هدفمندسازی یارانه ها شرایط جدیدی برای جریمه و یا تشویق مشترکان پرمصرف و کم مصرف برق تعیین کرده که در صورت رعایت ضوابط جدید بار مالیپیشنهاد میرکاظمی به دولت برای تعیین قیمت بنزین/ صلاح مردم بی اطلاعی از زمان فاز دوم هدفمندی است
پیشنهاد میرکاظمی به دولت برای تعیین قیمت بنزین صلاح مردم بی اطلاعی از زمان فاز دوم هدفمندی است اقتصاد > اقتصاد سیاسی - ایسنا نوشت رئیس کمیسیون انرژی مجلس ضمن تاکید بر لزوم حفظ آرامش در بازار کسب و کار قبل از اجرای فاز دوم هدفمندی تعیین نرخ بنزین و سایر حاملموج مکزیکی قیمتها دربازار تبریز/ فاز دوم هدفمندی یارانه ها نظارت بیشتری می طلبد
استانها شمال آذربایجان شرقی گزارش مهر موج مکزیکی قیمتها دربازار تبریز فاز دوم هدفمندی یارانه ها نظارت بیشتری می طلبد تبریز – خبرگزاری مهر با شروع ثبت نام مرحله دوم هدفمندی یارانه ها قیمت برخی کالا ها روند افزایش به خود گرفته است به طوریکه گزارش میدانی از برخی مراکز خرید خبتکلیف قیمت دارو در فاز دوم هدفمندی
تکلیف قیمت دارو در فاز دوم هدفمندی با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها وزارت بهداشت بستههایی را پیش بینی کرده است که در دو بسته از آن هزینههای دارویی و تجهیزات پزشکی نیز مدنظر قرار گرفته است کد خبر ۳۹۲۹۴۵ تاریخ انتشار ۲۵ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۲ ۵۱ - 14 April 2014 رییس سازمان غذاپیش بینی قیمت طلا و سکه در فاز دوم هدفمندی/ رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر: افزایش قیمت ارز، طلا را گران می کن
پیش بینی قیمت طلا و سکه در فاز دوم هدفمندی رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر افزایش قیمت ارز طلا را گران می کند رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر می گوید طلا کالای اساسی مردم محسوب نمی شود اما در صورت افزایش نرخ ارز حتما طلا هم گران می شود به گزارش نامه نیوز بازار جهانی طلا در 10پیش بینی معاون آخوندی از بازار مسکن/ فاز دوم هدفمندی بازار را با بحران مواجه نمیکند
اقتصادی راه و مسکن پیش بینی معاون آخوندی از بازار مسکن فاز دوم هدفمندی بازار را با بحران مواجه نمیکند معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها بازار مسکن را با بحران مواجه نمی کند گفت پیش بینی میشود در این مدت مصالح ساختمان افزجزئیات قیمتگذاری برق در فاز دوم هدفمندی
جزئیات قیمتگذاری برق در فاز دوم هدفمندیتاریخ انتشار جمعه ۲۲ فروردين ۱۳۹۳ ساعت ۱۶ ۱۸ دولت تدبیر و امید به منظور مدیریت مصرف برق همزمان با اجرای فاز دوم قانون هدفمندسازی یارانه ها شرایط جدیدی برای جریمه و یا تشویق مشترکان پرمصرف و کم مصرف برق تعیین کرده که در صورت رعایت ضوابط جدقیمت سکه و طلا در فاز دوم هدفمندی
قیمت سکه و طلا در فاز دوم هدفمندی رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر می گوید طلا کالای اساسی مردم محسوب نمی شود اما در صورت افزایش نرخ ارز حتما طلا هم گران می شود نامه نیوز رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر می گوید طلا کالای اساسی مردم محسوب نمی شود اما در صورت افزایش نرخ ارز حتما طلاپیش بینی قیمت طلا و سکه در فاز دوم هدفمندی
پیش بینی قیمت طلا و سکه در فاز دوم هدفمندی بازار جهانی طلا در 10 سال گذشته روزهای پر حاشیه و پرنوسانی را تجربه کرده است به طوری که بهای جهانی این فلز ارزشمند در این مدت از قیمت حدود 374 دلار در هر اونس به 1900 دلار نیز رسیده است کد خبر ۳۹۵۰۲۴ تاریخ انتشار ۰۲ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۱۳افزایش قیمت بلیط مترو همزمان با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها
نایبی خبر داد افزایش قیمت بلیط مترو همزمان با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها مدیرعامل شرکت بهره برداری مترو از افزایش قیمت بلیط مترو همزمان با اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه خبر داد به گزارش خبرنگار اجتماعی باشگاه خبرنگاران مهندس نایبی در حاشیه افتتاح بخش جنوبی خط 3 مترو در-
گوناگون
پربازدیدترینها