تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814785581
4 نکته در مورد قیمت زمین و مسکن در سال 93
واضح آرشیو وب فارسی:الف: 4 نکته در مورد قیمت زمین و مسکن در سال 93
بخش تعاملی الف - مهدی برنافر - کارشناس ارشد شهرسازی
اشاره: مطلبی که می خوانید از سری یادداشت های بینندگان الف است و انتشار آن الزاما به معنی تایید تمام یا بخشی از آن نیست. بینندگان الف می توانند با ارسال یادداشت خود، مطلب ذیل را تایید یا نقد کنند.
تاریخ انتشار : جمعه ۵ ارديبهشت ۱۳۹۳ ساعت ۱۰:۱۵
به نظر می رسد در حالی که بحث داغ این روزها مسئله سیاست دولت در قبال پرداخت یارانه ها، بازگشت قیمت دلار به بالای ۳ هزار تومان و ادامه سیر نزولی شاخص بورس است، کمتر حرفی از پیش بینی تغییرات قیمت زمین و مسکن در سال جاری گفته شده است. این در حالی است که قیمت زمین و مسکن همواره یکی از مسایل تاثیر گذار بر وضعیت معاش خانوارهاست و غفلت از آن می تواند عواقب ناخوشایندی را برای افراد جامعه به وجود آورد. این مسئله در حالی مورد غفلت قرار گرفته که ۴ نکته به ظاهر کم اهمیت ولی در عمل بسیار تاثیر گذار در این خصوص در سال جاری خودنمایی می کنند:اولین نکته در این خصوص افزایش قیمت حامل های انرژی است. افزایش قیمت سوخت (بنزین و گازوئیل) در مرحله اول به صورت مستقیم بر قیمت تولید مصالح و حمل و نقل مصالح ساختمانی اثر خواهد گذاشت. از سوی دیگر بار روانی این موضوع منجر افزایش خودبه خودی قیمت اقلام دیگر می شود که تاثیر گذاری مجددی بر افزایش قیمت مصالح ساختمانی خواهد داشت. افزایش قیمت برق نیز بر کل فرایند ساخت و ساز تاثیر گذار خواهد و منجر به افزایش هزینه های تولیدی می شود که خود سبب افزایش قیمت زمین و مسکن می شود.نکته دوم، مسئله بازنگری در نحوه پرداخت یارانه هاست. در صورتی که دولت پس از فراخوان اخیر خود در رابطه با ثبت نام و انصراف از یارانه ها، تصمیمی را اتخاذ کند که با جو روانی جامعه همخوان نباشد (حتی اگر مصالح اقتصادی کشور در آن باشد) احتمال افزایش قیمت کالاها و خدمات و خصوصا قیمت زمین و مسکن به صورت ناگهانی وجود خواهد داشت. خصوصا اینکه کنترل افزایش قیمت زمین و مسکن همواره از دست دولت ها خارج بوده است. در این زمینه دقت نظر و عمل دولت می تواند به عنوان یک عامل کلیدی مطرح شود تا در مراحل بعدی منجر به نتایج نامطلوب برای اقتصاد ملی نشود.سومین نکته زمزمه بررسی حساب های بانکی افراد است که خود مخالفین و موافقینی دارد. موافقین بر این اعتقادند که بررسی حساب ها سبب شفاف شدن حساب های مالیاتی افراد و جلوگیری از پولشویی و فسادهای مالی می شود. اما از دیگر سو باید به این نکته اذعان داشت که بررسی حساب های بانکی افراد سبب ایجاد جو روانی منفی شده و امکان خارج کردن پول از بانک ها وجود دارد که در این صورت اولین بازارهایی که این وجوه را به سوی خود جذب خواهند کرد، بازار ارز، طلا و زمین و مسکن خواهند بود. در این زمینه به نظر می رسد میل به سرمایه گذاری در امر زمین و مسکن بیش از هر چیزی باشد. خصوصا اینکه بازار زمین و مسکن در تمامی سال های بعد از انقلاب یک بازار مطمئن و با ریسک بسیار پایین در میان مدت بوده است و در مقایسه با ارز که وابسته به توافقات بین المللی و طلا که وابسته به قیمت جهانی است بسیار کم ریسک تر به نظر می رسد و برای سرمایه گذاران خرد مناسب می نماید. این در حالی است که بازار بورس که در سال گذاشته عملکرد بسیار خوبی را از نظر شاخص های مالی داشت چند ماهی است در حال طی روندی نزولی است. لذا به نظر می رسد اتخاذ چنین سیاستی بر افزایش قیمت زمین و مسکن در سال جاری اثرگذاری دو چندان خواهد داشت.چهارمین نکته مسئله بازگشت بیمه کارگران ساختمانی سازمان تامین اجتماعی است. طبق قانون بودجـه سال ۱۳۹۲ کل کشور، در ۹ ماهـهي سال ۱۳۹۲ (از تيرماه بـه بعد) سازندگانی کـه قصد دريافت پروانـه ساختماني را داشتند، از پرداخت حق بيمـه ساختماني معاف شده و اين مبلغ از محل اعتبارات شهرداريها جبران مي شد؛ ليکن طبق مصوبـه اخير مجلس شوراي اسلامي، از ابتداي سال ۱۳۹۳ می بايستي همانند سال های گذشتـه حق بيمـه، توسط مالک پرداخت شود. این مسئله از آنجایی اهمیت دارد که بسیاری از سازندگان مجبور به پرداخت هزینه های بسیار زیادی به سازمان تامین اجتماعی می شوند؛ هزینه هایی که در بسیاری از شهرهای کوچک و میان اندام کشور بیش از سایر هزینه های دریافت پروانه ساختمانی (عوارض ساختمانی، هزینه های تهیه نقشه و...) می شود. از سوی دیگر سازمان تامین اجتماعی تعهدات مشخصی در قبال مبالغ دریافتی به بیمه گذار ارائه نمی نماید و کارفرمایان مجددا مجبور به پرداخت حق بیمه مسئولیت ساخت به شرکت های بیمه خصوصی برای پیش بینی نحوه پرداخت خسارات ناشی از حوادث ساختمانی می شوند. در صورت عدم حل این مسئله، باید انتظار داشت قیمت مسکن و ساختمان در سال جاری خصوصا در شهرهای کوچک افزایش چشمگیری پیدا کند.این نکات گرچه ممکن است در نظر کارشناسان و فعالان ساختمانی به نظر بسیار تاثیر گذار باشند ولی از آنجایی که هنوز عواقب منفی ناشی از آنها رخ نداده است در نظر سیاستگزاران مغفول مانده اند؛ لیکن وجه مثبت آن نیز همین است که هنوز این مسائل رخ نداده است و دولت می تواند با اتخاذ سیاست های مناسب، تعامل با مجلس در امر قانون گذاری برای بهبود روند ساخت و ساز و آرام سازی جو روانی جامعه خصوصا از نظر اقتصادی به تثبیت قیمت زمین و مسکن در سال جاری کمک کند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 95]
صفحات پیشنهادی
افزایش 19 درصدی قیمت مسکن در سال 92/ نرخ سبزیها 84.3 درصد بالا رفت
اقتصادی اقتصاد خرد مرکز آمار ایران گزارش داد افزایش 19 درصدی قیمت مسکن در سال 92 نرخ سبزیها 84 3 درصد بالا رفت بر اساس جدیدترین آمار مرکز آمار ایران بخش مسکن در مناطق روستایی در پایان سال 92 نسبت به پایان سال قبل از آن با افزایش 19 2 درصد مواجه شد قیمت اجاره نیز 18 8 درصدافزایش 19 درصدی قیمت مسکن در سال 92
افزایش 19 درصدی قیمت مسکن در سال 92تاریخ انتشار سه شنبه ۲ ارديبهشت ۱۳۹۳ ساعت ۱۴ ۳۴ بر اساس جدیدترین آمار مرکز آمار ایران بخش مسکن در مناطق روستایی در پایان سال ۹۲ نسبت به پایان سال قبل از آن با افزایش ۱۹ ۲ درصد مواجه شد قیمت اجاره نیز ۱۸ ۸ درصد بالارفت همچنین در گروه خوراکی&قيمت خودرو يكسال افزايش نيابد آسمان به زمين نميرسد
قيمت خودرو يكسال افزايش نيابد آسمان به زمين نميرسد نادر قاضيپور گفت اگر يك سال قيمت خودرو افزايش نداشته باشد آسمان به زمين نميرسد جوانآنلاين نادر قاضيپور عضو كميسيون صنايع و معادن مجلس در گفتوگو با جوانآنلاين با اشاره به افزايش قيمت خودرو اظهار داشت در حال حاضر مآیا افزایش قیمت مسکن در سال 93 کمتر از نرخ تورم خواهد بود؟
کارشناس اقتصادی آیا افزایش قیمت مسکن در سال 93 کمتر از نرخ تورم خواهد بود متوسط افزایش قیمت مسکن طی چند دهه اخیر از نرخ تورم کمتر نبوده بلکه برابر یا بیشتر بوده است محمدحسین فاتحی کارشناس اقتصادی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران گفت پیشبینی قیمت مسکن در16 هزار واحد مسکن مهر امسال به متقاضیان بوشهری واگذار می شود
16 هزار واحد مسکن مهر امسال به متقاضیان بوشهری واگذار می شود بوشهر - ایرنا - معاون امورعمرانی استانداری بوشهر گفت از37 هزار و780 واحد مسکن مهر اجرا شده در این استان تاکنون 21 هزار و 78 واحد واگذار شده و 16 هزار واحد دیگر تا پایان امسال تحویل متقاضیان می شود به گزارش ایرنا شا پوتشکیل کمیته ویژه کلان شهرها در دولت/ اتمام ساخت 700 هزار مسکن مهرتا پایان سال
اقتصادی راه و مسکن تشکیل کمیته ویژه کلان شهرها در دولت اتمام ساخت 700 هزار مسکن مهرتا پایان سال وزير راه و شهرسازي با بیان اینکه تا پايان سال ساخت 700 هزار واحد مسکن مهر به اتمام مي رسد گفت به دنبال این هستم تا كميته ويژه كلانشهرها در هيئت دولت تشكيل شود و حاضرم طرح تعادلبواردات آب از کشورهای همسایه در حال بررسی است / افزایش مجدد قیمت آب و برق در شش ماهه دوم سال
معاون برنامهریزی و امور اقتصادی وزارت نیرو واردات آب از کشورهای همسایه در حال بررسی است افزایش مجدد قیمت آب و برق در شش ماهه دوم سال معاون وزیر نیرو از بررسی واردات آب از کشورهای همسایه خبرداد وگفت افزایش مجدد قیمت آب و برق هنوز به تصمیم گیری و بررسی در شش ماههی دوم ساواگذاری 700 هزار مسکن مهر در سال 93
واگذاری 700 هزار مسکن مهر در سال 93 وزیر راه و شهرسازی درباره احتمال افزایش قیمت مسکن مهر با توجه به اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها اظهار کرد ما نسبت به تجدید نظر در قراردادهای مسکن مهر هیچ دستور العملی صادر نکردهایم و قیمتها افزایش نخواهد یافت کد خبر ۳۹۱۸۶۱ تاریخ انتشار ۲جزییات افزایش قیمت گاز در سال 93
جزییات افزایش قیمت گاز در سال 93 کد خبر ۳۹۲۹۵۴ تاریخ انتشار ۲۵ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۳ ۱۱ - 14 April 2014 شرکت ملی گاز جزییات افزایش قیمت گاز در سال 1393 در بخش های خانگی صنعتی و عمومی را اعلام کرد مجید بوجارزاده سخنگوی شرکت ملی گاز با اشاره به شیب ملایم تغییر در قیمت گاز بهاافزایش مبلغ وام خرید مسکن روستایی در سال جاری
پنجشنبه ۲۱ فروردین ۱۳۹۳ - ۱۱ ۵۶ رییس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی ایران با تاکید بر سیاستهای اقتصاد مقاومتی گفت ما جزو سازمانهایی هستیم که مدنظر مقام معظم رهبری است و باید امسال با صرفهجویی و عملکرد انقباضی پیش برویم به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا علیرضاواگذاری ۷۰۰ هزار واحد مسکن مهر در سال ۹۳
واگذاری ۷۰۰ هزار واحد مسکن مهر در سال ۹۳تاریخ انتشار پنجشنبه ۲۱ فروردين ۱۳۹۳ ساعت ۱۲ ۳۸ وزیر راه و شهرسازی از واگذاری حدود ۷۰۰ هزار مسکن مهر در سال ۹۳ خبر داد به گزارش ایسنا عباس آخوندی در جمع خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر بیش از یک میلیون و ۱۰۰ هزار واحد مسکونی از مسکنجزییات افزایش قیمت گاز در سال 93 اعلام شد
سخنگوي شركت ملي گاز ايران جزییات افزایش قیمت گاز در سال 93 اعلام شد شرکت ملی گاز جزییات افزایش قیمت گاز در سال 1393 در بخش های خانگی صنعتی و عمومی را اعلام کرد به گزارش گروه اقتصادي باشگاه خبرنگاران مجید بوجارزاده سخنگوی شرکت ملی گاز با اشاره به شیب ملایم تغییر در قیمت گاز بهساخت 1.5 میلیون واحد مسکن اجتماعی در 10 سال
اقتصادی راه و مسکن وزیر راه و شهرسازی وعده داد ساخت 1 5 میلیون واحد مسکن اجتماعی در 10 سال وزیر راه و شهرسازی با اعلام اينكه گفتمان حضرت امام خميني ره و سياستهاي ابلاغي از سوي رهبر معظم انقلاب پايههاي طرح مسكن اجتماعي هستند گفت ماموريت مهم اجراي اين طرح كه براساس آن طي 1افزایش ۲۴ درصدی حق بیمه شخص ثالثدر سال جاری+جدول قیمت سال 93
اختصاصی باشگاه خبرنگاران افزایش ۲۴ درصدی حق بیمه شخص ثالث در سال جاری جدول قیمت سال 93 بیمه گذاران تا 10 اردیبهشت فرصت دارند الحاقیه بیمه نامه خود را دریافت کنند در غیر این صورت مابه التفاوت 50 میلیون تومانی را باید خودشان بپردازند به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران بانوسانات قیمت زمین چگونه خواهد بود؟
دوشنبه ۲۵ فروردین ۱۳۹۳ - ۰۹ ۰۱ تغییرات قیمتی در بخش مسکن متاثر از قیمت زمین است که با نوسانات تورمی تغییر میکند ایرج رهبر - رییس کانون سراسری انبوه سازان تهران - در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا درباره تاثیر هدفمندی یارانهها بر بازار مسکن اظهار کردحباب در قیمت وام مسکن
حباب در قیمت وام مسکنتاریخ انتشار پنجشنبه ۴ ارديبهشت ۱۳۹۳ ساعت ۱۰ ۳۵ قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در یک ماه گذشته که بازار معاملات ملک در تعطیلی اولسال قرار داشت و سایر بازارها نیز کموبیش در رکود بودند با شیب تند افزایش پیدا کرد و در حالحاضر نیز مطابق تحلیلحباب قيمتي بازار مسكن را تهديد ميكند
حباب قيمتي بازار مسكن را تهديد ميكند کد خبر ۳۹۴۸۶۶ تاریخ انتشار ۰۲ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۰۰ ۱۶ - 22 April 2014 كارشناسان حوزه مسكن معتقدند قيمت خانه جهش افزايشي نخواهد داشت اما با توجه به اينكه با افزايش قيمت خدمات تورم در بازار ايجاد ميشود احتمالا افزايش قيمت مسكن به صورت حبابگ-
اقتصادی
پربازدیدترینها