تور لحظه آخری
امروز : پنجشنبه ، 24 آبان 1403    احادیث و روایات:  پیامبر اکرم (ص):نشانه منافق اين است كه بدى اش ناراحتش نمى كند و خوبى اش او را خوشحال نمى سازد. ...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

اوزمپیک چیست

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

نگهداری از سالمند شبانه روزی در منزل

بی متال زیمنس

ساختمان پزشکان

ویزای چک

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1829240533




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

بازپرداخت 307 میلیونی تسهيلات ۱۲۰ ميليوني خريد مسكن | پایگاه خبری تراز


واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز:در روزهاي اوج ركود بازار مسكن، بانك مسكن به اميد بازگشت رونق به بازار، تسهيلات ۱۲۰ ميليوني بدون سپرده مسكن را ابلاغ كرد، اما اين تسهيلات براي‌ گيرنده وام بدون احتساب قيمت اوراق حق تقدم با بازپرداخت ۱۲ ساله حدود ۲۲۸ ميليون تومان تمام مي‌شود كه به گفته كارشناسان مسكن به هيچ وجه اقتصادي نيست.

به گزارش تراز ،روز گذشته مدير گروه طرح و برنامه بانك مسكن از ابلاغ بخشنامه استفاده از تسهيلات بدون سپرده مسكن خبر داد و بدون اشاره به نحوه بازپرداخت اين تسهيلات و قسط ماهانه آن و....، پرداخت اين نوع وام‌ها را موجب بازگشت رونق به بازار مسكن دانست.
محمد‌حسن مرادي گفت: اين بخشنامه مسير استفاده از تسهيلات بدون سپرده مسكن را كه اين روزها با افزايش سقف به 120 ميليون تومان، احتمالاً پرمتقاضي‌‌تر از گذشته است را ساده‌تر خواهد كرد و اين اقدام بانك در آستانه آغاز فصل پرمعامله مسكن صورت گرفته و مي‌تواند در تحرك بازار مسكن نقش داشته باشد.
وي با اشاره به افزايش 10 ميليون توماني سقف تسهيلات بدون سپرده خريد مسكن در هفته‌هاي اخير گفت: در حال حاضر كه امكان بهره‌مندي از تسهيلات 120 ميليون تومان خريد مسكن بدون نياز به سپرده‌گذاري و به صورت آني وجود دارد، طبعاً تمايل به استفاده از اين تسهيلات افزايش خواهد يافت و در نتيجه نياز به خريد اوراق در بازار مسكن تابستان كه فصل طلايي نقل‌ و انتقالات ملكي است، رو به افزايش خواهد گذاشت. از اين رو بانك عامل بخش مسكن با تدبيري كه انديشيده، امكان حضور مؤثر خريداران در بازار مسكن را فراهم كرده است. اين اظهارات در حالي است كه با مراجعه خبرنگار «جوان» به چند شعبه، رؤساي شعبه‌ها از ابلاغ اين بخشنامه اظهار بي‌اطلاعي كردند.
به گزارش روابط عمومي بانك مسكن، به دنبال كاهش حجم سپرده‌هاي ممتاز نسبت به سال گذشته، بانك مسكن به منظور جلوگيري از كمبود عرضه اوراق مسكن، استفاده از تمام نمادهاي تسه قبل از انقضا را براي تمام تسهيلات بدون سپرده ايجاد كرده است. در حال حاضر نمادهاي تسه 9310 كه دي ماه سال 93 صادر شده و تمامي نمادهاي بعد از آن قابل استفاده و مبادله است.
هر چند به طور كلي مدت اعتبار اوراق تسه از تاريخ صدور آن كه در متن «گواهينامه نقل و انتقال و سپرده‌گذاري» قيد شده، حداكثر دو سال بوده و اين مدت با نظر بانك مسكن در شرايط خاص حداكثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است كه در مورد نمادهاي تسه نيز اختيار تمديد مهلت توسط بانك استفاده شده است.
شوراي پول و اعتبار در مهر 1394 مصوبه‌اي گذراند كه به موجب آن سقف تسهيلات بدون سپرده خريد مسكن از 35 به 60 ميليون تومان افزايش يافت كه با احتساب 10 ميليون تومان تسهيلات جعاله قابل پرداخت به خريداران مسكن، پرداخت تسهيلات 70 ميليوني عملاً مجاز شد.
همان زمان بانك مركزي براي خريد اوراق براي تسهيلات جديد يك تبصره به اين شرح تعيين كرد كه «برخورداري از سقف جديد تسهيلات منوط به تدارك اوراق گواهي حق‌تقدم صادر شده از تاريخ ابلاغ اين مصوبه است. دارندگان اوراق قبلي بانك مسكن ضمن برخورداري از سقف قبلي تسهيلات در صورت تمايل مي‌توانند به صورت استفاده همزمان (از محل اوراق جديد به ميزان ما به التفاوت رقم سقف جديد با سقف قبلي تسهيلات) از سقف جديد تسهيلات بهره‌مند شوند.» به عبارت ساده‌‌تر، طبق اين تبصره استفاده از اوراق با نمادهاي «تسه 9407» و قبل از آن صرفاً براي استفاده از تسهيلات با سقف قديم يعني 35 ميليون تومان قابل استفاده شد و متقاضيان تسهيلات بدون سپرده مسكن در صورتي كه تمايل داشتند از سقف جديد تسهيلات مسكن برخوردار شوند، ناگزير بايد از اوراق منتشر شده از آبان 1394 به بعد را خريداري كنند.
البته به تسهيلات گيرندگان اجازه داده شد از اوراق مهر همان سال و قبل از آن نيز تا سقف 70 فقره براي 35 ميليون تومان از تسهيلات، خريداري و استفاده كنند اما بابت خريد اوراق ما به‌ التفاوت سقف جديد يعني 25 ميليون تومان باقي مانده، صرفاً اوراق جديد خريداري كنند.
اين سياست در آن مقطع زماني با هدف جلوگيري از ايجاد حباب قيمتي در اوراق موسوم به «تسه» اتخاذ شد. در آن زمان قيمت ميانگين هر فقره اوراق تسهيلات مسكن حدود 70 هزار تومان بود و براي برخورداري از حق‌ تقدم استفاده از تسهيلات 60 ميليون توماني خريد مسكن، قاعدتاً بايد 120 فقره اوراق به ارزش تقريبي 8 ميليون و 400 هزار تومان خريداري مي‌شد.
بانك مسكن در بخشنامه خود مسير استفاده از تسهيلات بدون سپرده مسكن را ساده‌تر كرد و ممنوعيت پرداخت تسهيلات مازاد بر 35 ميليون تومان از محل ارائه اوراق تسه صادر شده در نمادهاي «تسه 9407» و قبل از آن، لغو شد.
بر اين اساس، پرداخت تسهيلات مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسكن به تنهايي يا توأم با ساير حساب‌‌ها در تمام حالات انفرادي و زوجين، فارغ از نماد اوراق صادره و صرفاً مبتني بر توجه به معتبر بودن اوراق ارائه شده، با رعايت تمامي شرايط و ضوابط مقرر، امكان‌‌پذير است و ديگر الزامي به ارائه بخشي از اوراق (مازاد بر 35 ميليون تومان) از محل نمادهاي «9408 و بعد از آن» نيست. 
  باز‌پرداخت ۲۸۸ ميليوني
هرچند كه بانك مسكن مدعي است پرداخت اين تسهيلات، متقاضيان وام را افزايش مي‌دهد اما آمار وارقام حاكي از آن است كه براي دريافت اين تسهيلات بايد ۲۴۰ سهم (اوراق‌) به قيمت روز حدود ۷۸ تومان خريداري شود كه مبلغ نهايي آن ۱۸ ميليون و ۷۲۰ هزار تومان مي‌باشد. همچنين اقساط ماهانه اين وام با بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۵/۱۷ درصد، حدود ۲ ميليون و ۶ هزار تومان است كه در پايان سال دوازدهم مبلغ كل وام به عدد ۲۸۸ ميليون تومان مي‌رسد كه اين رقم به علاوه قيمت اوراق مي‌شود ۳۰۶ ميليون و ۷۲۰ هزار تومان. اكنون اين سؤال مطرح است كه آيا در پايان سال دوازدهم قيمت ملك خريداري شده دو برابر و نيم افزايش مي‌يابد و خريدار سود كرده است يا زيان‌؟ به گفته كارشناسان مسكن، در شرايطي كه بيش از چهار سال است قيمت مسكن راكد بوده و افزايش چنداني نداشته است، اخذ اين نوع تسهيلات با سود ۵/۱۷ درصد نه تنها به زيان خريدار است بلكه صرفاً راهي براي پركردن جيب بانك مسكن است.


منبع: جوان

رزرو هتل


تراز شبکه اجتماعی اخبار اقتصادی تراز نیوز تلگرام بازار اقتصاد ایران


اخبار تراز خبرگزاری اقتصاد ایران بازارمالی fatf






زمانبندی انتشار: 4 تير 1396 - 09:44





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 99]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب




-


اقتصادی

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن