تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1817456103
ضربه ثانویه تهران از رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها: روزنامه دنیای اقتصاد: شهرداری تهران به دلیل شوک رکود مسکن به منابع مالی اداره شهر، با کسری 9 واحد درصدی در وصولی درآمدهای مصوب نسبت به هدف بودجه 95 مواجه شده است.
به عبارتی بودجه شهرداری تهران در نیمه نخست سال با 20درصد کسری نسبت به هدف بودجه دچار شده است. مطابق پیشبینیها افت شدید ساختوساز از یکسو پایتخت را به یک ضربه ثانویه در سال جاری گرفتار کرده و از سوی دیگر تهدیدی دو سویه را متوجه منابع نقد سال آینده شهر تهران کرده است.
طبق آنچه روز گذشته در صحن علنی پارلمان محلی پایتخت بهعنوان گزارش عملکرد 6 ماهه بودجه 95 ارائه شد در نیمه اول سال جاری از بودجه 17 هزار و 880 میلیارد تومانی شهرداری تهران، 7 هزار و 200 میلیارد تومان معادل 41 درصد از درآمدها وصول شده این در حالی است که طبق روال باید 50 درصد از منابع درآمدی در پایان 6 ماهه سال جاری کسب میشد. براساس این گزارش دو منبع اصلی درآمد شهرداری تهران شامل تغییر کاربری و عوارض مازاد تراکم مجاز که طی سالهای گذشته بیش از 50 درصد منابع مالی اداره شهر بر آن متکی بوده است به دلیل اثرگذاری شوک رکود مسکن به بودجه شهرداری، به جای 50 درصد معادل 38 درصد در پایان نیمه اول سال 95 وصول شده است.
اگرچه برآورد یکساله در بودجه سال 95 برای کسب درآمد از این دو ردیف معادل 7 هزار و 900 میلیارد تومان بوده اما در نیمه نخست سال مجموع درآمد وصول شده از این دو منبع مالی ناپایدار معادل 3 هزار میلیارد تومان گزارش شده است. پیشبینیهای کارشناسان برنامه و بودجه شورای شهر از میزان کسب درآمد شهرداری از این دو ردیف تا پایان سال جاری معادل 63 درصد بودجه مصوب است. به این ترتیب پس از ضربهای که رکود ساختوساز به بازار مسکن پایتخت وارد کرد، ضربه ثانویه ناشی از این رکود به نظام مالیه شهر تهران وارد شد.
به گزارش «دنیای اقتصاد» ضربه ثانویه وارد شده به بودجه پایتخت ناشی از رکود ساختوساز اگرچه منجر به کاهش درآمدهای شهرداری و کسری بودجه اداره پایتخت در نیمه سال جاری شده است اما یک جهت مثبت برای نحوه اداره شهر تهران به ارمغان آورده است. چراکه به نظر میرسد کسری 9 واحد درصدی منابع در نیمه نخست سال جاری مانع از تعریف هزینههای جدید و نه چندان ضروری برای اجرای پروژههای جدید شهری شده است. با این حال سال آینده تحت تاثیر ضربه ثانویه وارد شده به پایتخت و تصمیمی که در حال حاضر در مجلس شورای اسلامی در قالب بررسی لایحه برنامه ششم برای موضوع سهم شهرداری از مالیات بر ارزش افزوده گرفته میشود میتوان انتظار داشت تنگنای بودجه کلانشهر تهران از امسال شدیدتر شود که در این صورت داراییهای سرمایهای شهر با خطر نوعی حراج زودهنگام برای پوشش هزینههای روزمره مواجه میشود.
به این معنی که اگر سهم مدیریت شهری پایتخت طبق پیشبینیها از عوارض مالیات بر ارزش افزوده بهعنوان یک منبع نقد و پایدار به واسطه تصمیم مجلس، کاهش پیدا کند، شهرداری ناگزیر خواهد بود برای جبران هزینههای مستمر شهری و همچنین پرداخت مطالبات پیمانکاران به دلیل عدم دسترسی به منابع نقد کافی، به فروش داراییهای شهر روی بیاورد که میتواند اثراتی به مراتب بدتر از فروش تراکم برای شهر به دنبال داشته باشد. براساس گزارش ارائه شده در صحن علنی روز گذشته شورای شهر تهران از مجموع 17 هزار و 880 میلیارد تومان درآمدها و منابع مصوب برای سال جاری معادل 10هزار و 728 میلیارد تومان به بخش نقد (60 درصد بودجه) و معادل 7 هزار و 152 میلیارد تومان به بخش غیرنقد (40 درصد بودجه) اختصاص دارد. طبق گزارش شهرداری از وصولی شش ماه اول سال جاری جمعا 7 هزار و 200 میلیارد تومان از درآمدها و منابع شهرداری تهران کسب شده است که از این رقم 4 هزار و 500 میلیارد تومان در بخش نقد و 2هزار و 700 میلیارد تومان در بخش غیرنقد به دست آمده است. مطابق با آنچه در گزارش کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر تهران آمده است، اگرچه باید در پایان نیمه اول سال نیمی از درآمدهای مصوب بودجه سال جاری وصول میشد، اما گزارش ارائه شده نشان میدهد که در این بازه زمانی فقط 41درصد درآمدها وصول شده است.
در بخش هزینهها نیز معادل 6 هزار و 200 میلیارد تومان اعتبار تخصیص یافته است که از این میزان فقط 2 هزار و 680 میلیارد تومان بهعنوان عملکرد هزینهای بودجه به ثبت رسیده است. این در حالی است که در سال گذشته میزان وصولی از مجموع 17 هزار و 219 میلیارد تومان منابع و درآمد پیشبینی شده برای کل سال در 6 ماهه نخست معادل 7 هزار و 850 تومان و کل وصولی یکساله 94 معادل 17 هزار و 64 میلیارد تومان بوده است. طبق پیشبینیهای کارشناسان برنامه و بودجه شورای شهر تهران با تعمیم میزان درصد وصولی درآمدها و منابع 6 ماهه سال 94 به کل وصولی سال 94 به عملکرد ششماهه سال 95 و میزان کل وصولی سال 95 معادل 15 هزار و 868 میلیارد تومان تخمین زده میشود.
گزارش کمیسیون برنامهوبودجه شورای شهر تهران از وضعیت کسب درآمد شهرداری از دو منبع ناپایدار عوارض مازاد تراکم مجاز و تغییر کاربری نشاندهنده عمق ضربه رکود مسکن به بودجه پایتخت بوده است. در حالی که در نیمه نخست سال گذشته میزان وصولی شهرداری از دو منبع مازاد تراکم و تغییر کاربری به ترتیب 5/ 57 درصد و 7/ 66 درصد بودجه پیشبینی شده برای یکسال بوده است، اما در نیمه اول سال جاری کسب درآمد شهرداری از این دو منبع نه تنها کمتر از 50 درصد بوده است بلکه پیشبینی میشود که وصولی شهرداری در ردیف مازاد تراکم با کسری 1 هزار و 200 میلیارد تومانی و در ردیف تغییر کاربری با کسری 1 هزار و 620 میلیارد تومانی نسبت به رقم مصوب در بودجه مواجه شود.
نفع و زیان کمبود نقدینگی در دو سناریو
ناکامی مدیریت شهری در کسب منابع و درآمد نقد میتواند نقدینگی پایتخت را از دو جهت در سال آینده در معرض تهدید قرار دهد. اول آنکه در صورت احتمال تداوم رکود ساخت وساز، بازهم وصولی شهرداری از دو منبع مازاد تراکم و تغییر کاربری کاهش پیدا میکند و دوم آنکه در صورتی که ساختوساز به فاز رونق بازگردد، اما با تصمیم مجلس مسیر واریز سهم شهرداری تهران از مالیات بر ارزش افزوده تغییر کند، منابع درآمدی پایدار شهرداری بین هزار تا 2 هزار میلیارد تومان کاهش پیدا خواهد کرد.
کاهش درآمد شهرداری از محل مالیات بر ارزش افزوده در دو سناریو قابل بررسی است. در سناریوی اول که به نوعی به نفع شهر خواهد بود، شهرداری از هزینه تراشی و اجرای پروژههای غیرضرور خودداری میکند، اما در سناریوی دوم که تهدیدی جدی برای شهر محسوب میشود، مدیریت شهری برای ادامه اجرای ابرپروژههای شهری به دلیل کمبود نقدینگی، به فروش داراییها و املاک شهر روی میآورد که میتواند اثرات منفی جبرانناپذیری را برای شهر به دنبال داشته باشد.
۲۴ آذر ۱۳۹۵ - ۰۶:۳۲
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: برترین ها]
[مشاهده در: www.bartarinha.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 63]
صفحات پیشنهادی
قیمت مسکن در تهران
روزنامه دنیای اقتصاد بیش از نیمی از بازار خرید و فروش واحدهای تجاری تهران در اشغال مجتمعهای تجاری نوساز قرار گرفته است بر خلاف بازار واحدهای مسکونی که طی ماههای اخیر دچار نوسان بوده و بالا و پایینهای مختلفی را پشتسر گذاشته بازار واحدهای تجاری روزهای آرامی را سپری کردجهش وام مسكن برقيمت مسكن مؤثر و در خروج از ركود غير مؤثر بود
جهش وام مسكن برقيمت مسكن مؤثر و در خروج از ركود غير مؤثر بود بررسيها نشان ميدهد رشد سقف انواع وام مسكن از مسكن مهر گرفته تا وام خريد كمكي به خروج مسكن از ركود نكرده است و به نظر ميرسد افزايش وام مسكن در دولت يازدهم با اهداف مالي و بالا نگه داشتن قيمت ملك انجام گرفته است كه ايرکود مسکن، شهرداری ها و بسته های حمایتی بانک شهر
رکود مسکن شهرداری ها و بسته های حمایتی بانک شهر محمد حضرت پور - شهردار اروميه حدود 2 سال است که شهرداری ها در سراسر کشور با بحران کمبود منابع مالی مواجه شده اند علت این وضعیت اسفناک نیز رکودی است که در بخش مسکن حاکم شده است و مشخص نیست تا کی ادامه پیدا خواهد کرد از آنجا که بمسکن تا 5 سال دیگر در رکود می ماند
خبرگزاری ایسنا اقتصاد کشور نسبت به قبل از تحریمها ۱۶۰ میلیارد دلار کوچک شده و پول نفت دیگر به بخش مسکن تزریق نمی شود چرا که باید به دو صندوق بازنشستگی اختصاص یابد از سوی دیگر قوانین بازدارنده دست و پای فعالان بخش مسکن و ساختمان را بسته و انتظار نمی رود که این بخش تا پنج سال آیگرانترین و ارزان ترین مناطق تهران / رکود بیشترین معاملات مسکن را منطقه 5 زد - بازار نیوز
خانه های منطقه یک با متوسط قیمت ۹ میلیون و ۷۹۰ هزار تومان در هر متر مربع گرانترین و واحدهای مسکونی منطقه ۱۸ با دو میلیون و ۱۴۰ هزار تومان ارزان ترین نقاط پایتخت محسوب می شوند بازار نیوز - منطقه یک به عنوان یکی از سه منطقه برتر توسعه یافته تهران کماکان بیشترین متوسط قیمت را در آبامسکن تا ۵ سال دیگر در رکود میماند
مسکن تا ۵ سال دیگر در رکود میماندتاریخ انتشار پنجشنبه ۱۸ آذر ۱۳۹۵ ساعت ۰۷ ۵۹ اقتصاد کشور نسبت به قبل از تحریمها ۱۶۰ میلیارد دلار کوچک شده و پول نفت دیگر به بخش مسکن تزریق نمی شود چرا که باید به دو صندوق بازنشستگی اختصاص یابد از سوی دیگر قوانین بازدارنده دست و پای فعالان بخشمسکن تا 5 سال دیگر در رکود میماند
مسکن تا 5 سال دیگر در رکود میماند اقتصاد کشور نسبت به قبل از تحریمها ۱۶۰ میلیارد دلار کوچک شده و پول نفت دیگر به بخش مسکن تزریق نمی شود چرا که باید به دو صندوق بازنشستگی اختصاص یابد از سوی دیگر قوانین بازدارنده دست و پای فعالان بخش مسکن و ساختمان را بسته و انتظار نمی رود که ایمسکن تا پنج سال آینده از رکود خارج نمی شود
مسکن تا پنج سال آینده از رکود خارج نمی شود نایب رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در خصوص آینده بازار مسکن گفت مسکن تا 5 سال آینده از رکود خارج نخواهد شد سید هادی بهادری نایب رییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت و گو باخبرنگار مسکن گروه اقتصادی باشگاه خاز لزوم توجه شبکه بانکی به تصفیه مبادلات ارزی تا بررسی وضعیت رکود مسکن
از لزوم توجه شبکه بانکی به تصفیه مبادلات ارزی تا بررسی وضعیت رکود مسکن لزوم توجه شبکه بانکی به تصفیه مبادلات ارزی جزئیات بودجه 96 و بررسی زمان خروج مسکن از رکود از مهمترین عناوین اقتصادی امروز بوده است به گزارش خبرنگار بورس بانک وبیمه گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاربازی دولت با نرخ سود هم مسکن را از رکود خارج نکرد! | پایگاه خبری تراز
تراز محاسبات نامناسب نرخ سود و عدم نظارت بانک مرکزی در تصمیمات غیرعقلانی دولت در سیاستهای پولی و بانکی سبب شده تا اثرات چنین طرحهایی برای دولت بعدی باقی بماند و در دولتهای بعد تعهدات مدیران فعلی سبب افزایش برداشت از خزانه بانک مرکزی خواهد شد به گزارش تراز مسکن اجتماعی م-
اقتصادی
پربازدیدترینها