محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803094567
![نمایش مجدد: نسخه دولت برای زنده کردن اقتصاد مسکن - ایسنا refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
نسخه دولت برای زنده کردن اقتصاد مسکن - ایسنا
واضح آرشیو وب فارسی:ایسنا:
![نسخه دولت برای زنده کردن اقتصاد مسکن مسکن](http://cdn.isna.ir/d/2016/06/07/3/57299507.jpg?ts=1476788518226)
با توجه به اشباع ایران از مسکن لوکس و متوسط، نسخه دولت برای باز زنده سازی اقتصاد مسکن تقویت اقشار پایین جامعه و نوسازی بافتهای ناکارآمد است. به گزارش ایسنا، در حال حاضر ایران با ۱.۷ میلیون مسکن خالی مواجه است که اغلب برای اقشار متوسط و بالای جامعه ساخته شده و این درحالی است که اقشار پایین با کمبود مسکن مواجهند. بر این اساس به نظر می رسد که بخش مسکن برای خروج از رکود باید روشهای گذشته که مبتنی بر رشد فزاینده ارزش افزوده ساختمان بود را کنار بگذارد و از شمال و مرکز به جنوب شهر نقل مکان کند. البته سازندگان این بار باید به سودهای کم قانع باشند؛ چرا که ظرفیت بازدهی بالای سرمایه از گروههای کم درآمد فراهم نیست. پس از پیروزی انقلاب اسلامی دولتها با اینکه مسکن اقشار پایین جامعه را از دغدغه های خود می دانستند، اما کمتر توانستند برای آن راهکار ارایه دهند. البته تلاش دولتهای نهم و دهم در این خصوص در قالب مسکن مهر بروز کرد که مشکلات عدیده ای را برای اقتصاد به بار آورد؛ چرا که تزریق پول داغ ۴۵ هزار میلیارد تومانی در اقتصاد به رشد پایه پولی دامن زد و تورم را سه برابر افزایش داد تا ثابت شود دولتها سازندگان خوبی نیستند و باید کارهای اجرایی را به بخش خصوصی بسپارند. بر این اساس دولت روحانی که با دو معضل رکود مسکن و واحدهای نیمه تمام مسکن مهر مواجه بود، طی سه سال اخیر به جز سر و سامان دادن به مسکن مهر نتوانست نسخه شفابخشی برای درمان بیماری رکود مسکن ارایه کند و تنها وام خانه اولی ها را از ۴۵ میلیون تومان طی چند مرحله به ۱۶۰ میلیون تومان رساند؛ وامهایی که به دلیل اقساط بالای ۲ میلیون تومان و مدت زمان بازپرداخت نه چندان طولانی ۱۲ ساله با استقبال چندانی مواجه نشد. البته عدم استقبال از وامها از آن جهت است که مسکن در دولت قبل سه برابر جهش کرده و بنابراین توان مشتریان واقعی مسکن که اغلب اقشار پایین جامعه هستند به قیمتها نمی رسد. در حال حاضر بافت های فرسوده و ناکارآمد شهری ۳۰ درصد مناطق و حدود ۲۷۰۰ محله شهری در ۴۹۵ شهر را تشکیل می دهد و حدود ۱۹ میلیون نفر در این مناطق در وضعیت بد مسکنی به سر می برند. به گفته وزیر راه و شهرسازی این آمار نشان می دهد مسکن مهر علیرغم هزینه صدها هزار میلیارد تومانی از وضعیت ۱۹ میلیون نفرشهرنشین که در واقع بیش از یک سوم جمعیت شهری را تشکیل میدهند غفلت کرده است. با این حال دولت یازدهم با شناخت و نیازسنجی از بازار مسکن قصد دارد نوسازی بافتهای فرسوده را با کمک بخش خصوصی در دستور کار قرار دهد و با یک تیر دو نشان بزند؛ هم به نیاز مسکن دهکهای پایین پاسخ دهد و هم با بیدار کردن مسکن از خواب چهار ساله اشتغال ۱۲ درصدی این بخش را مجددا احیا کند. در همین رابطه وزیر راه و شهرسازی آبان ماه سال گذشته به ایسنا گفت: اصلیترین سیاستی که من تعقیب میکنم تشکیل ستاد بازآفرینی شهری با حضور بخشهایی از جمله وزارت راه و شهرسازی، وزارت بهداشت، سازمان میراث فرهنگی، وزارت نیرو، وزارت جهاد کشاورزی، شهرداریها و استانداریها است. عباس آخوندی تصریح کرد: بخش عمدهای که به ظاهر خانه دارند ولی کیفیت زندگیشان در وضعیت بسیار نامناسبی است، هدف این ستاد هستند و این اتفاق مهمی است که مسکن مهر از آن غفلت کرد. او در روزهای اخیر نیز در جلسه ستاد فرماندهی اقتصاد مقاومتی، برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بافت های فرسوده شهری را مبتنی بر نیاز واقعی به مسکن توصیف کرد و گفت: متاسفانه در استان تهران واحدهای مسکونی بلا استفاده زیادی وجود دارد که این نشان می دهد روش تولید مسکن غلط بوده و سیستم سوداگرانه در بخش مسکن حاکم بوده و بخش عمده ای از خانه ها به دلیل قیمت های بالا خالی مانده اند که متاسفانه این استراتژی همچنان از طریق شهرداری در شمال تهران ادامه دارد. آخوندی اظهار کرد: آمارها نشان می دهد که از اواخر سال گذشته تا کنون خرید و فروش ها عمدتاً مربوط به واحدهای مسکونی کوچک بوده که بیانگر ایفای نقش بیشتر مصرف کنندگان واقعی مسکن در این بخش بوده است. همچنین آمارها نشان می دهد که واحدهای مسکونی ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان در هر متر مربع با ۱۴.۷ درصد بیشترین سهم از معاملات شهر تهران در اردیبهشت ماه را به خود اختصاص دادند. واحدهای دارای دامنه قیمتی ۳ تا ۳.۵ و ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان نیز به ترتیب سهم ۱۳.۲ و ۱۲.۷ درصدی از معاملات تهران را در اردیبهشت ماه به خود اختصاص دادند. واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۱۰ درصدی بیشترین تقاضا را داشتهاند و خانههای دارای ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۹.۱ و ۹ درصد در رتبههای بعدی قرار داشتند.
از سوی دیگر حدود ۶۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از میانگین قیمت شهر تهران (۴ میلیون تومان) معامله شده است. واحدهای کمتر از ۸۰ متر مربع نیز ۵۶.۱ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند.
همانطور که ملاحظه میشود آمارها حاکی از آن است که با توجه به قیمت بالای مسکن تهران، بیشترین تمایل شهروندان تهرانی به سوی واحدهای کممتراژ با قیمت مناسب است. بر همین اساس کارشناسان معتقدند سازندگان در طراحی ساختمانهای مسکونی باید مساحت واحدهای مسکونی را متناسب با قدرت خرید متقاضیان و خانوارها تعیین کنند که طی سالهای اخیر به این مساله کمتر توجه شده و بنا بر اعلام دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن، اگر این مساله محقق شود از یک طرف برای خانوارها امکان تامین مسکن در استطاعت مهیا و از طرف دیگر امکان فروش واحدهای نوساز عرضه شده توسط سازندگان تسهیل و از خالی ماندن واحدهای مسکونی نوساز و قفل شدن منابع مالی سازندگان جلوگیری میشود. یک کارشناس مسکن در اینباره به ایسنا می گوید: بخش مسکن از تولید خانههای لوکس سیراب شده و باید به سوی تولید خانههای ارزان برای دهکهای پایین جامعه برود. به گفته محمد عدالتخواه، نیاز فعلی بازار در بخش مسکن ارزان قیمت و استیجاری است؛ بنابراین دولت باید تمرکز خود را برای خانهدار شدن دهکهای پایین بگذارد و خانههای ارزانقیمت تولید کند. یارانههای مسکنی و اجارهای میتوانند در این جهت سوق یابند. طی سالهای اخیر الگوی ساخت و ساز (عرضه) به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت، با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد که علاوه بر مشکل ایجاد شده برای خانوارهای ساکن در شهرها برای خرید و تامین مسکن مورد نیاز خود، سازندگان مسکن را به دلیل عدم امکان فروش سهل واحدهای تکمیل شده و خالی ماندن این واحدها، با حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد روبرو می شوند. بنا بر این گزارش با وجود تمایل خانوارها به خرید واحدهای مسکونی با مساحت بالا، به دلیل بالا بودن قیمت مسکن و عدم تکافوی درآمد و پساندازشان، توانایی خرید واحدهای با مساحت بالا را ندارند، لذا بخش قابل توجهی از تقاضا در بازار مسکن برای واحدهای کوچک است. هر چند به دلیل کاهش بعد خانوار کشور به خصوص در مناطق شهری در سالهای اخیر، نیاز و تمایل خانوار شهری به خرید واحدهای مسکونی با مساحت بالا نیز تا حدودی کاهش یافته است. گزارش از خبرنگار ایسنا مجید انتظاری انتهای پیام
شنبه / ۹ مرداد ۱۳۹۵ / ۰۴:۴۲
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایسنا]
[مشاهده در: www.isna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
صفحات پیشنهادی
شاخص عملکرد دولت کنترل تورم و افزایش رشد اقتصادی است
فرماندار سمیرم شاخص عملکرد دولت کنترل تورم و افزایش رشد اقتصادی است سمیرم اصفهان ایرنا- فرماندار سمیرم با اشاره به موفقیت های دولت یازدهم گفت شاخص عملکرد دولت یازدهم افزایش رشد اقتصادی و کنترل تورم افسارگسیخته است به گزارش ایرنا محمدحسین نصرتی روز پنجشنبه در جلسه هماهنگی برنچرا در تیم اقتصادی دولت، ترمیم صورت نگرفت؟
سعید لیلاز در روزنامه ایران نوشت در کشاکش تحولات اخیر در دولت برخی منتقدان تأکید دارند تغییرات باید در تیم اقتصادی دولت صورت میگرفت و نه در وزارتخانههای سهگانه غیر اقتصادی هرچند نمیتوان برخی کاستیها در عملکرد اقتصادی دولت را نادیده گرفت اما باید یادآور شد عملکرد دولگامهای دولت برای رشد اقتصادی
هادي حقشناس اقتصاددان و استاد دانشگاه در روزنامه آرمان نوشت صندوق بينالمللي پول در جريان آخرين گزارش خود اعلام كرد ايران به رشد اقتصادي مطلوبي دست يافته است بنابراين پرسش اينجاست كه دولت روحاني چگونه توانست رشد اقتصادي را از صفر درصد به ۵ درصد برساند براي پاسخ به اينبازخوانی/ دستور رهبری به دولت درباره مسکن مهر
بازخوانی دستور رهبری به دولت درباره مسکن مهرتاریخ انتشار شنبه ۲۴ مهر ۱۳۹۵ ساعت ۱۳ ۱۲ مقام معظم رهبری دو سال پیش به دولتمردان فرمودند "اگر احتمالاً با اصل مسکن مهر مخالفتی وجود دارد اما اکنون چند میلیون نفر چشم انتظار تکمیل مسکن مهر هستند و باید این کار به طور جدی پیگریدولت قبل نهادهای بازار مسکن را منهدم کرد
دولت قبل نهادهای بازار مسکن را منهدم کرد آخوندی گفت دولت قبل نهادهای بازار مسکن را که 100 درصد توسط بخش خصوصی اداره میشد به بازاری شبیه بازار بمباران شده سوریه تبدیل کرده است به گزارش خبرنگار راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان &nbsدولت در زمینه اقتصاد مقاومتی شوخی ندارد
دولت در زمینه اقتصاد مقاومتی شوخی نداردتاریخ انتشار سه شنبه ۱۳ مهر ۱۳۹۵ ساعت ۲۳ ۴۱ معاون اول رئیسجمهور با بیان اینکه بانک ها باید نسبت به عدم مشارکت جدی خود در اجرای برنامه های اقتصاد مقاومتی پاسخگو باشند اظهار کرد دولت در این زمینه با هیچ کس شوخی ندارد و کسانی که نمی تدولت یازدهم و تقویت اقتصاد محلی و ملی در سایه گسترش مناطق آزاد
دولت یازدهم و تقویت اقتصاد محلی و ملی در سایه گسترش مناطق آزاد تهران- ایرنا- افزایش شمار مناطق آزاد تجاری صنعتی و مناطق ویژه اقتصادی یکی از برنامه های دولت برای تقویت اقتصاد و بازارهای محلی افزایش جمعیت در نوار مرزی تقویت ضریت امنیت در مرزها جذب سرمایه و فناوری های نوین و گسترسعید لیلاز: عملکرد دولت در حوزه اقتصاد فراتر از انتظار بوده است!
سعید لیلاز عملکرد دولت در حوزه اقتصاد فراتر از انتظار بوده است تاریخ انتشار پنجشنبه ۲۹ مهر ۱۳۹۵ ساعت ۰۹ ۴۳ سعید لیلاز در روزنامه ایران نوشت در کشاکش تحولات اخیر در دولت برخی منتقدان تأکید دارند تغییرات باید در تیم اقتصادی دولت صورت میگرفت و نه در وزارتخانههای سه&یک پیشنهاد اقتصادی به دولت:با گفتن واقعیتها به مردم، دست عوام فریبان را رو کنید
یک پیشنهاد اقتصادی به دولت با گفتن واقعیتها به مردم دست عوام فریبان را رو کنیدتاریخ انتشار چهارشنبه ۱۴ مهر ۱۳۹۵ ساعت ۰۷ ۲۵ آن چیزی که «نهاد دولت» را به «بهشت تقاضا» تبدیل کرده و رقیبان برای دست یافتن به آن حاضرند اقتدار دولت را خدشهدار کنند امانبرخی فرودگاهها صرفه اقتصادی ندارند/چرا چشم همه به دست دولت است؟
لزوم توجه به طبقهبندی خدمات حملونقل هوایی برخی فرودگاهها صرفه اقتصادی ندارند چرا چشم همه به دست دولت است شناسهٔ خبر 3792350 - سهشنبه ۲۰ مهر ۱۳۹۵ - ۰۶ ۵۲ اقتصاد > راه و مسکن jwplayer display inline-block; یک کارشناس حمل و نقل هوایی دلایل به صرفه نبودن فعالیت برخی فرو-
اقتصادی
پربازدیدترینها