تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820364350
تشریح راههای جدید خانهدار شدن در ایران
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: حسین عبده تبریزیاشاره به پروژه شهرك اكباتان نمونهای بود كه حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی به عنوان یكی از موفقترین عملكردهای موسسات پسانداز و صندوقهای منطقهای برشمرد. در سه دهه قبل، از وجود این صندوقهای منطقهای بیبهره بودهایم اما از ابتدای دولت یازدهم وزیر راه و شهرسازی تشكیل این موسسات را به همراه بانك مسكن پیگیری كرد و سرانجام در شورای پول و اعتبار ایجاد موسسات پسانداز و تسهیلات مسكن تصویب و ابلاغ شد. خلاصهترین توضیحی كه عبده از عملكرد این موسسات ارایه میدهد؛ تشكیل صندوقهایی است برای اجرای پروژههای منطقهای با مشاركت سه گروه انبوهسازان، مردم و بانك مسكن. به این ترتیب مانند آنچه برای شهرك اكباتان انجام شد؛ صندوقی برای ساخت پروژهای منطقهای شكل میگیرد كه پایه آن زمینی است كه از سوی انبوهساز به مشاركت گذاشته میشود. سپس بانك مسكن با ایجاد صندوق پسانداز برای پروژه تعریف شده و آورده اولیه خود، زمینه را برای مشاركت مردم و جمعآوری سپردههای آنان فراهم میكند. به مرور و در بلندمدت با ساخت پروژه مورد نظر، مردم میتوانند از همان صندوق یا موسسه برای خرید واحدهای ساخته شده، تسهیلات دریافت كنند و واحدهایی كه پیشبینی میشود در ردیف واحدهای ارزان یا میان قیمت باشد را خریداری كنند. طرح موسسات پسانداز و تسهیلات مسكن در كنار صندوقهای پسانداز یكم و دیگر طرحهای دولت، میتواند قدرت خرید طبقه متوسط را به مرور افزایش دهد و سبب تحریك تقاضا در این بازار شود. وزارت راه و شهرسازی در طرحهایی مانند موسسات پسانداز یا صندوق یكم، فقط قشر متوسط را هدف گرفته است. یعنی اقشاری كه قدرت پسانداز كردن و پرداخت اقساط تسهیلات را دارند. هرچند به گفته وزیر راه برای اقشار ضعیف مسكن اجتماعی و برای اقشار پردرآمد، طرحهای تسهیلاتی ساخت و ساز پیشبینی شده اما عمده تمركز سیاستگذاران در این بخش، خانههای ارزان و میان قیمت برای اقشار متوسط است. مشروح گفتگوی حسین عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی با اعتماد در خصوص پروژه ابلاغ شده موسسات پسانداز و نحوه عملكرد آن را در ادامه میخوانید. ابتدای هفته دستورالعمل اجرایی تاسیس، فعالیت و نظارت بر موسسات پسانداز و تسهیلات مسكن ابلاغ شد. پیش از این نیز طرحهای متعددی در خصوص افزایش توان خرید اقشار متوسط از سوی سیاستگذاران پولی و مسكن ابلاغ شده بود كه البته هنوز اثرات آن بر بازار مسكن هویدا نیست. به نظر شما موسسات پسانداز چه نقشی در تحرك این بخش خواهند داشت؟ موسسات پسانداز مسكن پیش از انقلاب نیز وجود داشت و با جمعآوری منابع برای پروژههای خاص از یك سو امكان اجرای پروژه را از محل منابع مختلف فراهم كرده و از سوی دیگر شرایط را برای خرید اقشار متوسط مهیاتر میكرد. نمونه این پروژهها، شهرك اكباتان است كه با تامین مالی صندوقهای پسانداز ایجاد شد و به عنوان نمونهای موفق شرایط را برای خانهدار شدن اقشار متوسط نیز فراهم كرد. به عبارت سادهتر این موسسات، امكان تامین مالی پروژههای بزرگ را از محل آوردههای مردم فراهم میكند. بطور مثال اگر بخواهیم پروژهای ٥٠٠ واحدی در شرق تهران داشته باشیم با ایجاد صندوقی خاص برای آن پروژه، منابع لازم را برای اجرای كار گردآوری كرده و نهایتا با اعطای تسهیلات، قدرت خرید لازم را به سپردهگذاران این پروژه اعطا میكنیم. بنابراین این موسسات به نوعی به مثابه جایگزینی برای صندوقهای پسانداز نیز عمل میكند و به عنوان یك ابزار مطلوب در بازار مسكن شناخته میشود. پس معتقد هستید این طرح میتواند باعث تحرك بخش مسكن شود؟ هر ابزاری كه به مردم كمك كند در بلندمدت از طریق تسهیلات، صاحب خانه شوند، ابزار خوبی است. بر اساس ابلاغیه شورای پول و اعتبار حداقل سرمایه لازم برای تاسیس و فعالیت موسسه پسانداز و تسهیلات مسكن در تهران مبلغ ٥٠٠ میلیارد ریال و در سایر كلانشهرها و مراكز استانها نیز ٣٠٠ میلیارد ریال است. به نظر شما این میزان منابع برای اجرای پروژههایی همانند شهرك اكباتان كافی است؟ بسته به اندازه پروژه، سقف پروژهها قابل تغییر است. مسلم است كه ٥٠ میلیارد تومان عدد بدی نیست ولی برای اجرای هر نوع پروژهای كافی نخواهد بود. در ابلاغیه هم عدد مورد اشاره به عنوان حداقل سرمایه ذكر شده است. ضمن آنكه برای اجرای یك پروژه میتواند صندوقهای متعددی نیز تشكیل شود. هدف این طرح، تامین مسكن اقشار متوسط است؟ بدیهی است هدف وزارت راه و شهرسازی و بانك مسكن از تعقیب تشكیل این صندوقها، تامین مسكن میان قیمت و ارزان قیمت برای طبقه متوسط جامعه است. با توجه به سرمایه در نظر گرفته شده میتوان برآورد كرد این وجوه مربوط به پروژههای گران قیمت نیست. جزییات تامین مالی این پروژه چیست؟ مردم چگونه در این پروژهها مشاركت خواهند داشت؟ این صندوقها با آورده اولیه انبوهسازان به عنوان زمین شكل میگیرد و بانك مسكن نیز به عنوان ضلع دوم تامین مالی پروژه، بخشی از آورده اولیه را خود تامین میكند. سپس با جمعآوری سپردههای مردم به تدریج پروژه ساخته میشود. بعد از نهایی شدن پروژه ساخت است كه از طریق اعطای تسهیلات به سپردهگذاران امكان خرید واحدهای ساخته شده برای آنها مهیا خواهد شد. به هر حال در كنار صندوق پس انداز مسكن این طرح میتواند راهی برای توسعه توان خرید مردم و تحریك تقاضا برای واحدهای ارزان قیمت و میان قیمت باشد. از این جهت این اقدام مثبتی ارزیابی میشود كه از سالها قبل آقای آخوندی پیگیر اجرایی شدن آن بود. صندوقها و موسسات ایجاد شده پیش از انقلاب چه شد؟ برخی بر عملكرد این صندوقها نقدهای تندی دارند. خیر. این صندوقها بسیار موفق عمل كرد. بعد از انقلاب عدم تعادل و عدم برنامهریزی برای این صندوقها سبب شد در بانكی به نام بانك رهنی ادغام شوند و بعدها در قالب بانك مسكن ادامه فعالیت با شیوهای دیگر داشته باشد. نمونههایی مانند شهرك اكباتان و خزر بر اساس شكلگیری همین صندوقها ایجاد شد و نمونههای بسیار موفقی نیز بودند. موسسات پسانداز و تسهیلات مسكن كه در بیشتر كشورها تحت عنوان موسسات پسانداز و وام (Savingsand Loan Associations) یا دیگر عناوین مشابه وجود دارند، در واقع نوعی از نهادهای مالی هستند كه سپردههای پسانداز خرد را دریافت كرده و وامهای مسكن ارایه میكنند. هدف اصلی تاسیس اینگونه موسسات، ارایه وامهای رهنی برای خرید ملك مسكونی در مناطق جغرافیایی مشخص است. با فراهم كردن بستر تاسیس موسسات پسانداز و تسهیلات مسكن، میتوان انتظار داشت كه یكی از زمینههای شكلگیری پایدار و مداوم منابع مالی مورد نیاز برای تامین مالی بخش مسكن و همچنین تسهیل و تسریع تامین مسكن اقشار مختلف جامعه بدون داشتن اثرات تورمی و ازدحامی برای دیگر بخشهای اقتصادی فراهم شود. البته سابقه تاسیس اینگونه نهادهای تامین مالی بخش مسكن به قبل از انقلاب برمیگردد. در آن دوره با تصویب قانون تشویق پسانداز مسكن در سال ١٣٤٦، تا سال ١٣٥٨ تعداد ١٦ شركت پسانداز و وام مسكن در تهران و ١٤ استان كشور تاسیس شده بود. با پیروزی انقلاب اسلامی ایران و متعاقب اجرای قانون ملی شدن بانكها در سال ١٣٥٨، تمام ١٦ شركت پسانداز و وام مسكن همراه با بانك ساختمان و شركت سرمایهگذاری ساختمان بانكهای ایران در بانك رهنی ادغام شده و بانك مسكن را تشكیل دادند.
۱۱ مهر ۱۳۹۵ - ۱۰:۳۹
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 28]
صفحات پیشنهادی
قطعی شدن تردد زوار اربعین از یک مرز جدید
قطعی شدن تردد زوار اربعین از یک مرز جدید تردد زوار اربعین حسینی از مرز سومار استان کرمانشاه قطعی شد به گزارش فرهنگ نیوز شامگاه دیروز کمیسیون تخصصی بازگشایی مرز سومار برای تردد زوار اربعین متشکل از هیأتی 50 نفره از دستگاهها و مراکز اداری سیاسی و امنیتی با حضور فرماندهان عالی رجدیدترین آمار از تعداد کاربران ایرانی تلگرام!
جدیدترین آمار از تعداد کاربران ایرانی تلگرام محمد آغاسی درباره استفاده از شبکه های مجازی گفت طبق نظرسنجی که انجام داده ایم ۵۳ درصد مردم عضو شبکه های اجتماعی هستند و تلگرام بیشترین محبوبیت را دارد که چیزی برابر ۲۸ میلیون نفر می شود به گزارش آخرین نیوز به نقل از مهر برنامه گفرفتن مقدمه خوبی برای حرکت به سمت جهانی شدن سینمای ایران
احد آزادیخواه در گفت وگو با خبرنگار خبرگزاری خانه ملت با اشاره به حضور ایران با دو فیلم از ایران و افغانستان در بخش غیرانگلیسی زبان هفتاد و نهمین جشن سینمایی اسکار گفت سینمای ایران میتواند با فیلمها و کمپانیهای بزرگ جهانی رقابت کند و حضور دو فیلم با مشارکت ایران در دبیرخاناز «گوشت حیوانی جدید که به زودی بر سر سفره مردم ایران میآید» تا «خروج مفتضحانه آل سعود از بازار نفت چین»
در پیمانه اقتصادی هر روز بسته ای خبری از مطالب اقتصادی با اهمیت و مهم روز همچون تغییرات در بازار سکه طلا نفت خودرو و تا خبرها و اتفاقات جذاب اقتصادی را گردآوری می کنیم به گزارش تابناک اقتصادی پیمانه اقتصادی امروز موضوعاتی همچون افت شاخص بورس همراه با تحلیل و حاشیههامعرفی اعضای جدید هیات مدیره فرابورس ایران
در یکصد و نود و سومین جلسه هیات مدیره فرابورس ایران رئیس و نائب رئیس جدید هیاتمدیره این رکن بازار سرمایه انتخاب شدند به گزارش فارس به نقل از روابط عمومی فرابورس ایران طی جلسهای که با حضور اعضای هیاتمدیره در فرابورس برگزار شد مهرداد نعمتی به عنوان رئیس و عبداله شیر محمدپووارد شدن گوشت یک حیوان غریبه به سفره ایرانیان
وارد شدن گوشت یک حیوان غریبه به سفره ایرانیان وزارت جهاد کشاورزی با همکاری سازمان دامپزشکی کشورقراراست گوشت گوزن مزارع پرورشی روسیه را به کشور ما صادر کند اما براساس گفته یک مقام مسئول سازمان دامپزشکی طرف روسی درماه های اخیر موانعی برسرواردات گوشت گوزن از روسیه به ایران گذاشتهاز «تجارت جدید شیخ نشینان امارات با نفت ایران» تا «پرفروش ترین خودروی جهان»
در پیمانه اقتصادی هر روز بسته ای خبری از مطالب اقتصادی با اهمیت و مهم روز همچون تغییرات در بازار طلا نفت خودرو و تا خبرها و اتفاقات جذاب اقتصادی را گردآوری می کنیم به گزارش تابناک اقتصادی پیمانه اقتصادی امروز موضوعاتی همچون رشد پاییزی شاخص همراه با تحلیل و حاشیهها نبنامه مشکوک کمیته بینالمللی المپیک چالش جدید ورزش ایران
مسئولان کمیته بینالمللی المپیک IOC در نامهای جداگانه به چند فدراسیون ایران و همین طور کمیته المپیک خواستار پاسخ کتبی در خصوص دخالت یا عدم دخالت دولت در عزل و نصبها شدند به گزارش تابناک ورزشی دخالت دولت در امور فدراسیونهای ورزشی یکی از مواردی است که همیشه مورد توجه کمدستهگلجدیددرفدراسیونتاج/اضافهشدنتیمآقایخاص بهلیگدوازهفتهسوم!
رقابتهای لیگ دسته دوم فوتبال که قرار بود با حضور ۳۶ تیم برگزار شود در اتفاقی پر از ابهام با حضور ۳۷ تیم درحال برگزاری است و جالب اینکه تیم داماش شهر باران به یکباره از هفته سوم به عنوان نماینده تهران به میدان ورود داده شد به گزارش تابناک ورزشی براساس تصمیمی که سازمان لیگ برتر بایران در حال پیر شدن است/بیشترین رده سنی کشور
عضو هیئت علمی دانشگاه توانبخشی ایران در حال پیر شدن است بیشترین رده سنی کشور شناسهٔ خبر 3768890 - چهارشنبه ۲۴ شهریور ۱۳۹۵ - ۱۰ ۱۱ جامعه > جوان و خانواده jwplayer display inline-block; عضو هیات علمی دانشگاه توانبخشی با بیان اینکه در حال حاضر جوانان ۲۰ تا ۳۰ ساله بیشترین-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها