محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1829211038
وام خرید، رکود مسکن را درمان می‌کند؟
واضح آرشیو وب فارسی:الف: وام خرید، رکود مسکن را درمان می‌کند؟
تاریخ انتشار : سه شنبه ۲۳ شهريور ۱۳۹۵ ساعت ۱۵:۰۱
دولت‌ها همواره کوشیده‌اند با پرداخت تسهیلات به متقاضیان خرید مسکن و تقویت توان خرید آنها، معضل بخش مسکن را حل کنند؛سياستي كه كم و بيش در همه دوره‌ها در دستور كار بوده و در ۳،۲ سال اخير كه ركود بر بازار مسكن سايه انداخته، بحث آن داغ‌تر نيز شده است؛ به‌گونه‌اي كه دولت برآن شد تا با وارد كردن همه بانك‌ها به موضوع پرداخت وام مسكن و همچنين به كارگيري ابزارهاي ديگر، حوزه تأمين مالي مسكن را توسعه بدهد و با قدرت بيشتري به رفع ركود و معضل مسكن بپردازد؛ در اين مدت اما غير از بانك مسكن، بانك ديگري حاضر به پرداخت وام مسكن نشد. طي ۳سال اخير مبلغ وام خريد مسكن از ۲۰ به ۱۶۰ ميليون تومان افزايش يافت اما ركود همچنان در بخش توليد مسكن خودنمايي مي‌كند. طبق آمارهاي بانك مركزي سهم ساختمان از كل تسهيلات بانكي طي ۴ سال گذشته از ۱۷درصد به ۸درصد رسيده است. در اين زمينه، مديرعامل اسبق بانك صادرات معتقد است: تسهيلات بازار مسكن با پرداخت به طرف تقاضا به يك مسير انحرافي وارد مي‌شود كه عملا از رفع مشكلات اين حوزه ناتوان خواهد بود.احمد حاتمي‌يزد به «همشهري» مي‌گويد: بخش مسكن ايران به درستي تأمين مالي نمي‌شود و به همين دليل در نتيجه تلاش‌هاي قابل توجهي كه در اين مسير شده و مي‌شود، هيچ‌گاه مشكل مسكن به پايان نمي‌رسد و واحدهاي مسكوني مورد نياز كشور توليد نمي‌شود. او با اشاره به اينكه برآوردهاي كارشناسي از نياز به ساخت سالانه يك ميليون واحد مسكوني در كشور حكايت دارد، مي‌افزايد: بخش عمده منابعي كه براي تأمين مالي مسكن درنظر گرفته مي‌شود بايد به طرف توليد سوق داده شود تا عملا امكان فعاليت پيدا كند.سؤالي كه مطرح مي‌شود اين است كه وقتي متقاضي خريد مسكن قدرت خريد پاييني دارد، محروميت او از تسهيلات خريد مسكن چگونه مي‌تواند توجيه‌پذير باشد. حاتمي‌يزد در پاسخ به اين سؤال مي‌گويد: توليد و سازندگان بايد جامعه هدف تأمين مالي كلان در بخش مسكن باشند و وقتي مسكن مورد نظر با بهره‌گيري از اين منابع توليد شد، به همراه مسئوليت بازپرداخت اقساط، به متقاضي خريد منتقل شود. اين كارشناس بانكي معتقد است: وقتي تسهيلات خريد مسكن به يك متقاضي پرداخت شد نه‌تنها پول به ندرت مستقيما وارد بخش توليد مي‌شود بلكه در اغلب موارد گيرنده وام، يك واحد مسكوني از شخص ديگري مي‌خرد كه آن شخص فروشنده نيز به همين روال واحد ديگري را مي‌خرد يا بي‌خانه مي‌ماند؛ پس در نهايت با اين فرايند چندين فقره تسهيلات به چندين متقاضي پرداخت مي‌شود اما به‌احتمال زياد كمي از آن به توليد تزريق مي‌شود.حاتمي‌يزد، پرداخت تسهيلات به خريدار مسكن را فاقد توجيه علمي مي‌داند چرا كه تسهيلات براي رفع معضل، پرداخت مي‌شود و مسكن ايران ۲ معضل توليد و تقاضا را دارد كه بايد رفع معضل توليد بر حل مشكل تقاضا تقدم پيدا كند. به همين اعتبار او صريحا هرگونه ابزاري را كه با هدف تزريق منابع به توليد و نه صرفا افزايش توان خريد، در حوزه تأمين مالي مسكن به كارگرفته شود كارگر و اثرگذار قلمداد مي‌كند. به اعتقاد اين كارشناس بانكي، بانك مسكن تاكنون از همه امكانات خود براي رفع مشكل از حوزه مسكن استفاده كرده است و پس از وارد شدن به مسكن مهر و دريافت منابعي در حدود ۶۰هزار ميليارد تومان از بانك مركزي براي اتمام اين طرح، عملا فلج شده است. تا زماني كه واحدهاي مسكن مهر به فروش نرسند و مطالبات بانك مسكن وصول نشود، اين بانك نمي‌تواند بار تأمين مالي مسكن كشور را به دوش بكشد. حاتمي‌يزد ادامه مي‌دهد: ضروري است ديگر بانك‌ها نيز وارد حوزه تأمين مالي مسكن شوند كه البته اولا بايد با آزادسازي نرخ سود اين تسهيلات، آنها را از حالت بلاتكليفي خارج كرد و دوما بايد تسهيلات به انبوه‌ساز و توليد‌كننده مسكن تخصيص يابد و سپس آن تسهيلات به خريدار منتقل شود. تمام جوانب ركود مسكن به وام مربوط نمي‌شوديك كارشناس مسكن اعتقاد دارد، مسئولان تمام جوانب ركود مسكن را درنظر نگرفته‌اند و فكر مي‌كنند فقط بايد روي افزايش تسهيلات به ۱۶۰ ميليون تومان يا كاهش نرخ سود آن به ۹.۵ درصد متمركز شوند؛ درحالي‌كه تمام جوانب ركود مسكن به وام مربوط نمي‌شود و تمركز صرف روي كاهش سود تسهيلات مسكن، كوچك كردن صورت مسئله ركود اين بخش است. بيت‌الله ستاريان با بيان اينكه افزايش ميزان تسهيلات مسكن و كاهش نرخ سود آن در دولت يازدهم اقدامات خوبي بود، مي‌افزايد: با اين حال اينها كافي نيست چرا كه صندوق‌هاي پس‌انداز، منابع محدودي دارند و به هيچ عنوان جوابگوي تقاضاي انباشته شده بازار مسكن نيستند؛ از‌اين‌رو دولت بايد به فكر ايجاد ابزارهاي مالي جديد در بخش مسكن باشد و از روش‌هاي ديگر مانند جذب منابع مالي سرمايه‌گذاري خارجي، اقدام به رفع ركود مسكن كند.منبع: همشهری
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 42]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها