محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831086340
بازار مسکن کی از رکود خارج می شود؟ - سایت خبری تحلیلی بولتن
واضح آرشیو وب فارسی:بولتن نیوز: یک کالای اقتصادی که همیشه عرضه و تقاضای آن بازار را پیچیده می کند و رونق و رکود آن اقتصاد یک کشور را دگرگون می کند، مسکن است؛ در اقتصادی مثل ایران حالا منشا رکودی شده که 5 سال به طول انجامیده است.گروه اقتصادی ، کارشناسان می گویند، یکی از اخلال گران بازار مسکن بانکها و موسسات اعتباری است.در ابتدای دهه 80 که اجازه تاسیس بانک های خصوصی داده شد،برای اقصادی که هنوزکارکردهای اقتصاد دولتی را داشت،این تصمیم در یک دهه سبب بروز رکود در اقتصاد شد. به گزارش بولتن نیوز ، عباس شاکری استاد اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی می گوید:« بانک ها یکی پس از دیگری در صحنه اقتصاد و در محل های لوکس و گران قیمت شهرها ظاهر شدند. قاعدتا وقتی که این نوع بنگاه ها خصوصی می شوند، باید رقابتی تر شوند و قیمت خدمات آنها کمتر شود؛ اما در کشور ما عمدتا بانک ها به بخش مسکن و واردات رفتند.» او بابیان اینکه با حضور بانکها، بخش زمین و مسکن به تحرک نامتناسبی نسبت به بقیه اقتصاد دچار شد،تصریح کرد:« از سال ٧٢ تا ٩٣ شاخص زمین حدود ١١٠ برابر و شاخص مسکن حدود ٧٠-٨٠ برابر رشد کرده است؛ درحالی که سطح عمومی قیمت ها فقط ٣٧ برابر رشد کرده است. این شاخص ها تا دهه ٨٠ هم نامتناسب بوده اند؛ اما تناسب نداشتن شان بسیار کم بوده است.» همیشه پای مسکن در میان است. در همه رکودهای تاریخی که دراقتصادهای دنیا اتفاق افتاده همیشه پای مسکن در میان بوده است؛چرا دور برویم همین چند سال اخیر و بحرانی که دنیا را فراگرفت از صندوق های رهنی مسکن در آمریکا ریشه گرفت و سپس میلیاردها دلار از دست رفت. حسام عقبایی رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به بولتن نیوز می گوید:« متاسفانه یکی از مشکلات فعلی بازار مسکن ورود بانک ها و موسسات مالی و اعتباری به حوزه ساخت و ساز است که منجر به سوداگری هایی در این بازار استراتژیک شده است.» عقبائی اضافه می کند:« همین یکسال پیش که سودبانکی 20 درصد بود بانک ها به جای ایکه سپرده های مردم را به بخش تولید تزریق کنند، این پول را صرف ساخت و ساز ساختمان و انبوه سازی کردند.» به گفته وی برخی بانک ها و موسسات مالی و اعتباری حتی به سودهای 150 و 200 درصدی هم قانع نبودند.در نتیجه تبعات ورود آنها به بازار مسکن امروز سبب شده تا اقصاد و مسکن در رکود فرو برود. اگر بپذیریم مشکل اصلی امروز اقتصاد ایران رکود است،حتما این را هم باید بپذیریم که آنچه تحت عنوان بسته برای درمان این رکود ارایه می شود،موقتی است و باید حتما اول ریشه درد که بحران مسکن است درمان شود. یک و نیم در برابر یک و نیم آنطور که وزارت راه و شهرسازی گزارش داده در سه سال دولت یازدهم 700 هزار واحد مسکونی متعلق به پروژه مسکن مهر به بهره برداری رسیده است .به این ترتیب مسکن مهر تاکنون یک میلیون و 718 هزار و924 واحد مسکونی تحویل متقاضیان داده که به نسبت تقاضای موجود در بازار بیش از یک و نیم میلیون واحد مسکونی است،هنوز فاصله دارد.در این میان آماری از 1.5 میلیون واحد مسکونی خالی هم وجود دارد که نشان می دهد،چرخه عرضه و تقاضا به دلیل ورود برخی از نهادهای اقتصادی مثل بانکها به این بازار معیوب شده است. از آنجا که مسکن به عنوان یک کالای اقتصادی، دارای ویژگی هایی است که آن را از سایر کالا متمایز می سازد ،در نتیجه تحلیل عرضه و تقاضای آن هم پیچیده است. هر سال 20 تا 30 درصد سرمایه ثابت کشور در بخش مسکن ایجاد می شود و به طور میانگین به همین نسبت از نقدینگی کل کشور در بخش مسکن مصرف می شود.از این رو اگر بازار سرمایه کاملی برای جذب نقدینگی در بازار وجود نداشته باشد، بخش مسکن تا حد زیادی این نقدینگی را جذب و سبب بروز آثار تورمی می شود. در سالهای اخیر یکی از سیاستهای اصلی اتخاذ شده برای خروج از رکود، تحریک بازار از ناحیه تقاضا وتخصیص و افزایش سقف وامهای خرید مسکن بوده است. عملکرد این تحریک به گونه ای است که بازار را با فشار تورمی از رکود خارج کرده و باو افزایش سقف تسهیلات بانکی، تقاضای خرید مسکن را افزایش داده است. بنابراین عامل اصلی تورمی بودن این بخش در زمان رونق را می توان افزایش قیمت زمین در این دوران دانست.در واقع سیاست تحریک تقاضا از طریق افزایش تسهیلات در دوران رکود موجب ایجاد حلقه بسته رکود و رونق تورمی شده است و این بدان معناست که علیرغم نیاز شدید کشور به تولید مسکن، دوران رونق- که تورمی نیز هست- ناپایدار بوده و در بازه های متناوب زمانی به رکود می انجامد. برخی کارشناسان پیش بینی می کنند، با توجه به اینکه رشد نقدینگی در سال های اخیر در بالاترین میزان خود بوده است،لذا با کاهش نرخ سود بانکی که اخیرا اتفاق افتاد در نیمه دوم سال تحریک تقاضا اتفاق خواهد افتاد.سیاستی که مشخص نیست با توجه به حجم بالای بدهی دولت آیا سبب حمله نقدینگی به بازار مسکن شده و یکبار دیگر سبب افزایش قیمت ها خواهد شد،یا همچنان این رکن از اقتصاد در رکود باقی خواهد ماند.
جمعه ، ۲۹مرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بولتن نیوز]
[مشاهده در: www.tnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 112]
-
گوناگون
پربازدیدترینها