تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820765620
آثار کاهش نرخ سود بر بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: آثار کاهش نرخ سود بر بازار مسکن تهران- ایرنا- روزنامه فرهیختگان در صفحه اقتصاد در گفت و گو با کارشناسان کاهش نرخ سود سپرده های بانکی و اثرهای آن در بازار مسکن را از نظر گذراند.
در این گفت و گو که در شماره دوشنبه 31 خرداد 1395 خورشیدی که با کارشناسان اقتصادی صورت پذیرفت و به قلم ارمغان جوادنیا منتشر شد، آمده است: بالا بودن نرخ سود سپرده های بانکی طی سال های اخیر موجب شده رکود بازار مسکن طولانی تر شود؛ رکودی که از دو سال گذشته آغاز شده و همچنان در این بازار سنگینی می کند.مساله رکود در بازار مسکن در این سال ها نه تنها معاملات مسکن را به طور قابل توجهی کاهش داده که بنگاه های املاک را در آستانه ورشکستگی قرار داده است. برای همین هم دولت برای خروج این بازار از رکود، برنامه جدیدی اتخاذ کرده و در کنار سایر اقداماتی چون افزایش تسهیلات، کاهش نرخ سود بانکی را هم در اولویت کاری خود قرار داده تا یخ های رکودی بازار مسکن شکسته شود. این راهکار در شرایطی عملیاتی شده که سه دیدگاه در این باره مطرح می شود؛ دیدگاه اول براین باور است که کاهش نرخ سود بانکی زمینه ساز افزایش تولید در بازار مسکن می شود، دیدگاه دوم اما بر این تاکید دارد که کاهش سود بانکی نرخ اجاره را افزایش می دهد و دیدگاه سوم برخلاف دو دیدگاه اول اعتقاد دارد که کاهش این نرخ تاثیری بر بازار مسکن ندارد.**موثر در اجاره بهاکاهش نرخ سود بانکی شاید در قیمت فروش واحدهای مسکونی تاثیرگذار نباشد، اما این موضوع در مورد اجا ره بهای مسکن فرق دارد. ایرج رهبر، عضو هیات رئیسه کانون سراسری انبوه سازان در این باره به «فرهیختگان» می گوید: «از آنجا که بخشی از مبلغ اجاره بها به صورت ودیعه و بخشی به صورت اجاره است، با کاهش نرخ سود بانکی امکان دارد آنها که به دنبال سود بیشتر هستند، ودیعه را تبدیل به اجاره نقدی کنند که این مساله می تواند منجر به افزایش اجاره بهای مسکن شود. درصورتی که در گذشته که نرخ سود بانکی بالا بود، مالکان گرایش بیشتری به ودیعه مسکن داشتند درحالی که با کاهش نرخ سود این انگیره کاهش می یابد.»او اضافه می کند: «معمولا معاملات مسکن با اجاره بها نسبت عکس دارد؛ وقتی خریدوفروش متوقف می شود، مالکان به سمت اجاره بهای مسکن هدایت می شوند و در چنین شرایطی تقاضا برای اجاره مسکن افزایش می یابد و در نتیجه قیمت اجاره بالا می رود.»با توجه به این اظهارات، رهبر تاکید می کند که بهتر است دولت طرح هایی در بخش اجاره بها ارائه کند؛ به عنوان مثال دربخش های استیجاری سرمایه گذاری کند یا خود واحدهایی در حد کلان بسازد و اجاره دهد، در این صورت می توان شاهد کاهش و نه افزایش اجاره بها بود. البته اگر چنین طرح هایی هم عملیاتی شوند، بازهم زمان می برد تا شاهد تعادل در قیمت های اجاره باشیم.»بیت الله ستاریان، عضو هیات علمی دانشگاه تهران نیز به «اقتصادنیوز» گفته مالکان اکنون گرایش بیشتری به دریافت اجاره دارند، به دلیل اینکه بازار رکودزده فعلی جایی برای گردش پول ندارد، بنابراین پول مالکان بازدهی خوبی در این بازار ندارد؛ به همین دلیل ترجیح می دهند که به جای ودیعه، اجاره بگیرند. از طرفی دیگر سپرده های بانکی هم پاسخگو نیست، چراکه نرخ سپرده ها در حال کاهش پیدا کردن است و این موضوع نیز موجب می شود که صاحبخانه ها گرفتن اجاره را به پول پیش ترجیح دهند.»او این را هم اضافه کرده که نرخ اجاره از چارچوب کلی خود که تنها باید بین 15 تا 20 درصد از قیمت کل ملک باشد، خارج نمی شود البته این موضوع بستگی به این دارد که چه پیش بینی ای برای اقتصاد کشورمان داریم، مثلا اگر پیش بینی شود که بازار مسکن از سال آینده رشد می کند، بنابراین در پی رونق بازار مسکن، هم قیمت مسکن افزایش می یابد و هم اجاره ها بین 15 تا 20 درصد از قیمت ملک بالاتر می رود.**بی تاثیر در بازار مسکنبرخی دیگر از کارشناسان اما تاکید دارند که کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد تاثیری بر بازار مسکن ندارد. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک دراین باره گفته که معمولا عمده موجرین در بازار مسکن به دنبال تامین معاش و درآمد هستند و برای همین همواره دریافت اجاره برای آنها اهمیت دارد، بنابراین با کاهش نرخ سود بانکی اتفاق جدیدی در بازار رهن و اجاره نمی افتد. او این را هم گفته که مالکانی که به دنبال دریافت پول پیش و ودیعه بیشتر هستند، عموما موجرینی هستند که رویکرد سرمایه گذاری دارند یا در خرید مسکن پول شان کم بوده و با رهن دادن واحدشان درصدد جبران پول موردنیاز هستند یا برای تامین هزینه ازدواج و جهیزیه فرزندان نیاز به پول دارند، لذا ترجیح می دهند به جای دریافت اجاره، پول پیش دریافت کنند. اما تعداد موجرانی که پول از مستاجر می گیرند تا در بانک برای دریافت سود سپرده گذاری کنند، محدود است، بنابراین کاهش نرخ سود بانکی تاثیری در بازار رهن و اجاره ندارد و رصدی که در این هفته ها از بازار معاملات داشتیم، این موضوع را تایید می کند. با این وجود او معتقد است که کاهش نرخ سود بانکی موجب می شود تا بازار مسکن سریع تر از رکود خارج شود.یحیی اثنی عشری، دبیرکل اسبق بانک مرکزی نیز به تازگی در گفت وگو با «فرهیختگان» اعلام کرده بود که کاهش نرخ سود بانکی تاثیری در بازار مسکن ندارد.**احتمال خروج سپرده ها به سمت مسکنمساله دیگر این است که کاهش نرخ سود بانکی چه تاثیری بر سپرده های بانکی خواهد داشت؟ آیا کاهش این نرخ می تواند منجر به خروج سپرده ها از شبکه بانکی و هدایت آن به سمت بازار مسکن شود یا خیر؟ایرج رهبر دراین باره این گونه توضیح می دهد: «به طور قطع نمی توان گفت سپرده های بانکی به سمت بازار مسکن هدایت می شوند، چراکه معمولا سرمایه به سمتی می رود که سود داشته باشد. حال اگر زمینه لازم فراهم نشود، شاید بخش مسکن نتواند سرمایه ها را جذب کند و امکان دارد این سرمایه ها به سمت بازارهای دیگری چون سکه و ارز و حتی فعالیت های خدماتی چون صادرات و واردات هدایت شوند.»او این را هم اضافه می کند که در شرایط فعلی که مسکن در رکود است، سپرده ها به سمت بازار مسکن هدایت نخواهد شد.حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک اما نظر دیگری دارد. او پیش از این به «فرهیختگان» گفته بود که کاهش نرخ سود بانکی می تواند انگیزه ورود سرمایه گذاری در بخش مسکن را بالا ببرد. حال هر چقدر نرخ سود بانکی کاهش یابد، مردم بیشتر سرمایه ها و دارایی های خود را به حوزه ساخت وساز و تولید هدایت می کنند.با این تفاسیر، بر اساس گفته های کارشناسان بازار مسکن، کاهش نرخ سود بانکی به 15 درصد منجر به افزایش تولید مسکن می شود اما با توجه به اینکه در شرایط فعلی مالکان ترجیح می دهند به جای گرفتن ودیعه، نرخ اجاره را افزایش دهند، احتمال اینکه قیمت اجاره افزایش یابد، دور از ذهن نخواهد بود.*منبع: روزنامه فرهیختگان**گروه اطلاع رسانی**9128**9131
31/03/1395
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]
-
گوناگون
پربازدیدترینها