محبوبترینها
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
انواع ریل دستگاه‌های CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1810012859
عوامل رونق ساز در بازار مسکن کدام اند؟ - ارانیکو
واضح آرشیو وب فارسی:ارانیکو: چکیده: ارائه تسهیلات 80میلیون تومانی مسکن، کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، افزایش معاملات مسکن در ماه های اخیر و... از عواملی هستند که به گفته کارشناسان این روزها امید خروج از رکود مسکن را بوجود آورده اند.با وجود اینکه بسیاری از مسوولان و کارشناسان معتقدند که بازار مسکن در سال 95 از رکود خارج خواهد شد، اما در مقابل آنها بسیاری دیگر از کارشناسان معتقدند که هنوز هیچ یک از علایم رونق بازار مسکن دیده نمی شود، در این رابطه با ایرج رهبر، عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان، ابوالحسن میرعمادی و احمدرضا سرحدی کارشناسان بازار مسکن به گفت وگو پرداختیم. مسکن در آستانه رونق ایرج رهبر گفت: آمارهایی که این روزها اعلام می شود و گفته می شود که نشانه هایی از رونق در بازار مسکن است، در واقع یک دوره خاص از تغییر و تحول و رونق در سال است که در سال های گذشته هم این اتفاق افتاده است. او افزود: این دوره اکنون که در فصل تابستان هستیم می تواند اتفاق بیفتد و نهایت معاملات مسکن در سال های گذشته هم مربوط به چنین زمانی بوده است. رهبر در ادامه بیان کرد: این تغییر و تحولی که این روزها احساس می شود و نوسانی که نسبت به ماه گذشته و سال گذشته وجود داشته، آنچنان محسوس نبوده که بتواند نشانه ای از تغییر و تحول اساسی در بازار باشد. این عضو هیات مدیره انبوه سازان ضمن بیان اینکه در اردیبهشت ماه 15 هزار فقره خرید و فروش در تهران وجود داشته است، گفت: در 12 ماه سال گذشته نیز حدود 150 هزار معامله را داشتیم، حالا با نوساناتی که وجود دارد بر اساس 15 هزار معامله در این ماه می توان گفت که در یک سال که 12 ماه است حدود 180 هزار معامله می شود، تازه این در صورتی که کاهش معاملات نداشته باشیم و این میزان معاملات نسبت به رونقی که قبلاً بین 300 تا 400 هزار معامله در تهران داشتیم، هنوز خودش را نشان نمی دهد. رهبر بیان کرد: از نظر من باید عوامل اصلی ایجاد رکود، یعنی قدرت خرید مردم و هزینه بالای مسکن را حل کنیم. او افزود: در رابطه با هزینه بالای تمام شده، خیلی نمی توانیم کاری انجام دهیم، مگر اینکه تغییر و تحولی در طرح ها ایجاد کنیم، یعنی طرحی نظیر مسکن مهر که در آن قیمت زمین از قیمت واحد مسکونی حذف شد را ایجاد کنیم یا مثلاً منابع ارزان قیمتی را در اختیار تولیدکننده بگذاریم یا تسهیلاتی را برای آنها قایل شویم تا بدین ترتیب هزینه های آنها کاهش یابد. او در ادامه بیان کرد: البته این طرحی طولانی است و شاید نتوان آن را به همین زودی عملیاتی کرد. اما مساله دیگر تحریک تقاضا و قدرت خرید مردم است که با بالا بردن قدرت خرید مردم بسیاری از مشکلات حل می شود. رهبر گفت: اخیراً تسهیلات مختلفی را اعلام کرده اند که یکی از آنها همین وام های 80 میلیون تومانی است که چند روزی از تزریق آنها به بازار مسکن می گذرد. همچنین موارد دیگری نظیر این وام ها را در گذشته نیز داشته ایم که متاسفانه به دلیل کافی نبودن اعتبار بانک ها نتوانستند در سطح گسترده عمل کنند. اثرگذاری موارد اثرگذار بر مسکن ابوالحسن میرعمادی گفت: اکنون هیچ یک از علایم رونق در بازار مسکن دیده نمی شود و از نظر من سال آینده برای اینکه بگوییم در حال خروج از رکود چندساله هستیم مناسب تر است، زیرا اثرگذاری مواردی که این روزها در بازار وجود دارد، حداقل شش ماه طول می کشد، بنابراین شاید از نیمه دوم سال تغییراتی حاصل شود، اما اکنون چیزی احساس نمی شود. او افزود: یکی از بحث های رایج در این روزها، بحث کاهش نرخ سود بانکی است، که به طور قطع در بخش مسکن نیز اثرگذار خواهد بود. این کارشناس مسکن در ادامه بیان کرد: از نظر من تا زمانی که بهره های سنگین و دو رقمی به پول داده شود، هیچ کار دیگر صرف ندارد، یعنی مردم بدون هیچ تلاشی با گذاشتن پول شان در بانک بیشترین سود را کسب می کنند. میرعمادی افزود: اکنون کسی که در بازاری غیر از بانک سرمایه گذاری می کند و در کنار خرج کردن این سرمایه تلاش زیادی هم می کند، در این بازار راکد 10 تا 12 درصد سود می کند، در صورتی که در بانک سود 18 درصد می دهند بنابراین هیچ کاری را نمی توان تعریف کرد(به ویژه در بخش مسکن) که در سرمایه گذاری بیشتر از بانک ها سود دهد. او گفت: از طرف دیگر با وجود تسهیلات متنوعی که در بخش مسکن است، اما مشکل اصلی قدرت خرید پایین مردم است، چرا که مردم در زندگی معمولی خود مانده اند و تعهد برای پرداخت قسط ها با سودهای سنگین برایشان سخت است و مقداری این ارقام و اعداد باید تعدیل شود. این کارشناس مسکن افزود: سود وام های ما نسبت به سایر کشورهای جهان اول مثل آمریکا که وام های مسکن آنها 2/5 تا 3 درصد است، بسیار بالاست، وقتی با کشورهای دیگر نیز مقایسه می کنیم مشاهده می کنیم که مشکل اصلی ما بهره بانکی بالاست و از نظر من کشوری اسلامی باید حداقل در این موضوع پیشگام باشد، اما اکنون سود بالای وام ها و همچنین نرخ سود بالای سپرده های بانکی باعث شده که پول ها در بانک ها راکد شود و همه اینها باعث می شود که رکود ادامه داشته باشد. شاخصه های اصلی بازار کدام اند؟ احمدرضا سرحدی نیز در رابطه با وضعیت این روزهای بازار گفت: افزایش معاملاتی که در روزهای اخیر دیده ایم و در یکی دو ماه آینده نیز شاهد آن خواهیم بود، به دلیل فصل بهار و تابستان و فصل جابه جایی و نقل و انتقالات مسکن است، بنابراین به صورت طبیعی ما یک حرکت در بازارها مشاهده می کنیم و این موضوعی است که هر سال تکرار می شود. او افزود: اما با توجه به اینکه شاخصه اصلی بازار، رکود و عدم تورم در قیمت های خرید و فروش و اجاره است بنابراین می توان گفت که هیچ اتفاق خاصی نسبت به سال گذشته در بازار نیفتاده است و چیزهایی که این روزها در بازار مسکن شاهد هستیم همان تحولاتی است که همیشه در فصل نقل و انتقالات پیش می آید و مقداری نسبت به فصل ها و ماه های دیگر چشم گیرتر است. اقتصاد نیوز تورم بازار مسکن نرخ سود سپرده معاملات مسکن رکود مسکن
جمعه ، ۲۸خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ارانیکو]
[مشاهده در: www.eranico.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 51]
-
گوناگون
پربازدیدترینها