محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803957364
![نمایش مجدد: موعد پرداخت تسهیلات صندوق «یکم» سر رسید؛ خانه اولی ها وارد میشوند refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
موعد پرداخت تسهیلات صندوق «یکم» سر رسید؛ خانه اولی ها وارد میشوند
واضح آرشیو وب فارسی:الف: موعد پرداخت تسهیلات صندوق «یکم» سر رسید؛ خانه اولی ها وارد میشوند
تاریخ انتشار : سه شنبه ۱۸ خرداد ۱۳۹۵ ساعت ۱۱:۲۸
بازار معاملات مسکن شهر تهران و سایر شهرهای کشور از فردا بهواسطه شروع پرداخت سری اول تسهیلات صندوق پسانداز مسکن «یکم»، با نسل تازه تقاضای خرید، رونق بیشتری میگیرد. از روز چهارشنبه ۱۹ خرداد، در شعب سراسری بانک عامل بخش مسکن پرداخت سه سطح وام ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی خرید واحد مسکونی صرفا به کسانی که طی یکسال اخیر در صندوق «یکم» سپردهگذاری کرده بودند، آغاز میشود. این تسهیلات به ترتیب در «تهران»، «مراکز استان و شهرهای بزرگ» و «شهرهای کوچک» فقط به آن دسته از اعضای صندوق یکم که دوره یکساله سپردهگذاریشان سر رسیده است، تعلق میگیرد. این وامها با نرخ سود ۳۱ درصد با احتساب اصل سپرده به ترتیب قدرت خرید ۰۲۱ میلیونی، ۰۹ میلیونی و ۰۶ میلیون تومانی ایجاد میکند. سال گذشته درست در همین فصل و همین روز کار ثبت نام از متقاضیان وامهای صندوق «یکم» که به «تسهیلات نیازمند پسانداز یکساله» معروف است، استارت خورد. اکنون موعد دریافت تسهیلات «یکم» برای گروه اول سپردهگذاران در این صندوق، فرا رسیده است.بررسی های تحلیلی «دنیای اقتصاد» با استناد به اطلاعات آماری دریافتی از بانک مسکن، نشان میدهد: نسل جدید تقاضای مسکن که «خانه اولی» نام دارند و تحت تاثیر راه اندازی صندوق «یکم»، در جامعه کل متقاضیان مسکن، شکل گرفته و سازماندهی شده اند، از فردا با حجمی مشخص و قابل محاسبه، به نوبت وارد بازار املاک مسکونی خواهند شد و معاملات تابستانی را از سه وجه متحول میکنند. طبق آخرین گزارش رسمی بانک عامل بخش مسکن، طی مدت ۱۱ ماه فعالیت صندوق پسانداز مسکن «یکم» یعنی از ۱۹ خرداد سال گذشته بهعنوان زمان راهاندازی صندوق تا ۱۸ اردیبهشت امسال، در مجموع ۴۶ هزار و ۱۹۶ نفر در سراسر شهرهای کشور اقدام به سپردهگذاری و ثبت نام در این صندوق کردند. برآوردهای روزهای اخیر مسوولان بانک مسکن حاکی است، جامعه سپردهگذاران صندوق «یکم» در اولین سالگرد تاسیس این صندوق مرز ۵۰ هزار نفر را رد کرده است.به این ترتیب از فردا طی هر ماه، بهطور متوسط ۴ هزار «متقاضی قطعی» به جمع خریداران مسکن اضافه میشوند و باعث رشد معاملات خواهند شد.حدود ۲۵ درصد از جامعه سپردهگذاران صندوق «یکم» را ساکنان شهر تهران تشکیل می دهند که البته این نسبت شباهت حداکثری به سهم پایتخت از کل معاملات کشوری خرید مسکن دارد. بر این اساس، میتوان گفت: همزمان با شروع معاملات تابستانی در بازار مسکن تهران، ماهانه حدود ۱۰۰۰ متقاضی جدید ناشی از پرداخت تسهیلات یکم، به حجم فعلی معاملات خرید مسکن در پایتخت افزوده میشود که در این صورت، با توجه به اینکه سال گذشته، حدود ۱۲ تا ۱۳ هزار معامله خرید مسکن در این کلان شهر انجام شد، پیشبینی میشود حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران با رشد ۸ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه شود. بررسی های «دنیای اقتصاد» از تحولاتی که در پی ورود تسهیلات صندوق «یکم» به بازار ملک، رخ خواهد داد، حاکی است: «خانه اولی» ها بهعنوان نسل جدید تقاضای مسکن دارای پنج ویژگی اقتصادی متفاوت از سایر متقاضیان هستند که حضور قطعی آنها در معاملات تابستانی، باعث ایجاد رونق «تدریجی، پیوسته و غیرتورمی» در بازار ملک خواهد شد.این نسل از متقاضیان مسکن، جزو تقاضای «موثر» و «مصرفی» به حساب می آید که در عین حال، «خریدار قطعی» نیز محسوب میشود. از طرفی، «خانه اولی»های مجهز به وام خرید مسکن «یکم»، فوق العاده به هر نوع افزایش قیمت «حساس» هستند. بنابراین مجموع این ۴ خصوصیت، ویژگی پنجم را برای این نسل بهوجود آورده که همان «کم اثر بودن رفتار خانه اولی ها بر نوسانات قیمت» است. سه عامل تضمین کننده رونق معاملات مسکنبه گزارش «دنیای اقتصاد»، آنچه باعث میشود آثار پرداخت تسهیلات صندوق یکم، بهصورت تدریجی اما «سریالی و پیوسته»، در معاملات مسکن منعکس شود، رعایت زمانبندی پرداخت تسهیلات براساس تقویم ثبت نام سپردهگذاران است. به عبارت دیگر، تفاوت اساسی تسهیلات صندوق یکم با تسهیلات اوراق خرید مسکن در آن است که وام اوراق بدون محدودیت زمانی و سقف تعداد نفرات، بر حسب مراجعه نامحدود متقاضیان به فرابورس یا شعب بانک مسکن، به متقاضیان پرداخت میشود که این موضوع در مواقعی می تواند به هجوم تقاضا به بازار خرید مسکن و بههم خوردن تعادل نسبی عرضه و تقاضا و در نتیجه تحریک قیمت ها منجر شود.اما گروهی که از فردا با دریافت تسهیلات صندوق یکم، عازم بازار خرید مسکن خواهند شد، تعدادشان در روز و ماه، مشخص و غیرقابل افزایش است ضمن آنکه کارنامه سپرده گذاری افراد در یکسال گذشته نشان می دهد این تعداد تقاضا هر چند در رشد تک رقمی معاملات خرید مسکن تاثیرگذار هستند اما در خارج کردن بازار از آرامش کنونی یا ایجاد هیجان مقطعی، نمی توانند نقش بازی کنند.با این حال، پرداخت تسهیلات «یکم»، افزایش حجم خرید و فروش آپارتمان هم در تهران و هم در سایر شهرها را تضمین میکند. این اتفاق –رونق معاملات- از سه منظر قابل پیشبینی است. اول آنکه، سقف ریالی تسهیلات صندوق «یکم» تا حدی که بتواند محرک خریدهای مصرفی شود، مناسب است و «سهم قابل توجهی از قدرت خرید» خانه اولیها را پوشش میدهد. طبق آخرین آمار مربوط به میانگین قیمت مسکن در مراکز ۳۱ استان کشور، در حال حاضر تسهیلات صندوق «یکم» در کل شهرهای کشور بهطور متوسط ۵۳ درصد هزینه خرید یک آپارتمان ۶۰ مترمربعی و ۶۴ درصد قیمت آپارتمان ۵۰ متری را پوشش میدهد. در تهران نیز قدرت وام ۸۰ میلیونی که ۰۲۱ میلیون تومان دراختیار وامگیرنده قرار میدهد معادل ۶۰ درصد قیمت واحدهای ۵۰ متری است. غالب «خانه اولی»ها در انتخاب متراژ، به دنبال واحدهای کوچک متراژ حداکثر ۶۰ متری هستند. دلیل دوم که شاید از اولی مهمتر است، به «سود صفر» سپردههای صندوق یکم مربوط میشود.سپردهگذاران صندوق یکم به محض موعد پرداخت تسهیلاتشان از طرف بانک مسکن، برای خرید آپارتمان اقدام خواهند کرد، چون که به اصل مبلغ سپرده که معادل نصف مبلغ وام است، طی مدت یک سال پسانداز، هیچ سودی تعلق نگرفته است و از زمانی که وام افراد در این صندوق آماده پرداخت میشود تا لحظه دریافت وام نیز هیچ سودی به اصل سپرده و مبلغ وام تعلق نخواهد گرفت (درست برعکس تسهیلات اوراق که دارندگان اوراق تا مادامی که آن را به وام تبدیل نکنند از سود بانکی و قیمت فروش امتیاز آن برخوردار خواهند شد). عامل سوم که رونق معاملات در پی شروع پرداخت سری اول وامهای یکم را تضمین میکند، «آرامش فعلی قیمت مسکن» و عبور بازار ملک از نوسانات کاهشی و افزایشی سالهای گذشته است. در حال حاضر هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن، نسبت به اینکه اوضاع کنونی بازار ملک در مقایسه با گذشته و آینده میانمدت مناسبتر است، اطلاع کافی دارند.مجموعه این عوامل سهگانه باعث خواهد شد پرداخت تسهیلات «یکم» از فردا، همزمان، به ورود قاطعانه خانهاولیها به بازار خرید مسکن منتهی شود.تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» در مناطق مختلف تهران حاکی است: طی چند روز گذشته از خرداد ماه، پیشنشانههای ورود خانه اولیها به بازار مسکن، از جانب دلالان ملک مشاهده شده است، بهطوری که نوع مراجعهها و جستوجوی متقاضیان مشخص میکند دسته ای از تقاضای فعلی، کسانی هستند که در روزهای آینده وام صندوق «یکم» به دستشان میرسد. این گروه برای استفاده سریع از تسهیلات، زودتر از موعد پرداخت وامها، به دنبال واحد مسکونی مورد نظر خود هستند.دگرگونی مثبت بازار از سه ناحیهبا ورود «خانه اولی»ها به بازار معاملات مسکن، سه تحول مثبت اتفاق میافتد. از یکسو، رونق غیرتورمی و ادامهدار نصیب بازار میشود و از سوی دیگر، این رونق همزمان با پایتخت، در همه مناطق شهری کشور ایجاد خواهد شد. تحول سوم نیز تحت تاثیر قرار گرفتن رکود معاملاتی ماه رمضان است. همه ساله در ماه مبارک رمضان، حجم معاملات خرید مسکن با کاهش محسوس روبهرو میشود اما پیشبینی میشود طی یک ماه آینده، فعل و انفعالات بازار ملک ناشی از پرداخت تسهیلات «یکم»، باعث حفظ روند رو به رشد معاملات مسکن و هدایت بازار از فاز پیشرونق ماههای اخیر به فاز رونق شود. جذب ۱۰۰۰ میلیارد تومان نقدینگیصندوق پسانداز مسکن «یکم» طی یک سال اخیر علاوه بر اینکه باعث شد زوجهای فاقد مسکن (خانه اولیها) به برنامهریزی اقتصادی برای تجهیز توان مالی خود بابت خرید آپارتمان رو بیاورند، یک عایدی دیگر برای بخش مسکن و کل اقتصاد نیز داشت. این صندوق باعث جذب نزدیک به هزار میلیارد تومان نقدینگی از محل پسانداز ثبتنامکنندهها در بانک عامل بخش مسکن شد. طی ۱۱ ماه اول فعالیت صندوق یکم، رقمی معادل ۷۸۲ میلیارد تومان سپردهگذاری انجام گرفت که برآورد میشود این حجم سپرده تا روز گذشته (یکساله شدن فعالیت صندوق) به حدود هزار میلیارد تومان رسیده باشد. این جذب نقدینگی در کنترل نسبی تورم، تامین منابع وامدهی بانکها و همچنین کنترل قیمت مسکن موثر است.
![](/images/docs/000360/360057/images/550x574x1055331_1040d009-28bb-491c-8630-8379036e5ec9.jpg.pagespeed.ic.c2070D0pSc.jpg)
از آنجا که بانک مسکن تسهیلات خرید را تا سقف ۸۰ درصد از قیمت یک واحد پرداخت می کند، در نتیجه چنانچه وامهای صندوق پسانداز مسکن یکم بیش از ۸۰ درصد قیمت واحد مسکونی مورد نظر خریدار را پوشش دهد، سقف وام قابل پرداخت، کاهش خواهد یافت. این در حالی است که در برخی شهرها خریداران مسکن حتی خانه اولی ها معمولا به دنبال آپارتمانهای متراژ بالا در حدود ۱۰۰ مترمربع هستند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 34]
صفحات پیشنهادی
آغاز پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن خانه یکم در شعب بانک مسکن
آغاز پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن خانه یکم در شعب بانک مسکن اقتصاد > اقتصاد کلان - ایرنا نوشت مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن از آغاز پرداخت تسهیلات صندوق پس انداز مسکن خانه یکم از امروز در شعب بانک مسکن خبر داد محمدحسن مرادی گفت در یک سال گذشته 6 هزار و 570ثبت نام 40 هزار نفر برای صندوق یکم / آغاز پرداخت وام 80 میلیونی از اواخر خرداد ماه
مدیرعامل بانک مسکن در گفتوگو با ایلنا خبر داد ثبت نام 40 هزار نفر برای صندوق یکم آغاز پرداخت وام 80 میلیونی از اواخر خرداد ماه مدیرعامل بانک مسکن گفت از اواخر خرداد ماه پرداخت تسهیلات صندوق پسانداز یکم آغاز میشود محمدهاشم بت شکن در گفتوگو با خبرنگار ایلنا در پاسخ بهموافقت اولیه بانک جهانی برای پرداخت ۲ میلیارد دلار وام به بخش خصوصی ایران
موافقت اولیه بانک جهانی برای پرداخت ۲ میلیارد دلار وام به بخش خصوصی ایران رئیس اتاق بازرگانی ایران با اشاره به تفاهم مقدماتی با بانک جهانی برای اختصاص ۱ ۵ تا ۲ میلیارد دلار تسهیلات به بنگاههای کوچک و متوسط ایران گفت قرار بر این شد که با سفر مسئولان بانک جهانی به ایران بتوانیم اهزینههای هنگفتی برای انتشار گازهای گلخانهای خواهیم پرداخت
سهشنبه ۱۱ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۵ ۵۱ در برنامهریزیهای کشور بیان میشود که انرژیهای تجدیدپذیر گرانتر از گاز و سوختهای فسیلی هستند ولی باید به این نکته توجه کرد که کشور در آینده باید هزینههای هنگفتی را بهخاطر انتشار گازهای گلخانهای متحمل شود بهگزارش خبرنگار ایسنا سیدمحمد صادقزتسهیلات جدید رجا برای مسافران/واگن دست دوم وارد نکردیم
تسهیلات جدید رجا برای مسافران واگن دست دوم وارد نکردیم اقتصاد > صنعت - رجا اعلام کرد همه مسافران بالای ۶۰ سال از ۲۵ درصد تخفیف در تهیه بلیت قطارهای این شرکت بهره مند میشوند شرکت حمل و نقل ریلی رجا با اشاره به اين نكته كه واگن دست دومی را وارد کشور نکرده است و از تپرداخت تسهيلات رفاهي به مديران دولتي ساماندهي ميشود
پرداخت تسهيلات رفاهي به مديران دولتي ساماندهي ميشود وزير امور اقتصادي و دارايي برخي نابسامانيها در پرداختها را ميراث دولت قبل دانست و گفت پيش از مطرح شدن جنجالهاي اخير نيز ساماندهي وضعيت حقوقي مديران بيمه در دستور كار قرار داشته است و به زودي نظام استفاده از تسهيلات رفاهي نيصندوق کارآفرینی امید۷۴میلیارد تسهیلات ازدواج درلرستان پرداخت کرد
مدیر صندوق کارآفرینی امید لرستان صندوق کارآفرینی امید۷۴میلیارد تسهیلات ازدواج درلرستان پرداخت کرد شناسهٔ خبر 3672817 - دوشنبه ۱۰ خرداد ۱۳۹۵ - ۲۳ ۰۴ استانها > لرستان خرم آباد - مدیر صندوق کارآفرینی امید لرستان از پرداخت ۷۴ میلیارد ریال تسهیلات ازدواج از سوی این صندوق خبر دادپرداخت 200 هزار فقره تسهیلات مسکن روستایی در کشور
سهشنبه ۴ خرداد ۱۳۹۵ - ۱۵ ۱۵ رئیس بنیاد مسکن کشور گفت هیات دولت در مصوبه اخیر خود پرداخت 200 هزار فقره تسهیلات مسکن روستایی را در دستور کار قرار داده است به گزارش خبرنگار ایسنا در مازندران علیرضا تابش امروز در مراسم افتتاح یک واحد مسکونی ویژه معلولان در ساری با اشاره به اینکهدولت آماده پرداخت تسهیلات برای ایجاد تعاونیهای تولیدی
پنجشنبه ۶ خرداد ۱۳۹۵ - ۰۹ ۴۷ معاون توسعه روستایی و مناطق محروم نهاد ریاست جمهوری گفت دولت آماده پرداخت تسهیلات ارزان قیمت برای راه اندازی تعاونی های تولیدی در سراسر مناطق روستایی کشور است به گزارش خبرنگار ایسنا در کهگیلویه و بویراحمد سیدابوالفضل رضوی روز چهارشنبه در مراسم گشایساماندهی پرداخت تسهیلات به مدیران بنگاه های دولتی
ساماندهی پرداخت تسهیلات به مدیران بنگاه های دولتی نحوه و میزان پرداخت تسهیلات رفاهی به مدیران بانک ها بیمه ها و بنگاه های دولتی ساماندهی می شود به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر علی طیب نیا وزیر امور اقتصاد ی ودارایی در مراسم تودیع و معارفه روسای قدیم و جدید بیمه مرکزی -
اقتصادی
پربازدیدترینها