محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1853365793
پس انداز اندک برای مسکن گران - روزنامه تعادل
واضح آرشیو وب فارسی:روزنامه تعادل: صحبت های وزیر راه و شهرسازی و برنامه های اعلامی از سوی این وزارتخانه نشان می دهد که پایه و اساس تامین مسکن بر مبنای شکل گیری نظام پس انداز در طرف تقاضاست. ایجاد صندوق های زمین و مسکن، گسترش بازار رهنی و بازار رهن ثانویه راهکارهایی است که مبتنی بر نظام پس انداز است. بررسی تجربیات کشورهای مختلف نیز نشان می دهد که آورده متقاضی و پس انداز سهم عمده یی در تامین مالی مسکن داشته است. بنابراین پس انداز یکی از اصولی ترین راهکارهای تامین مالی مسکن است که در دوره های مختلف نیز مورد توجه قرار گرفته است. اما بررسی آمار اعلامی از سوی وزارت راه و شهرسازی نشان دهنده استقبال نامناسب از روش های پس انداز در تامین مالی مسکن دارد. در حالی که در شرایط فعلی افراد باید برای دریافت وام های 80 یا 60 میلیونی حداقل 40 یا 30میلیون تومان را سپرده گذاری کنند به طور متوسط تنها 19میلیون تومان در صندوق های پس انداز سرمایه گذاری شده و تنها 800میلیارد تومان برای 42هزار نفر طی 3سال گذشته سپرده گذاری شده است. ارقامی که نشان می دهد با نیاز فعلی بازار مسکن خیلی تطابق ندارد. نکته یی که باید وزارت راه و شهرسازی و سیاست های اقتصادی مسکن با آن تطابق کند، این است که چگونه بستر پس انداز در کشور به وجود آید و چه عواملی به عنوان عامل تهدید و تحدید کننده نظام پس اندازی شناخته می شود. مهم ترین عامل تهدید و تحدید کننده نظام پس اندازی در طرح های فعلی دولت پدیده شکست بازار است که سبب عدم تناسب قیمت مسکن و سطح درآمد خانوار شده است. این عدم تناسب سبب می شود تا شاخص دسترسی به مسکن افزایش یافته و دوره انتظار مسکن نیز به تبع آن افزایش یابد. طبق طرح جامع مسکن که توسط وزارت راه و شهرسازی تهیه شده شاخص دسترسی به مسکن به طور متوسط در دهک های مختلف 12سال محاسبه شده است به این معنی که یک خانوار ایرانی باید به مدت 12سال تمام درآمد خود را پس انداز کند تا بتواند صاحب مسکن شود. با توجه به اینکه مسکن یک سوم سبد هزینه خانوار را تشکیل می دهد طبق طرح جامع مسکن دوره انتظار مسکن به طور متوسط به 36 سال خواهد رسید یا به عبارت دیگر طبق برآورد طرح جامع مسکن اگر خانواری بتواند تمام سهم هزینه مسکن خود را پس انداز کند و رقمی را بابت اجاره بها پرداخت نکند در شرایط فعلی بعد از 36 سال امکان تملک واحد مسکونی را خواهد داشت در حالی که عمر یک خانوار ایرانی با توجه به سن ازدواج و سن امید به زندگی طول عمر یک خانواده ایرانی کمی بیش از 40 سال است. در چنین شرایطی تمام عمر و ثمره یک خانواده تبدیل به یک واحد مسکونی حداقلی خواهد شد که فرصتی برای استفاده از آن را دیگر ندارد. به نظر می رسد که دولت برای شکل دهی نظام پس انداز در تامین مالی مسکن باید توجه ویژه یی در خصوص کاهش شاخص دسترسی و طول دوره انتظار مسکن داشته باشد تا خانوار در بازه زمانی کوتاه یا میان مدت امکان بتواند برنامه ریزی تملک واحد مسکونی را داشته باشد و انگیزه لازم برای پس انداز داشته باشد. نمونه بارز این مساله در سال های اخیر مسکن مهر بوده است. استقبال مردم به طرح مسکن مهر با توجه به تمام مشکلاتی که در اجرای این طرح وجود داشت، تناسب قیمت تمام شده با توان پس انداز خانوار بوده است که دسترسی آحاد مردم به این طرح و طول دوره انتظار را بهبود بخشید. آورده 10 تا 20میلیون تومانی توانست با درآمد سالانه 18 میلیون تومانی خانوار ایرانی در زمان ثبت نام مسکن ارتباط مناسبی برقرار کند. امر بسیار مهمی که در سیاست های فعلی وزارت راه و شهرسازی مشاهده نمی شود.
یکشنبه ، ۱۶خرداد۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روزنامه تعادل]
[مشاهده در: www.taadolnewspaper.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
-
گوناگون
پربازدیدترینها