محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1842045303
رونمایی ازوام130 میلیونی ساخت مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:رویش نیوز: از امروز پرداخت 8 نوع تسهیلات پرقدرت ساخت مسکن، در همه شهرهای کشور در قالب «وام بدون سپرده» آغاز می شود. سقف وام های جدید در تهران و 6 کلان شهر، 130 میلیون و در سایر شهرهای بزرگ و کوچک به صورت شناور از 90 تا 120 میلیون تومان تعیین شده است. به گزارش رویش نیوز با رونمایی از مجموعه وام های جدید، سبد تسهیلات بانک عامل بخش مسکن تکمیل شد؛ به طوری که ارائه وام های سه رقمی برای ساخت وساز و خرید و فروش در سال جاری، در نقش دو موتور رونق بخش، بازار ملک را متحول می کند. برآوردها نشان می دهد وام های جدید به خصوص در شهرهای میانی و کوچک، بیش از 70 درصد هزینه احداث بنای مسکونی را پوشش می دهد. گروه مسکن، فرید قدیری: بسته بانکی حاوی 8 نوع وام پرقدرت ساخت مسکن، با هدف «تحریک ضربتی» سازنده ها به شروع دور تازه سرمایه گذاری ساختمانی، از این هفته وارد نظام تامین مالی ساخت وساز می شود. بانک عامل بخش مسکن به دنبال تصویب یک اختیار در نشست آخر سال گذشته شورای پول و اعتبار، ابتدای امسال اقدام به بازنگری در «نحوه پرداخت وام ساخت» کرد. بر این اساس، از یکسو سقف ریالی نه چندان قدیمی تسهیلات ساخت مسکن، به روز شده و از سوی دیگر شکل دسترسی به وام نیز تسهیل شده است به طوری که در تهران و 6 کلانشهر دیگر از امروز 130 میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده 130 میلیون تومانی برای ساخت وساز مسکونی (به ازای هر واحد آپارتمان) به سازنده ها پرداخت می شود. شورای پول و اعتبار ماه گذشته به بانک مسکن مجوز داد، تسهیلات ساخت را تا سقف 80 درصد هزینه احداث آپارتمان مسکونی تقویت کند. از آنجا که متوسط هزینه ساخت مسکن در شهرهای مختلف، ارقام کاملا متفاوت و نابرابری است، این بانک مناطق شهری کل کشور را در چهار گروه شامل «تهران، کرج، تبریز، مشهد، اصفهان، اهواز و شیراز»، «کیش و قشم»، «مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر» و «سایر شهرها» تقسیم بندی کرده و مبلغ وام ساخت را به صورت شناور افزایش داده است. امسال وام ساخت مسکن توسط بانک عامل این بخش، به دو صورت تسهیلات «ساخت صنعتی» و «سنتی سازی» پرداخت می شود به طوری که سقف وام صنعتی سازی در هر یک از گروه های شهری، 20 میلیون تومان بیشتر است. در شهرهای گروه اول از امروز، برای ساخت وساز مسکونی به روش صنعتی (استفاده از قطعات پیش ساخته و سازه های فلزی از قبل تولید شده و قابل مونتاژ در محل ساخت) 130 میلیون تومان و برای ساخت سنتی نیز 110 میلیون تومان وام بدون سپرده پرداخت می شود. در شهرهای گروه دوم نیز تسهیلات 120 و 100 میلیونی و در شهرهای گروه سوم نیز تسهیلات 90 و 110 میلیون تومانی برای ساخت هر واحد مسکونی به سازنده ها ارائه می شود. همچنین در گروه «سایر مناطق شهری» که عمدتا شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر را در برمی گیرد، سقف وام ساخت مسکن به 90 میلیون تومان برای صنعتی سازی و 70 میلیون تومان برای سنتی سازی افزایش پیدا کرده است. با رونمایی از وام های جدید ساخت مسکن، «سبد تسهیلات بانکی» مختص بخش مسکن و ساختمان که پیش تر با طیف متنوعی از وام های خرید شکل گرفته بود، کامل شد. تسهیلات جدید و بدون سپرده ساخت وساز، به آن دسته از سرمایه گذاران ساختمانی که در رکود سه سال گذشته توان مالی لازم برای حضور در بازار ملک را از دست داده بودند، امکان فعالیت دوباره می دهد و از این منظر به شکل گیری رونق غیرتورمی کمک خواهد کرد. سازنده ها در فاصله سال های 92 تا پایان 94، به یک مشکل عمده برخورد کردند و آن، انباشت ساختمان های تازه ساز در بازار عرضه و نبود تقاضای موثر برای خرید آنها بود. این ساختمان ها که نتیجه رونق ساخت وساز سال های 90 تا 92 و رشد بالای 50 درصد تیراژ پروانه های ساختمانی در آن سال ها بود، به دلیل فروش نرفتن شان، به عامل بازدارنده تعریف پروژه های جدید برای سرمایه گذاران بدل شد و در نتیجه به افت 60 تا 70 درصدی حجم ساخت وساز طی دست کم دو سال اخیر منجر شد. تیراژ ساخت مسکن در اوایل دهه 90 در کل کشور به مرز یک میلیون واحد مسکونی رسید اما در یک سال 93، فقط 365 هزار واحد مسکونی جدید در شهرها احداث شد درحالی که طبق برآوردهای صورت گرفته در طرح جامع مسکن، باید سالانه حداقل 965 هزار واحد مسکونی جدید در کل کشور (شهر و روستا) احداث شود. در حال حاضر طیف وام های خرید در سبد تسهیلات مسکن، مشکل اول سازنده ها که همان قدرت مالی تقاضای موثر است را برطرف می کند و طیف جدید وام های ساخت نیز با حل چالش دوم یعنی تامین مالی سریع پروژه های ساختمانی، به تحریک دوباره برای رونق بخشی به ساخت وسازهای مسکونی نه تنها در تهران و شهرهای بزرگ که در سایر مناطق شهری منجر خواهد شد. به بیان دیگر، از ابتدای امسال پرداخت تسهیلات سه رقمی خرید مسکن در شهرها در نقش «بال اول» بازار ملک برای خروج معاملات از رکود عمل کرد و هم اکنون «بال دوم» در قالب تسهیلات ساخت، صعود ساخت وساز به سمت رونق را امکان پذیر کرده است. تسهیلات جدید ساخت در بانک مسکن، با اولویت به سازنده هایی تعلق می گیرد که پیش تر جزو مشتریان محصولات این بانک بوده اند و در این بانک، حساب داشته اند. سال گذشته، سقف وام بدون سپرده ساخت مسکن در بانک مسکن رقمی معادل 90 میلیون تومان در تهران بود و مدل پرداخت این تسهیلات به صورت مدت دار بود به این معنا که تسهیلات مشروط به رسوب حساب 20 میلیون تومانی ظرف مدت 6 ماه بود. اما از امروز، شرط داشتن رسوب حساب برای 8 نوع وام جدید ساخت مسکن برداشته شده است و بعد از انجام اعتبارسنجی سازنده توسط بانک، تسهیلات پرداخت خواهد شد. این ساده سازی در پروسه پرداخت وام ساخت مسکن باعث می شود حتی سازنده هایی که با کمترین نقدینگی تحت تاثیر آسیب های اقتصادی رکود مسکن روبه رو هستند، بتوانند به پشتوانه تسهیلات جدید، به بازار ساخت وساز برگردند. به این ترتیب در سال جدید، دو حوزه ساخت و خرید مسکن همزمان و به شکل کارآمد از محل تسهیلات بانک عامل، در معرض تحریک به خروج از رکود قرار گرفته اند. برآوردهای اولیه بانک مسکن از تاثیرگذاری تسهیلات جدید ساخت مسکن نشان می دهد: وام های جدید به خصوص در شهرهای میانی و کوچک، بیش از 70 درصد هزینه احداث بنای مسکونی را پوشش می دهد و از این منظر، با برنامه دولت مبنی بر متعادل سازی سرمایه گذاری های ساختمانی در مناطق شهری و انتقال سرمایه ها از شهرهای بزرگ به مناطق کم جمعیت، سازگاری دارد. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت مسکن –فارغ از قیمت زمین- در کل کشور رقمی در حدود یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع است که البته این مبلغ مربوط به پروژه هایی است که سال گذشته ساخت آنها به پایان رسید. با فرض اینکه، این رقم در سال جاری تغییر نکرده باشد، در این صورت تسهیلات جدید ساخت وساز، محرک قوی برای پروژه های کوچک متراژ و حداکثر 100 متر مربع محسوب می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، 8 نوع تسهیلات جدید ساخت مسکن، در عین حال قابلیت انتقال به خریداران آپارتمان های نوساز احداث شده توسط این تسهیلات را نیز دارد به طوری که حدود نیمی از مبالغ وام، بعد از آنکه ساختمان ها احداث شد، در قالب فروش اقساطی، به خریداران واحدهای مسکونی منتقل می شود. این تسهیلات با نرخ سود عقود مشارکتی (22 درصد) محاسبه خواهد شد. منبع: دنیای اقتصاد
شنبه ، ۲۸فروردین۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: رویش نیوز]
[مشاهده در: www.rooyeshnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
-
گوناگون
پربازدیدترینها