تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836362927
بهبود بازار مسکن در گرو رونق اقتصاد کلان
واضح آرشیو وب فارسی:شمال نیوز: منصور غیب شمال نیوز: منصور غیبی * تداوم رکود یا ایجاد رونق در بازار مسکن سال95، وابسته به احیای سرمایه در سایر بخش های اقتصادی است و بخش مسکن به تنهایی نمی تواند از رکود خارج شده و خود را ترمیم کند. در واقع به دلیل ارتباط تنگاتنگ حیات بخش های مختلف اقتصادی با یکدیگر، نمی توان انتظار بهبود بازار مسکن را بدون رونق سایر بخش ها داشت. بااین شرایط اگرچه تصمیم دولت در سال جاری برای پرداخت تسهیلات 60، 80 و160 میلیون تومانی و گسترش بازه پرداخت تسهیلات مسکن از 18 تا 160 میلیون تومان اقدامات مثبتی است اما این وام ها با وجود افزایش قدرت و توان خرید متقاضیان تنها مربوط به دهک های خاصی از جامعه می شود و تعمیم پذیری چندانی ندارد درواقع بسته های حمایتی اخیر دولت برای خریداران به دلیل دربرگیری دامنه کوچکی از متقاضیان نمی تواند اثرات چشمگیری در بازار مسکن داشته باشد. پس با اینگونه اقدامات کم دامنه نمی توان شاهد رونق در بازار بود بلکه باید اقتصاد کلان کشور نیز بهبود یابد، با رونق سایر بخش های اقتصادی، سرمایه ها و منابع مالی به سمت بازار مسکن سوق می یابد و براساس تجربه سال های گذشته، نخستین سرریز مازاد سرمایه به سمت بازار ملک و برخی بازارهای رقیب از جمله سکه و دلار و... هدایت می شود برهمین اساس رونق بازار مسکن بستگی مستقیمی به رونق سایر بخش های اقتصادی و افزایش سرمایه و نقدینگی دارد، به عبارت دیگر سرمایه حاصل از فعالیت سایر بخش های اقتصادی و تولید به سوی بازار مسکن سوق می یابد. درحال حاضر که بازار مسکن با مازاد تولید مواجه است افزایش تولید نمی تواند به بهبود بازار کمکی کند و باید قدرت خرید مردم با تزریق نقدینگی به اقتصاد و افزایش سرمایه بهبود پیدا کند، در دوسه سال گذشته بازار مسکن تولید داشته است اما این تولیدات مانند سال های پیش از آن به فروش نرفته است و همچنان در صف خرید متقاضیان قرار دارند درواقع در سال های اخیر به علت رکود حاکم بر بازار مسکن و کاهش خرید و فروش، در سطح کلان شاهد افزایش تولید نسبت به تقاضا هستیم یعنی با اینکه واحدهای نوساز بسیاری در کشور وجود دارد اما تقاضای موثر در این بازار برای خرید مشاهده نمی شود. مشاهده میدانی و رصد بازار تولید و ساخت وساز مسکن نشان می دهد که واحدهای مسکونی بسیاری در دست انبوه سازان مانده و حتی این موضوع به واحدهای مسکونی مسکن مهر نیز سرایت کرده است و بسیاری از واحدهای این طرح نیز بدون متقاضی هستند در واقع تولید مسکن مازاد تقاضای موثر بازار بوده است پس باید تقاضای موثر در بازار را افزایش داد تا شاهد بهبود بخش مسکن باشیم تا با خرید واحدهای مسکونی به فروش نرفته و بازگشت سرمایه انبوه سازان و سازندگان خرده پای مسکن، شاهد افزایش تولید و ساخت وساز باشیم. البته ناگفته نماند که وجود مازاد مسکن به معنای رفع کاستی ها و تامین تمام تقاضاهای مصرفی بازار نیست بلکه بدین معناست که در شرایط کنونی تعداد واحدهای مسکونی ساخته شده نسبت به تقاضای موثر بازار مسکن بیشتر است و برای رفع این مشکل باید سرمایه و نقدینگی به بازار تزریق شود و تا زمانی که شرایط سایر بخش های اقتصادی از جمله صنعت، تولید و... بهبود نیابد نمی توان شاهد افزایش حجم معاملات دربازار مسکن باشیم درواقع ابتدا باید صنعت و تولید کشور رونق بگیرد و با تولید پول، سرمایه به گردش درآید و سپس شاهد تزریق این سرمایه به بازار مسکن بود البته برای رونق بخش های مختلف اقتصادی می توان از فرصت ایجاد شده پسا برجام برای جذب سرمایه گذاری خارجی استفاده کرد زیرا در حال حاضر تحریم ها لغو شده است و علاوه بر آن هئیت های مختلف اقتصادی به سمت ایران روانه شده اند و می توان از سرمایه این کشورها برای بهبود و رونق بخش صنعت و تولید استفاده کرد. در این شرایط و با بهبود بازار مسکن بسیاری از حوزه های مرتبط با این بازار نیز رونق می گیرند زیرا صنعت ساختمان با حوزه ها و صنایع مختلفی مرتبط است که رکود و رونق مسکن تاثیر مستقیمی بر این بخش ها داشته باشد. با توجه به شرایط ذکر شده در بازار مسکن و آشکار شدن نشانه های خروج از رکود در سال جاری انتظار می رود که در سال95، بازار مسکن بهبود یابد و شرایط بهتری را تجربه کند اما رونق اصلی در بازار را باید در اواخرسال95 و ابتدای سال96 مشاهده کرد، با توجه به آنکه دوره های رونق و رکود اقتصاد بطور مداوم تکرار می شوند و اقتصاد ایران یک رکود سه ساله را تجربه کرده و پیش بینی می شود که در سال آینده شاهد رونق نسبی بازار مسکن باشیم به گونه یی که تولیدات مسکن 3-2سال گذشته در سال آینده به فروش رود و وارد بازار خرید و فروش شود این پیش بینی به دلیل بهبود سایر بخش هاست که در بازار مسکن نیز موثر است در این میان افزایش حمایت های دولت و ارائه بسته های حمایتی به تولید کنندگان و خریداران مسکن می تواند کمک شایانی در بهبود شرایط بازار مسکن داشته باشد. *کارشناس اقتصاد مسکن
چهارشنبه ، ۲۶اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: شمال نیوز]
[مشاهده در: www.shomalnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها