محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1842322190
افزایش وام مسکن مردم را خانه دار می کند؟
واضح آرشیو وب فارسی:بنکر: یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش سقف تسهیلات مسکن گفت: ارائه تسهیلات یک مُسکّن موقت است و همانطور که عرض شد صرفا یکی از ابزارهایی است که باید در کنار سایر ابزارها به کار گرفته شود تا رونق در حوزه مسکن تداوم داشته باشد.به گزارش بانکداران ۲۴ ( Banker )، هفته گذشته شورای پول و اعتبار سقف تسهیلات خرید مسکن برای زوجین را افزایش داد. روز گذشته مدیرعامل بانک مسکن نحوه تخصیص و پرداخت وام ١٦٠میلیونی زوج های تهرانی را روشنگری کرد. براساس گفته محمدهاشم بت شکن برای دریافت این تسهیلات باید ٨٠ میلیون تومان برای یک سال سپرده گذاری کرد و اقساطی یک میلیون و ٩٠٠ هزار تومانی پرداخت. نرخ سود این تسهیلات از ١٤ به ١٣درصد کاهش یافته و باز پرداخت آن ١٢ ساله محاسبه شده است. گفته شده اقساط این تسهیلات برای مراکز استان یک میلیون و ٤٠٠ هزار تومان و سایر شهرها، ٩٧٠ هزار تومان است. آیا افزایش سقف تسهیلات می تواند گره ای از مشکل مسکن باز کند؟ دکتر بیت الله ستاریان استاد دانشگاه تهران و کارشناس بازار مسکن در گفتگو با فرارو گفت: «موضوع مسکن در کشور ما دارای معضلات و مشکلات زیادی است و بروز دوره های رکود و رونق در حوزه مسکن به دلیل وجود همین مشکلات است.» وی با اشاره به افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن گفت: «افزایش تسهیلات یکی از ابزارهای تحریک تقاضا است که با تحریک تقاضا به صورت موقت چرخه خرید و فروش حرکت داده می شود اما آیا این چرخه به خودی خود ادامه خواهد یافت یا دوباره رکود حاکم می شود جای سوال است.» این استاد دانشگاه اظهار کرد: «متاسفانه تمام دولت ها در ایران به علت فقر شدید اطلاعاتی در حوزه مسکن و عدم شناخت صورت مساله مسکن، جواب معضلات این حوزه را صرفا در همین افزایش تسهیلات می بینند در حالی که دولت ابزارهای مالی دیگری نیز در اختیار دارد که مسکن نیازمند آن است و باید برای اجرای آنها تدبیر شود.» وی ادامه داد: «از جمله این ابزارها می توان به بازار ثانویه، صکوکات، اوراق مشارکت، استفاده از فاینانس و استفاده بخش خصوصی از منابع خارجی به صورت مستقیم اشاره کرد که دولت می تواند از آنها استفاده کند و آنها را به موازات هم پیش ببرد تا اگر رونقی اتفاق افتاد ادامه دار باشد تا مسکن سر به سر شود که آنگاه در این حالت است که مسکن دچار رکود نخواهد شد.» ستاریان درباره آینده بازار مسکن گفت: «اگر نتایج برجام محقق شود و اقتصاد کشور باز شود و تحریم ها از بین برود و قراردادهای اقتصادی جاری شود در آن صورت رونق در اقتصاد و به خصوص در حوزه مسکن ایجاد خواهد شد. البته رونق در بازار مسکن منجر به افزایش معاملات، تولید، سرمایه گذاری و افزایش قیمت می شود.» وی ادامه داد: «لذا افزایش رونق قطعا موجب افزایش قیمت مسکن خواهد شد چرا که به دلیل کسری که ما در دو سال گذشته داریم اگر بتوانیم رونق را حفظ کنیم و اقتصاد دوباره وارد رکود نشود بعد از دو سال تولید تازه به جای اول بازمی گردیم.» این استاد دانشگاه درباره تاثیر افزایش سقف تسهیلات بر بازار معاملات مسکن گفت: «این سیاست مقداری تقاضا را تحریک می کند و قدرت خرید را بالا می برد و در همان حد هم باعث افزایش قیمت می شود اما این افزایش بیش از تسهیلات نیست.» وی ادامه داد: «در کشورهایی که مشکل مسکن ندارند هر چه تسهیلات بیشتر شود قیمت مسکن هم بیشتر نمی شود. یعنی تسهیلات اگر از منابع درستی باشد فی نفسه باعث افزایش قیمت نمی شود و کسری تولید در حوزه مسکن است که باعث افزایش قیمت می شود.» وی افزود: «ما در حوزه مسکن کسری تولید داریم و از سال 92 هم هر سال 50 درصد بر این کسری افزوده شده است. لذا باید گفت در واقع منشاء افزایش قیمت مسکن از کسری تولید است.» ستاریان در پاسخ به این سوال که آیا افزایش سقف تسهیلات می تواند مشکلات مسکن را رفع کند؟، گفت: «خیر، ارائه تسهیلات یک مُسکّن موقت است و همانطور که عرض شد صرفا یکی از ابزارهایی است که باید در کنار سایر ابزارها به کار گرفته شود تا رونق در حوزه مسکن تداوم داشته باشد.» وی ادامه داد: «از آنجا که مسکن موضوعی مربوط به بخش خصوصی و در اختیار بخش خصوصی است دولت هیچگاه یک برنامه منسجم برای آن ارائه نداده است و مسکن همچون انگل از منابع نفتی مصرف می کند و خود تولید سرانه ایجاد نمی کند چراکه محدود به داخل کشور و بسته است.» این کارشناس بازار مسکن با انتقاد از دولت ها در ایران اظهار کرد: «تمامی دولت های پس از انقلاب نسبت به موضوع مسکن فقر اطلاعاتی دارند. ما در وزارت اقتصاد جایگاهی به نام اقتصاد مسکن نداریم و بانک مرکزی نیز نسبت به مشکلات مسکن بسیار بی اطلاع است و تنها اقدامی که بلد است افزایش سقف تسهیلات است و برنامه دیگری ندارد در حالی که یکی از بزرگ ترین چالش های اقتصادی ما در 30 سال گذشته مسکن بوده اما هیچ وزیری برنامه ای نداده و بار آن صرفا بر دوش یک معاونت وزیر بوده است.»
چهارشنبه ، ۱۹اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بنکر]
[مشاهده در: www.banker.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها