محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804113599
![نمایش مجدد: سود پنهان ساخت مسکن در نقاط خاص refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
سود پنهان ساخت مسکن در نقاط خاص
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: سود پنهان ساخت مسکن در نقاط خاص اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت: ساختوساز مسکونی در نقاط فرسوده و قدیمی شهرها -بافتهای فرسوده- برخلاف تصور سرمایهگذاران ساختمانی، میتواند مشروط به رعایت دو اصل، سودده شود.
نتایج یک بررسی نشان میدهد در یکی از کلانشهرهای کشور، مشارکت دولت و شهرداری در افزایش خدمات شهری و «بهبود فضای کالبدی مناطق کلنگی» بهعنوان اصل اول، باعث رغبت به سرمایهگذاری شده؛ به طوریکه سازندهها با تعریف پروژههای بزرگ و «تجمیع پلاکها در حد یک بلوک شهری» بهعنوان اصل دوم، موفق به نوسازی خانههای قدیمی شدند. این مدل باعث سود سالانه متوسط 27 درصد برای سازندهها شده است. برخلاف نگاهی که سرمایهگذاران ساختمانی به بافت فرسوده شهرها از بابت میزان بازدهی سرمایه دارند بررسیهای اقتصادی محققان دانشگاهی در یکی از کلانشهرهای کشور نشان میدهد مشروط به اصلاح نگاه سرمایهگذاران ساختمانی و ورود دولت و شهرداریها به مسیر جدید حمایت اقتصادی از ساختوساز مسکونی در بافت فرسوده، از یکسو سازندهها میتوانند بهطور متوسط سالانه 27 درصد از سرمایهگذاری در محدوده بافت فرسوده سود کسب کنند و از سوی دیگر سرعت نوسازی بافت فرسوده در کلانشهرهای کشور افزایش پیدا کند.
تحقیقات دانشگاهی که اخیرا در مورد روشهای نوسازی تجربه شده در بافت فرسوده کشور و سایر کشورها تحت عنوان «پیش بینی تغییرات قیمت مسکن بافت فرسوده شهری پس از اجرای پروژههای نوسازی با استفاده از روش خاکستری » ارائه شده است، نشان میدهد: اگرچه در حال حاضر بیش از 10 درصد فضاهای شهری کشور را بافتهای فرسوده تشکیل میدهد و براساس قانون برنامه پنجم توسعه، سالانه 10 درصد از مساحت77 هزار هکتاری بافت فرسوده کشور باید احیا و نوسازی شود تا در سال 94 تمامی محدوده بافت فرسوده کلانشهرها در مسیر نوسازی به مقصد رسیده باشند؛ اما هماکنون کمتر از 20درصد از این مساحت نوسازی شده است. این درحالی است که پیامد فرسودگی، در اشکال گوناگون از جمله کاهش یا فقدان شرایط زیستپذیری و ایمنی، نابسامانی کالبدی، اجتماعی، اقتصادی و تاسیساتی بروز پیدا میکند.
از این رو این تحقیق دانشگاهی برای اینکه به سوال پاسخ دهد که چرا سرمایهگذاران ساختمانی به خصوص در حوزه مسکونی در شهرهای بزرگ محل فعالیت خود را مناطق شمالی شهر و عمدتا خارج از محدوده بافت انتخاب میکنند؟ از این معما رمزگشایی کرده است که چرا درحالی که دولت و شهرداری انواع مشوقهای ساخت وسازهای مسکونی را شامل تخفیفات 100 درصدی در عوارض ساخت وساز و پرداخت وام ساخت یارانهای و ارزان قیمت ارائه میدهند، استقبالی از سوی سرمایهگذاران برای نوسازی بافت فرسوده در حد انتظار صورت نمیگیرد؟
چراکه بافتهای فرسوده شهری، از یکسو طیف گستردهای از مشکلات کالبدی،عملکردی، ترافیکی و زیست محیطی را در خود دارند و برای کل گستره شهر، تهدیدی جدی به شمار میروند و از سوی دیگر پتانسیل شهرها برای استفاده از زمین به منظور اسکان جمعیت، قلب تپنده اقتصادی شهر، تامین فضاهای باز و خدماتی و نیز بهبود محیطزیست، محسوب میشوند. بررسیهای موردی انجام شده در یکی از کلانشهرهای کشور که بیشترین بافت فرسوده را دارد، نشان میدهد: سرمایهگذاران ساختمانی برای انتخاب محل سرمایهگذاری خود به دو مولفه نگاه میکنند. مولفه نخست وضعیت کالبدی منطقه شامل میزان فرسودگی، سطح خدمات و سرمایه شهری و... است و مولفه دوم وضعیت اقتصادی منطقه است. به این معنی که قیمت زمین و ملک محدوده مورد نظر را در وضعیت موجود و پس از سرمایهگذاری برای تعیین میزان بازدهی سرمایه مقایسه میکنند. این یافتهها که در فصلنامه علمی-پژوهشی اقتصاد و مدیریت شهری منتشر شده است، نشان میدهد: طی سالهای گذشته خطایی در ذهن سرمایهگذاران ساختمانی بابت نوع نگاهشان به بافت فرسوده وجود داشته است به این معنی که سرمایهگذار با نگاه به مولفه اول یعنی وضعیت کالبدی، چشم انداز روشنی از مولفه دوم از نظر بازدهی سرمایه تصور نمیکرد. این در حالی است که محققان این پژوهش تاکید دارند در بافت فرسوده به سه علت نمیتوان در گام اول بازدهی موثری برای سرمایهگذاری ساختمانی پیش بینی کرد. علت اول توان و بضاعت مالی اندک مالکان و اقشار کم درآمد ساکن در محدوده بافتهای فرسوده شهری است که انگیزه اولیه برای حضور مالکان در پروسه تخریب و نوسازی را از بین میبرد. علت دوم به قیمت زمین در بافت فرسوده مربوط میشود که تحت تاثیر ضعف و فقر خدمات شهری در بافت فرسوده ارزش زمین و ملک نسبت به سایر مناطق شهری پایین است. علت سوم هم به این موضوع باز میگردد که از آنجا که املاک فرسوده دارای زمینهای با مساحت کم هستند و کل بافت فرسوده دارای معابر باریک و غیر نفوذ است، امکان سرمایهگذاری بزرگ ساختمانی(برجسازی) در بافت فرسوده چندان مقدور نیست و در نتیجه ارزش افزوده ناشی از فعالیت ساختمانی در حالت کلی کمتر از سایر نقاط شهری خواهد بود. با این حال پژوهشگران این تحقیق به دولت وشهرداری توصیه میکنند علاوه بر آنچه در تمام این سالها تحت عنوان تسهیلات تشویقی به سازندگان محدوده بافت فرسوده ارائه کردند، اما در عمل جذابیت کافی برای ورود سرمایهگذاران ساختمانی را ایجاد نکرد باید مسیر دیگری را برای فراهم شدن زمینه سرمایهگذاری قوی در بافت فرسوده فراهم کنند. این مسیر از کانال رسیدگی به سرمایه و خدمات شهری بافت فرسوده تحققپذیر است. به این معنی که شهرداریها امکانات شهری بافت فرسوده را در گام اول فراهم کنند تا سرمایهگذاران رغبت اولیه برای ورود به بافت فرسوده را پیدا کنند. این توصیه را از آنجا مطرح میکنند که اراضی موجود در بافت فرسوده به علت آنکه در مقایسه با فضاهای شهری جدید(شهرهای جدید) دارای خدمات و امکانات زیرساختی است، بنابراین هزینه دولت برای تامین فضاهای مسکونی جدید در محدوده بافت فرسوده دستکم 40 درصد کمتر از شهرهای جدید خواهد بود. نتایج این تحقیق نشان میدهد در صورتی که سرمایهگذاران ساختمانی وارد بافت فرسوده شوند و دست به اجرای پروژههای بزرگ(تجمیع تک پلاکها وساخت وساز در قالب یک بلوک شهری) کنند این امکان را پیدا میکنند که بعد از چهار سال (موعد بهرهبرداری پروژه) از یک نرخ مطلوب بازدهی سرمایهگذاری بهرهمند شوند. نرخ بازدهی سرمایهگذاری در این تحقیق براساس مدل خاکستری برای دو دوره زمانی محاسبه شده است. یک دوره حدفاصل زمان اجرای پروژه تا اتمام پروژه ساختمانی و دوم یک دوره زمانی مربوط به چهار سال بعد از تکمیل ساختمان مسکونی است که بیان میکند: ارزش معاملاتی یا بازاری آپارتمانهای مسکونی در محدوده بافت فرسوده از زمان ساخت تا تکمیل، سالانه بهطور متوسط 27 درصد افزایش پیدا میکند. ارزش این آپارتمانها همچنین در چهار سال اول بهره برداری نیز بهطور متوسط 25 تا 26 درصد مجددا رشد خواهد کرد. همچنین این تحقیق با تکیه بر مدلهای اقتصادی بیان میکند، قیمت بخش مسکن، تابع عوامل مختلفی نظیر تورم، سرمایهگذاری در زیرساختها و انتظارات است. به گونهای که در مدلهای تجربه شده پس از اجرای پروژههای نوسازی تجمیعی در محدوده بافت فرسوده، به دلیل تغییرات آشکار کالبدی در نتیجه اجرای پروژههای سرمایهگذاری در بافت فرسوده، انتظارات فعالان اقتصادی موجب شکلگیری جریانی در قیمتهای مسکن منطقه شده است که این جریان در افزایش چشمگیر قیمت واحدهای مسکونی منطقه در سال ابتدایی بهره برداری از پروژه نسبت به سالهای گذشته نمایان میشود. مطالعهکنندگان این پژوهش با تاکید بر اینکه ارزش اسمی ملک مسکونی تحت تاثیر تورم قرار دارد قیمت واقعی ساختمانهای مسکونی در محدوده بافت برای سرمایهگذاری را نیز محاسبه کردند که نشان میدهد: قیمت واقعی در زمان بهرهبرداری پروژه بهطور متوسط 45 درصد افزایش پیدا میکند. بنابراین در جمعبندی این پژوهش تاکید میکنند پروژه ساختمانی در بافت فرسوده نه تنها در زمان تکمیل ساختمان، بلکه دست کم بعد از چهار سال از ساخته شدن آنها برای سرمایهگذاران میتواند بازدهی داشته باشد. به تعبیری دیگر از این مطالعه چنین استنباط میشود که آنچه در مرحله اول بهعنوان اثرات اجرای یک پروژه احیای بافت فرسوده، قابل مشاهده و درک است آثار کالبدی اجرای آن است و آثار اقتصادی، متعاقب آن و با یک وقفه زمانی بروز پیدا میکند. بهطوری که در مطالعه موردی انجام شده در این تحقیق پس از اجرای پروژه کلان نوسازی بافت فرسوده، پس از وقفه زمانی چهارساله آثار اقتصادی افزایش ارزش بازاری املاک را به همراه آورده و این اثرگذاری همچنان تا سال نهایی اتمام این پروژه ادامه پیدا کرده است. در نتیجهگیری این تحقیق همچنین تاکید شده است که اجرای پروژههای احیای بافت فرسوده نظیر هر طرح سرمایهگذاری دیگری در سطح کلانشهرها، تحولات اقتصادی، اجتماعی وکالبدی به همراه خواهد داشت اما درجه تاثیرپذیری محدودههای اطراف پروژه از هر یک از این تحولات، بستگی به عوامل مختلفی نظیر حجم پروژه، زمان اجرای پروژه بافت اجتماعی محدوده و... خواهد داشت. بنابراین از دو روش افزایش مرغوبیت محدوده میتواند موجب فراهم آوردن منافع اقتصادی بلندمدت در منطقه شود. روش نخست افزایش درآمد شهرداری به دلیل امکان افزایش قیمتهای منطقهای که توسط شهرداری تعیین میشود و روش دوم افزایش جذب سرمایهگذاری کلان به دلیل توجیه پذیری بیشتر سرمایهگذاری در منطقه. البته محققان در این پژوهش توصیه میکنند با توجه به اینکه املاک بدون سند بین 30 تا 40 درصدی قیمتشان کمتر از املاک سند دار است سرمایهگذاران پیش از فروش ملک خود به تهیه سند رسمی ملک اقدام کنند.
22535
کلید واژه ها: مسکن - ساخت و ساز -
شنبه 8 اسفند 1394 - 09:37:32
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
صفحات پیشنهادی
سود پنهان ساخت در نقاط خاص
حزب الله ساخت و ساز مسکونی در نقاط فرسوده و قدیمی شهرها –بافت های فرسوده- برخلاف تصور سرمایه گذاران ساختمانی می تواند مشروط به رعایت دو اصل سودده شود نتایج یک بررسی نشان می دهد در یکی از کلان شهرهای کشور مشارکت دولت و شهرداری در افزایش خدمات شهری و بهبود فضای کالبدی مناطقمعاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی: کاهش ۲ درصدی نرخ سود بانکی برای رونق بخش مسکن کافی نیست
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی کاهش ۲ درصدی نرخ سود بانکی برای رونق بخش مسکن کافی نیستمعاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کاهش دو درصدی سود سپردهها گفت از این کاهش سود استقبال میکنیم اما برای بازگشت رونق به مسکن کافی نیست به گزارش خبرگزاری فارس به نقرئیس انجمن صنفی انبوهسازان در گفتوگو با فارس مطرح کرد ۲ دلیل رکود در ساختوساز/ مسکن هم از کاهش نرخ سود بین
رئیس انجمن صنفی انبوهسازان در گفتوگو با فارس مطرح کرد۲ دلیل رکود در ساختوساز مسکن هم از کاهش نرخ سود بینصیب نخواهد ماندرئیس انجمن صنفی کارفرمایی انبوهسازان مسکن تهران بابیان اینکه ساختوساز به ۲ دلیل رونق ندارد گفت کاهش نرخ سود بانکی موجب ورود نقدینگی به کل اقتصاد خواهدزمین خواری نداریم / آماده ساخت مسکن اجتماعی هستیم
مدیر کل بنیاد مسکن استان اصفهان در پاسخ به سوال ایلنا زمین خواری نداریم آماده ساخت مسکن اجتماعی هستیم مدیر کل بنیاد مسکن استان اصفهان با اشاره به پرونده زمینخواری کویر مس گفت موضوع پرونده کویرخواری نیست بلکه تجاوز به طرح هادی روستا بوده است و مراجع قضایی در حال پیگیری رفع معمسکن از رکود خارج نشود صنایع ساختمانی زمین گیر می شوند
گزارش پانا از تاثیرات احتمالی کاهش نرخ سود بر بخش مسکن و خروج از رکود مسکن از رکود خارج نشود صنایع ساختمانی زمین گیر می شوند صنعت ساختمان در دو سال اخیر به رکود کمرشکنی رسیده است اقتصاد مسکن با توجه به تورم و کاهش قدرت خرید دچار رکود شده و این رکود بر بازار صنایع ساختمانی هم تکاهش نرخ سود بانکی کمک حال اقتصاد/ حباب کاذب قیمت زعفران/ بازار مسکن رونق می گیرد؟
کاهش نرخ سود بانکی کمک حال اقتصاد حباب کاذب قیمت زعفران بازار مسکن رونق می گیرد کاهش نرخ سود بانکی در راستای بهبود وضعیت اقتصادی تا افزایش چشمگیر قیمت نارنگی و ترس از تورم که کشور را رچار رکود کرده از مهم ترین عناوین اقتصادی امروز به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جواقیمت روز خودرو داخلی و وارداتی/ قیمت فروش مسکن در نقاط مختلف تهران
قیمت روز خودرو داخلی و وارداتی قیمت فروش مسکن در نقاط مختلف تهران مهم ترین عناوین نبض بازار امروز را در این خبر مشاهده کنید به گزارش خبرنگار نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان مهم ترین عناوین نبض بازار امروز به شرح زیر است قیمت انواع خودرو داخلی قیمت نمایندگی قیمت بتاثیر کاهش نرخسود بانکی بر بازارمسکن
تاثیر کاهش نرخسود بانکی بر بازارمسکنتاریخ انتشار شنبه ۱ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۱۸ ۴۳ آیا کاهش نرخ سود بانکها میتواند بر بازار مسکن اثر بگذارد این سوالی است که برخی از مشاوران املاک در نقاط مختلف تهران به آن پاسخ دادند چند روز گذشته شورای پول و اعتبار نرخ سود سپردهقیمت فروش مسکن در نقاط مختلف تهران
قیمت فروش مسکن در نقاط مختلف تهران اقتصاد > مسکن - باشگاه خبرنگاران جوان نوشت قیمت فروش مسکن در مناطق مختلف تهران منتشر شد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است 22439 کلید واژه ها بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - مسکن - شنبه 1 اسفند 1394 - 13 46 50قیمت فروش مسکن در نقاط مختلف تهران+ جدول
قیمت فروش مسکن در نقاط مختلف تهران جدولبه گزارش باشگاه خبرنگاران قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران به شرح زیر است تاریخ انتشار سه شنبه ۴ اسفند ۱۳۹۴ ساعت ۰۷ ۴۱ قیمت مسکن متراژ سن بنا قیمت کل تومان تهران- نظام آباد 78 نوساز 249 600 000 تهران- سبلان شمالی 50 15-
اقتصادی
پربازدیدترینها