تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816684053
قانون همسایه داری در ایران/اقدام غیراخلاقی همسایه دیوار به دیوار !
واضح آرشیو وب فارسی:وکیل ملت: وکیل ملت: حرمت همسایه و رسم همسایه داری در دین مبین اسلام بسیار سفارش شده است؛ همسایه هایی که گاه تا 40 خانه آن طرف منزل ما را نیز در بر می گیرد.پای صحبت قدیمی ها که بنشینیم از روابط نزدیک همسایه ها در گذشته به خوبی یاد می کنند. افرادی که در کنار هم مانند خانواده زندگی می کردند، به یاری یکدیگر می شتافتند، در سختی ها و مشکلات یکدیگر را تنها نمی گذاشتند و هر کاری که از دستشان برمی آمد انجام می دادند و به اصطلاح بار غم و اندوه همسایه خود را از شانه های او برمی داشتند.اما امروز گاهی با بی تفاوتی و کمرنگ شدن روابط همسایه ها نسبت به هم روبرو هستیم. * مشغله های روزمره و فراموش کردن همسایه ها برخی از افراد به قدری درگیر کارهای روزمره خود هستند که گاهی نسبت به همسایه خود بی تفاوت می شوند و رسم همسایه داری را فراموش می کنند. روابطی که گاه بی رنگ می شود و در این شرایط اگر از کسی احوال همسایه اش را جویا شوی یا با بی تفاوتی او و یا اظهار بی اطلاعی از حال همسایه اش روبرو خواهی شد ! زهرا، 30 ساله، می گوید: به دلیل شاغل بودن من و همسرم نسبت به همسایه های خود زیاد توجه نمی کنیم و گاهی تنها در راهروی ساختمان احوال پرسی کوتاهی با آنها داریم؛ درگیری های زندگی موجب شده تا فرصت روابط با همسایه ها را نداشته باشیم. دکتر ربابه غفار تبریزی، روانشناس، معتقد است: برخی از افراد تنها رفاه و آسایش خود را در نظر می گیرند، بدون اینکه حقوق همسایه های خود را رعایت کنند و امور مختلفی که ناراحتی دیگران را به دنبال دارد انجام می دهند. * سرو صدا و تعمیرات شبانه صدای دریل و چکش کاری های بی وقفه سکوت شب را می شکند، چشم هایمان را که روی هم بگذاریم با شنیدن صداهای آزار دهنده انگار برق سه فاز ما را از جایمان بلند و از استراحت کردن پشیمان می کند.برخی از افراد نه تنها رفاه و آسایش خود و خانواده شان را در نظر نمی گیرند بلکه در ساعات استراحت همسایه خود، تازه به فکر تعمیرات منزل خود خود می افتد و بدون در نظر گرفتن اینکه گروهی از افراد در کنار یکدیگر زندگی می کنند، همسایه خود را آزار می دهند. حسن، 35 ساله، می گوید: چند شبی است که یکی از همسایه ها، برای انجام تعمیرات و زیبایی داخل منزل خود آرامش و آسایش را از ما سلب کرده است و بدون توجه و مراعات حال دیگران، همچنان به کار خود ادامه می دهد و حقوق دیگران را رعایت نمی کند. غفار تبریزی، معتقد است: یکی از علل آزار دادن همسایه ها نداشتن خلق و خو و روحیه جمع گرایی است.غالب این افراد شخصیتی خود خواه دارند که به حدود اخلاقیات اهمیتی نمی دهند و این مساله می تواند اضطراب و خشم را در اطرافیان ایجاد کند. سوگند، 28 ساله، می گوید: توقعات و انتظارات همسایه ها نسبت به یکدیگر باید در چهار چوبی منظم قرار گیرد و این انتظارات به صورت دو طرفه است؛ همان گونه که من حق دیگری را ضایع نمی کنم دیگری نیز می بایست نسبت به حقوق من توجه کافی را داشته باشد، چون در این صورت سنگ روی سنگ بند نمی شود. * ترویج و احیای فرهنگ همسایه داری به دلیل نزدیکی محل سکونت هرکدام از ما با همسایه هایمان، روابطی دوستانه و محبت آمیز در چهار چوبی اخلاقی و صحیح موجب احیای آداب همسایه داری می شود.آنها می توانند در مشکلات و دغدغه های زندگی همراه و همراز ما باشند. بدنیست برخی از ما، با کنار گذاشتن خود خواهی هایمان، کمی بیشتر به همسایه خود احترام بگذاریم که اگر به هر دلیل از منزلمان کوچ کردیم، یاد و خاطره خوبی از ما نزد همسایگانمان به یادگار باقی بماند. قانون همسایه داری در ایران قانونگذار در قانون مدنی، با دقت بالایی به مسایل پیرامون حقوق مالکان مجاور توجه کرده است. آنچه به طور مستقیم به بحث ما مربوط می شود این است که اولاً در راستای همان اصل 40 قانون اساسی، ما یک مقوله ای داریم در ماده 132 قانون مدنی که می گوید کسی نمی تواند در ملک خودش تصرفی کند که مستلزم ضرر رساندن به همسایه ها شود؛ مگر تصرفی که به اندازه متعارف و برای رفع نیاز یا دفع ضرری از خود مالک باشد. معنی این حرف آن است که مثلاً در یک دیواری که اختصاصی محسوب می شود، می توان به شرط اینکه تصرف منتهی به ضرر رسیدن به دیگری نباشد، به اندازه متعارف و برای رفع نیاز تصرف کرد. علاوه بر اینها که همگی قواعدی کلی محسوب می شوند، به طور خاص در ماده 130 قانون مدنی اشاره شده که کسی حق ندارد از خانه خودش به فضای خانه همسایه بدون اذن او خروجی بدهد و اگر بدون اجازه او این کار را انجام بدهد، ملزم به رفع آن است. بعضی از حقوقدانان این ماده 130 را دقیقاً مرتبط با موضوع مورد بحث ما یعنی تعبیه پنجره در دیوار اختصاصی خانه مجاور دانسته اند و از این ماده نتیجه گرفته اند که صاحب دیوار اختصاصی حق ندارد در دیوار اختصاصی خود و رو به ملک مجاور، پنجره ای احداث کند که ملک مجاور را در منظر خودش قرار دهد. در مورد این کلمه خروجی در ماده 130 قانون مدنی، بعضی ها هم نظر مخالف دارند و این خروجی را حمل بر قسمتی از بنای مجاور کرده اند که یک حالت برآمده دارد؛ مثل بالکن که فضایی از ملک مجاور را اشغال می کند. این گروه عقیده دارند با توجه به این ماده، احداث بالکن در دیوار اختصاصی و رو به حیاط مجاور ممنوع است؛ البته اگر هم این معنا از خروجی مورد قبول باشد و نتیجه اش این باشد که ما در مورد پنجره در دیوار اختصاصی حکمی در این مواد نمی توانیم پیدا کنیم، باز هم ماده ای در قانون مدنی وجود دارد که می تواند در این زمینه به ما کمک کند. در این ماده از قانون اشاره شده به اینکه کسی نمی تواند از دیوار اختصاصی خانه اش به خانه همسایه، در باز کند ولی می تواند روزنه یا شبکه ای باز کند. در ادامه آمده است که همسایه حق منع او را از احداث روزنه یا شبکه در دیوار اختصاصی ندارد ولی همسایه می تواند جلوی روزنه یا شبکه، دیواری بکشد یا پرده ای بیاویزد که مانع رویت شود. بنابراین آنچه که به طور خاص مورد بحث ماست، این ماده 133 قانون مدنی است؛ یعنی ماده 133 موضوعی را منع و موضوعی را تجویز کرده است. احداث در، در دیوار اختصاصی مشرف به ملک مجاور در این ماده ممنوع شده که «در» هم در فرهنگ عرفی یا ادبیات ما به آن چیزی اطلاق می شود که قابل باز و بسته شدن است و انسان می تواند از آن عبور و مرور کند اما روزنه یا سوراخ که در بناهای قدیمی بیشتر استفاده می شده برای روشنایی خانه و رد و بدل شدن نور و هوا بوده و منظور از شبکه هم همان شبکه های کوچکی است که روی دیوار تعبیه می شود و می توان برای ورود نور و هوا به داخل خانه از آنها کمک گرفت و در این حالت اصطلاحا می گویند دیوار، مشبک است. پس نباید روزنه و شبکه را با پنجره اشتباه گرفت. ضمن اینکه امکان سرکشی به حیاط مجاور از طریق شبکه یا روزنه مانند پنجره میسر نیست و در اینجا قانون به نفع خانه های مشرف به هم حکم کرده است. با این حساب قانونگذار با جمع دو قاعده تسلیط و لاضرر، تنها مجوز احداث روزنه و شبکه را به همسایه مجاور داده و حق احداث در یا پنجره را برای او منع کرده است. در نهایت هم باید بگویم که اگر همسایه ای حق و حقوق دیگران را رعایت نکرد و با توضیحات فوق خانه اش را طوری ساخت و پنجره هایش را به گونه ای قرار داد که به خانه همسایه مجاور اشراف داشت و موجبات آزار و اذیت او را فراهم آورد، همسایه می تواند از صاحب ملک خاطی شکایت کند و اگر دادگاه پس از رسیدگی به موضوع با درخواست رفع این پنجره مزاحم موافقت کرد، کلیه هزینه های رفع، به عهده مالک ملک خاطی خواهد بود. البته بایستی توجه نمود که قانون گذار در زمان تصویب مقررات ناظر بر املاک مجاور در قانون مدنی درصدد وضع قواعدی در خصوص ساختمان های مسکونی فعلی که مشتمل بر چندین آپارتمان هستند نبوده و همین امر موجب تصویب قانون خاصی تحت عنوان قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در دهه 40 گردید. از سوی دیگر، قواعد کلی مذکور در قانون مدنی که به آن اشاره شد، در مقررات معماری و شهرسازی کنونی نیز در قالب ممنوعیت احداث پنجره (بازشو) در صورت مشرف بودن به محل سکونت همسایه وجود دارد و از این لحاظ نیز در صورت وقوع چنین تخلفی، با اعلام شکایت به شهرداری ها یا مراجع ذیصلاح قضایی می توان از ایجاد مزاحمت ناشی از آن جلوگیری نمود. گزارش از مریم برومند
جمعه ، ۳۰بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: وکیل ملت]
[مشاهده در: www.vakilemelat.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
گوناگون
پربازدیدترینها