تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816179080
شروط بازگشت رونق به مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: کارشناسان و تحلیلگران بخش مسکن معتقدند بازگشت بخش مسکن به جاده رونق به عوامل متعدد بیرونی و درونی این بخش بستگی دارد. عوامل متعددی که بخش مسکن با اثرپذیری از آنها می تواند مسیر آتی خود را تعیین کند. دنیای اقتصاد نوشت:در حال حاضر با تثبیت قیمت مسکن و به فرجام رسیدن برجام بسیاری از تحلیلگران این بخش پیش بینی می کنند که بازار مسکن به ایستگاه پایانی رکود نزدیک شده و به تدریج مسیر رونق معاملات و سرمایه گذاری در بخش مسکن باز خواهد شد. فردین یزدانی مدیر بازنگری طرح جامع مسکن نیز در پاسخ به این سوال که چه زمانی بخش مسکن در فاز رونق قرار می گیرد؟ می گوید: پیش از بررسی عوامل اثرگذار در بازگشت رونق، بررسی یک نکته مهم است. سرلوحه اثرگذاری هر سیاستی در وضعیت کنونی بازار مسکن به یک اصل کلی و اولیه وابسته است و آن این است که بازگشت رونق به هر بخش از اقتصاد نمی تواند جدا از بازگشت رونق به کل بخش اقتصاد کشور باشد. بنابراین تا زمانی که اقتصاد کلان کشور همچنان در رکود به سر می برد انتظار تحول درونی در یک بخش از اقتصاد به تنهایی دور از واقعیت است. به تعبیر دیگر ایجاد رونق در بخش مسکن نیازمند وجود یک هارمونی متناسب و تدریجی از رونق در سایر بخش های کلان اقتصاد کشور است. او ادامه می دهد: اما از سوی دیگر سیاست گذاران بخش مسکن نمی توانند بدون هیچ اقدامی منتظر تحولی بیرونی برای شکل گیری رونق درون بخش مسکن باشند. بلکه باید با اقداماتی تدریجی و متناسب با سایر حوزه های اقتصادی زمینه کاهش عمق رکود درون بخش مسکن و حرکت به سمت رونق اقتصادی را فراهم کنند. پذیرش این اصل اولیه پیش نیاز حرکت بازار مسکن به سوی رونق است. او در پاسخ به این سوال که با پذیرش چنین اصلی می توان گفت که آیا افزایش وام خرید مسکن می تواند به خروج این بخش از رکود کمک کند یا خیر و اگر کمک می کند تا چه اندازه می تواند تاثیرگذار باشد، می گوید: برای پاسخ به این سوال باید دلایل و ماهیت به وجود آمدن رکود در بخش مسکن را بررسی کرد. در یک بررسی تاریخی و آماری متوجه می شویم از سال 1389 همزمان با رشد قیمت مسکن، درآمد خانوار یا به تعبیر دیگر قدرت خرید به شدت افت پیدا کرد. در عین حال با وجود آن که بنا به دلایل مختلف اقتصادی و مدیریتی، سرمایه گذاری و ساخت وساز مسکن در همین بازه زمانی به شدت افزایش پیدا کرد اما تقاضا نتوانست متناسب با عرضه تقویت شود. نگاهی به این پارامترها مشخص می کند دلیل رکود فعلی عمدتا ضعف تقاضای موثر است که تا مدتی فقط شامل خانوارهای کم درآمد می شد اما هم اکنون به 80 درصد از بخش تقاضا به ویژه خانوارهای تازه تشکیل شده سرایت کرده است. او اضافه می کند: از این رو سیاست گذاران بخش مسکن برای تغییر وضعیت بازار مسکن در گام نخست باید عدم توازن میان عرضه و تقاضا را جبران کنند. یکی از اقدامات اولیه برای جبران ضعف تقاضا، افزایش وام خرید در راستای ارتقای قدرت خرید خانوار است چراکه اگر این اصل را بپذیرید که تامین و خرید مسکن باید مبتنی بر درآمدهای آتی خانوار باشد نه پس اندازهای گذشته، راه اصلی برای تقویت قدرت خرید خانوار این است که وام را افزایش دهید. بنابراین از این دیدگاه می توان گفت افزایش وام مسکن اقدام درست و به جایی است و می تواند به خروج این بخش از رکود کمک کند. یزدانی تاکید می کند: برای پاسخ به سوال دوم که افزایش وام خرید مسکن تا چه اندازه می تواند تاثیر گذار باشد نیز باید یک نکته درنظر گرفت که تقویت تقاضا باید مبتنی بر درآمدهای آتی خانوار باشد. اما مساله این است که تقاضای خانوار برای دریافت وام منوط به چشم اندازی است که از کار، فعالیت و درآمد خود طی سال های آینده دارد. در وضعیت کنونی که خانوارها به دلیل شرایط مبهم اقتصاد کلان کشور چشم انداز روشن و شفافی از سه مولفه مذکور ندارند و استارت اولیه برای رشد واقعی درآمد خانوارها زده نشده، ممکن است بخش زیادی از خانوارها متقاضی چنین وامی نباشند. در واقع متقاضی دریافت وام خرید مسکن در موقعیت کنونی دهک های درآمدی شش، هفت و هشت هستند که به دلیل کمبود پس انداز نمی توانند نیاز خود را خریداری کنند و با دریافت وام خرید مسکن، قدرت خرید آنها افزوده می شود. ورود این سه دهک به بازار خرید مسکن سبب می شود درصد اندکی به تقاضای موثر در بازار اضافه شود. به گفته وی اگرچه افزایش وام خرید مسکن گام مثبت و درستی در راستای کاهش عمق رکود بخش مسکن است و رشد حجم معاملات بازار را سبب خواهد شد اما به تنهایی نمی تواند تغییر محسوسی در بازار ایجاد کند و حرکت به سمت رونق کلی بازار مسکن را سرعت بخشد. به تعبیر دیگر انتظار رونق واقعی معاملات مسکن پس از افزایش وام خرید انتظار درستی نیست و رونق اساسی زمانی رخ می دهد که موتور تمامی بخش های اقتصادی کشور روشن شود. در این میان علاوه بر تغییر مسیر حرکت اقتصاد کلان کشور، وضعیت بازار زمین نیز یکی از فاکتورهایی است که می تواند در روند بازار مسکن تاثیرگذار باشد. زمین یکی از عوامل مهم در قیمت تمام شده ساختمان است به طوری که افزایش قیمت مسکن تا میزان زیادی ناشی از افزایش قیمت زمین و فعالیت های سوداگرانه در این بازار است که به دلیل ضعف نظام درآمدی مدیریت شهری توسعه پیدا کرده است. برای کاهش فعالیت های سوداگری در بازار زمین نیز از یک سو باید وابستگی منابع درآمدی شهر به زمین و ساختمان به تدریج قطع شود و از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی تمهیداتی برای عرضه مشروط زمین بیندیشد. به این صورت که باید بتواند با طراحی های منطقه ای و شهری، به صورت کنتر ل شده، زمین مناسب را برای ساخت وساز وارد بازار کند و با کاهش قیمت زمین، قیمت تمام شده مسکن را کاهش دهد و بتواند عدم توازن موجود میان عرضه و تقاضا را جبران کند. در مجموع تحول ساختار اقتصاد کلان کشور و کنترل بازار زمین برای کاهش سهم آن در قیمت تمام شده مسکن به همراه اقدامات درونی سیاست گذاران بازار ملک، می تواند بازار مسکن را به جاده رونق هدایت کند. البته در پایان تاکید بر یک نکته ضروری است که وقوع تحول آنی و یکباره در بخش مسکن نمی تواند مثبت ارزیابی شود و اجرای سیاست های عاجل سوداگری در بازار مسکن را تشویق می کند و نهایتا بیمارشدن ساختار اقتصادی در بخش مسکن را به دنبال دارد. او می گوید: البته تحول یک باره هم نمی تواند چیز مثبتی باشد. چون تحول یک باره و سیاست های شوک گونه، سوداگری را در بازار تشویق می کند. سوداگری هم یعنی ناسالم شدن ساختار اقتصادی در بحث مسکن. بنابراین، این دو عامل باید حل شود تا بتوانیم انتظار یک تحول داشته باشیم.
پنجشنبه ، ۸بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها