محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827683389
چهارسوی رونق چهاردیواری
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: چهارسوی رونق چهاردیواری تهران- ایرنا- روزنامه ابتکار در صفحه بازار و سرمایه تاثیرات اجرایی شدن برجام بر بازار مسکن را مورد بررسی قرار داد.
در این گزارش که در شماره سه شنبه 29دی 1394 خورشیدی انتشار یافته است، می خوانیم: اجرایی شدن برجام و تاثیرات احتمالی آن در بازارهای مختلف به ایجاد رونق در برخی از این بازارها منجر شده است، بازار بورس و بازارهای طلا و ارز در واکنش های آنی به این اتفاق درگیر فراز و فرودهای احتمالی آن شدند. حال بد بازار مسکن به عنوان یک بازار سرمایه ای دیر نقد شونده نه تنها در کوتاه مدت تاثیر پذیری کمی از اتفاقات جاری داشته است بلکه دولت را بر آن داشت تا قبل از اجرایی شدن برجام با تزریق وام های خرید مسکن برای اقشار کم درآمد در این بازار تغییری ایجاد کند. اثرگذاری این وام ها به دلیل کم بودن تعداد آنها تقریبا نا محسوس بود. اکنون با لغو کامل تحریم ها و آزاد سازی پول های بلوکه شده ایران، شرایط پیش روی بازار مسکن در عصر برجام از اهمیت بالایی برخوردار است، بر آن شدیم که به توضیح مسیر پیش روی این بازار در عصر جدید اقتصادی ایران بپردازیم و تاثیرات مستقیم و غیر مستقیم اجرایی شدن برجام بر این بازار را مرور کنیم. در حال حاضر، سناریوی میان مدت مربوط به توافق، تا حدودی در آمار معاملات پاییزی بازار مسکن تهران شکل عینی پیدا کرده و می توان گفت: فاز پیش رونق معاملات مسکن که از نیمه پاییز امسال شروع شد، در پی لغو تحریم های مرتبط با موضوع هسته ای، در ماه های آینده به عنوان دوره زمانی میان مدت بعد از توافق و کوتاه مدت بعد از اجرای برجام، ادامه می یابد و در نتیجه خوش بینی ها نسبت به آینده اقتصاد، حجم معاملات مسکن به صورت نسبی افزایش خواهد یافت. آنچه پیش بینی رشد معاملات مسکن را تقویت می کند، فرآیند اثرگذاری لغو تحریم ها بر بازار ملک است. بررسی ها در این باره نشان می دهد: اجرای برجام از 4 کانال به شکل غیرمستقیم، متغیرهای بازار مسکن را تحت الشعاع قرار خواهد داد. اولین کانال، از مسیر بهبود رشد اقتصادی به واسطه آزادسازی دارایی های بلوکه شده دولت و سیستم بانکی و همچنین ورود سرمایه های خارجی به کشور، شکل می گیرد، به طوری که در نتیجه لغو تحریم ها، منابع مالی جدید و تازه به اقتصاد ایران تزریق می شود و شرایط برای خروج کل اقتصاد از رکود و افزایش تولید ناخالص داخلی، فراهم می آید. از آنجا که تغییرات بخش مسکن عمدتا وابسته به تغییرات بخش های تقاضای نهایی مانند خانوارها و سرمایه گذاران است، به واسطه رشد اقتصادی و بهبود درآمد و قدرت خرید خانوارها، تقاضای موثر در بازار خرید ملک افزایش خواهد یافت. کارشناسان اقتصادی و تحلیلگران بازار مسکن معتقدند: در حال حاضر تقاضای موثر برای خرید مسکن در پایین ترین سطح قرار دارد که یکی از دلایل آن، صرف نظر از موضوع قدرت خرید، جذاب نبودن سرمایه گذاری در بازار ملک به دلیل ریسک پایین سپرده گذاری در بانک ها است.بر این اساس از آنجا که لغو تحریم ها که بخش زیاد آن به مناسبات بانک های ایران با شبکه جهانی بانکی مربوط می شود، موجب کاهش هزینه فعالیت سیستم بانکی و تسهیل مبادلات ارزی خواهد شد، این موضوع هم می تواند هزینه تجارت خارجی تولیدکنندگان ایرانی را پایین بیاورد و هم اینکه، امکان تنظیم غیردستوری نرخ سپرده بانکی با سطح تورم را موجب شود. از طرفی، بهبود مناسبات بین المللی ایران در حوزه سیاست خارجی، به تدریج باعث کاهش ریسک سرمایه گذاری در بازارهای دیرنقد شونده همچون بازار ملک می شود و مقاصد جدیدی غیر از بازار پول به عنوان تنها محل فعلی سرمایه گذاری های خرد پیش روی سرمایه گذاران قرار خواهد گرفت. به این ترتیب در قالب کانال دوم اثرگذاری لغو تحریم ها بر بازار مسکن، نقدینگی های موجود در بانک ها به سمت سایر بازارها از جمله خرید ملک از جانب اول متقاضیان مصرفی و سپس متقاضیان سرمایه ای متمایل می شود و از این طریق نیز شرایط ایجاد تقاضای موثر در بازار مسکن فراهم می آید. از طرفی با فروکش کردن سفته بازی در بازار ارز و سکه روند افزایش تقاضا در بازار ملک تقویت خواهد شد. از این کانال، بانک ها نیز تحت تاثیر کانال اول، توان مضاعف برای پرداخت تسهیلات مسکن پیدا می کنند به گونه ای که با آزادسازی دارایی های بلوکه شده دولت در پی لغو تحریم ها، امکان پرداخت مطالبات چند صد هزار میلیارد تومانی پیمانکاران پروژه های عمرانی به وجود می آید و به تبع آن، حجم سنگین بدهی ها به نظام بانکی تسویه خواهد شد و منابع جدید و نقد برای پرداخت وام های بلندمدت از جمله وام خرید مسکن فراهم می شود.سومین کانال تاثیرگذاری غیرمستقیم اجرای برجام بر بخش مسکن و ساختمان، از مسیر حمایت های یارانه ای دولت از بخش مسکن می گذرد. در حال حاضر دولت برای اجرای طرح جامع مسکن در حوزه تامین مسکن کم درآمدها با تنگنای شدید اعتباری و کمبود بودجه مواجه است. قرار بود از امسال، سالانه 300 هزار فقره وام ساخت و نوسازی بافت فرسوده با نرخ سود یارانه ای 9 تا 10 درصد به سازنده ها پرداخت شود و بخشی از کم درآمدهای اجاره نشین نیز یارانه اجاره بها دریافت کنند که این برنامه حداقل به 4 تا 5 هزار میلیارد تومان منابع نیاز دارد. این برنامه در سال جاری، به خاطر نبود اعتبار دولتی جهت پوشش یارانه مورد نیاز، فقط به پرداخت 50 هزار عدد وام نوسازی محدود شد اما دستیابی به منابع جدید ناشی از لغو تحریم ها، می تواند یکی از اولویت های تخصیص منابع را نصیب بخش مسکن و به خصوص، حوزه تامین مسکن کم درآمدها کند و به ساخت و عرضه مسکن ارزان قیمت منجر شود. آخرین کانال نیز شامل قسمتی از بازار ملک خواهد شد که در حال حاضر املاک لوکس مسکونی و تجاری در آن، فریز شده است. در فاصله توافق هسته ای تیر ماه تا کنون، بیش از یکصد هیات تجاری از کشورهای مختلف اروپایی و آسیایی برای رصد اقتصاد ایران و موقعیت شناسی جهت سرمایه گذاری، وارد کشور شدند و اقامت کوتاه مدت در تهران و برخی دیگر از شهرها داشتند.پیش بینی می شود با اجرای برجام از این هفته، بخشی از مذاکرات تجاری ماه های اخیر خارجی ها در ایران، در فاصله کوتاهی به عقد قرارداد سرمایه گذاری منجر شود. در این صورت، اولین بازخورد این قراردادها، به شکل تقاضای جدید برای اجاره دفاتر اداری و تجاری و همچنین نیاز به اجاره بلندمدت محل مسکونی در بازار ملک ایجاد می شود که پیامد مثبت آن، نجات مالکان و سرمایه گذاران انبوه ساختمان های مسکونی لوکس و برج های اداری و تجاری خالی از فعالیت خواهد بود.گفته می شود این قسمت از بازار ملک از یک سو محل انباشت منابع بانک های سرمایه گذار در بازار ساخت وساز شده است و از سوی دیگر دارای حباب قیمتی است که اگر به صورت ناگهانی تخلیه شود، وضعیت قرمزرنگ اعتبارات برخی بانک ها را تا مرز ورشکستگی پیش خواهد برد.شرایط جدید اما کمک می کند املاک و ساختمان های لوکس بدون مشتری، به صورت اجاره یا فروش، عرضه شود و در نتیجه، پروسه تعدیل قیمت این املاک به صورت تدریجی اتفاق بیفتد. در دوره جدید، بین دو بازار سهام و مسکن، می تواند رقابت محسوس برای جذب سرمایه های نقدی متقاضیان سرمایه گذاری قرار بگیرد. این دو بازار طی دست کم یک سال اخیر، تحت تاثیر رکود اقتصادی، جذابیت خود را از دست دادند. شاخص در بازار سهام سال گذشته، به زیان سرمایه گذاران ختم شد و امسال نیز نرخ بازدهی در مرز صفر در نوسان بود. در بازار ملک نیز اگر چه سطح قیمت مسکن پایین آمد، اما کشش بازارهای موازی از جمله بازار پول، مانع ورود تقاضای مصرفی و سرمایه ای به این بخش شد. با این حال، سیگنال های مثبت اقتصادی در دوره پساتحریم، هم باعث جذابیت سرمایه گذاری در بخش صنعت و تولید و در نتیجه رشد مثبت ارزش سهام شرکت های بورسی خواهد شد و هم چشم انداز بازدهی در بازار ملک را برای گروهی از سرمایه گذاران بهبود خواهد داد.*منبع: روزنامه ابتکار**گروه اطلاع رسانی**9370**2002**9131
29/10/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها