تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834021486
در گفت‌وگو با رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه مطرح شد سایه قیمت‌های سلیقه‌ای بر خواب عمیق بازار مسکن کرمانشاه / تعداد مشاوران املاک 20 برابر حد استاندارد!
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: در گفت‌وگو با رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه مطرح شد
سایه قیمت‌های سلیقه‌ای بر خواب عمیق بازار مسکن کرمانشاه / تعداد مشاوران املاک 20 برابر حد استاندارد!
رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه با بیان وجود بیش از 2 هزار مشاور املاک در شهر کرمانشاه، از تعداد 20 برابری حد استاندارد آنها و قیمت‌های سلیقه‌ای حاکم بر بازار مسکن انتقاد کرد.
به گزارش خبرگزاری فارس از کرمانشاه، چند سالی می‌شود که تلاطم بازار مسکن در کشور فروکش کرده و خواب عمیقی بر معاملات این بازار حاکم شده است؛ تقریباً از سال 91 بود که رکود بر این بازار سایه افکند و تعادل عرضه و تقاضای این بخش را برهم زد. بر کسی پوشیده نیست که بخش مهمی از نوسانات بازار مسکن به سیاست‌های دولت‌ها مربوط می‌شود و در این سال‌ها بازار معاملات مسکن نیز متأثر از تصمیمات دولت و رکود حاکم بر سایر بخش‌ها، به‌ویژه حوزه مالی شده و در یک ثبات معامله‌ای به‌سر می‌برد، هر چند گمانه‌های فراوانی برای این رکود مدام مطرح می‌شود. برای بررسی آخرین وضعیت بازار مسکن شهر کرمانشاه خبرنگار فارس در کرمانشاه با محسن ملکی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمانشاه به گفت‌وگوی تفصیلی پرداخته که مشروح آن را در زیر می‌خوانید. فارس: وضعیت معاملات بازار مسکن در شهر کرمانشاه چگونه است؟ ملکی: معاملات بازار مسکن در کشور هنوز هم همچون چند سال گذشته در حالت رکود است و این موضوع در شهر کرمانشاه هم همچنان برقرار است. فارس: مهم‌ترین دلایل این رکود و تداوم آن چه بوده است؟ ملکی: ترقی بی‌رویه قیمت، افزایش قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، افزایش دستمزد کارگر، توافقات شهرداری، تراکم، مالیات بر ارزش‌افزوده، نقل و انتقالات بی‌رویه و... از مهم‌ترین شاخصه‌های افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان هستند که در کشور اتفاق افتاد و عدم نقدینگی در اختیار مردم هم برای رکود این بازار مزید بر علت شده است. به هر حال فعالان ساخت‌و‌ساز هم که به صورت میلیاردی هزینه می‌کنند، انتظار سود 30 تا 40 درصدی دارند. با این وجود و وضعیت حاکم در مورد آینده بازار مسکن اطمینانی نداریم و نمی‌توان در این مورد پیش‌بینی هم کرد. فارس: وضعیت اجاره‌بها در شهر کرمانشاه چطور است؟ ملکی: در حال حاضر به تعداد فراوان خانه اجاره‌ای وجود دارد و قیمت‌های اجاره‌بها نیز کاهش پیدا کرده است. فارس: آیا در حال حاضر مشتریان به خرید مسکن رغبت و تمایلی دارند؟ ملکی: خرید نه به آن صورت، مگر اینکه کسی خانه‌ای بفروشد تا ساختمان دیگری بخرد. فارس: گران‌ترین و ارزان‌ترین قیمت هر مترمربع ساختمان در شهر کرمانشاه چقدر است؟ ملکی: در این مورد نمی‌توان اظهارنظری کرد، چون قیمت‌ها در بازار مسکن به شکل سلیقه‌ای است و شاهد قیمت‌های چندگانه حتی در یک منطقه هستیم و به طور مثال در جوار آپارتمانی با قیمت‌های متری یک میلیون و 800 هزار تومان شاهد قیمت‌هایی از رنج یک میلیون و 600 هزار تا 2 میلیون و 200 هزار تومان بر اساس آپشن‌های ادعایی فروشنده هستیم. یکی از معضلات کشور این است که دولت مدیریتی در امر خرید و نظارت مسکن ندارد و این بازار را رها کرده است. فارس: دلایل عدم موفقیت مسکن مهر در جذب شهروندان و ترغیب آنان چیست؟ ملکی: یکی از بزرگ‌ترین مشکلات واحدهای مسکن مهر که در حال حاضر بیشتر آنها خالی مانده ساخت‌و‌ساز غیرمناسب در بسیاری از موارد و جایگزینی نامناسب و در حاشیه قرار گرفتن آنهاست که کسی برای خرید این واحدها اشتیاق و تمایلی ندارد. فارس: بر اساس شواهد افزایش وام مسکن هم نتوانسته تحرکی در بازار مسکن ایجاد کند، چرا؟ ملکی: وقتی به طور مثال ارزش یک واحد آپارتمان در خیابان برق کرمانشاه 900 میلیون تومان است، چطور می‌شود با یک وام 40 تا 50 میلیون تومانی که آن هم به هر کسی نمی‌رسد، خانه خرید. فارس: چه راهکاری برای خروج از وضعیت این بازار می‌تواند کارساز باشد؟ ملکی: اعتقادم بر این است که باید کارگروه‌هایی به صورت تخصصی با حضور کارشناسان مجرب بازار مسکن در تمام کشور از مرکز استان‌ها تا شهرستان و شهرها تشکیل شود و قیمت پایه ساخت ساختمان، قیمت زمین و قیمت تمام شده را اعلام کند؛ برای آن ضرایبی نیز قرار دهند و هر ساله در آن تجدیدنظر کنند. قیمت‌گذاری‌ها هم بر اساس شاخص‌هایی همچون ویلایی و آپارتمانی، کاربری‌ها، مناطق مختلف و... باشد و درصد سود نیز مشخص شود تا مشتریان به راحتی اقدام به خرید کنند. فارس: موضوع دیگر مربوط می‌شود به تعداد مشاوران املاک که در هر کوچه و خیابانی تقریبا شاهد فعالیت یکی از آنها هستیم، آماری از تعداد مشاوران املاک در سطح شهر کرمانشاه دارید؟ ملکی: بله در حال حاضر 2 هزار و 70 مشاور املاک در شهر کرمانشاه داریم. فارس: زیاد نیست؟ ملکی: البته که زیاد است، بر اساس استاندارد باید 100 مشاور املاک داشته باشیم یا به عبارتی به ازای هر 10 هزار نفر یک مشاور املاک باید باشد. فارس: چرا تعداد مشاوران املاک زیاد شده، آیا نظارتی صورت نمی گیرد؟ ملکی: ایجاد این واحدها صرفاً برای بالا بردن آمار کسب و کار و ایجاد اشتغال است، در حالی که در حال حاضر تعداد زیادی از آنها ضرر می‌کنند و برای ابطال پشت ابطال درخواست می‌دهند. نظارتی اما نیست، چون در حال حاضر حتی دختر 16 ساله هم معاملات ملکی دارد. ------------------------- گفت‌وگو از: زهرا آقایی -------------------------
94/10/15 - 01:46
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 99]
-
گوناگون
پربازدیدترینها