محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تیوی وال: ایدهای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1812181304
![نمایش مجدد: خانه های مشمول فروش قسطی! refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
خانه های مشمول فروش قسطی!
واضح آرشیو وب فارسی:تیتر 20: تیتر20 - این طرح با هدف «رقابت در تعیین نرخ سود کمتر» از انحصار واحدهای انبوه سازی خارج شد تعیین سقف 3 میلیون تومانی برای اقساط ماهانه خرید نسیه مسکن چارچوب اجرای طرح «فروش قسطی آپارتمان» تدوین شد و در صورت نهایی شدن بازار «لیزینگ مسکن مستقل از منابع بانکی» آماده راه اندازی می شود. برخلاف پیشنهادهای اولیه مبنی بر «نسیه فروشی فقط در انحصار پروژه های انبوه سازی»، بانک مربوطه آمادگی دارد به همه سازنده ها و مالکان واحدهای فروشی، خدمات «تضمین پرداخت غیرنقد از جانب خریدار» ارائه کند. نوسازها، آپارتمان های چند سال ساخت و واحدهای کارکرده، مشمول طرح می شوند. این مدل، باعث رقابت در اعمال نرخ سود پایین می شود. در فاز پایلوت، پرداخت قسطی حداکثر 100 میلیون تومان از بهای فروش، توسط بانک تضمین می شود. بانک مسکن با تدوین یک چارچوب مشخص برای اجرای فاز پایلوت طرح «خرید و فروش قسطی آپارتمان»، آمادگی لازم برای پیاده سازی طرح را پیدا کرده تا به محض حل و فصل «توافق آخر» با «بانک مرکزی»، آن را در بازار مسکن عملیاتی کند.مجوز طرح نسیه فروشی آپارتمان که مسوولان بخش مسکن و نظام بانکی آن را شکل تکامل یافته لیزینگ مسکن با ویژگی «مستقل از منابع بانکی» توصیف می کنند، حدود یک ماه پیش –و پس از چند ماه درخواست و مذاکره از جانب بانک عامل بخش مسکن با سیاست گذار پولی- صادر شد اما در این فاصله، اختلاف نظر مدیران بانکی برسر «نرخ کارمزد»، تاکنون مانع از اجرای آن شده است. در طرح قسطی فروشی آپارتمان، بانک مسکن در نقش واسط بین خریدار و فروشنده، معامله غیرنقد دوطرف را از بابت «پرداخت حداکثر 100 میلیون تومان از بهای کل معامله توسط خریدار به شکل اقساط ماهانه حداکثر 3 میلیون تومانی» تضمین می کند و به آن اعتبار حقوقی می بخشد. هدف عمده در این طرح، رفع چالش کمبود نقدینگی در بازار ملک و جبران ناتوانی مالی سمت تقاضای مسکن برای خرید به رغم کاهش و ثبات قیمت ها است. در این طرح، اگرچه بانک مسکن، منابعی به صورت نقد (وام و تسهیلات) به دو طرف معامله ارائه نمی کند اما آمادگی سمت عرضه برای تقسیط بخشی از قیمت کل، امکان خرید را برای سمت تقاضا فراهم می آورد. ضمن آنکه، ترکیب این تسهیلات و وام 70 میلیونی اوراق، در مجموع، 170 میلیون تومان از قدرت خرید مسکن در تهران را تامین خواهد کرد. آزادی عمل از «نوساز و کارکرده تا تک فروشی و عمده فروشی» گزارش «دنیای اقتصاد» از جزئیات چارچوب تعریف شده برای خرید و فروش قسطی آپارتمان های مسکونی حاکی است: بانک عامل مجموعه ای از «شرایط حداقلی» برای خریدار و فروشنده متقاضی معاملات غیرنقد تعیین کرده است و در عین حال، دامنه ورود به طرح را هم برای فروشنده ها از بابت نوع آپارتمان های مشمول و هم برای خریداران، «آزاد» گذاشته است. پیش تر اعلام شده بود که صرفا آپارتمان های نوساز ساخته شده توسط انبوه سازان می تواند در طرح فروش قسطی، توسط بانک مسکن تضمین و به خریدار واگذار شود، اما مطابق آنچه به عنوان فاز پایلوت نهایی شده است، فروش قسطی با ضمانت بانک مسکن، آزاد است و نه تنها به نوسازهای تحت مالکیت انبوه سازان محدود نیست، بلکه واحدهای «نوساز و چند سال ساخت» متعلق به هر نوع سازنده شامل شخصی ساز، بسازوبفروش ها، انبوه سازان و حتی مالکان شخصی نیز مشمول این طرح می شود. مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن روز گذشته در این باره به «دنیای اقتصاد» اعلام کرد: بانک مسکن شرایطی برای خریدار و فروشنده آپارتمان در طرح فروش قسطی یا لیزینگ مستقل از منابع بانکی تعیین کرده است که می تواند هر نوع ساختمان یا واحد مسکونی را دربرگیرد. بر این اساس، هم آپارتمان های کلیدنخورده و هم آپارتمان های کارکرده (غیرنوساز)، مشروط به تمایل مالکان شان قابلیت فروش قسطی را دارند. همچنین، تک فروشی نیز در این طرح مجاز است و فروشنده متقاضی انجام معامله غیرنقد، چه کل واحدهای یک ساختمان مسکونی را به صورت یکجا و چه یک یا چند واحد مسکونی از یک ساختمان را می تواند با ضمانت بانک مسکن، به صورت قسطی بفروشد. افزایش دامنه فروش قسطی از محدوده واحدهای انبوه سازی به کلیه ساختمان های مسکونی و مالکان آپارتمان های فروشی، باعث می شود نوعی رقابت بین فروشنده ها در تعیین نرخ سود کمتر برای فروش غیرنقد مسکن شکل گیرد و نرخ های عجیب و غریبی که طی یک ماه گذشته به عنوان پیشنهاد مالکان نوساز برای قسطی فروشی مطرح شده بود، با مکانیزم بازار غیرانحصاری، تعدیل و شکسته شود. اخیرا برخی سازنده ها که به شدت در فروش ساختمان های مسکونی نوساز طی دست کم یک سال اخیر، مستاصل شده بودند، در واکنش به آمادگی بانک مسکن برای تضمین معاملات غیرنقد، اعلام کرده بودند که حاضرند واحدهای خود را با نرخ سود حداقل 25 درصد به خریدار واگذار کنند به این معنا که در ازای فروش نقد و اقساط آپارتمان، معادل یک چهارم بخش غیرنقد، به قیمت کل فروش افزوده شود! این در حالی است که طبق محاسبات کارشناسان اقتصاد مسکن، در شرایط کنونی رکود عمیق معاملات ملک، هر نوع افزایش غیرمتعارف قیمت مسکن (فراتر از نرخ تورم)، کشش فروش ندارد و از سمت تقاضا پس زده خواهد شد. در این میان، نرخ کارمزد بانک مسکن بابت ارائه خدمات حقوقی و تضمینی به معاملات غیرنقد نیز در عمل، به نرخ سود فروشنده اضافه می شود، بنابراین تناسب نرخ سود فروشنده و نرخ کارمزد بانک مسکن با شرایط اقتصادی بازار مسکن باید به گونه ای باشد که معاملات ملک از این کانال برای خروج از رکود تحریک شود و دنباله آن، کل بازار رونق بگیرد. بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان می دهد: بانک عامل بخش مسکن برای ارائه تضامین و سایر ابزارهای بانکی و حقوقی مورد نیاز طرح فروش قسطی مسکن، نرخ کارمزد 4 تا 5 درصد را پیشنهاد کرده که البته هنوز در بانک مرکزی تایید نشده است. نرخ کارمزد، معادل درصدی از آنچه بانک مسکن تضمین می کند، است و به عبارتی، 5 درصد بخش غیرنقد معامله را شامل می شود. از طرفی، کارشناسان مسکن حداکثر نرخ سود بازارپذیر برای تعیین از سمت سازنده ها و مالکان واحدهای مسکونی برای فروش غیرنقد را 10 تا 15 درصد عنوان می کنند و معتقدند، مطالبه بیش از این نرخ، رغبت به خرید ایجاد نمی کند. نحوه اعتبارسنجی متقاضیان به گزارش «دنیای اقتصاد» در مجموعه شرایطی که بانک مسکن برای نسیه فروشی آپارتمان های مسکونی در شهر تهران و سایر شهرها تعیین کرده است، در بخش مربوط به تعیین صلاحیت متقاضیان، یک شرط کلیدی تعریف شده که به توان پرداخت اقساط بخش نسیه معامله مربوط می شود. سقف اقساط ماهانه در این طرح، 3 میلیون تومان در نظر گرفته شده است و خریدار باید بتواند با مدارکی که ارائه می کند، توانایی پرداخت قسط ماهانه در این سقف را برای بانک اثبات کند. محمدحسن مرادی، مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن، درباره نحوه راستی آزمایی خوداظهاری متقاضیان خرید قسطی مسکن به «دنیای اقتصاد» گفت: بانک از مکانیزم «اعتبارسنجی متقاضی» برای تعیین صلاحیت افراد استفاده می کند. در این مکانیزم، مولفه هایی همچون درآمد ماهانه که الزاماً حقوق ثابت نیست بلکه فراتر از آن است، وضعیت تاهل و تعداد فرزند، مدرک تحصیلی، سن فرد و همچنین وضعیت دارایی های فرد متقاضی خرید قسطی مسکن، معیار تشخیص توانایی پرداخت قسط 3 میلیون تومانی قرار می گیرد که علی القاعده متوسط درآمد ماهانه افراد، بدون احتساب سایر مولفه های اعتبارسنجی، باید حداقل 4 میلیون تومان باشد. در این قالب، طول دوره زمانی پرداخت اقساط ماهانه و همچنین میزان قسط، براساس سقف تعهد بانک مسکن برای تضمین فروش غیرنقد تعیین می شود. بانک مسکن بدون آنکه مداخله ای در تعیین قیمت فروش و دامنه قیمتی آپارتمان های مشمول فروش قسطی داشته باشد، حداکثر رقمی معادل 100 میلیون تومان از کل بهای فروش یک واحد مسکونی را برای پرداخت غیرنقدی خریدار تضمین می کند. در این حالت چنانچه نرخ کارمزد 4 تا 5 درصد در بانک مرکزی به تصویب برسد و خریدار بتواند حداکثر 3 میلیون تومان قسط بپردازد، چیزی در حدود 4 تا 5 سال دوره پرداخت غیرنقدی زمان می برد. اما هر چقدر نوع توافق خریدار و فروشنده، به طولانی تر شدن زمان پرداخت اقساط بینجامد، میزان قسط از سقف 3 میلیون تومان کمتر خواهد شد. مرادی با تاکید بر اینکه، طرح فروش قسطی مسکن بعد از اعلام نهایی نرخ کارمزد از جانب بانک مرکزی کلید می خورد، گفت: مصوبه اولیه برای این منظور از طرف بانک مرکزی صادر شده است ضمن آنکه، چارچوب تعریف شده برای اجرای فاز پایلوت این طرح، بعد از طی دوره زمانی مشخص و متناسب با بازخوردهای دریافتی، تغییر می کند و شرایط اجرا را برای کارآمدی بیشتر، متحول خواهیم کرد. لزوم تنظیم قولنامه مشروط مدیر طرح و برنامه بانک مسکن خطاب به خریدار و فروشنده متقاضی استفاده از شرایط فروش قسطی تصریح کرد: متعاملین تا پیش از مراجعه به بانک مسکن، تعهد قطعی به یکدیگر ندهند بلکه می توانند «قولنامه مشروط» امضا کنند تا بعد از تایید صلاحیت آپارتمان مورد معامله و شرایط متقاضی توسط بانک، مابقی پروسه معامله را به انتها برسانند. به گزارش «دنیای اقتصاد» در این طرح، فقط آپارتمان های سنددار مشمول هستند به طوری که واحد مسکونی مورد معامله نباید در رهن بانک یا نهاد دیگری باشد. بانک مسکن برای تسهیل شرایط فروش قسطی، اجازه استفاده از سایر محصولات بانک مسکن (وام خرید) در کنار تضمین 100 میلیون تومان پرداخت قسطی را صادر کرده است. بر این اساس، خریدار یک واحد مسکونی در شهر تهران همزمان می تواند از دو نوع تسهیلات مالی بانک مسکن شامل وام 70 میلیون تومانی بدون سپرده و همچنین تضمین 100 میلیون تومانی فروش غیرنقد، به صورت توام استفاده کند و در نهایت تا 170 میلیون تومان از قیمت فروش آپارتمان را از این طریق، پوشش دهد. با این امکان، سند واحد مسکونی یکبار و برای دو نوع تسهیلات در رهن بانک مسکن قرار می گیرد مشروط بر آنکه، تسهیلات ترکیبی 170 میلیون تومانی از 80درصد قیمت نهایی فروش تجاوز نکند. ریسک طرح برای بانک چیست؟ طرح فروش قسطی آپارتمان، برای بانک مسکن ریسک هایی به همراه دارد که ابعاد آن از تسهیلات صندوق پس انداز مسکن بیشتر است. در پروسه پرداخت وام خرید مسکن، چنانچه روند بازپرداخت تسهیلات یا همان پرداخت اقساط ماهانه از سوی وام گیرنده ها معوق شود، منابع سپرده ای و موجودی صندوق پس انداز تحت تاثیر قرار می گیرد و کسری متوجه اعتبارات سپرده ای خواهد شد اما در طرح فروش قسطی، ریسک معوقات و نپرداختن اقساط از جانب خریدار، مستقیم متوجه سرمایه و اعتبار بانک مسکن می شود. دو خطر در کمین فرجام «نسیه فروشی مسکن» به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حال حاضر دو خطر عمده، فرجام و سرنوشت از پیش تعیین شده برای طرح فروش قسطی آپارتمان را تهدید می کند. خطر اول، تعلل در تصویب نرخ کارمزد و صدور مجوز نهایی برای اجرای این طرح نزد بانک مسکن است که اگر همچون سایر مصوبات دو سال اخیر در حوزه تامین مالی مسکن، بعد از انقضای تاریخ مصرف آن در بازار به اجرا دربیاید، نه تنها آثار مثبت آن بروز نخواهد کرد که می تواند در روند طبیعی خروج غیرتورمی از رکود مسکن اختلال به وجود بیاورد. به عنوان مثال، صندوق پس انداز مسکن یکم که باید در سال 93 و همزمان با تخلیه حباب قیمت مسکن راه اندازی شود، با یک سال تاخیر، در سال جاری که ثبات قیمت، فرصت انتظار و سپرده گذاری را از متقاضیان گرفته، به بازار آمد. از آن بدتر، تصویب افزایش سقف وام بدون سپرده، درست بعد از راه اندازی صندوق یکم بود که جذابیت حداقلی صندوق را نیز سرکوب کرد! در حال حاضر اگر برای نسیه فروشی مسکن نیز تاخیر شود، در زمان روشن شدن موتور معاملات، این مدل که در دوره رکود کاربری دارد، از توجه بازار خارج خواهد شد. دومین خطر نیز به سوء استفاده احتمالی سمت عرضه از بابت مطالبه نرخ سود بالا برمی گردد. بانک مسکن، طرح لیزینگ مستقل از منابع بانکی را به پیشنهاد مستقیم سازنده ها و به خصوص انبوه سازان، طراحی کرد اما در حال حاضر، هیچ علائم روشن و امیدوارکننده ای همچون اعلام عمومی آدرس، تیراژ و سایر مشخصات واحدهای مسکونی آماده فروش قسطی از جانب سازنده ها در بازار دیده نمی شود، همچنین مطالبه سود بالای 20 درصد نیز در مقطع فعلی جوابگو نخواهد بود.
شنبه ، ۵دی۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تیتر 20]
[مشاهده در: www.titre20.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 15]
صفحات پیشنهادی
خانه های مشمول فروش قسطی
دنیای اقتصاد چارچوب اجرای طرح فروش قسطی آپارتمان تدوین شد و در صورت نهایی شدن بازار لیزینگ مسکن مستقل از منابع بانکی آماده راه اندازی می شود برخلاف پیشنهادهای اولیه مبنی بر نسیه فروشی فقط در انحصار پروژه های انبوه سازی بانک مربوطه آمادگی دارد به همه سازنده ها و مالکان واحگران ترین خانه جهان به فروش رفت
گران ترین خانه جهان به قیمت 301 میلیون دلار در حومه پاریس به فروش رفت این بنا که قصر لوئی چهاردهم نام دارد در سال 2011 توسط شرکت کوگمد ساخته شد و چهار سال در پی خریدار بود این قصر را فردی از خاورمیانه خریداری کرده که خواسته هویتش فاش نشود منبع نیویورک پست مشاهده متن کاکیفرخواست سارقان مسلح طلافروشی شهر آشخانه صادر شد
رئیس کل دادگستری استان خراسان شمالی خبرداد کیفرخواست سارقان مسلح طلافروشی شهر آشخانه صادر شد بجنورد- ایرنا- حجت الاسلام قدرتی از صدور کیفرخواست برای سارقان مسلح یک طلافروشی در شهر آشخانه خبرداد و گفت رای قطعی حکم به زودی صادر می شود به گزارش ایرنا حجت الاسلام نورالله قدرتی دوخانه مان را چگونه برای فروش لوکس و خریدار پسند کنیم؟
داشتن انباری یکی از روش های ارزش دهی به هر خانه ای است این روزهای به دلیل کساد بودن بازار خانه روزهای خوبی برای فروشندگان خانه نیست کارشناسان ایده های خود را برای ارزش افزایی منزلتان به اشتراک می گذارند دفتر کارتان را به روز کنیدبا تغییر وضعیت دفتر کار خانگی از حراستخدام واحد فروش و بازاریابی در یک کارخانه بزرگ تولیدی ظروف بسته بندی پلاستیکی واقع در استان تهران
استخدام واحد فروش و بازاریابی در یک کارخانه بزرگ تولیدی ظروف بسته بندی پلاستیکی در تهران یک کارخانه بزرگ تولیدی ظروف بسته بندی پلاستیکی مورد استفاده در صنایع نوشیدنی و غذایی واقع در شرق تهران جهت تکمیل کادر خود نیاز به سه نفر همکار در پست های سازمانی مختلف در واحد فروش و بازاریابمناطق آزاد مشمول قانون پیش فروش نمی شوند/ برخورد مسئولان سرمایه ها را فراری می دهد
به گزارش خبرگزاری برنا حسین شیخ محمدی در گفت وگو با خبرنگار ایلنا در واکنش به اظهارات اخیر نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال درباره پروژه سارینا ۲ گفت در مناطق آزاد براساس قوانین خاص و منحصر به این جغرافیای محدود برای سهولت ورود و خروج کالا و رصالحی: اصرار غرب درباره لزوم فروش آب سنگین قبل از اجرای برجام خارج از عرف است/شیوه نامه رفع تحریمها در دست تد
صالحی اصرار غرب درباره لزوم فروش آب سنگین قبل از اجرای برجام خارج از عرف است شیوه نامه رفع تحریمها در دست تدوین استرئیس سازمان انرژی اتمی ایران گفت اصرار غربیها درباره لزوم فروش آب سنگین اضافی قبل از اجرای برجام خارج از عرف و غیر قابل قبول است به گزارش گروه سیاست خارجی خبرگ«دینگو مارو» در خانه هنرمندان نمایش داده می شود
دینگو مارو در خانه هنرمندان نمایش داده می شود شناسهٔ خبر 3005691 - دوشنبه ۳۰ آذر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۱۶ هنر > سینمای ایران مستند دینگو مارو به کارگردانی کامران حیدری در خانه هنرمندان ایران به نمایش در می آید به گزارش خبرگزاری مهر مستند دینگو مارو به کارگردانی کامران حیدری سه شنکتابخانه تخصصی در شهرستان گچساران راهاندازی میشود
کتابخانه تخصصی در شهرستان گچساران راهاندازی میشود مدیر کتابخانههای عمومی گچساران گفت کتابخانه تخصصی بهزودی در این شهرستان راهاندازی میشود به گزارش خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از یاسوج کوروش حسنی افزود در حال حاضر کتابخانه تخصصی در سطح شهرستان گچسار«بزبز زنگوله پا» به کتابفروشیها آمد
بزبز زنگوله پا به کتابفروشیها آمد شناسهٔ خبر 3005594 - دوشنبه ۳۰ آذر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۰۸ فرهنگ > تازه های نشر ایران کتاب داستان بزبز زنگوله پا نوشته سوسن طاقدیس توسط انتشارات سروش منتشر و راهی بازار نشر شد به گزارش خبرگزاری مهر به نقل از روابط عمومی انتشارات سروش کتاب بزبز ز-
گوناگون
پربازدیدترینها