تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805274776
نقش مسکن در پازل اقتصاد شهری
واضح آرشیو وب فارسی:بنکر: نقش زمین شهری و نحوه دسترسی به آن در اقتصاد شهری بسیار مهم و راهبردی است. داشتن درکی درست از زمین و بازار زمین شهری و عوامل موثر بر قیمت ها برای ارزیابی برنامه ریزی و سیاست های شهری امری حیاتی است. درک و تحلیل بازار زمین شهری مانند چیدن قطعات یک پازل است که نیازمند جست وجو برای سرنخ ها و چیدن آنها کنار هم است. برخی از قطعات این پازل مانند نحوه ورود به بازار، چگونگی رفتار مردم و نحوه عرضه و تقاضا، بزرگتر و مهم تر می باشند و برخی کم اهمیت تر، اما چنانچه آنها را نادیده بگیریم پازل کامل نخواهد شد. بازار زمین شهری به مانند هر بازار دیگری یک پدیده پیچیده است حتی زمانی که تحلیلگران با اطلاعات و داده های یکسان و مشابه به تحلیل آنچه که در بازار زمین اتفاق می افتد، می پردازند، به نتایج متفاوت و بعضا متضادی می رسند. بازار پیچیده زمین شهری به وسیله بسیاری از نیروها، عناصر و بازیگران شکل می گیرد. در تمامی مناطقی که شهرنشینی سریع در آنها یک هنجار و قاعده است، بازار زمین عرصه ای است که در آن دولت ها، بخش خصوصی، دلالان، صاحبان نفوذ و قدرت، مالکان زمین، ساکنان حلبی آبادها و دیگران به ایفای نقش می پردازند. اگر تمامی ساکنان شهرها به زمین با خدمات و زیرساخت های مکفی برای کار و زندگی خود دسترسی داشته باشند، دیگر نیازی به مداخله دولت نیست، اما در دنیای واقعی این گونه نیست و تامین زمین و مسکن متناسب با استطاعت مالی مردم نیازمند مداخله دولت است، اما این مداخلات باید با احتیاط انجام شود و اثرات آن شناخته شود. برخی مداخلات دولت می تواند قدرت بازار را به نفع فقرا و حتی کل جامعه کنترل کند و از تعداد بازندگان نوسانات بازار زمین بکاهد و برخی مداخلات می تواند فرصتی برای دلالان و رانت خواران باشد. بنابراین خود مداخله محل بحث نیست، بلکه شیوه و شدت آن محل بحث و اختلاف نظر است. توسط آنچه که برنامه ریزی یا منطقه بندی (zoning) خوانده می شود، دولت ها به تنظیم بازار زمین شهری مبادرت می ورزند؛ چراکه زمین عنصر اصلی و بستر توسعه شهری به شمار می رود. توسعه فیزیکی شهرها تحت تاثیر اقتصاد شهری (بازار زمین و مسکن) قرار دارد. در کشور ما نیز طی چند دهه گذشته، رشد فزاینده جمعیت و بازار زمین و مسکن، ساختار فضایی شهرها را تغییر داده است. بیشتر کشورهای با اقتصاد پیشرفته، برنامه ریزی برای نحوه استفاده از زمین را در رأس برنامه های خود قرار داده اند و سیاست های زمین را تدوین کرده اند. سیاست زمین (Land Policy) شامل شیوه کنترل و اثرگذاری بر استفاده از زمین، برنامه ریزی زمین، نحوه مالکیت، قیمت و استفاده های مختلف از آن خصوصا در داخل فرآیند توسعه است که عموما توسط دولت ها اعمال می شود. تمامی کشورها بسته به نظام های حکومتی بر بخش زمین و مسکن اعمال نظر کرده و هریک شیوه خاصی را در کنترل این کالای محدود به کار می گیرند با توجه به این نکته که در هر شهر بیش از 50 درصد مساحت آن به مسکن و ساختمان های مسکونی اختصاص می یابد و فضاهای مسکونی از نظر وسعت و اهمیت، بیشتر از دیگر کاربری ها مانند کاربری های تجاری،فضای سبز و فضای ارتباطی در حیات شهری ایفای نقش می کنند، کنترل کاربری مسکونی می تواند نقش مهمی در استفاده بهینه از زمین و ایجاد محیط مطبوع شهری ایفا کند. یکی از مهم ترین عواملی که بر قیمت زمین و مسکن اثر می گذارد، قوانین و مقررات استفاده از زمین است. این قوانین در گستره های شهری بازار زمین را تحت تاثیر قرار می دهند و می توان بر همین مبنا به ارزیابی منافع اجتماعی و اقتصادی آنها پرداخت. تحلیل های اقتصادی چه به لحاظ تئوریک و چه از نظر تجربی نشان می دهد که اثرات قوانین و مقررات بسته به شرایط می تواند مثبت، منفی یا خنثی باشد.امروزه بیشتر دولت ها به این باور رسیده اند که اگر بازار زمین شهری به حال خود رها شود، با آسیب های فراوانی همراه است که از آن جمله می توان از عدم تخصیص زمین به کاربری های موثر نام برد. به عبارتی نابرابری در کاربری اراضی شهری خود منشا نابرابری های اجتماعی و اقتصادی در سطح شهر می شود که این امر از آسیب های جدی توسعه شهری در غیاب قوانین و مقررات است. از دیگر آسیب ها گسترش بازار غیررسمی زمین و مسکن است. تحقیقات نشان می دهد که ارتباط معنا داری بین افزایش قیمت زمین و رانده شدن فقیران شهری به حاشیه ها وجود دارد. زمانی که عرضه زمین برای توسعه و گسترش شهرها محدود باشد، طبقات متوسط نیز به سمت سکونتگاه های غیررسمی و حاشیه ها نزول می کنند که این امر از تنوع گروه های اجتماعی که در این سکونتگاه ها زندگی می کنند، بارز و مشخص است. نحوه عمل بازار زمین شهری به عوامل متعددی بستگی دارد که یکی از مهم ترین آنها رقابت است. چنانچه بازار زمین رقابتی باشد بر کارآیی و کارآمدی آن افزوده می شود. شش شرط مهم برای رقابتی بودن بازار زمین شهری وجود دارد که شامل: حق مالکیت به خوبی تعریف شده، مشارکت داوطلبانه، تکثر خریداران و فروشندگان، ورود و خروج آزاد به بازار، اطلاعات کامل و دقیق و تشابه محصول می باشند.
سه شنبه ، ۱۷آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بنکر]
[مشاهده در: www.banker.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها