محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828724984
مسکن قسطی از انتقاد کارشناسان تا استقبال فروشندگان
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: مسکن قسطی از انتقاد کارشناسان تا استقبال فروشندگان تهران- ایرنا- روزنامه ایران در صفحه اقتصادی نوشت: رکود در بازار مسکن ادامه دارد با این حال طرح هایی که گاهی برای خروج از رکود ارائه می شود با انتقاد کارشناسان همراه می شود. طرح فروش قسطی مسکن آخرین نسخه ای است که با پیشنهاد انبوه سازان و موافقت دولت، واحدهای متراژ متوسط و بالا را هدف گرفته است.
این گزارش که در روز یکشنبه 15 آذر 1394 هجری خورشیدی به قلم سهیلا یادگاری انتشار یافته، می افزاید: هفته گذشته جزئیات این طرح اعلام شد براساس آن قرار است تا یک صد میلیون تومان به صورت تسهیلات از سوی فروشنده با تضمین بانک مسکن به خریدار اعطا شود. نکته مهم این طرح که در میان کارشناسان موجب مخالفت و تردید نسبت به موفقیت طرح شده، مبنای محاسبه سود این تسهیلات است.براساس طرح سود آن به اندازه تورم به علاوه 2 درصد است. البته به این رقم کارمزد 4 درصدی بانک مسکن بابت تضمین بازگشت اقساط به فروشنده اضافه می شود. به عبارت دیگر اگر مبنای فروش را در شرایط فعلی در نظر بگیریم سود این تسهیلات که بین سه تا هفت ساله است به نرخ 22 درصد می رسد (14 درصد تورم +2 درصد + 4 درصد کارمزد بانک مسکن). ضمن اینکه کوتاه مدت بودن زمان بازگرداندن تسهیلات که حداکثر 7 ساله است موجب اقساط چندمیلیونی شده است. انتشار جزئیات طرح باعث شد که برخی کارشناسان نسبت به امکان موفقیت آن و استقبال مردم ابراز تردید کنند. با این حال انبوه سازان این طرح را کارآمد و در شرایط فعلی راهی برای خروج از رکود می دانند.**چرا اقساط کوتاه مدت و میلیونی است؟یکی از انتقادات مهم به این طرح مسکن قسطی، اقساط سنگین آن است. کارشناسان معتقدند که با سقف 7 ساله اعلام شده اغلب خانوارهای عادی نمی توانند برای خرید مسکن از این طرح استفاده کنند. در این ارتباط بیت الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن که انتقاداتی نسبت به روش اجرایی این طرح دارد، مشکل اصلی رکود مسکن را کمبود نقدینگی می داند. او می گوید اگر مردم نقدینگی لازم را داشتند تقاضا بالا می رفت و خرید اتفاق می افتاد چون نقدینگی نیست مردم نمی توانند خرید کنند. وی می گوید پیش فروش یا فروش اقساطی سال هاست در کشورهای مختلف اجرا می شود اکنون که ما هم می خواهیم این طرح را در کشور اجرا کنیم نباید آن را ناقص اجرا کنیم، بلکه تمام شرایط این نوع خرید و فروش ها را باید رعایت کرد. علیرضا سرحدی، رئیس هیأت مدیره انجمن صنفی مهندسان ساختمان نیز معتقد است هر متقاضی نمی تواند با طرح انبوه سازان خانه بخرد. به اعتقاد او این طرح بیشتر به انبوه سازان برای فروش واحدهای ساخته شده کمک می کند تا متقاضیان واقعی بازار مسکن. اما سؤالی که در این ارتباط از سوی مردم مطرح می شود این است که نقش بانک مسکن در این طرح چیست؟ براساس جزئیات طرح، بانک مسکن به عنوان نماینده دولت فقط نقش واسط میان خریدار و فروشنده را دارد و بازپرداخت اقساط از طرف خریدار را با ساز و کارهای حقوقی تضمین و بابت این نظارت کارمزد دریافت می کند. در واقع یکی از دلایل حمایت بانک مرکزی از فروش قسطی این است که سیستم درگیر پرداخت منابع نمی شود اما سودی نیز از بابت ضمانت دریافت می کند. عدم اختصاص یارانه از سوی بانک مسکن به این تسهیلات با انتقاداتی مواجه شده است اما رئیس هیأت مدیره انجمن صنفی مهندسان ساختمان در پاسخ به انتقادات تأکید کرد که دولت نباید بیش از این در فروش قسطی مداخله کند. وی می افزاید: صحیح نیست که دولت تسهیلاتی در این طرح بپردازد، بهتر است منابع دولت و تسهیلات با یارانه صرف حمایت از متقاضیانی شود که توان مالی پایینی دارند. وی با اشاره به اینکه برای خروج از رکود لزوماً نیازی به ساخت مسکن نداریم چون در حال حاضر ساختمان های خالی به اندازه کافی وجود دارد، افزود: برای حل مشکل مسکن باید افزایش بی رویه جمعیت در شهرهای بزرگ و شهر تهران را کنترل کرد چون در این صورت نیازی نیست دولت برای ساخت مسکن در کلانشهرها یارانه اختصاص دهد بلکه همین منابع را می تواند به عنوان یارانه خرید مسکن به اقشار کم درآمد بپردازد.**همه انتقادات به طرحدر فروش اقساطی فقط بانک مسکن به عنوان بانک واسط، ضمانت اجرای طرح را بر عهده دارد. ستاریان این موضوع را یکی از معایب طرح عنوان می کند و می گوید در تمام دنیا مؤسسات مالی و اعتباری برای خرید یا پیش خرید کالاها نقش مهمی دارند و تضامین لازم را بر عهده می گیرند. خرید و فروش کاملاً در مؤسسه اعتباری انجام می شود و حتی ممکن است خریدار یا فروشنده اصلاً همدیگر را نبینند اما معامله بواسطه و تضمین بانک انجام می شود، به این ترتیب فروشنده از فروش کالا یا مسکن مطمئن می شود و دیگر دغدغه تأمین مالی ندارد و کار تولید را پیش می برد و خریدار از بابت خرید مطمئن است که نقدینگی او در جایی دیگر خرج نمی شود.وی می افزاید: مؤسسات اعتباری در قبال واسطه گری برای فروش و خرید مسکن از منافع دیگری نیز بهرمند می شوند و خدمات وسیع دیگری مانند بیمه کارگران، پرداخت حقوق، پرداخت تسهیلات خرید یا فروش... را نیز که برای بانک سودآوری دارد بر عهده می گیرند اما در طرح پیشنهادی فروش اقساطی، بانک فقط نقش واسطه را دارد و از این بابت کارمزدی دریافت می کند. به گفته ستاریان دو سال بعد از اجرای طرح، بانک متوجه می شود کارمزد مورد نظر کفاف نظارت و مسئولیتی را که بر عهده گرفته نمی دهد و مجبور می شود خود را کنار بکشد.ستاریان همچنین تأکید می کند که فروش قسطی باید شامل تمام طرح ها باشد نه اینکه فقط انبوه سازان بتوانند واحدهای خود را از این طریق بفروشند. این طرح نباید فقط مخصوص انبوه سازان باشد بلکه هر سازنده ای بتواند از آن استفاده کند.او معتقد است اگر فروش قسطی به طور کامل و با تمام شرایطی که در کشورهای دیگر وجود دارد در ایران نیز اجرا شود مزایایی دارد که از آن جمله خارج شدن از فروش سنتی مسکن و کاهش تخلفات پیش فروش خواهد بود.در مقابل منتقدان، دست اندرکاران حوزه ساخت و ساز مسکن معتقدند که مسأله رکود مسکن به اقتصاد کلان گره خورده است و این طور نیست که خروج از رکود فقط محدود به دخل و تصرف در بازار مسکن محدود شود. برداشته شدن تحریم ها با اجرایی شدن برجام و بازگشت تدریجی رونق به اقتصاد تأثیر مستقیم بر رونق مسکن خواهد داشت و اگر در شرایط کنونی بانک مرکزی بخشی از تأمین مالی خرید مسکن را بر عهده بگیرد تقاضا برای مسکن نیز تحریک می شود. در این زمینه سرحدی رئیس هیأت مدیره انجمن صنفی مهندسان ساختمان می گوید همواره سهم وام مسکن از میزان قیمت واقعی یک ملک مسکونی ناچیز بوده است بنابراین طرح فروش قسطی مسکن نیز فقط برای کسانی که خود آورده مناسبی دارند و قصد تعویض خانه را دارند مفید بوده و کمکی به متقاضیان جوانتر و خانه اولی ها نمی کند. به گفته سرحدی یکی از نکات مثبت طرح مذکور این است که دولت هیچ دخالتی در آن ندارد اما از نقاط ضعفی برخوردار است. وی می گوید: سود تسهیلات 2 درصد از میزان تورم بیشتر است، در حالی که این سود حداقل باید به اندازه تورم باشد. کوتاه بودن زمان بازپرداخت تسهیلات که موجب سنگین بودن میزان اقساط شده نیز دیگر انتقادی است که به این طرح وارد است.**یک نماینده مجلس: اصلاح طرح ضرورت داردعلیرضا خسروی عضو کمیسیون عمران مجلس نیز در جرگه کارشناسانی قرار دارد که معتقد است این طرح، دهک های بالای اقتصادی را در بر می گیرد و برای فراگیری آن لازم است اصلاحتی در طرح صورت گیرد. وی می گوید این طرح فقط قشر محدودی شامل دهک هشتم را پوشش می دهد و تأثیر زیادی در رونق بازار مسکن نخواهد داشت. بنابراین با تعیین سازو کارهایی می توان با کاهش نرخ سود تسهیلات در طرح فروش اقساطی این طرح را برای دهک های بیشتری مشمول کرد. وی افزود: با وجود تمام راهکارهایی که دولت برای بخش مسکن در پیش گرفته، واقعیت این است رکودی که از سال 92 در بخش مسکن به وجود آمده، همچنان ادامه دارد، بنابراین طرح های دیگر مانند مسکن اجتماعی و مسکن حمایتی باید اجرا شود تا بازار مسکن فقط متکی به طرح انبوه سازان نباشد.*منبع : روزنامه ایران**گروه اطلاع رسانی**1893**9131
15/09/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها