محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845966460
وثیقه محوری مشکل نظام بانکی امروز کشور
واضح آرشیو وب فارسی:تین نیوز: تین نیوز | مدیرعامل بانک مسکن با تاکید بر اینکه نیاز امروز کشور ما تامین مالی برای پروژه ها است گفت: یکی از مشکلاتی که نظام بانکی امروز با آن مواجه است وثیقه محوری است، در روش تامین مالی ساختار یافته خود پروژه به عنوان وثیقه نزد بانک قرار می گیرد. محمد هاشم بت شکن امروز دوشنبه دوم آذر در پانزدهمین همایش سیاست های توسعه مسکن در ایران گفت: بانک مسکن برای تأمین مالی با تنگناهای بسیاری روبرو است که راهکارهای جدیدی دارد. این مدل از تامین مالی باید بدون اتکا به منابع بودجه ای از مدیریت دارایی ها موجود کشور باشد. امیدواریم بتوانیم این مدل را با تجاربی که در وزارت راه و شهرسازی وجود دارد عملیاتی و پیاده کنیم. وی ادامه داد: در دنیا برای تامین مالی مگاپروژه ها از چهار روش سرمایه تودیعی سهامداران، وام و خطوط اعتباری بانکی، اوراق بدهی و منابع نهادهای بین المللی با تاکید خاص بر بانک های توسعه ای استفاده می شود که در زمینه اوراق بدهی کشور ما کمتر به آن پرداخته است ولی وزیر راه و شهرسازی به آن توجه ویژه دارد. مدیرعامل بانک مسکن با بیان اینکه طبق آمار جهانی در سال ۲۰۱۲ بیشترین سهم تامین مالی از طریق پرداخت وام بود که ۸۰ میلیارد دلار رقم آن است، ۱۰ میلیارد دلار اوراق قرضه و مابقی از محل حقوق صاحبان سهام بوده است و امروزه از روش های متخلفی در بانک های توسعه ای برای تامین نظر مشتریان استفاده می شود که ارائه وام های بلند مدت یکی از رایج ترین روش ها است. بت شکن خدمات ارائه شده از سوی بانک های توسعه ای را متنوع عنوان کرد و گفت: این خدمات مالی در دو قالب بازار پولی و خدمات غیربانکی با استفاده از ابزارهای مختلف ارائه می شود و در واقع امروز یک محصول خاص برای همه نیازها ارائه نمی شود بلکه متناسب با نیازهای موجود از روش های گوناگون نیز بهره گرفته می شود. وی با اشاره به روش تامین مالی ساختار یافته با مدیریت دارایی ها توضیح داد: بحث اصلی بانک های توسعه ای مشتری مداری و تامین مالی در این روش با ابزارهای گوناگون است. روش هایی که امروز در کشور با آن مواجه هستیم پاسخگوی نیاز کشور نیست و باید روش هایی طراحی شود که نیازها را پاسخگو باشد. مدیرعامل بانک مسکن یکی از مزایای روش تامین مالی ساختار یافته را منحصر به فرد بودن دارایی ها برشمرد و ادامه داد: علاوه بر این انعطاف پذیری، انتقال ریسک و کاهش هزینه های وام گیری دیگر مزایای این روش است. بت شکن با تاکید بر اینکه نیاز امروز کشور ما تامین مالی برای پروژه ها است گفت: یکی از مشکلاتی که نظام بانکی امروز با آن مواجه است وثیقه محوری است، در روش تامین مالی ساختار یافته خود پروژه به عنوان وثیقه نزد بانک قرار می گیرد و سند دیگری نزد بانک قرار نمی گیرد. وی افزود: در روش تامین مالی ساختار یافته نرخ سود بالای بانکی نیز بسیار کاهش می یابد به طوریکه نرخ سود ۲۴ درصد امروزی با اتکا به این روش و استفاده از منابع خارجی تا دو الی سه درصد کاهش می یابد و جریان نقدی آتی ناشی از اجرای پروژه است. مدیرعامل بانک مسکن یکی دیگر از روش های تامین مالی را روش PPP مبتنی بر روش مشارکت دولتی - خصوصی عنوان و اظهار کرد: این روش در دنیا در حوزه راه و شهرسازی رایج است بیشترین حجم اقتصادی از این روش که ۴۳ درصد در بخش راه، ۲۱ درصد راه آهن و ۶ درصد فرودگاه و مابقی در سایر حوزه ها استفاده می شود. در هرکدام از این روش ها نقش دولت به خوبی دیده می شود. بت شکن ادامه داد: تلاش بانک مسکن این است که با مدیریت دارایی ها غیربازارپذیر به این دارایی ها ارزش اقتصادی و نقد بدهد که مجموعه اقدامات این بانک در همین جهت خواهد بود. وی به اجرای این روش در شهرهای جدید اشاره کرد و گفت: برای امسال در شهرهای جدید اقداماتی انجام شد و تسهیلاتی در اختیار شرکت عمران شهرهای جدید قرار گرفت که این تسهیلات شامل وام کوتاه مدت، تهاتر، انتشار اوراق بهادار و استفاده از تسهبلات بین المللی است. مدیرعامل بانک مسکن ادامه داد: برای مثال در شهر جدید پردیس بانک به دنبال این است که به تدریج تسهیلاتی را در اختیار شرکت عمران قرار دهد تا پروژه های زیربنایی به اتمام برسد که با تکمیل این پروژه ها خود به خود ارزش افزوده در زمین ها ایجاد و هر دو دارایی احیا می شود و سود و اصل تسهیلات نیز پرداخت خواهد شد که مازاد آن در اختیار شرکت عمران شهرهای جدید قرار می گیرد. این مدل در حال عملیاتی شدن و مجوزهای آن از بانک مرکزی در آستانه صدور است تا شهرهای جدید یک روش جدید تامین مالی را تجربه کنند. بت شکن افزود: در این میان نکته قابل توجه جریان نقدی است و در این روش بانک ریسک نقدینگی را می پذیرد و اگر پروژه نیاز به وام کوتاه مدت داشت اختصاص می دهد و اگر نیاز به تهاتر و پیش فروش و انتشار اوراق بهادار بود نیز آن را تامین می کند. این مدل در تمام دنیا در حال استفاده است. امیدواریم بتوانیم این مدل کارآمد را در پروژه های زیرساختی بدون اتکا به منابع بودجه ای کشور پیاده و اجرا کنیم و روش جدید برای تامین مالی پروژه های مسکن و ساختمان ارائه دهیم.
دوشنبه ، ۲آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تین نیوز]
[مشاهده در: www.tinn.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها