تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820384023
در میزگرد «رصد کانون‌های بحران» صورت گرفت بررسی روند کند و لاک‌پشتی احیای بافت‌های فرسوده کرمانشاه
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: در میزگرد «رصد کانون‌های بحران» صورت گرفت
بررسی روند کند و لاک‌پشتی احیای بافت‌های فرسوده کرمانشاه
روند کند و لاک‌پشتی احیای بافت‌های فرسوده کلانشهر کرمانشاه در میزگردی با عنوان «رصد کانون‌های بحران» در خبرگزاری فارس بررسی شد.
به گزارش خبرگزاری فارس از کرمانشاه، فرسوده بودن 12 درصدی بافت شهری کلانشهر تاریخی و فرهنگی کرمانشاه موضوع قابل تأملی است که زندگی قریب به 200 هزار نفر از شهروندان را تهدید می‌کند؛ یک‌هزار و 260 هکتار از مساحت حدود 10 هزار هکتاری شهر کرمانشاه را بافت‌های ناکارآمد و فرسوده تشکیل می‌دهد که 20 درصد جمعیت را در دل خود جای داده است. وجود بافت‌های فرسوده مسئله و معضلی است که تمام شهرها به‌ویژه شهرهای قدیمی با آن دست به گریبانند، اما آنچه در این بین اهمیت دارد تسریع و همت مسئولان در نوسازی، بهسازی و احیای این بافت‌هاست. بافت‌هایی با معابر تنگ و تاریک که علاوه بر اینکه خود می‌تواند در زمان وقوع حوادث طبیعی از جمله سیل و زلزله کانون بحران باشد، بزرگ‌ترین چالش شهر در زمان وقوع این حوادث برای امدادرسانی محسوب می‌شود. روند بسیار کند و لاک‌پشتی نوسازی در بافت های فرسوده شهر کرمانشاه و اهمیت این موضوع بهانه ای بود که موجب شد میزگردی با عنوان «رصد کانون‌های بحران» در این خصوص در خبرگزاری فارس با حضور جبار گوهری رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر و پیمان رحیمی مدیرعامل سازمان بهسازی و نوسازی بافت فرسوده کرمانشاه برگزار و علل این موضوع واکاوی شود. 1.چه سیاست‌های تشویقی برای احیای بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه در نظر گرفته شده و تا چه حد کارساز بوده و یا می‌تواند باشد؟ رحیمی: وجود تعداد زیادی بافت‌های فرسوده در قسمت مرکزی شهر کرمانشاه تهدیدی جدی برای شهروندان این مناطق است که ضرورت بازسازی و بهسازی این بافت‌ها را دوچندان کرده و سیاست‌های تشویقی ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده همچون حذف عوارض و تراکم اضافی بازده چندانی ندارد. قرار بود عوارض ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده حذف شود اما هنوز موضوعی در خصوص صفر شدن عوارض ساخت و ساز در کرمانشاه به سازمان بهسازی و نوسازی ابلاغ نشده است. بهسازی بافت مرکزی کرمانشاه نیاز به مساعدت بیشتری دارد، ولی در این خصوص محدودیت‌هایی وجود دارد. گوهری: شهرداری در این خصوص امتیاز ایجاد طبقات اضافی، تخفیف در عوارض، افزایش میزان توافقات و کاهش جریمه کمیسیون ماده 100 را برای این مناطق در نظر گرفته است. سال گذشته حداقل صدور پروانه ساخت را در بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه داشته‌ایم و به دنبال افزایش صدور پروانه‌ها در این مناطق هستیم که برای همین منظور چند گزینه را مطرح کرده‌ایم. تعویض پلاک منازل این مناطق یکی از موانع پیش روی احیای بافت‌های فرسوده و از دلایل عدم استقبال مردم در این مناطق بوده است. می‌خواهیم انگیزه افراد و سرمایه‌گذاران را برای ساخت و ساز از مناطق بیشتر برخوردار شهر به سمت مناطق کمتر برخوردار سوق دهیم. یکی از این راهکارها این است که هزینه‌های کمیسیون ماده 100 در مناطق کمتر برخوردار را کاهش دهیم تا با افزایش ضرر تخلفات ساخت و ساز در مناطق بیشتر برخوردار و در نظر گرفتن پایین‌ترین ضریب جرائم برای مناطق کمتر برخوردار، ساخت و سازها را به این مناطق انتقال دهیم. 2. دلیل عدم رغبت بخش خصوصی برای ورود به این مناطق و ایجاد تحرک در ساخت و سازها چیست؟ رحیمی: محدودیت در ارتفاع برای ساخت و ساز در بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه که اکثراً در مرکز شهر قرار گرفته‌اند مهمترین دلیل عدم رغبت سرمایه‌گذاران برای ساخت و ساز در این مناطق است. حداقل یک یا دو خانه ثبت تاریخی در هر محله از بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه قرار دارد که محدودیت‌هایی را از لحاظ ارتفاع برای بافت‌های مجاور خود ایجاد می‌کند. با این وجود حتی با رایگان کردن پروانه ساخت و ساز و حذف عوارض هم اتفاق خاصی نمی‌افتد. گوهری: معمولاً صنعت ساختمان حول و حوش تخلفات می‌چرخد و افراد به‌دنبال ارزش‌افزوده با ایجاد تخلف در احداث طبقات اضافی هستند. با توجه به اینکه عمده درآمد شهرداری‌ها روی عوارض کمیسیون ماده 100 متمرکز است، هرچند بر این موضوع ایراد وارد است و مختص کرمانشاه نیز نیست، اما شهرداری برای رونق و احیای بافت‌های فرسوده درآمدهای خود در این مناطق را کاهش می‌دهد تا زمینه را برای ورود بخش خصوصی فراهم کند. البته محدودیت ارتفاع در بخشی از این مناطق نیز این روند را کند کرده که البته این مشکل مربوط به کل کشور است، اما باید توجه داشت که ارزش‌افزوده یک منزل مسکونی در تعداد طبقات آن نیست و بسا با بازگشایی یک معبر و تبدیل آن از خیابان 4 به 18 متری ارزش‌افزوده هر طبقه در حد 8 تا 10 برابر افزایش یابد. به هر حال موظف به رعایت قوانین کشور و حفظ حد آسمان بناهای تاریخی هستیم. 3. چرا هر سال که می‌گذرد کاهش چندانی در آمار بافت‌های فرسوده شهر نداریم؟ رحیمی: مساحت بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه یک‌هزار و 260 هکتار است که امسال میزان این بافت‌ها نسبت به سال گذشته تغییر نکرده است، دلیل عمده این موضوع نیز رکود چشمگیری در ساخت و ساز طی سال گذشته داشته‌ایم که همین موضوع موجب شده تغییرات چندانی در این حوزه نداشته باشیم. گوهری: شهرداری برای صدور پروانه ساخت و ساز در این بافت‌ها 50 درصد تخفیف قائل می‌شود و دولت هم باید سهم خود را در این زمینه بازپرداخت کند که متاسفانه چند سالی است که دولت سهم خود را نمی‌پردازد. مراجعه به بانک‌های عامل برای پرداخت وام نیز یک پروسه طولانی دارد و اغلب درخواست‌ها نیز منجر به پرداخت وام نمی‌شود. البته میزانی هم که پرداخت می‌شود در حدی نیست که بتواند تحرکی در این بخش ایجاد کند. 4. اغلب افرادی که در این مناطق زندگی می‌کنند تمکن مالی لازم برای نوسازی منازل خود را ندارند، با این وجود راهکار چیست؟ رحیمی: افراد ساکن در بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه از لحاظ مالی توانایی نوسازی منازل خود را ندارند و تنها راه برای بهسازی مشارکت آنها با سرمایه‌گذران است که سرمایه‌گذاران نیز تمایلی برای این کار ندارند. در بافت‌های فرسوده قسمت مرکزی شهر کرمانشاه تنها مجوز ساخت برای دو طبقه صادر می‌شود، البته صحبت‌هایی در مورد مجوز یک طبقه اضافی به عنوان مشوق شده است. با این وجود ساخت ساختمان دو طبقه هیچ جذابیتی برای سرمایه‌گذاران ندارد. سرمایه‌گذاران زمانی ترغیب می‌شوند که بتوانند با ساخت و ساز چند طبقه را به مالک واگذار و سهمی هم برای سود خود در نظر بگیرند. اعطای مجوز یک طبقه اضافه هم چندان مشکلی را حل نمی‌کند چون احداث ساختمان سه طبقه برای سرمایه‌گذاران هیچ جذابیتی ندارد، چون در قسمت‌های دیگر شهر اکثر ساختمان‌های هفت طبقه احداث می‌شود که سودآور است. گوهری: عدم تمکن مالی افراد مستقر در این مناطق می‌طلبد که دولت، بانک‌های عامل و وزارت راه و شهرسازی، ساز و کاری بیاندیشند تا میزان وام 80 درصد ساخت را با بازپرداخت چندین ساله پوشش دهد و بوروکراسی موجود را نیز کاهش دهد. 5. راه‌اندازی دفاتر تسهیل‌گری در این زمینه چه نقشی دارند؟ رحیمی: ایجاد ارتباط بین سرمایه‌گذاران و ساکنان و مالکان بافت‌های فرسوده مهمترین وظایف دفاتر تسهیل‌گری که این دفاتر می‌تواند با قانع کردن مالکان به تجمیع پلاک‌های کوچک و ایجاد یک پلاک بزرگ، سرمایه‌گذاران را برای سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز قطعات بزرگ ترغیب کند. در این راستا پنج دفتر تسهیل‌گری در بافت‌های فرسوده شهر کرمانشاه در نظر گرفته شده، اما هنوز افتتاح نشده و راه‌اندازی آنها منتظر ابلاغ شهردار است. گوهری: در حال حاضر نیز با راه‌اندازی دفاتر تسهیل‌گری سعی داریم از طریق ارتباط چهره به چهره با ساکنان این بافت‌ها خواسته‌های آنان را رصد کنیم. دفاتر خواسته‌های مردم و سیاست‌های اثرگذار در احیا و نوسازی این بافت‌ها را به شهرداری منعکس می‌کنند و شهرداری نیز بر اساس این پیشنهادات برای ایجاد تحرک در ساخت و ساز تصمیم‌گیری می‌کند.
************* تنظیم از: زهرا آقایی ************* انتهای پیام/2700/ر30/
94/08/20 - 03:23
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 61]
-
گوناگون
پربازدیدترینها