تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1806329991
![نمایش مجدد: شروع دو موج تقاضای مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
شروع دو موج تقاضای مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد آنلاین: در شرایطی که اکثر قریب به اتفاق کارشناسان بازار مسکن تداوم وضعیت نیمه اول سال جاری را برای 6 ماهه دوم سال پیش بینی می کنند، واسطه های بازار ملک «مشاوران املاک» از تغییر مسیر معاملات خرید و فروش طی روزهای گذشته خبر می دهند.مشاوران املاک اعلام می کنند: در حال حاضر دو موج تازه مصرفی در حال شکل گیری است و در مقابل سازنده ها با رغبت بیشتری عملیات فروش را با شرایط سازگارتر از قبل در بنگاه ها کلید زده اند. با مصوبه یک هفته پیش شورای پول و اعتبار مبنی بر افزایش سقف وام خرید مسکن از 45 به 70 میلیون تومان، فعالان مسکن پایتخت، از ایجاد موج محسوسی از تقاضای موثر برای خرید آپارتمان های مسکونی خبر می دهند. اواخر مهر ماه، با پیشنهاد بانک مسکن و موافقت شورای پول و اعتبار، افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از 35 میلیون به 60 میلیون تومان در تهران، 50 میلیون تومان در مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و 40 میلیون تومان در سایر شهرها، تصویب شد که با محاسبه 10 میلیون تومان وام جعاله، تسهیلات خرید مسکن در این شهرها به ترتیب به 70، 60 و 50 میلیون تومان رسید. همزمان با این مصوبه و در شرایطی که اغلب کارشناسان مسکن، تداوم رکود در بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان های مسکونی را تا پایان سال پیش بینی می کنند اما، مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شهر تهران می گویند: هم اکنون دو موج تازه از ورود متقاضیان خرید مسکن به بنگاه ها آغاز شده که یکی از این دو موج تحت تاثیر افزایش سقف تسهیلات خرید طی روزهای اخیر است. جایگزینی متقاضیان خرید آپارتمان به این ترتیب و در اولین تغییر ایجاد شده در بازار معاملات مسکن هم اکنون تعداد بیشتری از تقاضاهای مسکوت مانده پشت در بنگاه ها منجر به خرید قطعی می شود؛ طوری که این روزها سرعت محسوسی در انجام معاملات ایجاد شده است. در واقع، در موج اول و در وضعیتی که قیمت مسکن به کف رسیده، تقاضاهای موجود در بازار مسکن که پیش از این در حالت انتظار به سر می برد، فعال شده که در برخی مناطق حتی تا میزان 90 درصد از کل این تقاضا منجر به خرید قطعی می شود. این در حالی است که تا چند هفته پیش تنها تعداد محدودی از تقاضاها در بازار مسکن منجر به خرید آپارتمان می شد. مشاوران املاک به کف رسیدن قیمت ها، تسهیل شرایط پرداخت قیمت مسکن برای متقاضیان خرید از سوی مالکان و زمزمه هایی از شروع افزایش تدریجی قیمت آپارتمان طی ماه های پیش رو را مهم ترین دلیل به فعلیت رسیدن غالب تقاضاهای بالقوه موجود در بازار خرید مسکن می دانند. این در حالی است که در موج دوم، تحت تاثیر افزایش تسهیلات خرید مسکن طی روزهای گذشته، متقاضیان جدیدی وارد بازار مسکن شده اند. به گفته فعالان بازار مسکن در مناطق مختلف شهر تهران، طی روزهای گذشته، گروه جدیدی از متقاضیان خرید وارد بنگاه ها شده و جایگزین متقاضیان قبلی شده اند که مهم ترین علت حضور آنها در بازار تقاضا و پرس وجو در مورد قیمت مسکن، افزایش سقف تسهیلات خرید آپارتمان است. این گروه از متقاضیان که پیش از این به دلیل ناکافی بودن قدرت خرید، اقدامی در جهت خرید مسکن انجام نمی دادند، هم اکنون به بازار تقاضا وارد شده اند تا با اطلاع از شرایط و قیمت آپارتمان ها، بتوانند به محض آغاز پرداخت وام 70 میلیونی، مسکن موردنظر خود را خریداری کنند. مشاوران املاک می گویند: هر چند هنوز دستورالعمل نحوه پرداخت وام 70 میلیونی خرید مسکن به شعب بانک مسکن ابلاغ نشده و هنوز هم خرید و فروش ها بر مبنای وام 45 میلیونی صورت می گیرد، اما بخش عمده ای از متقاضیان جدید خرید آپارتمان ها، روی این وام حساب باز کرده اند. این دسته از متقاضیان، به صراحت به بنگاه ها اعلام می کنند هم اکنون در حال رصد شرایط بازار و اطلاع از قیمت ها هستند و دست کم تا زمان آغاز پرداخت وام 70 میلیونی، قدرت خرید کافی برای انجام معامله ندارند. به گفته این مشاوران، دو موج ایجاد شده در بازار تقاضای مسکن هم اکنون نوعی جایگزینی در متقاضیان خرید به وجود آورده است؛ به این معنا که با خانه دار شدن بخشی از متقاضیانی که طی چند ماه اخیر برای خرید مسکن دست نگه داشته و منتظر اطمینان از ثبات قیمت و وضعیت بازار بودند، گروه تازه ای از متقاضیان مصرفی وارد بازار مسکن شده اند که منتظر هستند به محض پرداخت وام 70 میلیونی آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنند. در واقع، هم اکنون گروه تازه ای از متقاضیان خرید مسکن جایگزین متقاضیان قبلی شده اند که تا یک ماه قبل در این بازار حضور داشتند و هم اکنون با خرید مسکن از بازار تقاضا خارج شده اند. سازنده ها یک گام جلوتر از مالکان! با ایجاد دو موج تازه در بازار تقاضای مسکن، سازنده ها و انبوه سازان یک گام جلوتر از مالکان، این روزها واحدهای نوساز خود را با شرایط بهتری به بازار فروش عرضه می کنند. سازندگان مسکن که تحت تاثیر افزایش سقف تسهیلات بدون سپرده مسکن (وام 70 میلیونی) و نزدیک شدن به زمان پرداخت وام 80 میلیونی به سپرده گذاران (صندوق پس انداز مسکن یکم)، شرایط مساعدی را برای فروش واحدهای خود طی ماه های آتی پیش بینی می کنند، سعی دارند با تسهیل شرایط فروش برای متقاضیان، خود را به موج دوم تقاضا که با آغاز پرداخت وام 70 و 80 میلیونی خرید مسکن به فعلیت خواهد رسید، برسانند. به این ترتیب و در شرایطی که اغلب مالکان واحدهای مسکونی کماکان قیمت های بالاتری در مقایسه با ارزش واقعی آپارتمانشان به متقاضیان موج اول (خریداران دست به نقد) پیشنهاد می دهند، سازندگان تلاش می کنند با تسهیل شرایط فروش، هر چه سریع تر واحدهای آماده را به فروش برسانند و ساخت وسازهای جدید خود را برای پاسخ به موج دوم تقاضا طی ماه های آتی، آغاز کنند. کوچک متراژها روی بورس! به گزارش دنیای اقتصاد، هم اکنون واحدهای کوچک متراژ بیشترین متقاضی بالقوه و بالفعل را در بازار معامله خرید و فروش آپارتمان های مسکونی دارند. مشاوران املاک در این باره می گویند: به دنبال ایجاد اولین موج تقاضا در بازار مسکن که تقاضای موثر برای خرید آپارتمان است، هم اکنون در برخی مناطق حتی بین 80 تا 100 درصد مراجعات برای خرید واحدهای کوچک متراژ، ظرف چند روز، منجر به معامله قطعی می شود. این در حالی است که اغلب متقاضیان موج دوم نیز که منتظر آغاز پرداخت وام 70 میلیونی خرید مسکن هستند، در بازار واحدهای کوچک متراژ (بین 50 تا 75 مترمربع) مشغول پرس وجو، اطلاع از قیمت وبازدید فایل ها هستند. مشاوران املاک حجم بالای واحدهای کوچک متراژ را که طی دو سال گذشته به دلیل عدم فروش در بازار تقاضا به شکل فایل فروش نرفته در بنگاه های مسکن انباشته شده است، مهم ترین دلیل به فعلیت رسیدن 80 تا 100 درصد تقاضای موثر برای خرید این واحدها در برخی مناطق پرمتقاضی شهر تهران به خصوص محدوده های غربی پایتخت، می دانند. به این معنا که در حال حاضر، به دلیل وجود حجم فراوانی از واحدهای مسکونی به خصوص کوچک متراژها، متقاضیان به راحتی می توانند واحد موردنظر با شرایط دلخواه خود را یافته و آن را خریداری کنند و به همین دلیل است که در برخی مناطق 80 تا 100 درصد تقاضای واقعی در این بازار منجر به معامله قطعی می شود. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک، میانگین معامله قطعی سایر آپارتمان ها در مناطق مختلف شهر تهران نسبت به حجم عرضه، حدود 40 درصد است. یعنی تنها حدود 40 درصد از تقاضای مربوط به آپارتمان های با متراژ بیش از 75 مترمربع به معامله قطعی منتهی می شود. مشاوران املاک می گویند: بازه قیمتی پرطرفدار در میان دو گروه متقاضیان مصرفی مسکن چه آن دسته از متقاضیانی که با وام 45 میلیونی و در موج اول به دنبال خرید آپارتمان هستند و چه آن گروه از متقاضیانی که در موج دوم و پس از آغاز پرداخت وام 70 میلیونی قصد خرید دارند، بازه قیمتی 180 تا 250 میلیون تومان است. قیمت مسکن نشانی از افزایش ندارد با این حال مشاوران املاک از نبود علائم قطعی و قابل استناد برای افزایش قیمت مسکن طی ماه های پیش رو یعنی تا پایان سال جاری خبر می دهند. به گفته آنها اگر چه ایجاد دو موج تازه تقاضا در بازار مسکن منجر به رونق نسبی بازار معاملات به خصوص در بخش خرید و فروش واحدهای کوچک متراژ می شود، اما هیچ دلیل مستحکمی وجود ندارد که در نتیجه این رونق قیمت مسکن هم با افزایش محسوس مواجه شود. وجود انبوه واحدهای فروش نرفته در بازار مسکن، نبود قدرت خرید و تسهیل شرایط خرید مسکن از طرف سازندگان برای فروش هرچه سریع تر واحدها به متقاضیان مهم ترین دلایلی است که مشاوران املاک در خصوص عدم افزایش قیمت مسکن طی ماه های پیش رو (نیمه دوم سال 94) به آن استناد می کنند.
سه شنبه ، ۱۲آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد آنلاین]
[مشاهده در: www.eghtesadonline.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
صفحات پیشنهادی
آیت الله وحید خراسانی:استفاده مشروع از ماهواره در صورتی که موجب ارتکاب خلاف شرع برای دیگران نشود، جایز است
آیت الله وحید خراسانی استفاده مشروع از ماهواره در صورتی که موجب ارتکاب خلاف شرع برای دیگران نشود جایز است آیت الله حسین وحید خراسانی از مراجع تقلید درباره استفاده از ماهواره گفت استفاده مشروع با رعایت جهات شرعیّه در صورتی که موجب ارتکاب خلاف شرع برای دیگران نشود جایز است روزنشانه هایی از موج بعدی رکود مسکن
بانک و بیمه آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی از کاهش 50درصدی صدور پروانه های ساختمانی در یکی دوسال گذشته حکایت دارد موضوعی که می تواند آینده بازارمسکن را با اما و اگرهایی مواجه کند اما با این وجود مسوولان و برخی کارشناسان حوزه مسکن از آغاز رونق بازار در نیمه دزنگ خطر کمبود عرضه در بازار مسکن تا 2 سال آینده/ شروع اجرای طرح مسکن اجتماعی
معاون وزیر راه و شهرسازی زنگ خطر کمبود عرضه در بازار مسکن تا 2 سال آینده شروع اجرای طرح مسکن اجتماعی با ثبات قیمتها و کاهش سود در بازار مسکن سرمایهگذاری کاهش مییابد و با خطر کمبود عرضه تا دو سال آینده در این بازار مواجه هستیم معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه اداحمايت از سمت تقاضاي مسکن باعث خروج اين بخش از رکود خواهد شد
۹ آبان ۱۳۹۴ ۱۱ ۴۳ق ظ حمايت از سمت تقاضاي مسکن باعث خروج اين بخش از رکود خواهد شد موج - مدير کل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي گفت آنچه ميتواند در کوتاهمدت بخش مسکن را از رکود خارج و براي توليدکنندگان مسکن گردش مالي و در اين بخش اشتغال ايجاد کند حمايت ازاستفاده مشروع با رعایت جهات شرعیّه، در صورتی که موجب ارتکاب خلاف شرع برای دیگران نشود، جایز است
گیل نگاه آیت الله حسین وحید خراسانی از مراجع تقلید شیعه در قم درباره استفاده از ماهواره گفت استفاده مشروع با رعایت جهات شرعیّه در صورتی که موجب ارتکاب خلاف شرع برای دیگران نشود جایز است به گزارش پایگاه اطلاع رسانی این مرجع تقلید وی در پاسخ به این استفتاء که ‘ آیا استفاافزايش سقف اوراق تسهيلات مسکن، موجب افزايش معاملات آن در فرابورس خواهد شد
۹ آبان ۱۳۹۴ ۱۱ ۳۷ق ظ کارشناس بازار سرمايه در گفتگو با موج افزايش سقف اوراق تسهيلات مسکن موجب افزايش معاملات آن در فرابورس خواهد شد موج - هيچ تغييري در سقف فردي تسهيلات ساخت و خريد مسکن از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهيلات رخ نداده است به گزارش خبرنگار خبرگزاري موج در خصدو اقدام عاجل برای نجات بخش مسکن از رکود روش های تحریک تقاضای مسکن در کوتاه ترین زمان
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی گفت آنچه می تواند در کوتاه مدت بخش مسکن را از رکود خارج و برای تولیدکنندگان مسکن گردش مالی و در این بخش اشتغال ایجاد کند حمایت از سمت تقاضای مسکن است علی چگنی در گفتگو با پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به پرسشیبهمنی اعلام کرد/ تماشاگران ۲ ساعت قبل از شروع در ورزشگاه آزادی حاضر باشند
پرسپولیس نیوز مدیر روابط عمومی سازمان لیگ اعلام کرد تماشاگران برای سهولت در تردد خود ۲ ساعت زودتر از شروع دربی ۸۱ پایتخت در ورزشگاه حضور داشته باشند حجت اله بهمنی اعلام کرد اگرچه بلیت فروشی دربی 81 پایتخت به صورت الکترونیک انجام گرفته و تماشاگران برای تهیه بلیت مشکل خاصی نداتماشاگران ۲ ساعت قبل از شروع در ورزشگاه آزادی حاضر باشند
به گزارش ورزش 11 حجت اله بهمنی اعلام کرد اگرچه بلیت فروشی دربی ۸۱ پایتخت به صورت الکترونیک انجام گرفته و تماشاگران برای تهیه بلیت مشکل خاصی نداشته اند اما برای سهولت در تردد و جلوگیری از ازدحام تماشاگران در ورودی های ورزشگاه آزادی توصیه می شود که ۲ ساعت زودتر از شروع مسابقه درافزایش وام مسکن با اقساط سنگین، دردی از اقشار ضعیف درمان نمی کند/ سیاست دولت برای تحریک تقاضا، تورم زاست
مدت هاست که مسکن در رکود است و آمارهای منتشر شده حاکی از آن است که خرید و فروش مسکن به حداقل رسیده است اغلب با شروع فصل پاییز نقل و انتقالات در بازار مسکن به کمترین میزان خود می رسد و مشاوران املاک با تایید این موضوع بهترین فصل خرید را فصل پاییز می دانند این روزها فضای غیرقاب-
گوناگون
پربازدیدترینها