تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816174232
حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد در بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری دانشجو: الگوی ساخت و ساز (عرضه) به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت، با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد که علاوه بر مشکل ایجاد شده برای خانوارهای ساکن در شهرها برای خرید و تامین مسکن مورد نیاز خود، سازندگان مسکن را به دلیل عدم امکان فروش سهل واحدهای تکمیل شده و خالی ماندن این واحدها، با حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد روبرو می شوند.به گزارش گروه اقتصادی «خبرگزاری دانشجو» ؛ به نقل از پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان در خبرنامه شماره 6 برنامه ریزی و اقتصاد مسکن (بام) تصریح کرده است: از جمله مباحث مهم در بازار مسکن تطابق الگوی عرضه و تقاضا به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی است به طوری که سازندگان در طراحی ساختمان های مسکونی می بایست مساحت واحدهای مسکونی را متناسب با قدرت خرید متقاضیان و خانوارها تعیین کنند. در این صورت از یک طرف برای خانوارها امکان تامین مسکن در استطاعت مهیا می شود و از طرف دیگر امکان فروش واحدهای نوساز عرضه شده توسط سازندگان تسهیل و از خالی ماندن واحدهای مسکونی نوساز و قفل شدن منابع مالی سازندگان جلوگیری می شود. بنابر این گزارش، با وجود تمایل خانوارها به خرید واحدهای مسکونی با مساحت بالا، به دلیل بالا بودن قیمت مسکن و عدم تکافوی درآمد و پس اندازشان، توانایی خرید واحدهای با مساحت بالا را ندارند لذا بخش قابل توجهی از تقاضا در بازار مسکن برای واحدهای کوچک است هر چند به دلیل کاهش بعد خانوار کشور به خصوص در مناطق شهری در سال های اخیر، نیاز و تمایل خانوار شهری به خرید واحدهای مسکونی با مساحت بالا نیز تا حدودی کاهش یافته است. *مساحت بالای واحدهای مسکونی عرضه شده نوساز از طرف دیگر بررسی بازار ساخت و ساز نشان می دهد که بخش زیادی از واحدهای مسکونی عرضه شده نوساز، از مساحت بالایی برخوردار بوده و متناسب با قدرت خرید و تقاضای خانوار نیست و آمارها نشان دهنده کاهش میانگین مساحت واحدهای تکمیل شده در مناطق شهری کشور و استان تهران نیست. همچنین توزیع واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران در بازه های مختلف مساحتی (بیانگر نوع تقاضای موثر) در خرداد ماه سال 1394، نشان می دهد توزیع تجمعی واحدهای مسکونی معامله شده با مساحت کمتر از 80 مترمربع از کل معاملات صورت گرفته، حدود 60 درصد است. همچنین توزیع معاملات در شهر تهران حسب مساحت، در سایر ماه های فصل بهار 1394 نیز تقریبا مشابه توزیع خرداد ماه است. دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان در خبرنامه خود آورده است: این در حالی است که بر اساس آخرین اطلاعات، بررسی توزیع واحدهای مسکونی تکمیل شده (نشانگر عرضه واحدهای نوساز) در مناطق شهری استان تهران در بازه های مختلف مساحت، حاکی از این است که در 9 ماهه اول سال 1393 ، واحدهای نوساز عرضه شده با مساحت کمتر از 80 مترمربع، صرفا حدود 7 درصد از کل واحدهای نوساز را به خود اختصاص داده است. بنابر این گزارش، این الگوی عرضه در مناطق شهری کل کشور نیز حاکم است به طوری که سهم واحدهای مسکونی تکمیل شده با مساحت کمتر از 80 متر مربع در کشور، حدود 8 درصد می باشد هر چند الگوی تقاضا در سایر مناطق شهری کشور نسبت به شهر تهران متفاوت است و در این شهرها با وجود درآمد کمتر خانوار، تقاضای واحدهای مسکونی با مساحت متوسط نیز به دلیل قیمت پایین تر مسکن، به طور نسبی بیشتر از شهر تهران است. *حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد در بازار مسکن دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان یادآور شد: با توجه به موارد ذکر شده به نظر می رسد در بازار مسکن، الگوی ساخت و ساز (عرضه) به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت، با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد و به دلیل این عدم تطابق، خانوارهای ساکن در شهرها برای خرید و تامین مسکن مورد نیاز خود، با توجه به عدم توسعه بازار تامین مالی در بخش مسکن و سهم کم تسهیلات خرید مسکن از کل قیمت مسکن، با مشکل مواجه می شوند. از دیگر سو سازندگان مسکن نیز به دلیل عدم امکان فروش سهل واحدهای تکمیل شده و خالی ماندن این واحدها، با حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایه گذاری مجدد روبرو می شوند. در خصوص عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن می توان به دلایلی از جمله طرح تفصیلی شهرها، عدم وجود سیاست های حمایتی، هزینه بالای مبادله مسکن و عدم تمایل سازندگان مسکن به پوشش تقاضای مسکن اقشار کم درآمدتر اشاره کرد. بنابر این گزارش ، برخی از محدودیت ها و بعضا مشوق های در نظر گرفته شده در طرح تفصیلی شهرها، باعث افزایش سهم واحدهای مسکونی جدیدالاحداث با مساحت بالا شده است. به عنوان مثال بر اساس طرح تفصیلی برخی از شهرها به منظور جبران کمبود سرانه فضاها و خدمات عمومی و همچنین جلوگیری از افزایش تراکم جمعیتی، مجوز ساخت واحدهای مسکونی با مساحت کوچک در طبقات ساختمان ها، توسط شهرداری ها صادر نمی شود. این در حالیست که با رعایت اصول شهرسازی و توسعه فضاهای عمومی از جمله فضای سبز و پارکینگ، می بایست در راستای پوشش تقاضای مسکن خانوارهای با درآمد متوسط و کم، کوچک سازی مسکن مورد حمایت قرار گیرد. همچنین عدم وجود سیاست حمایتی کارا برای ساخت مسکن کوچک مورد نیاز اقشار کم درآمد (به دلیل تنگناهای مالی دولت و همچنین عدم وجود زمین دولتی در شهرها) موجب شده است که سازندگان تمایلی به احداث ساختمان های مسکونی کوچک برای پوشش تقاضای مسکن اقشار با درآمد متوسط و بالا نداشته باشند. انتظار می رود با بهبود شرایط اقتصادی کشور، دولت با تخصیص اعتبارات و تسهیلات یارانه ای، ضمن تقویت قدرت خرید اقشار کم درآمد، سازندگان را نیز تشویق به ساخت واحدهای مسکونی کوچک برای پوشش تقاضای این گروه های درآمدی نماید. از دیگر دلایل عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن بالا بودن هزینه مبادله مسکن و همچنین مشکلات مربوط به خرید و فروش است که سازندگان را تشویق به کاهش تعداد و افزایش مساحت واحدهای مسکونی در ساختمان های احداثی می کند. *واحدهای تکمیل شده با مساحت کمتر از 60 متر مربع کمتر از یک درصد بنابر این گزارش، در خصوص عدم تطابق الگوی عرضه و تقاضای مسکن باید اشاره کرد که ساخت و ساز واحدهای کوچک برای پوشش تقاضای اقشار کم درآمد، عموما از ارزش افزوده درخور توجهی برخوردار نیست و سازندگان تمایلی به ساخت این نوع واحدها ندارند به طوری که تعداد واحدهای تکمیل شده با مساحت کمتر از 60 متر مربع در شهر تهران، کمتر از یک درصد و در کل مناطق شهری کشور، کمتر از دو درصد از کل واحدهای تکمیل شده می باشد و ضروری است دولت در شرایط مناسب اقتصادی، مشوق های لازم را برای ساخت واحدهای کوچک اعطا کند.
سه شنبه ، ۲۸مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری دانشجو]
[مشاهده در: www.snn.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 8]
صفحات پیشنهادی
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن گزارش داد حبس نقدینگی و تاخیر در سرمایهگذاری مجدد در بازار مسکن
دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن گزارش دادحبس نقدینگی و تاخیر در سرمایهگذاری مجدد در بازار مسکنالگوی ساخت و ساز عرضه به لحاظ مساحت واحدهای مسکونی جدید ساخت با تقاضای موثر خانوارها تطابق ندارد که علاوه بر مشکل ایجاد شده برای خانوارهای ساکن در شهرها برای خرید و تامین مسکن مورد نینخستين اقدام عملي در بازار کار، جذب سرمايهگذاري است
۲۸ مهر ۱۳۹۴ ۱۰ ۲۴ق ظ کارشناس حوزه کار نخستين اقدام عملي در بازار کار جذب سرمايهگذاري است موج - يک کارشناس حوزه کار نخستين اقدام عملي در بازار کار را جذب سرمايهگذاري عنوان کرد و گفت جذب سرمايهگذاري خارجي از موضوعهاي مهمي است که ميتواند به توسعه اشتغال در کشور منجر شود بموسسه مدعی مسکن خواری، معتبر نیست/ با فروش خانه های خالی، سرمایه حبس شده آزاد می شود
معاون آخوندی در گفت و گو با ایلنا موسسه مدعی مسکن خواری معتبر نیست با فروش خانه های خالی سرمایه حبس شده آزاد می شود ایلنا معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه موسسه ای که مدعی وجود موضوع "مسکن خواری" و "احتکار مسکن" شده موسسه معتبری نیست گفت یکی امدیرعامل شرکت ملی پتروشیمی مطرح کرد تعیین تکلیف قطعی قیمت خوراک پتروشیمی تا دو هفته آینده/ علاقهمندی ژاپنیها
مدیرعامل شرکت ملی پتروشیمی مطرح کردتعیین تکلیف قطعی قیمت خوراک پتروشیمی تا دو هفته آینده علاقهمندی ژاپنیها به سرمایهگذاری در تولید متانول اوره و اولیسن در ایران بازار جهانی ظرفیت جذب متانول ایران را نداردمدیرعامل شرکت ملی پتروشیمی گفت ما با مجوزهایی که دادهایم در آینده 25کدام بازار برای سرمایه گذاری در دوران پساتحریم مناسب است؟
سرانجام رئیس جمهور در مصاحبه مطبوعاتی از گوشه های بسته سیاستی جدید بانک مرکزی خبر داد رونمایی از این بسته سیاستی بناست تا روزشنبه با حضور تیم اقتصادی صورت گیرد نهایی شدن پرونده هسته ای از سویی و افزایش امیدواری نسبت به برچیده شدن تحریم ها موجب شده اجرای بسته سیاستی جدیدی برای عتزريق نقدينگي به رکود بازار مسکن پايان مي دهد
۲۶ مهر ۱۳۹۴ ۱۱ ۲۲ق ظ موج بررسي مي کند تزريق نقدينگي به رکود بازار مسکن پايان مي دهد موج - اگر طبق صحبت رييسجمهور تا دو ماه ديگر تحريمها برداشته شود و شرکتهاي خارجي به ايران بيايند بخشهاي اقتصاد از جمله بخش مسکن تکان ميخورند که تحقق اين مساله حداقل تا پايان سال زمان ميبردیک کارشناس بازار سرمایه در گفتوگو با فارس عنوان کرد بورس بهترین بازار تامین نقدینگی بنگاه اقتصادی/بانکها تو
یک کارشناس بازار سرمایه در گفتوگو با فارس عنوان کردبورس بهترین بازار تامین نقدینگی بنگاه اقتصادی بانکها توان وام دههزار میلیاردی ندارندیک کارشناس بورسی با اشاره به برگشت بازار سهام به مدار مثبت تصریح کرد بورس بهترین بازار برای تامین نقدینگی بنگاههای اقتصادی از طریق بازارورود جدی شورای شهر زنجان به موضوع سرمایه گذاری
ورود جدی شورای شهر زنجان به موضوع سرمایه گذاری استانها > زنجان - نایب رئیس شورای شهر زنجان ورود جدی شورای شهر دور چهارم به موضوع سرمایه گذاری را یکی از گام های مهم برای توسعه و عمران شهری بیان کرد و گفت با راه اندازی کمیسیون ویژه سرمایه گذاری و اقتصادی در شورای شهرتهیه پیوست سرمایه گذاری 200 میلیارد تومانی در شهر زنجان
تهیه پیوست سرمایه گذاری 200 میلیارد تومانی در شهر زنجان استانها > زنجان - یکی از شاخصه های مهم توسعه شهری زنجان ورود مدیریت شهری به موضوع جذب سرمایه گذار است که تهیه پیوست سرمایه گذاری 240 میلیارد تومانی جزوء این موارد بوده است رئیس شورای شهر زنجان در بازدید از دفتاشتیاق بیمه گران فرانسوی برای همکاری وسرمایه گذاری در ایران
اشتیاق بیمه گران فرانسوی برای همکاری وسرمایه گذاری در ایران ایلنا رئیس هیات مدیره شرکت بیمه فرانسوی ناسکو با رییس کل بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران دیدار و گفت و گو کرد و از آمادگی همگاری با شرکت های بیمه ایرانی خبر داد به گزارش ایلنا از روابط عمومی بیمه مرکزی محمد ابراهیم امی-
گوناگون
پربازدیدترینها