تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834263638
رکود مسکن نهادینه شده؛ وام 100 میلیونی تاثیری ندارد
واضح آرشیو وب فارسی:طلا: کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که رکود بازار مسکن نهادینه شده است، گفت: وام 100 میلیون تومانی ساخت مسکن تاثیری در افزایش قدرت خرید مردم ندارد، حتی افزایش 100 میلیون تومانی سقف تسهیلات مسکن هم تاثیری در خانه دار شدن مردم ندارد.محمود جهانی با تاکید بر این که با استفاده بلند مدت از سیاست های پولی به صورت بلند مدت موافق نیستم، اظهار کرد: تعادل اقتصادی با استفاده از سیاست های پولی مانند یک تیغ دو لبه است که می تواند به ضد خودش تبدیل شود. وی تصریح کرد: متاسفانه در دهه های اخیر به طور کلی این موضوع شامل همه دولت ها بوده که همواره خواسته اند مشکلات را با پول حل کنند. به عبارت دیگر دولت ها تلاش کرده اند مشکلات را یا از طریق پول های دولتی یا بودجه های عمرانی برطرف کنند یا از مسیر تسهیلات بانکی. وی با بیان این که در نهایت این مسئله به تورم منجر شده است، افزود: زمانیکه دولت پول را به طرح ها تزریق می کند بعد از مدتی کوتاه تورم اثر تزریق نقدینگی و اعتبارات را خنثی خواهد کرد. کارشناس اقتصاد مسکن با یادآوری این که این تجربه را در همه ادوار و همه بخش های اقتصادی داشته ایم، بیان کرد: در بلند مدت نمی توان خیلی به سیاست های پولی متکی باشیم، مگر در موارد خاص، محدود و با قاعده. جهانی با بیان این که بخش مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده است، اظهار کرد: با استفاده از تسهیلات بانکی و افزایش سقف وام تحرکی در بازار مسکن ایجاد می شود، اما باید به این نکته توجه داشت که در مدت کوتاهی اثر این اقدام خنثی می شود. وی با تاکید بر این که تزریق پول و نقدینگی در جامعه تورم زاست، ادامه داد: یکی دیگر از نکاتی که در بخش مسکن مغفول مانده این بوده که در کمتر مواقعی سمت تقاضا در کانون سیاستگذاری ها بوده است، در واقع تقویت تقاضای موثر در برنامه های مسکن خیلی هدفگذاری نشده است. وی بیان کرد: اگر همزمان با سمت تولید، تقاضا را در نظر نگیریم بخش مسکن به صورت متوازن رشد نمی کند و نتیجه وضعیتی می شود که الان گریبانگیر این بخش شده است. وی در ادامه با اشاره به موضع افزایش سقف وام بانکی اظهار کرد: وام بانکی در بخش مسکن بین 60 تا 80 میلیون است که قرار است به 100 میلیون تومان افزایش پیدا کند، در مجموع این افزایش سقف وام برای تقویت تقاضا خوب است. مدیر کل سابق دفتر اقتصاد مسکن با بیان این که در وضعیت اقتصادی کشور شخصا این موضوع را موثر نمی دانم، گفت: رکود در بخش مسکن نهادینه شده است و افزایش مثلا 20 تا 30 میلیون تومانی سقف تسهیلات مسکن در قدرت خرید مردم خیلی موثر و کارآمد نخواهد بود. جهانی با بیان این که حتی افزایش 100 میلیون تومانی سقف تسهیلات بانکی هم تاثیری در قدرت خرید مردم در بازار مسکن ندارد، افزود: به طور متوسط قیمت یک واحد مسکونی در تهران 400 تا 500 میلیون تومان است که وام مسکن حدود 20 تا 25 درصد آنرا پوشش می دهد. وی در ادامه با بیان این که موضوع دوم بحث نرخ سود است، افزود: الان نرخ سود بالای 20 درصد است و باید برای طرف تقاضا این تسهیلات بلند مدت باشد، بخش زیادی از جامعه توان بازپرداخت این تسهیلات را نخواهند داشت. بنابراین خیلی از گروه های درآمدی ما نمی توانند از این تسهیلات استفاده کنند. بحثی هم که وجود دارد درخصوص پرداخت مابه التفاوت که به هیچ وجه امکان پذیر نیست، چون فشاری زیادی را روی بودجه عمومی وارد می کند. وی با اشاره به این که پرداخت مابه التفاوت نرخ سود برای تسهیلات بلند مدت با دوره بازپرداخت 10 تا 15 سال است، اظهار کرد: اگر دولت بخواهد این کار را انجام دهد با یک رقم تجمعی در سال های بعدروبرو می شود و لذا پرداخت یارانه به این شکل امکان پذیر نیست. باید به این نکته اشاره کنم که این موضوع در دولت های قبل تصویب شده بود در شرایطی که بودجه دولت خیلی خوب بود اما نتوانستند آنرا پرداخت کنند. کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این که درست نیست دولتی دولت های بعدی را بدهکار کند، افزود: دولت های بعدی زیربار تعهدات دولت های قبلی نمی روند، به خصوص این که این یارانه ها به صورت تجمعی در سال های بعدی افزایش می یابد. جهانی با اشاره به این که انبوه سازان با پیشنهاد پرداخت وام 100 میلیون تومانی خواسته یا آرزوهای خود را بیان کرده اند، تاکید کرد: این موضوع در واقعیت عملی نخواهد شد. از سوی دیگر این که پرداخت تسهیلات مذکور در شرایط فعلی بازار مسکن از طریق انبوه سازان جای تامل دارد. وی با بیان این که هم اکنون با واحدهای آماده عرضه به بازار زیادی مواجه هستیم که برای آنها تقاضا نیست، بیان کرد: از این رو تسهیلات باید به گونه ای پرداخت شود که واحدهای آماده عرضه را هدف قرار دهد نه این که این تسهیلات به انبوه ساز پرداخت شده و پس از دوره مشارکت آنرا فروش اقساطی کرده و به متقاضیان منتقل کنند. به گفته وی، در شرایط کنونی تسهیلات مسکن باید به طور مستقیم بدون دوره انتظار سپرده گذاری به مردم پرداخت شود. انتهای پیام/
دوشنبه ، ۲۰مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: طلا]
[مشاهده در: www.tala.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 40]
-
گوناگون
پربازدیدترینها