محبوبترینها
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
انواع ریل دستگاه‌های CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1811381463
با وام 80میلیونی، رکود بازار مسکن شکسته می شود؟!
واضح آرشیو وب فارسی:شفاف: مسکن از ابتدا تا امروز از نیازهای اساسی بشریت بوده است و در ایران و سایر کشورهای جهان سوم و حتی پیشرفته، همواره مسکن از مهم ترین دغدغه های مردم بوده و هست. مسکن در اقتصاد ایران جایگاهی دوگانه دارد...سرویس اقتصادی شفاف: مسکن از ابتدا تا امروز از نیازهای اساسی بشریت بوده است و در ایران و سایر کشورهای جهان سوم و حتی پیشرفته، همواره مسکن از مهم ترین دغدغه های مردم بوده و هست. مسکن در اقتصاد ایران جایگاهی دوگانه دارد؛ از یک سو برای بسیاری از مردم کالایی مصرفی است که برای رهایی از اجاره نشینی و برخورداری از خانه شخصی به دنبال تهیه آن هستند و برای برخی دیگر در حکم کالایی سرمایه ای است که از آن برای کمک خرج هزینه های جاری استفاده می کنند. در این میان هم البته هستند سرمایه گذاران یا فرصت جویانی که با رفتارهای سفته بازانه به دنبال کسب سودهای کلان و کوتاه مدت از خرید و فروش ملک و مسکن هستند. به این ترتیب است که حاشیه های دلالی و بنگاه داری در ماجرای مسکن همواره خبر ساز می شودو همواره اخبار مربوط به وام مسکن مورد توجه و علاقه افکار عمومی است. وام 80 میلیونی از ابتدا تا امروز هر چند با توجه به عدم قدرت خرید مردم در بازار مسکن و رکود شدید حاکم بر این بازار، بالاخره پس از کشمکش های فراوان سقف وام خرید مسکن برای افرادی که برای نخستین بار قصد خرید مسکن دارند در شهر تهران ۸۰ میلیون تومان و برای سایر شهرهای بزرگ نظیر مشهد ۶۰ میلیون تومان اعلام شدو همچنین سقف وام برای سایر افراد از 45 میلیون تومان به 60 میلیون تومان افزایش یافت، اما بعد از اعلام این خبر بود که ضد و نقیض های وام مسکن آغاز شد. پس از این که خبر خوش افزایش تسهیلات برای خرید مسکن در رسانه ها منتشر شد، خبر رسید، بسیاری از افراد که قصد خرید خانه را داشتند به شعب بانک های مسکن رفته و تقاضای دریافت این وام را کردند. اما مسئولین مربوطه در بانک ها تنها یک جواب به متقاضیان می دادند: بخشنامه برای ما ارسال نشده است! از سوی دیگر، شرایط سخت پرداخت وام 80 میلیون تومانی مسکن به متقاضیان آنقدر پیچیده بود که برای چند ماه بیشتر دوام نیاورد و بالاخره متولیان آن ناچار به برداشتن برخی از ضوابط دشوار آن برای متقاضیان شدند تا این وام روی دست بانک ها نماند. شرایط اولیه دریافت وام مسکن چگونه بود؟ در ابتدا، وام مسکن 80 میلیونی، این وام فقط به افراد خانه اولی یعنی کسانی که از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید واحد مسکونی یا سهم الشرکه و همچنین از امکانات دولتی مانند زمین، تسهیلات یارانه ای یا تسهیلات مسکن مهر نیز استفاده ای نکرده اند تعلق گرفت.در عین حال که شرایطی هم برای اعطای وام به سرپرستان خانوار تعیین شده بود. از سویی نحوه بازپرداخت تسهیلات صندوق پس انداز یکم نیز چندان با درآمد خانوارها تناسبی ندارد و دریافت کننده وام 80 میلیون تومانی برای بازپرداخت 12 ساله باید در هر ماه حدود یک میلیون و 160 هزار تومان قسط پرداخت کند. وضعیت نه چندان مساعدی که البته از سوی مدیران بانک مرکزی و بانک مسکن پذیرفته شده نبود و در پاسخ به انتقادات اعلام کردند که به هر حال صندوق پس انداز مسکن برای اقشار متوسط طراحی شده و کسانی می توانند از آن استفاده کنند که از توانایی بازپرداخت برخوردار باشند. به هر حال با گذشت مدتی از اجرای مصوبه وام 80 میلیون تومانیآمارهای دو ماهه اجرای آن نشان داد که حدود 12 هزار نفر برای دریافت این تسهیلات در بانک مسکن ثبت نام کرده اند؛ تعدادی که بنابر پیش بینی بانک مسکن در هر سال توان پرداخت تسهیلات به حدود 85 هزار نفر از این طریق وجود داشت و می توانست در نیمه دوم سال بیش از 70 هزار تقاضای دیگر برآن افزوده شود، این در حالی است که بنابر شواهد و آمارها به نظر نمی رسید استقبال چندانی از وام های صندوق پس انداز یکم با توجه به محدودیت هایی که نسبت به سایر وام های خرید دارد، شده باشد. به طوری که اظهارات اخیرا رییس کل بانک مرکزی مبنی بر اینکه "پیش بینی می کردیم که وام 80 میلیونی با هجوم مردم مواجه نشود" تاییدی بر این موضوع است. در عین حال که سیف به شرایط سخت پرداخت تسهیلات 80 میلیونی هم اشاره و گفته بود که "با توجه به میزان اقساط و شرایط تعیین شده گروه های خاصی می توانند برای دریافت این وام اقدام کنند." کدام شرایط تعدیل شد؟ بر این اساس اخیرا بانک مسکن در بخشنامه ای برخی از شرایط ابلاغی برای اعطای وام 80 میلیون تومانی را تغییر داد تا فضای مناسب تری برای متقاضیان ایجاد شده و به دنبال آن استقبال بیشتری هم از این تسهیلات انجام شود.در این ابلاغیه شرط تاهل که یکی از موانع برای متقاضیان مجرد که به نظر نمی رسید تعدادشان هم کم باشد، حذف شده و از این پس مجردها البته با رعایت شرط سنی بالای 18 سال می توانند با رعایت سایر بندها برای دریافت این تسهیلات اقدام کنند. از سویی دیگر با انجام یک اصلاحیه برخی شرایط برای همسر متقاضی تسهیلات نیز برداشته شد به گونه ای که اگر همسر متقاضی وام ۸۰ میلیونی، قبلا تسهیلات خرید مسکن یا امکانات دولتی تهیه مسکن دریافت کرده باشد، مانعی برای دریافت این تسهیلات نیست. ولی اگر خود متقاضی قبلا از این امکانات استفاده یا وام خرید مسکن دریافت کرده باشد، دیگر مشمول این وام نخواهد شد. در عین حال که اگر همسر یا فرزندان صغیر متقاضی وام ۸۰ میلیونی از محل صندوق یکم، انواع تسهیلات بخش مسکن شبکه بانکی اعم از خرید، احداث، انتقال سهم الشرکه و یا جعاله تعمیر واحد مسکونی را دریافت کرده باشند نیز مانع از دریافت تسهیلات ۸۰ میلیونی صندوق یکم نخواهند بود و تنها اگر خود متقاضی این وام ها را قبلا دریافت کرده باشد دیگر مشمول وام صندوق پس انداز مسکن یکم نخواهد بود.از دیگر شروط ابتدایی پرداخت تسهیلات 80 میلیونی به عمر واحد مسکونی قابل خرید با آن بر می گرد که سه سال تعیین شده بود. اما با تغییرات تازه در بخشنامه این وام، تاکید شده امکان اعطای این وام از سوی شعب بانک مسکن به متقاضیانی است که واحد مسکونی یا پلاک ثبتی با عمر حداکثر ۱۵ سال از تاریخ صدور پروانه ساختمانی (جواز ساخت) آنها می گذرد، خریداری کنند. در ابلاغیه قبلی این تسهیلات، شرط سنی ساختمان حداکثر ۳ سال ذکر شده بود که در بخشنامه جدید بانک مسکن به ۱۵ سال افزایش یافته است.اما در حالی که پیش تر تکلیف شده بود که باید حداکثر ۷ سال از تاریخ صدور پایان کار واحد مسکونی قابل خرید با وام ها صندوق پس انداز یکم گذشته باشد با اصلاحات جدید دیگر نیازی به ذکر تاریخ پایان کار نیست حذف شده است.متقاضیان دریافت تسهیلات صندوق پس انداز یکم می توانند با سپرده گذاری که حتما باید دو دوره شش ماهه از آن عبور کند نسبت به دریافت این وامها اقدام کنند هر چند که با وجود برخی تعدیلات انجام شده در اعطای تسهیلات صندوق پس انداز یکم همچنان پرداخت اقساط سنگین از چالش های آن بوده و فضای مطلوبی را برای اقشار کم درآمد ایجاد نمی کند. حالا باید منتظر ماند و دید با آسان شدن دریافت وام 80 میلیونی، بالاخره رکود بازار مسکن می شکند یا خیر؟
دوشنبه ، ۲۰مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: شفاف]
[مشاهده در: www.shafaf.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 80]
-
گوناگون
پربازدیدترینها