محبوبترینها
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1854149868
انحراف سیاست های شهرسازی ایران از برنامه های توسعه
واضح آرشیو وب فارسی:ایران اکونا: یک اقتصاددان و یک برنامه ریز بخش مسکن در جریان برگزاری دومین روز کنفرانس «برنامه ریزی و مدیریت شهری»، انحرافات و پیامدهای سیاست های شهرسازی و راهکارهای برون رفت از آن در ایران را تشریح کردند. گردهمایی بزرگ فعالان اقتصادی ایران و آلمان برگزار شدبه گفته آنها سیاست های شهرسازی و به ویژه الگوی تراکم ساختمانی در شهر تهران کاملا مغایر و همچنین متضاد با سیاست های دهه 50 و 60 در همین شهر و متفاوت از الگوی شهرسازی کلان شهرهای بزرگ دنیا همچون تورنتو کانادا تعریف و اجرایی شده است. علی دینی ترکمانی اقتصاددان و اعظم خاتم، پژوهشگر دانشگاه یورک در کانادا معتقدند: شیوه صدور مجوز تراکم ساختمانی در شهر تهران به ویژه در ساخت وسازهای بلندمرتبه به گونه ای است که سکونت در این ساختمان ها را منحصر به اقشار پردرآمد کرده است و در مقابل دهک های کم درآمد به حاشیه شهرها، شهرهای جدید و سکونتگاه های غیررسمی رانده شده اند. این در حالی است که در سایر کلان شهرهای دنیا همچون تورنتو، اقشار میان درآمد و کم درآمد در بلندمرتبه های مرکزی شهر و اقشار پردرآمد در قبال دریافت برخی امتیازات خدماتی از مدیریت شهری، به «باغ شهر»های حومه شهر اصلی هدایت می شوند. برمبنای مطالعات این دو صاحب نظر به رغم آنکه سیاست های مدیریت شهری در سه دهه گذشته در راستای «فراگیر کردن مالکیت خانه» پیش رفته است و موجب بهبود «نسبت خانوار به واحدهای مسکونی» در شهرها شده است اما عرضه مسکن در پایتخت به معنای تاثیر افزایش ساخت وساز بر افزایش خانه دار شدن تقاضای مصرفی موفق نبوده و پدیده بدمسکنی را شکل داده است. به تعبیر دیگر روند تدوین نظام برنامه ریزی شهری نه تنها به عرضه واقعی مسکن منجر نشده است بلکه منجر به گسترش افقی شهرها و سکونتگاه های غیررسمی با سه پیامد مخرب شده است. علی دینی ترکمانی اقتصاددان با اشاره به چهار پیامد مخرب گسترش افقی شهرها عنوان کرد: نایاب شدن زمین به دلیل گسترش ساخت وساز در افق، افزایش ارزش مبادله ای زمین و افزایش قیمت ملک مهم ترین پیامدهای گسترش افقی شهر تهران است. این پیامدها منجر به ایجاد تفاوت در انباشت سرمایه در دو بخش صنعت و مستغلات می شود و نهایتا سبب می شود تا تولید برای صادرات صرفه اقتصادی خود را از دست بدهد. او در مقایسه ساخت وسازهای شهرک اکباتان و شهرک ژاندارمری اعلام کرد: این دو شهرک با مساحت عرصه تقریبا مشابه، دو حجم جمعیت و تعداد واحد مسکونی متفاوت را در خود جای داده اند. بررسی ها نشان می دهد اگر عرصه های شهری به روش شهرک اکباتان ساخته می شدند 75 درصد کارآیی زمین افزایش پیدا می کرد. این اقتصاددان تاکید کرد: بعد از انقلاب اسلامی در شناسایی مساله درست عمل شد و سیاست ها در راستای فراگیر کردن مالکیت خانه پیش رفت. این روند موجب شد تا نسبت خانوار به واحد مسکونی از 37/ 1 در سال 55 به 05/ 1 در سال 92 برسد؛ به این معنی که در سال 55 به ازای هر 100 واحد مسکونی در کشور 137 خانوار وجود داشته است اما در سال 92 به ازای هر 100 واحد مسکونی، 105 خانوار وجود داشته که نشان دهنده بهبود اسمی مالکیت خانه در کشور بوده است با این وجود همچنان مشکلات جدی مسکن وجود دارد. اعظم خاتم، پژوهشگر دانشگاه یورک در کانادا نیز با اشاره به سیاست های برنامه ریزی شهری در کلان شهری همچون تورنتو اظهار کرد: در نظام برنامه ریزی شهری کلان شهرهای دنیا برای اجرای یک ایده جدید شهری در قالب ایجاد مراکز اصلی و ناحیه ای همه محلات شهری دستکاری نمی شود و برای ایجاد تغییر در یک منطقه ویژه مطالعات زیادی در خصوص میزان افزایش تراکم و اثر آن روی سایر محلات شهر انجام می شود ضمن آنکه فضاهای بلندمرتبه جدید باید مجموعه ای از امتیازات و خدمات را به سایر محلات شهری ارائه دهند. البته از آنجا که ساخت وسازهای بلندمرتبه در مراکز اصلی شهر بازهم نمی تواند پاسخگوی تمامی اقشار باشد حومه نشینی در اطراف شهر شکل می گیرد. او ادامه داد: حومه نشینی در شهرهای متراکم دنیا با حاشیه نشینی در شهری همچون تهران یک تفاوت اساسی دارد. گروه هایی که در شهری همچون تورنتو کانادا برای سکونت به حومه شهر مهاجرت می کنند اقشار کم درآمد نیستند بلکه گروه های میان درآمد جامعه و اقشار پردرآمد مهاجری هستند که برای استفاده از خانه های بزرگ متراژ شهر از طریق سیاست های شهرسازی تشویق به زندگی در باغ شهرهای حومه می شوند. این گروه چون بنیه مالی مناسبی دارد از پس عهده هزینه های زندگی در بیرون شهرهای اصلی برمی آید. خاتم تاکید کرد: در مقابل در ایران گروه های پردرآمد در برج های داخل شهر ساکن می شوند و گروه های کم درآمد به بیرون از شهر رانده شده اند و هیچ شانسی برای دریافت امتیازات خدماتی ندارند. چون نظام ساخت وساز و شیوه صدور مجوز تراکم ساختمانی در تهران مشکل دار است. به گفته این دو صاحب نظر یکی از دلایل انحراف سیاست های برنامه ریزی شهری، پیش بینی منابع ناپایدار مالی از طریق تراکم و تغییر کاربری است، از این رو یکی از راهکارهای مناسب برای اصلاح این روش اخذ مالیات های شهری به روش نوین است. منبع : دنیای اقتصاد
پنجشنبه ، ۱۶مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایران اکونا]
[مشاهده در: www.iranecona.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها