تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815984202
عامل خارجی رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها:
عامل خارجی رکود مسکن
با شروع نیمسال دوم 94 در بازار مسکن، بهخاطر قابل رویت نبودن علائم پایدار رونق، یکی از رکودهای طولانیمعاملات ملک بهنام این دوره به ثبت رسید و از روی وضعیت متغیرهای ملکی در نیمه اول امسال مشخص شد: چون هدایت هر دو دسته تقاضای مسکن تحت کنترل «عامل خارجی» قرار دارد، بازار از مسیر مورد انتظار منحرف شده است.
روزنامه دنیای اقتصاد: با شروع نیمسال دوم 94 در بازار مسکن، بهخاطر قابل رویت نبودن علائم پایدار رونق، یکی از رکودهای طولانیمعاملات ملک بهنام این دوره به ثبت رسید و از روی وضعیت متغیرهای ملکی در نیمه اول امسال مشخص شد: چون هدایت هر دو دسته تقاضای مسکن تحت کنترل «عامل خارجی» قرار دارد، بازار از مسیر مورد انتظار منحرف شده است.
بررسیهای دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن در این باره نشان میدهد: بهرغم طول زمانی حداکثر 24 ماهه «رکود» در عمده دورههای تجاری پیشین بازار ملک(به جز رکود اوایل دهه 80)، در دوره فعلی، معاملات مسکن بعد از نقطه جهش قیمت در خرداد 92، طی 27 ماه منتهی به پایان نیمه اول 94، همواره در رکود کامل قرار داشته و بازار ملک با همین ترکیب، به ماه مهر قدم گذاشته است. این در حالی است که انتظار میرفت، بازار مسکن در نیمه اول امسال حالت «اواخر رکود» را پشتسر بگذارد و به تدریج وارد فاز «پسارکود» شود.
برای اطلاع از آنچه باعث طولانی شدن رکود فعلی معاملات شده، باید عملکرد خریداران مسکن در تهران طی 184 روز اول امسال با یک شاخص جدید تحت عنوان «ارزش ریالی معاملات»، مورد کنکاش قرار بگیرد؛ نتایج این بررسی حاکی است: اگر چه میانگین قیمت مسکن در 5 ماه و 29 روز اول سال 94، حدود 8/ 1 درصد نسبت به نیمه اول 93 افزایش پیدا کرد و حجم معاملات فروش نیز در همین مدت حدود 17 درصد کاهش یافت اما بهخاطر ضعف شدید در قدرت خرید مسکن و در نتیجه تمرکز تقاضای مصرفی بر خرید واحدهای متراژ پایین، ارزش کل آپارتمانهای فروش رفته طی نیمسال اول 94 معادل 3/ 22 درصد در مقایسه با 6 ماه اول پارسال، کم شد و به مرز 25 هزار میلیارد تومان رسید.
دو واقعیت فعلی بازار مسکن
ارقام فوق بیانگر آن است که «گردش مالی» در بازار معاملات مسکن با شتاب بیشتری نسبت به نوسان قیمت و حجم معاملات، منقبض شده است. ضمن آنکه، تقاضای سرمایهای که معمولا در اواخر رکود، کمی زودتر از تقاضای مصرفی به خرید ملک اقدام میکند، هماکنون متاثر از سود بازار رقیب، در بازار مسکن حضور ندارد.
در این میان، تحقیقات میدانی نیز از افزایش قابل توجه «معاملات تهاتری» بهخصوص توسط شرکتهای ساختمانی بزرگ و وابسته به نهادها حکایت دارد؛ سمت عرضه مسکن در ماههای اخیر بهخاطر نبود پول و نقدینگی در دست متقاضیان، مجبور شده با مدل غیرنقدی، بخشی از بدهی نقدیاش به پیمانکار و مصالحفروش را از طریق تهاتر آپارتمان، تسویه کند.
بانکها مسبب تعمیق رکود
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن با استناد به این دو واقعیت بازار مسکن 94 یعنی افت شدید گردش مالی و رجوع معاملهگران به تهاتر، برخی «بانک»ها را در نقش عامل خارجی تعمیق رکود مسکن، مسبب این وضعیت معرفی میکند و معتقد است: صرفنظر از مولفههای درونی بازار ملک همچون نبود قدرت خرید، کمبود فایل مناسب تقاضای مصرفی در بنگاهها و ...، در حال حاضر سیستم بانکی بهخاطر آن دسته از فعالیتهای گذشتهاش در بازار ملک که غیرمنطبق با چارچوب ضوابط بازار پول بوده، قادر به اجرای نقش و ماموریت اصلی خود نیست.
بانکها اوایل امسال موظف شدند تسهیلات کارآمد خرید مسکن بهصورت وام 60 میلیون تومانی بدون سپرده به متقاضیان در تهران بپردازند، اما این وظیفه حیاتی بانکها که میتواند باعث تحرک معاملات مصرفی و در نتیجه تحریک ساختوساز و رونق بخش مسکن شود، هنوز به اجرا درنیامده است. شواهد موجود حکایت از آن دارد که منابع داخلی عمده بانکها در ساختمانهای مسکونی و غیرمسکونی لوکس ساخته شده توسط شرکتهای ساختمانیشان، حبس شده است و اگرچه برخی از همین بانکها تا حدودی مصمم شدهاند با هدف قفلگشایی از روند وامدهی، این املاک (دارایی سمی بانکها که اعتباردهی سیستم بانکی را فلج کرده است) را واگذار کنند، اما تقاضای سرمایهای و پرتوان در بازار مسکن، فعلا حاضر به خرید ملک نیست.
علی چگینی درباره علت «بیمیلی» تقاضای سرمایهای و دارای توان مالی بالا برای خرید مسکن معتقد است: بازدهی فوقالعاده زیاد سرمایهگذاری در بازار پول نسبت به سایر بازارها که ناشی از ناهمخوانی بین سود سپردهگذاری در بانکها با تورم عمومی است از یکسو و نامشخص بودن چشمانداز بازدهی مثبت در بازار مسکن به اندازه سود بانکی از سوی دیگر، باعث شده در حال حاضر هم تقاضای مصرفی و هم تقاضای سرمایهای خرید مسکن، برای انجام معامله «محافظهکاری» کند و از تبدیل دارایی بانکی خود (سپرده) به ملک، پرهیز کند.
بیشترین و کمترین بازدهی در دو بازار
چگینی با تاکید بر اینکه قیمتها در بازارها باید متناسب با تورم عمومی تنظیم شود، گفت: در حال حاضر نرخ سود سپردهگذاری بانکی در مقایسه با تورم عمومی و همچنین تغییرات نقطهای قیمت مسکن، به قدری بالاتر است که سپردهگذاران حاضر به پذیرش ریسک ورود به بازار خرید مسکن نیستند. بانکها در دو سال گذشته به سپردهگذاریهای 24 ماهه، حداقل 44 درصد سود اسمی پرداخت کردند، اما بازدهی خرید مسکن در تهران طی همین مدت زیان 6 درصدی متوجه خریداران کرد. ضمن اینکه در این مدت تورم عمومی نیز 33 درصد شد و عملا سرمایهگذاران بازار پول، با بیشترین سود مثبت واقعی روبهرو شدند. در نیمه اول امسال نیز بازدهی خرید مسکن با احتساب آخرین سطح قیمت آپارتمان در 29 روز شهریور، از منفی 4 درصد 5 ماهه به منفی 2 درصد در 6 ماه اول 94 رسید که پایینترین نرخ بازدهی در مقایسه با بازار پول، بازار ارز و بازار سرمایه محسوب میشود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، در حال حاضر نرخ تورم نقطه به نقطه در بازار مسکن با احتساب میانگین قیمت 29 روز شهریور، منفی 5/ 0 درصد است که به مراتب پایینتر از تورم عمومی 15 درصدی است.
مدیر کل اقتصاد مسکن در این باره تصریح میکند: فاصله زیاد بین این دو نرخ، در دورههای رونق و رکود باعث شوکهای قیمتی و در نتیجه افت و خیز شدید ساختوساز و معاملات مسکن میشود که آثار آن هم برای اقتصاد کلان و هم برای اقتصاد خانوار، آسیبزننده خواهد بود.
طرح نجات؛ ایجاد دافعه در بانکها
چگینی در شرایط فعلی، کوتاهترین مسیر خروج از رکود مسکن را «تنظیم نرخ سود بازار رقیب متناسب با نرخ تورم عمومی» عنوان کرد و گفت: چنانچه سود سپرده بانکی با نرخ تورم هماهنگ شود، در کنار ثبات قیمت مسکن در ماههای آتی، زمینه لازم برای خارج شدن داراییهای ریز و درشت متقاضیان مسکن از بازار پول فراهم میآید؛ در این صورت بازگشت تقاضای سرمایهای باعث فروش املاک لوکس از جمله ساختمانهای تحت مالکیت بانکها خواهد شد که محصول این اتفاق به احیای منابع نقدی بانکها برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن به تقاضای مصرفی منجر میشود. اما در حال حاضر، سطح اسمی نرخ سود بانکی، نرخ تورم و نرخ رشد قیمت مسکن، نقش «عامل خارجی» رکود مسکن را پررنگ کرده و از یکسو «انگیزه تقاضای سرمایهای برای تبدیل دارایی پولی به دارایی ملکی» را سلب کرده و پیامد آن از سوی دیگر مانع «تقویت قدرت خرید مصرفی» توسط بانکهای گرفتار در املاک فروش نرفته شده است.
در نیمه اول امسال، سهم آپارتمانهای بالای 200 متر مربع (املاک لوکس و گرانقیمت) از کل معاملات خرید مسکن در تهران حدود 2 درصد بود که این آمار، رسوب لوکسها در بازار ملک و حبس منابع بانکی صرفشده برای ساخت این املاک را نشان میدهد.
چگینی در عین حال، تنظیم تورم مسکن با تورم عمومی را به معنای افزایش قیمت مسکن ندانست و گفت: سیاستهای کلان دولت یازدهم در حوزه اقتصاد و همچنین بانک مرکزی، بر کاهش بیشتر نرخ تورم عمومی تا رسیدن به سطح تک رقمی تعریف شده است بنابراین، هر اندازه تورم کاهش یابد، چنانچه قیمت مسکن در حول و حوش آن نوسان کند، رشد ارزش معاملاتی آپارتمانها نیز کمتر خواهد شد.
قیمت مسکن در 29 روز
در 29 روز شهریور امسال، میانگین قیمت مسکن در تهران با 2 درصد افزایش نسبت به مرداد، به سطح متری 4 میلیون و 150 هزار تومان رسید.
این افزایش قیمت بعد از سه ماه ثبات ماهانه رخ میدهد اما چون شهریور ماه آخر نقل و انتقالات ملکی است، این میزان رشد میتواند مقطعی و ناپایدار باشد. انتظار بر این است قیمت مسکن در نیمه دوم امسال مجددا ثابت شود. در شهریور، حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران نسبت به مرداد کاهش پیدا کرد بنابراین علت افزایش قیمت را میتوان به مراجعه متقاضیان به بنگاهها و افزایش پرسوجوی آنها نسبت داد که باعث آدرس اشتباهی به فروشندهها و در نتیجه افزایش قیمت شد.
این وضعیت در عین حال هشداری است نسبت به تبعات افزایش عمدی قیمت مسکن از سوی دلالان و فروشندهها که بلافاصله میتواند باعث کاهش بیشتر حجم معاملات و پس زده شدن قیمتهای جدید از سوی خریداران شود. هر چند در برخی ماههای نیمه اول امسال همچون خرداد و مرداد، حجم معاملات مسکن تحت تاثیر متغیرهای بیرونی – از جمله بدبینی و خوشبینی فعالان بازار مسکن نسبت به نوع تاثیرگذاری نتیجه مذاکرات هستهای بر بازار ملک- باعث افزایش ناگهانی حجم معاملات شد اما این رشد پایدار نبود و روند بازار مسکن همچنان رکودی است.
در 184 روز اول امسال میانگین قیمت مسکن در تهران به 4 میلیون و 69 هزار تومان رسید.
تاریخ انتشار: ۰۴ مهر ۱۳۹۴ - ۰۹:۰۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: برترین ها]
[مشاهده در: www.bartarinha.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 20]
صفحات پیشنهادی
عامل خارجی رکود مسکن؟
چون هدایت هر دو دسته تقاضای مسکن تحت کنترل عامل خارجی قرار دارد بازار از مسیر مورد انتظار منحرف شده است بررسی های دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن در این باره نشان می دهد به رغم طول زمانی حداکثر ۲۴ ماهه رکود در عمده دوره های تجاری پیشین بازار ملک به جز رکود اوایل دهه ۸۰ درمدیرعامل شرکت ملی نفت خبر داد رونمایی از قراردادهای نفتی ابتدا در تهران/ متوسط قیمت نفت زیر 40 دلار نخواهد رفت
مدیرعامل شرکت ملی نفت خبر دادرونمایی از قراردادهای نفتی ابتدا در تهران متوسط قیمت نفت زیر 40 دلار نخواهد رفت رد مذاکره با خارجیها بر سر میادین نفتیمدیرعامل شرکت ملی نفت با بیان اینکه کنفرانس اول رونمایی از قراردادهای نفتی ایران قرار است در تهران و به احتمال زیاد در اوسط آبان مرکود معاملات مسکن بازار رهن و اجاره را داغ کرد |اخبار ایران و جهان
رکود معاملات مسکن بازار رهن و اجاره را داغ کرد کد خبر ۵۳۳۱۸۶ تاریخ انتشار ۳۰ شهريور ۱۳۹۴ - ۰۹ ۳۸ - 21 September 2015 عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر ضرورت حمایت دولت از بازار مسکن در راستای ساماندهی به آن گفت انجام نشدن معاملات مسکن مالکان را به رهن و اجاره هدایت کرده و قیمتمدیرعامل آبفای کشور: یکسوم قیمت آب را از مشترکان دریافت میکنیم/ صنعت آبفا دچار رکود است
مدیرعامل آبفای کشور یکسوم قیمت آب را از مشترکان دریافت میکنیم صنعت آبفا دچار رکود استمدیرعامل شرکت آب و فاضلاب کشور با تأکید بر اینکه برنامه پنجم به پایان رسید اما قیمت آب واقعی نشد گفت برای اینکه بتوانیم پروژههای آبفا را خودگردان کنیم باید تعرفههای تکلیفی در بخش آب را تغچوب رکود مسکن لای چرخهای بورس/ خودرو بورس را راه می اندازد یا ملک؟
چوب رکود مسکن لای چرخهای بورس خودرو بورس را راه می اندازد یا ملک اقتصاد > بازار مالی - بی توجهی دولت به بخش مسکن و ادامه رکود در این حوزه اقتصاد کشور را دچار مشکل کرده و بازتاب این مشکلات را در بازار سرمایه و افت مستمر شاخص می بینیم مریم یعقوبی تشدید روند کاهشی شصدای شکستن یخهای رکود مسکن شنیده میشود
جمعه ۲۷ شهریور ۱۳۹۴ - ۰۴ ۴۲ رییس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان میگوید پس از سه سال متوالی صدای شکسته شدن یخهای رکود بخش مسکن شنیده میشود مجتبی بیگدلی در گفتوگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد خوشبختانه از سویی صدای شکسته شدن یخهای رکود مسکن پس از سه سال متوالی به گوش میرسخصوصی سازی کمتر از 15 درصد انجام شده است / تنش های اقتصادی دولت قبل، عامل رکود کلی کشور
خصوصی سازی کمتر از 15 درصد انجام شده است تنش های اقتصادی دولت قبل عامل رکود کلی کشور اقتصاد > اقتصاد کلان - تسنیم به نقل از رئیس سازمان خصوصی سازی کشور نوشت در دو سه سال اخیر سازمان خصوصی سازی کشور در بین دستگاههای کشور مظلوم واقع شده است علی اشرف پوری حسینی درامسال پایان دوره رکود مسکن /قفل سرمایه ها گشوده می شود
عضو کانون انجمن انبوه سازان امسال پایان دوره رکود مسکن قفل سرمایه ها گشوده می شود تهران - ایرنا - عضو هیات مدیره کانون انجمن انبوه سازان امسال را سال پایان دوره رکود مسکن و پایان خواب سرمایه اعلام کرد و گفت معمولا رکود بازار مسکن بین 1 5 تا دو سال بوده اما این بار طولانی تر شقدرت خرید پایین عامل اصلی پایداری رکود مسکن
قیمت ها به پایین ترین حد خود در چند سال گذشته رسیده دولت به وعده خود در نهایی کردن مذاکرات هسته ای عمل کرده بازار ماه ها ثبات را پشت سر گذاشته و تسهیلات بانکی نیز کم و بیش به مرحله نهایی خود رسیده اند با این وجود اما در بازار خریدوفروش مسکن خبری از بازگشت رونق نیست کنار هم قررکود دوره ای مسکن تا پایان سال به اتمام می رسد
عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان در گفت و گو با جام جم آنلاین رکود دوره ای مسکن تا پایان سال به اتمام می رسد عضو هیات مدیره کانون سراسری انبوه سازان ابراز امیدواری کرد که تا پایان سال 94 بخش مسکن از وضعیت رکودی دوره ای خود خارج شود بخش مسکن که چند سالیست در دوره ر-
اقتصادی
پربازدیدترینها