تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836873803
قدرت خرید پایین عامل اصلی پایداری رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:فرصت امروز: قیمت ها به پایین ترین حد خود در چند سال گذشته رسیده، دولت به وعده خود در نهایی کردن مذاکرات هسته ای عمل کرده، بازار ماه ها ثبات را پشت سر گذاشته و تسهیلات بانکی نیز کم و بیش به مرحله نهایی خود رسیده اند، با این وجود اما در بازار خریدوفروش مسکن خبری از بازگشت رونق نیست. کنار هم قرار گرفتن این زنجیره باعث شده بسیاری از کارشناسان پاییز را پایان دوران رکودی به حساب بیاورند، پایانی که هرچند در سطح کلان گمانه زنی ها درباره اش آغاز شده اما هنوز در سطح پایینی بازار خبری از آن نیست. سرآغاز این گمانه زنی ها از صحبت های عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک آغاز شد. وی اعلام کرد همزمان با به پایان رسیدن ماه رمضان میزان معاملات مسکن در مرداد و شهریور بالا رفته و پیش بینی می شود این روند در پاییز نیز ادامه پیدا کند. در شرایطی که بسیاری از کارشناسان خود را آماده می کردند پس از سال ها ناامیدی بار دیگر خبر از احتمال خارج شدن بازار مسکن از رکود دهند، اما به نظر می رسد شرایط هنوز به طور کامل برای آغاز این روند نهایی نشده است. با وجود اینکه مقامات وزارت راه و شهرسازی با برنامه ریزی های مختلف تلاش را بر این گذاشته اند که قدرت خرید متقاضیان به عنوان یکی از اصلی ترین عوامل تعیین کننده در کاهش روند خریدوفروش ارتقا یافته و بار دیگر به سطح عادی قیمت ها بازگردد، به نظر می رسد هنوز شرایط لازم برای این موضوع فراهم نشده باشد. گفت وگوی خبرنگار «فرصت امروز» با مدیر یکی از بنگاه های معاملات ملکی در سطح شهر تهران نشان می دهد در طول چند هفته گذشته با توجه به نزدیک شدن به موعد پایان بسیاری از قراردادهای رهن و اجاره حضور مردم در بنگاه ها برای تمدید این قراردادها انجام می گیرد. امیری به عنوان یکی از کارشناسان فعال در این عرصه در گفت وگو با «فرصت امروز» بر این موضوع تأکید کرد و گفت: مانند تجربه سال های گذشته بخش قابل توجهی از تمرکز بازار در ماه های شهریور و مهر مربوط به بازار رهن و اجاره می شود و هنوز نمی توان تغییری عمده در خریدوفروش مشاهده کرد. بـه گـفـتـه وی، بخش قابل توجهی از متقاضیان خرید مسکن که در طول هفته های گذشته به بنگاه ها مراجعه کرده اند، پس از مشاهده شرایط بازار، سرانجام به دلیل نداشتن منابع مالی لازم نتوانسته اند خرید خاصی انجام دهند. امیری افزود: به نظر می رسد با وجود اینکه قیمت ها در طول ماه های گذشته به طور میانگین 10 تا 15 درصد کاهش پیدا کرده و به کف خود در ماه های گذشته رسیده است، اما هنوز فاصله معناداری بین قدرت خرید مردم و شرایط بازار وجود دارد و این خلل باید به وسیله سیاست های دولت پر شود. در طول دو سالی که از عمر وزارت راه و شهرسازی دولت یازدهم می گذرد، یکی از اصلی ترین مسائلی که وزیر راه تلاش کرده برای آن چاره پیدا کند، پر کردن همین فضای خالی میان قیمت های بازار و قدرت خرید مردم بوده است. با وجود تمام این تلاش ها و البته موافقت شورای پول و اعتبار با صادر کردن وام های 80، 60 و 50 میلیون تومانی از سوی بانک ها، هنوز این فاصله چند ساله پر نشده است. البته بالا رفتن ناگهانی سطح قیمت ها باعث شده آخوندی خود نیز به این امر واقف باشد که وام 80 میلیونی نمی تواند نقش قابل توجهی در بالا بردن قدرت خرید مردم در کلانشهری مانند تهران داشته باشد و می توان در بهترین حالت روی اثرگذاری این وام در دیگر شهرهای کشور حساب ویژه باز کرد. با وجود تمام این گمانه زنی ها، اما به نظر می رسد آنچه بیش از هر مسئله دیگری اهمیت دارد، نبود توان مالی لازم برای متقاضیانی است که نیاز واقعی داشته و بار اصلی خروج از رکود را به دوش می کشند. شفافیت سیاست های دولتی، اصلی ترین راهکار برای عبور از رکود یک کارشناس مسکن معتقد است آنچه در طول ماه های گذشته باعث شده بازار مسکن نسبت به عبور از دوران رکود تردید داشته باشد نبود سیاست های دقیق و بلندمدت دولت در این زمینه است. کیوان شادمان در گفت وگو با «فرصت امروز» با بیان این مطلب تصریح کرد: هرچند در طول دو سال گذشته التهابات اضافی در بازار ایران گرفته شده و قیمت ها به ثبات رسیدند، اما مشخص نبودن سیاست های دولت برای آینده کشور پس از تحریم هنوز مردم را برای ورود پرقدرت به این عرصه نگران می کند. وی اضافه کرد: اینکه با باز شدن فضای دوباره برای صادرات چه میزان منابع ارزی وارد کشور می شود، چگونه از آنها استفاده خواهد شد و تا چه حد می توان به رشد اقتصادی امیدوار بود سوال هایی است که مردم را برای تصمیم گیری های بلندمدت دچار تردید می کند. شادمان درباره پیش بینی ها از آینده بازار در طول ماه های آینده نیز گفت: هر سال ما شاهد این بوده ایم که بخش قابل توجهی از معاملات مسکن در ماه های پایانی سال به طور خاص بهمن و اسفند صورت می گیرد، زیرا مردم می خواهند قبل از فصل تغییرات اقتصادی سال جدید وضعیت معاملات خود را ثبات بخشند اما این روند نیز نمی تواند به خروج قطعی از رکود کمک کند و باید برای آن چاره ای دیگر اندیشید. با وجود تمام خوش بینی ها شاید یک ضلع از پازل مهم دولت در حرکت دادن بازار مسکن از شرایط رکودی به رونق باقی مانده باشد و آن ترمیم قدرت خرید مردم است. تا زمانی که نتوان این فاصله معنادار میان قدرت خرید و بازار را پر کرد شاید عبور از رکود نیز میسر نباشد. با وجود آن اما به نظر می رسد در فصل های پاییز و زمستان اوضاع مسکن قدری بهتر از شرایطی باشد که در ماه های داغ سال رقم خورد.
چهارشنبه ، ۱مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فرصت امروز]
[مشاهده در: www.forsatnet.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها