تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1867174418
شمارش معکوس کسری مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:فرهنگ نیوز:
شمارش معکوس کسری مسکن ساخت مسكن در همه شهرهاي كشور با تبعيت از ركود ساختماني تهران، از وضعيت نرمال خود خارج شده و به لحاظ تيراژ به كمترين حد ۸ سال اخير رسيده است.
به گزارش فرهنگ نیوز ، هشداري كه زمستان سال گذشته در «دنياي‌اقتصاد» با استناد به گزارش بانك مركزي درباره آستانه صفر شدن شتاب سرمايهگذاريهاي ساختماني در مناطق شهري كشور داده شد، روز گذشته با انتشار دو گزارش جديد از سوي مركز آمار ايران و معاونت مسكن وزارت راه و شهرسازي، ملموس‌تر شد.
براساس اطلاعات جديد معاونت مسكن، در يكسال ۹۳ ساخت فقط ۳۹۸ هزار واحد مسكوني در شهرهاي كشور آغاز شد كه اين حجم ساخت‌و‌ساز نسبت به سال ۹۲ رقمي معادل ۳۹ درصد افت كرده است. عملكرد ضعيف سال گذشته بازار ساخت‌و‌ساز در ۸ سال اخير بي‌سابقه بوده است به طوري كه در فاصله سال‌هاي ۸۵ تا پايان ۹۲، سالي متوسط ۶۸۰ هزار واحد مسكوني در كشور ساخته شد كه كمترين آن براي سال ۸۵ به تعداد ۴۹۰ هزار واحد ثبت شده است.
به اين ترتيب در سال ۹۳، ركورد ۸ ساله شديدترين ركود مسكن در كشور حتي از ركورد ۵ ساله تهران– به لحاظ زماني- بيشتر بوده است. در تهران سال گذشته براي ساخت ۹۹ هزار واحد مسكوني پروانه صادر شد كه كمترين تيراژ عرضه مسكن در پايتخت از سال ۸۸ به بعد محسوب مي‌شود.
روز گذشته اطلاعات مركز آمار ايران با كمي تفاوت نسبت به داده‌هاي معاونت مسكن، حجم ساخت مسكن در كشور در يكسال ۹۳ را معادل ۳۶۵ هزار واحد مسكوني برآورد كرد كه در گزارش اين مركز، افت ۵۲ درصدي عرضه مسكن در سال ۹۳ نسبت به سال ۹۲ مشاهده مي‌شود.
با فرض اينكه نرخ منفي ۳۹ درصد (ارقام گزارش معاونت مسكن) مبناي محاسبه ميزان كاهش ساختوسازهاي سال۹۳ قرار گيرد در اين صورت مشخص مي‌شود در سال گذشته تراز «عرضه» مسكن با فاصله فوق‌العاده زيادي از «نياز»، در سطح منفي قرار داشته كه پيامد اين شكاف در سال ۹۵ به شكل كمبود و كسري آپارتمان فروشي يا اجاره‌اي، قيمت‌ها را تحت‌تاثير قرار خواهد داد.
پيش‌تر «آلارم كاهش عرضه مسكن» در ۲۹ دي۹۳ در گزارشي توسط «دنياي‌اقتصاد» اعلام شد؛ در آن گزارش با اشاره به اينكه شتاب (نرخ رشد) كل سرمايهگذاريهاي ساختماني بخش خصوصي (ريالي) سقوط كرده و از ۵۵ درصد و ۲۳ درصد در سال‌هاي ۹۱ و ۹۲ به نزديك ۷ درصد در نيمه اول سال ۹۳ رسيده است، اعلام شد: حجم قابل توجهي از سرمايه‌ها در ساختمانهاي نيمه‌كاره، حبس شده و نرخ رشد سرمايه‌گذاري در ساختمانهاي جديد –شروع به احداث- حتي منفي شده و ۱۲ درصد كاهش يافته و در حوزه تكميل ساختمان‌ها نيز به صفر نزديك شده است.
در آن گزارش، همچنين تصريح شد: ركود ساختماني نيمه اول ۹۳ اگر مورد توجه سياست‌گذاران دولتي قرار نگيرد، مي‌تواند شديدتر شود و مزيت «مازاد عرضه» آپارتمان‌هاي فروشي در بنگاه‌هاي املاك كه طي سال‌هاي ۹۲ و ۹۳ از محل ساختوسازهاي بالاي ۷۰۰ هزار واحد در سال‌هاي ۸۹ تا ۹۱ حاصل شده بود را خنثي كرده و دو سال بعد، آن را به «كسري عرضه» تبديل كند.
كارنامه منفي سال اول
هم‌اكنون پيش‌نشانگرهاي بازار مسكن به وضوح هشدار سال گذشته را نمايان كرده و مشخص مي‌كند: ساختوسازهاي مسكوني يكسال۹۳ معادل ۹/ ۵۷ درصد كمتر از نياز بازار به آپارتمان جديد است.
گزارش «دنياي‌اقتصاد» در اين باره حاكي است: وزارت راه و شهرسازي در متن طرح جامع مسكن، چشم‌انداز «نياز» كل بازار مسكن ناشي از تشكيل خانوارهاي جديد (ازدواج)، تقاضاي انباشت سال‌هاي قبل و تخريب خانه‌هاي فرسوده را در افق زماني ابتداي سال ۹۳ تا انتهاي ۱۴۰۵ معادل ۹۴۶ هزار واحد مسكوني در هر سال برآورد كرده است به اين معني كه در سال گذشته، امسال و همچنين ۱۱ سال آينده، بايد سالانه حدود يك ميليون واحد مسكوني جديد در كشور احداث شود تا تراز عرضه و تقاضاي مسكن در مرز تعادلي خود قرار بگيرد.
اما آنچه فعلا در يكسال ۹۳ به عنوان كارنامه اولين سال طرح جامع مسكن رقم خورده از تحقق تنها ۴۲ درصد عرضه مورد نياز حكايت دارد و نشان مي‌دهد: در سال ۹۵ كه عملا ساختوسازهاي جديد سال۹۳ -با توجه به زمان ۲۴ ماهه ساختمان‌سازي- تكميل و به بازار مصرف عرضه مي‌شود، بيش از نصف نياز مسكن با كمبود آپارتمان روبه‌رو خواهد شد و اين نابرابري و شكاف شديد بين حجم عرضه و ميزان نياز در سال آينده مي‌تواند پايداري و آرامش نسبي قيمت را به هم بريزد و در بازار مسكن اختلال به وجود بياورد.
سال آينده در شرايطي بازار مسكن با كمبود عرضه روبه‌رو مي‌شود كه از يكسو بخشي از تقاضاي مصرفي، مجهز به تسهيلات جديد خريد مسكن (وام‌هاي خانه‌اولي) و با توان مالي نسبتا بالا وارد بازار مي‌شود و از سوي ديگر احتمالا نياز به سرمايه‌گذاري بلندمدت از ناحيه تقاضاي سفته‌بازي، معاملات آپارتمان‌ها را تحت‌تاثير قرار خواهد داد كه در اين صورت شكاف ۵۸ درصدي بين عرضه و تقاضا در سال ۹۵ ممكن است بيشتر نيز شود.
اتفاق سال ۹۳ در بازار كشوري ساخت‌و‌ساز، علاوه بر ركورد كمترين تيراژ، يك تغيير منفي ديگر نيز با خود به همراه داشت و آن بسترسازي براي افزايش دوباره نرخ كمبود مسكن و در نتيجه افزايش شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني طي سال‌هاي آينده مي‌تواند باشد.
در سال ۹۲ تحت تاثير حجم سنگين ساختوسازهاي مسكن‌مهر سال‌هاي قبل از آن، شاخص تراكم خانوار در واحد مسكوني (نسبت تعداد كل خانوارها به تعداد كل واحدهاي مسكوني) از ۱۵/ ۱ در سال ۷۵ به ۰۵/ ۱ رسيد به اين معني كه ميزان كمبود واحد مسكوني در مقابل خانوارها كه در سال ۷۵ معادل يك ميليون و ۶۴۵ هزار واحد بود، در سال ۹۲ تا حدود زيادي جبران شد و ميزان كمبود به ۶۴۵ هزار واحد شهري رسيد. هر چند نرخ كمبود مسكن بدون لحاظ خانه‌هاي خالي محاسبه شده و با لحاظ اين خانه‌ها، عملاً مازاد عرضه رخ مي‌دهد اما در حال حاضر، كاهش ساخت‌و‌ساز، هم تعداد واحدهاي مورد استفاده و هم تعداد خانه‌هاي خالي را در بلندمدت كاهش خواهد داد و بنابراين ميزان كمبود را افزايش مي‌دهد.
راه پيشگيري كمبود عرضه در ۹۵
كارشناسان اقتصاد مسكن در مواجهه با كارنامه منفي ساخت مسكن در سال۹۳، يك راه براي پيشگيري از سرايت آثار اين اتفاق به بازار سال۹۵، به دولت ارائه كردند.
در مقطع فعلي و با توجه به محدوديت‌هاي مالي دولت و سيستم بانكي، تنها راه براي خنثي‌سازي تبعات افت ساختوسازهاي مسكوني، هدايت جريان تسهيلات بانكي به ساختمانهاي نيمه‌كاره با پيشرفت فيزيكي بالاي ۵۰ درصد است. تامين مالي اين سازه‌ها، عرضه مسكن آماده را در زماني كوتاه‌‌تر از شروع ساختوسازهاي جديد، افزايش مي‌دهد و در اين صورت شكاف عرضه و تقاضا در سال ۹۵ كه فعلا به اندازه ۵۹درصد نياز آن سال برآورد مي‌شود، از اين محل قابل جبران خواهد بود.
94/4/30 - 09:45 - 2015-7-21 09:45:15
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فرهنگ نیوز]
[مشاهده در: www.farhangnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 30]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها