تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1835014622
نقاط قوت و ضعف طرح جامع مسکن/طرح جامع مسکن امکان بهره‌برداري رانت‌جويان را بسته است
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۲۶ تير ۱۳۹۴ (۹:۰ق.ظ)
نقاط قوت و ضعف طرح جامع مسکن/طرح جامع مسکن امکان بهره‌برداري رانت‌جويان را بسته است موج - افزايش شهرهاي جديد پاسخگوي جامعه متقاضي مسکن نخواهد بود. به همين خاطر هم بايد رويکرد و سرمايه‌گذاري‌ها به سمت شهرهاي موجود باشد. مساله تأمين مسکن براي خانوارهاي ايراني در شهرهاي جديد حل نمي‌شود، بلکه بايد مشکلات را از طريق ظرفيت‌هاي موجود برطرف کرد.
به گزارش خبرنگار خبرگزاري موج، افزايش شهرهاي جديد پاسخگوي نياز شهروندان و جامعه متقاضي مسکن نخواهد بود. به همين خاطر هم بايد رويکرد و سرمايه‌گذاري‌ها به سمت شهرهاي موجود باشد. مساله تأمين مسکن براي خانوارهاي ايراني در شهرهاي جديد حل نمي‌شود، بلکه بايد مشکلات را از طريق ظرفيت‌هاي موجود برطرف کرد.
در همين راستا طرح جامعه مسکن که از طرف دولت در جهت خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد مطرح شده است. در اجراي طرح جامع مسکن دبيرخانه پيگيري طرح جامع پيش‌بيني شده تا با پايش شرايط اقتصادي و سياسي کشور اين طرح به‌روز رساني شود.
در طرح جامع تکاليف دولت در خانه‌دار شدن متقاضيان مشخص شده و دولت با اجراي برنامه‌هاي مختلف و تقويت شاخص توان پذيري، نيازمندان را صاحب‌خانه مي‌کند.
به گفته مظاهريان، معاون وزير راه و شهرسازي اين طرح طي 12 سال آينده وضعيت خانه‌دار شدن نيازمندان را در کشور ساماندهي مي‌کند.
معاون وزير راه و شهرسازي طرح جامع مسکن را از تکاليف برنامه چهارم توسعه عنوان کرد که در سال ۸۴ تهيه شده است که اکنون پس از گذشت ۱۰ سال و با توجه به مقتضيات کشور به بازنگري نياز دارد.
در جلسه تدوين نهايي طرح جامع مسکن که با حضور کارشناسان و مديران دستگاه‌هاي مرتبط در وزارت راه و شهرسازي برگزار شد. با نهايي شدن طرح جامع مسکن و با توجه به اينکه طرح جامع مسکن ابعاد مختلفي همچون ابعاد اقتصادي، اجتماعي و کالبدي داشته و پايه اصلي مباحث طرح از نوع اقتصاد مسکني است که در درون خود موضوعات برنامه‌ريزي شهري نيز مورد توجه قرار گرفته است بايد منابع مالي آن مشخص باشد تا همانند مسکن مهر دچار چالش نشود، مساله‌اي که کار شناسان ايراد وارد به اين طرح وارد مي‌کنند و برخي کارشناسان بر اين باورند که اين طرح، طرح جديدي بوده و در هيچ جاي دنيا تجربه نشده است و اجراي اين طرح بر مبناي آزمون‌وخطا استوار است.
از طرفي برنامه ساماندهي حاشيه‌نشيني در اين طرح مناسب به نظر مي‌رسد، ولي؛ حل و کنترل آن به تنهايي از عهده وزارت مسکن و شهرسازي خارج است.
طرح جامعه مسکن به عنوان راهبرد اصلي اين بخش تلقي شده که با توجه به آمار منتشرشده از سوي وزارت مسکن و شهرسازي در حال حاضر ۲.۵ ميليون خانوار در سطح کشور مسکن ملکي ندارند. طرح جامع مسکن حاوي مسائل مختلفي است که مسائل مالي اقشار نيازمند و فناوري جديد از جمله محورهاي آن است.
مديرکل دفتر توسعه مسکن شرکت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد با تأکيد بر لزوم مشخص کردن چگونگي تأمين منابع مالي در طرح جامع مسکن بر تفکيک موضوعات مختلف براساس زمان‌بندي و اولويت‌بندي برنامه‌ها تأکيد کرد و گفته است؛ ترسيم چشم‌انداز توسعه مسکن در بلندمدت نقطه قوت طرح است و تکميل آن نيازمند تعامل سياست‌هاي توسعه شهري و برنامه‌هاي تأمين مسکن خواهد بود.
نادر عربي درباره نقاط قوت و ضعف طرح جامع مسکن گفت: از آنجايي که طرح جامع مسکن يک سند کلي است که در مرحله اول تحولات جمعيت، خانوار و واحد مسکوني را ترسيم و براساس آن سياست‌ها، راهبردها، برنامه‌هاي اجرايي و عملياتي را ارائه کرده است قطعا مي‌تواند در بهبود بخشيدن به حوزه مسکن مؤثر باشد کما اينکه سند پيشين نيز همين‌گونه بود، اگرچه در دوره‌هاي قبل تمرکز دولت به سمت مسکن مهر رفت.
به گفته مديرکل دفتر توسعه مسکن شرکت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد اين طرح، بازنگري طرح جامع مسکني است که در سال‌هاي ۸۲ تا ۸۴ مطالعات پشتيبان آن انجام و در سال ۸۴ نهايي شد. پيش‌نويس طرح جديد نسبت به طرح قبلي تفاوت‌هايي دارد که ازجمله آنها مي‌توان به سه سطحي بودن آن اشاره کرد.
عربي معتقد است: ارزيابي‌ها و بررسي‌ها نشان داد مشکلات ساختاري که بخش مسکن در مقطع تهيه طرح قبلي براساس آن تدوين شده بود تغييريافته و نياز به بازنگري دارد. بنابراين دولت تجديدنظر در طرح مذکور را در دستور کار قرار داد.
به گفته مديرکل دفتر توسعه مسکن شرکت مادر تخصصي عمران شهرهاي جديد ايراداتي به طرح جامع مسکن وارد است و اين طرح به‌رغم قوت در بخش عملياتي با ابهاماتي همراه است که انتظار مي‌رود اين ابهامات توسط مشاوران برطرف شود.
عربي گفت: طرح جامع مسکن در صورت اجراي مناسب برنامه‌هاي عملياتي موفق خواهد بود. در اين طرح، ارائه برنامه عملياتي براساس زمان‌بندي، اولويت‌بندي برنامه‌ها و روش‌هاي تأمين منابع مالي به‌عنوان ضمايم اصلي طرح مي‌تواند راهگشا باشد.
عربي معتقد است؛ در اين طرح نسبت به طرح قبلي به هماهنگي برنامه‌هاي مسکن و طرح‌هاي توسعه شهري تأکيد شده، اما؛ چگونگي اين هماهنگي و نيز حصول آن مستلزم تغييراتي اساسي در نظام برنامه‌ريزي شهري و مسکن است که تا اين تحولات رخ ندهد ممکن است اهداف برنامه‌هاي مرتبط با اين سياست‌ها در بازنگري طرح جامع مسکن به‌طور کامل محقق نشوند.
محمد سالاري، مشاور جمعيتي طرح جامع مسکن، نيز درباره نقاط قوت و ضعف طرح جامع مسکن، به رابطه فرابخشي اين طرح با ساير حوزه‌هاي اقتصادي اشاره کرد و گفت: پيش‌تر تفکر اقتصادي اين‌گونه بود که تنها بازار مسکن مي‌تواند به ساير بخش‌هاي اقتصادي شوک وارد کند و آن را به تحرک وادارد، در حالي که در بازنگري اين طرح شاهديم که کارشناسي طرح به گونه‌اي است که به تأمين مسکن با ايجاد شوک متمرکز نشده، بلکه؛ در تلاش است تا در شهرهاي موجود و با تقويت ساير حوزه‌هاي اقتصادي به تأمين مسکن روي آورد.
اين پژوهشگر اقتصادي و اجتماعي که در طرح جامع مسکن مطالعات جمعيتي را بر عهده داشت در بيان نقاط ضعف طرح جامع مسکن گفت: اقتصاد ايران در بخش‌هاي اقتصادي مبتني بر رانت است که در درون آن بازيگراني وجود دارند که به شرطي از طرح‌هاي دولتي پشتيباني مي‌کنند که بتوانند حداکثر سود را ببرند. به همين خاطر هم هر طرحي ازجمله طرح مسکن اگر نتواند برخي از سرمايه‌گذاران را راضي نگه دارد در عمل به بن‌بست مي‌رسد و نمي‌تواند نيازهاي واقعي مسکن را در جامعه تأمين کند.
وي گفت: طرح جامع مسکن به گونه‌اي بازنگري شده که امکان بهره‌برداري حاميان رانت‌جويان را بسته است. تنها بدنه دولتي و به‌ويژه وزارت راه و شهرسازي است که از اين طرح پشتيباني مي‌کند و آن‌هم به اين دليل است که دولت و متصديان دولتي در حال حاضر درک درستي از معناي اقتصاد دارند و مي‌دانند که اگر تعادل اقتصادي به‌ويژه در بازار مسکن به وجود نيايد ساير بخش‌هاي اقتصادي پشتيباني نخواهند شد.
به گفته اين کارشناس موفقيت اين طرح جامع و اينکه تا چه اندازه بتواند به نيازهاي جامعه براي رفع مسکن پاسخ دهد به اراده سياسي و رشد اقتصادي در آينده بستگي دارد.
از طرفي بايد اين را در نظر بگيريم اگر دولت سود موردنظر انبوه‌سازان را تأمين نکند، سازندگان نيز از ساخت اين‌گونه واحدها استقبال نمي‌کنند و اگر دولت نيز بخواهد سودهاي موردنظر آنها را تأمين کند باز قيمت واحدهاي مسکوني افزايش مي‌يابد و تأثير لازم در بازار را نخواهد داشت، از اين‌رو کاهش قيمت واحدهاي مسکوني فقط به نحوه سياست‌گذاري مسوولان در نحوه واگذاري مسکن و مساله تأمين و عرضه متناسب مسکن به عنوان اساسي‌ترين و اصلي‌ترين نياز جامعه در قالب طرح جامعه مسکن اهتمام جدي دولت‌ها به‌ويژه دولت نهم است.
همچنين کارشناسان معتقدند؛ طرح جامع مسکن برخلاف دوره‌هاي پيشين که به دنبال آوردن سرمايه به درون خود بود و در اين زمينه سرمايه‌گذاري در ساير حوزه را ناديده مي‌گرفت به دنبال ايجاد رونق اقتصادي در ساير بخش‌ها به غير از مسکن است و
موفقيت طرح جامع مسکن وابسته به اراده سياسي و رشد اقتصادي است و به دنبال وارد کردن شوک در بازار مسکن نيست.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 51]
-
گوناگون
پربازدیدترینها