تور لحظه آخری
امروز : جمعه ، 9 آذر 1403    احادیث و روایات:  پیامبر اکرم (ص):هر كس از حرام دورى كند، خداوند به جاى آن عبادتى كه او را شاد كند نصيبش مى‏گردا...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

خرید نهال سیب

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1835312706




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
archive  refresh

دلالي براي وام مسکن


واضح آرشیو وب فارسی:تبیان: دلالي براي وام مسکن وضعيت خاص بازار مسکن در تهران باعث شده که با چالشهاي خاصي هم روبرو باشيم. در زير راجع به وضعيت ارائه وام مسکن و ضامنين آن توضيحاتي داده شده است
مسکن-بنگاه
با رونق گرفتن خريد و فروش وام مسکن در فصل نقل و انتقالات، بازار کاسبي ضامنين وام  18 ميليون توماني خريد مسکن هم داغ شده است به طوري‌که با ارائه مجوز کسب و با دريافت 300 هزار تومان ضامن مي‌شوند. با وجود گذشت 84 روز از ابتداي سال جاري تاکنون و علي رغم اجرايي شدن مفاد بسته سياستي- نظارتي سال 90 بانک مرکزي، هنوز پرداخت وام 20 ميليون توماني خريد مسکن توسط بانک مسکن اجرايي نشده است.يک مقام آگاه در بانک مسکن گفت: آئين نامه نحوه تسهيلات دهي وام 20 ميليون توماني خريد مسکن چندين بار بين بانک مسکن و بانک مرکزي رد و بدل شده است اما هنوز بانک مرکزي اين آئين نامه را به تائيد نرسانده و آن را به بانک مسکن عودت مي دهد.مسئولان نظام بانکي چه در بانک مرکزي و چه در بانک مسکن نيز به اين موضوع پاسخ روشني را نمي دهند و دائما اعلام مي کنند که اين وام به زودي اجرايي خواهد شد، همين امر سردرگمي سپرده گذاران را براي دريافت وام مذکور در پي داشته است.البته بانک مسکن پرداخت تسهيلات 18 ميليون توماني خريد مسکن را متوقف نکرده و به متقاضيان و سپرده گذاراني که سررسيد آنها رسيده باشد، در صورت تمايل وام 18 ميليون توماني را مي پردازند.قيمت خريد و فروش وام 18 ميليون توماني مسکن نيز با اين شرايط با سال گذشته تفاوت چنداني نداشته است که شايد يکي از دلايل آن گرم شدن بازار خريد و فروش اوراق مسکن است قيمت خريد و فروش وام 18 ميليون توماني مسکن نيز با اين شرايط با سال گذشته تفاوت چنداني نداشته است که شايد يکي از دلايل آن گرم شدن بازار خريد و فروش اوراق مسکن است که نه تنها نيازي به سپرده گذاري ندارد، بلکه در مدت زمان کمتري با مهيا شدن تمام شرايط قانوني قابل خريد و فروش است.معرفي ضامن توسط بنگاه‌هاي معاملات ملکيگزارشات ميداني  نشان مي دهد که قيمت خريد و فروش وام 18 ميليون توماني مسکن بدون ضامن يک ميليون و 900 هزار تومان و با ضامن دو ميليون 100 تا دو ميليون و 200 هزار تومان است که معمولا بنگاههاي معاملات ملکي که وام مسکن را خريد و فروش مي کنند، ضامنين آن را نيز معرفي مي کنند.  در اين شرايط نکته جالب و با اهميت شرايطي است که ضامنين دارند، بانک مسکن با اشراف به اين موضوع که وجود ضامن با توجه به اينکه ملک و واحد مورد نظر در رهن بانک است و به راحتي مي تواند واحد مربوطه را به عنوان وثيقه در صورت عدم بازپرداخت تسهيلات از سوي تسهيلات گيرنده، مصادره کند، سختي گيري چنداني در مورد شرايط ضامنين نمي کند.يکي از بنگاهداران معاملات ملکي گفت: افرادي هستند که با دريافت پول  حدود 300 هزار تومان پول، ضامن تسهيلات گيرندگان وام 18 ميليون توماني مسکن مي شوند.اين روزها که فصل خريد و فروش و نقل و انتقالات مسکن است، بازار خريد و فرو وام و اوراق داغ شده است، در اين شرايط بنگاههاي معاملات ملکي بيشتر خريد اوراق مسکن را به متقاضيان پيشنهاد مي دهندوي افزود: فردي را سراغ دارم که داراي جواز کسب است که با همين جواز کسب ضامن 50 نفر تسهيلات گيرنده وام 18 ميليون توماني مسکن شده است، اين فرد ضامن نسبت به اين موضوع اشراف دارد که با توجه به اينکه واحد مسکوني در رهن بانک است، مشکلي از جهت اينکه ضامن فردي ناشناس شده برايش ايجاد نخواهد شد، زيرا بانک در اولين اقدام ملک را به عنوان وثيقه برمي دارد.ضمانت با 300 هزار تومانوي ادامه داد: اين فرد در هر بار که ضامن تسهيلات گيرندگان مي شود، مبلغ حدود 300 هزار تومان و در نهايت 400 هزار تومان دريافت مي کند و به اين ترتيب کاسبي براي خود به راه انداخته است، البته افرادي که اين کارها را انجام مي دهند کم نيستند.
مسکن
با سيستم فعلي بانکها به ويژه بانک مسکن، مکانيزم شناسايي براي ضامنين وجود ندارد و به نظر مي رسد که معرفي ضامن براي دريافت وام خريد مسکن به اصطلاح "فورماليته" است.اين روزها که فصل خريد و فروش و نقل و انتقالات مسکن است، بازار خريد و فرو وام و اوراق داغ شده است، در اين شرايط بنگاههاي معاملات ملکي بيشتر خريد اوراق مسکن را به متقاضيان پيشنهاد مي دهند.يکي از بنگاهداران معاملات ملکي  با بيان اينکه اين روزها خريد اوراق مسکن از کارگزاري بانک مسکن نسبت به خريد وام 18 ميليون توماني طرفدار پيدا کرده است، گفت: اين اوراق به سرعت و در عرض چند روز قابل تهيه و خريد است و بسياري از مشکلات خريداران مسکن با اين اوراق از بين مي رود. بازار داغ خريد اوراق مسکنوي با بيان اينکه افراد بر اساس ميزان پول مورد نياز خود مي توانند اوراق را تا مبلغ 20 ميليون تومان براي خريد مسکن خريداري کنند، قيمت هر برگ يک ميليون توماني آن را 175 هزار تومان اعلام کرد و افزود: براين اساس قيمت 20 ميليون تومان اوراق مسکن 3.5 ميلون تومان خواهد شد. در عين حال برخي از متقاضيان دريافت وام خريد مسکن به کم بودن رقم وام خريد هم اشاره مي کنند، در شرايطي که قيمت مسکن روز به روز در حال افزايش است، وام 18 ميليون توماني و يا حتي 20 ميليون توماني خريد مسکن در شهرهاي بزرگ، چاره ساز نيست، البته اين وام در شهرهاي کوچک بيشتر کارآيي دارد.وام 18 ميليون توماني و يا 20 ميليون توماني مسکن در شهرهاي بزرگ شايد بتواند تنها يک پنجم قيمت مسکن در مناطق جنوبي تهران و با متراژ کوچک را تامين کند، بر اين اساس به نظر مي رسد که بايد تجديد نظري بر روي قيمت وام مسکن نيز صورت گيرد.البته محمود بهمني رئيس کل بانک مرکزي پيش از اين کم بودن رقم وام خريد مسکن در کشور که تا 10 درصد قيمت مسکن را تامين مي کند را يک مزيت براي اقتصاد کشورمان در شرايط بحران اقتصاد جهاني برشمرده و گفته بود: بالا بودن ميزان وام خريد مسکن در کشورهاي اروپايي که تا 80 درصد قيمت يک ملک را تامين مي کند، يکي از شرايط اصلي بحران اقتصادي در اروپا بود که اين بحران از بخش مسکن نيز آغاز شده بود.بخش اقتصاد تبيانخبرگزاري مهر





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: تبیان]
[مشاهده در: www.tebyan.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 532]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن