تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1835408193
رکود تورمی در بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - حمید ماجدی دوره رونق ورکود در بازار مسکن پدیده تازه ای نیست. اگر هم در مقطع فعلی، دوره رکود طولانی شده است موضوع کم سابقه ای نیست. با توجه به شرایط اقتصادی و مولفه های آن، دوره رونق ورکود مسکن قابل پیش بینی است. در سال های گذشته با توجه به رشد دوره رونق و طولانی شدن آن افزایش دوره رکود نیز قابل پیش بینی بود. از سال 82 دوره رونق در بخش مسکن به تدریج روند خود را آغاز کرد و در سال 85 به اوج رسید و در نهایت در سال 87 فروکش کرد. در همان زمان بررسی شواهد امر در اقتصاد مسکن با توجه به تجارب دوره های گذشته نشان می داد طی دوره طولانی با رکود هم مواجه خواهیم شد. این دوره بین 3 تا 4 سال تخمین زده شد. با توجه به این امر نباید نگران افزایش مدت این دوره شد. در حال حاضر 2 سال از طول این دوره می گذرد و این که انتظار داشته باشیم در شرایط اعمال سیاست های کنترلی دولت دربازار مسکن و دیگر بحران های اقتصادی، بخش مسکن به سمت رونق حرکت کند. گرچه در ابتدای امسال با رشد مقطعی قیمت ها مواجه شدیم اما همان طور که پیش بینی می شد این رشد منجر به رونق بازار نشد. چرا که بخش مسکن تاثیر پذیری بالایی از اقتصاد کشور دارد وقتی سایر صنایع مانند کشاورزی و صنعت راکد می شوند به طور طبیعی بخش مسکن نیز دچار رکود می شود. وقتی توان خرید عموم جامعه پایین می آید و علت آن نیز رکود در صنایع و تشدید بیکاری است، رونق بازار معاملات خرید و فروش نیز کاهش می یابد. در این بین هدفمند کردن یارانه ها اگر همراه با تورم باشد این وضعیت رکودی را تشدید می کند. گرچه اجرای این قانون به دلیل کاهش قدرت خرید عمومی، باعث رونق بازار مسکن نمی شود اما سبب رشد قیمت ها می شود. در این راستا نباید رشد فعلی اجاره بها را به هدفمند کردن یارانه ها ربط داد. بازار اجاره بها همواره تابع بازار ملک است. در سه ده گذشته هرزمان قیمت ملک بالا رفته نرخ اجاره بها نیز برمبنای آن هم رشد کرده است. قیمت اجاره بها بین 6 تا 8 درصد قیمت مسکن است. به عنوان مثال نرخ اجاره بها برای واحدی 100 متری 5/0درصد قیمت آن ملک در نظر گرفته می شود و اجاره ماهانه آن در حدود 500 هزار تومان است. اگر امروز نرخ اجاره بها یافته است به این سبب است که در گذشته نرخ ها طوری تعیین می شد که مشتری را جذب کند. لذا با توجه به کم بودن متقاضی، نرخ ها بر پایه حداقل قیمت ملک تعیین می شد. در حال حاضر با توجه به رکود در تولید مسکن و رکود در خرید و فروش با رشد متقاضی، نرخ اجاره به حداکثر قیمت مربوطه نزدیک شده است. در نتیجه وقتی بین میزان تقاضا و تعداد واحدهای مسکونی در بازار تناسبی وجود ندارد و تقاضا هر سال با رشد مواجه است، نرخ اجاره بها نیز رشد می کند و هر سال گرانتر از سال قبل آن عرضه می شود. اتفاقی که در بازار ملک ایران در چند سال اخیر رخ داده و در حال ادامه است. *رییس دانشکده هنر و معماری دانشگاه علوم تحقیقات
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 424]
-
گوناگون
پربازدیدترینها