محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803684699
رئیس انجمن انبوه سازان:گرانی طلا و دلار بر بازار مسکن تاثیری ندارد
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - رئیس انجمن انبوه سازان تهران اعتقاد دارد نوسانات طلا و ارز از سالهای گذشته تاکنون تاثیری بر بازار مسکن نشان نداده است. در مقطعی طلا بسیار گران شد اما بازهم بازار مسکن روند طبیعی خود را طی کرد. سمیه فتحی: این روزها بازار خرید و فروش مسکن به نسبت دیگر بازارهای اقتصادی چون طلا و ارز در آرامش به سر می برد بطوریکه فعالان بازار مسکن از رونق نسبی با افزایش نامحسوس قیمتها در برخی مناطق و کاهش رکود بازار خبر می دهند. با این حال اوضاع کنونی مسکن از یک‌سو و تجربه دوره‌هایی که در آن قیمت طلا افزایش یافته از سوی دیگر، پیش‌بینی درباره نحوه تحت‌الشعاع قرار گرفتن بازار مسکن از نوسانات اخیر و همزمان شدن آن با اجرای قانون هدفمندکردن یارانه‌ها را پیچیده تر کرده است. برخی از کارشناسان معتقدند رکود تورمی مجددا در بازار تشدید خواهد شد که این اتفاق ناشی از اشتیاق سرمایه‌گذاری در خریدهای ارزی و همچنین سکه و طلا ممکن است رخ دهد که تحت تاثیر آن، خریدهای سرمایه‌ای در بازار مسکن کاهش می‌یابد. این در حالی است که برخی دیگر اعتقاد دارند که روند بازار با همین وضعیت رونق نسبی در حجم و آرامش قیمتها، ادامه دارد، به گونه‌ای که قیمت‌های کنونی در بازار طلا و ارز تحریکی برای مسکن محسوب نخواهد شد. در این راستا خبرآنلاین گفت وگویی با ایرج رهبر رئیس انجمن انبوه سازان تهران درباره وضعیت بازار مسکن انجام داده است که در ادامه خواهید خواند: بازار مسکن با توجه به رکود دوسال گذشته در وضعیت بهتری به سر می برد و تا حدودی ثبات قیمتها بر بازار حاکم شده است. در مقابل نوسات نرخ ارز و طلا را مشاهده می کنیم. آیا شما معتقدید این نوسانات بر بازار مسکن در ماههای آینده تاثیر گذار خواهد بود؟ خیر. نوسانات طلا و ارز از سالهای گذشته تاکنون تاثیری بر روی بازار مسکن نشان نداده است. در مقطعی طلا بسیار گران شد اما بازهم بازار مسکن روند طبیعی خود را طی کرد. در حال حاضر هم بازار خرید و فروش در وضعیت عادی قرار دارد. البته هنوزهم رکود در معاملات داریم و قیمت ها هم افزایشی نداشته است. به نظر می رسد تمهیدات دولت در ساخت مسکن مهر باعث شده این بازار به سمت تعادل عرضه و تقاضا گام بردارد. شما معتقدید اجرای مسکن مهر بازار را متعادل کرده است در حالیکه کمتر از 100 هزار واحد مسکونی مسکن مهر به مردم واگذار شده است. هنوز در جهت تعادل عرضه و تقاضا فاصله داریم. اما دولت قرار است یک میلیون مسکن در قالب این طرح واگذار کند. این خانه ها مرحله پی سازی را انجام دادند و بخش عمده آنها به مرحله نازک کاری رسیدند. اگر هم امسال هم تمام واگذار نشوند ابتدای سال آینده قطعا واگذار خواهند شد. عده ای ثبت نام کردندو در انتظار تحویل خانه هایشان هستند. با این اوصاف یک میلیون تقاضا از بازار خارج شده است. این خود سبب می شود بازار در سالهای بعدی با ادامه اجرای این طرح به تعادل برسد. از اجرای طرح مسکن مهر چهار سال می گذرد، اما این طرح امسال پیشرفت فیزیکی خوبی داشته است. در حالیکه کارشناسان مسکن معتقدند طرح مسکن مهر پاسخ گوی نیاز مسکن کشور نیست شما اعتقاد دارید که با ادامه اجرای این طرح می توان 5/4 میلیون نیاز برآورد شده در بخش مسکن که هرسال هم بر آن افزوده می شود، تامین خواهد شد؟ توجه کنید در بازار مسکن دهک های 2 تا 6 بیشترین تقاضا را دارند. اتفاقا مسکن مهر هم متناسب با شرایط خانوارهای این دهک ها برنامه ریزی شده است. بنابراین اگر هرسال یک میلیون واحد مسکن مهر ساخته شود و در کنارش ساخت و سازهای معمول هم انجام شود، حجم عمده نیاز تامین می شود و در نتیجه بازار به تعادل می رسد. آنچه بازار مسکن را در سالهای گذشته با مشکل مواجه کرد سوداگری در بخش مسکن بود. مسکن در کشور برای عده ای کالای مصرفی و برای عده ای کالای سرمایه ای است. مسکن مهر باعث شد تا دید سرمایه ای از بخش مسکن به حاشیه برود. در حقیقت 70 تا 80 درصد بازار مسکن در تصرف بخش سرمایه گذاری بود. این مساله باعث شد تا قیمت خانه هرسال گرانتر شود اما حالا بیشتر نگاه مصرفی به مسکن می شود و می بینید که نه تنها با ثبات قیمت ها مواجه شدیم بلکه کاهش قیمت هم داشتیم. پس اگر دولت همین روند را ادامه دهد و حمایت لازم وتسهیلات را به موقع به انبوه سازان برساند دیگر چالشی در بخش مسکن نخواهیم داشت. انجمن انبوه سازان تهران هم در این پروژه همکاری دارد؟ اگر پاسخ شما مثبت است برای چه تعداد از یک میلیون واحد مربوطه قرار داد بستید؟ بله. تمام انبوه سازان بزرگ کشور در این پروژه همکاری دارند. اکنون دولت به انبوه سازان توجه ویژه ای دارد. این موضوع باعث شده تا طرح مسکن مهر در واقعیت اجرایی شود. انبوه سازان هم وارد میدان شدند. در حال حاضر برای 900 هزار واحد انبوه سازان در کل کشور با دولت قرارداد بستند. اغلب این واحدها هم در حال نازک کاری و سفت کاری هستند. حتی برای سال آینده قرار داد خواهیم بست. اگر دولت همین گونه حمایت کند در سال آینده توان اجرای بیش یک میلیون واحد مسکونی در قالب در این طرح را داریم. خشنودی شما از همکاری با دولت در پروژه مسکن درحالی است که برخی انبوه سازان به علت ورشکسته شدن و رکود درساخت وساز حاضر به همکاری در مسکن مهر شدند. آنها بارها گفته اند ساخت این خانه ها سود اندکی دارد که مقرون بصرفه نیست. شما با متری 300 هزار تومان که باید این خانه ها را بسازید چند درصد سود می برید؟ تا 10 درصد سود انبوه ساز است. این سود در شرایط حاضر معقول است. چراکه تخفیف های پروانه و مالیات و عوارض دیگر به عهده انبوه ساز نیست. با این حساب متری 300 هزار تومان برای ساخت مناسب است اما اگر قانون هدفمند کردن یارانه ها بخواهد اجرا شود با افزایش نرخ حامل های انرژی و قیمت آب و برق و حمل ونقل طبیعی است که با متری 300 هزار تومان نمی توان کاری از پیش برد. باید دولت تمهیداتی خاصی برای انبوه سازانی که با انها همکاری دارند در نظر بگیرد. برآورد هزینه انجام دادید که با اجرای هدفمند کردن یارانه ها ساخت هر متر خانه از 300 هزار تومان به چه میزان افزایش یابد؟ با توجه اینکه هنوز نرخ حامل های انرژی مشخص نشده است و کسی نمی داند این طرح چگونه اجرا خواهد شد. نمی توانیم از حالا بگوییم چقدر باید این قیمت افزایش یابد. در حال حاضر گران شدن فولاد و میلگرد بر قیمتها تاثیر گذاشته است. در چند هفته گذشته علی رغم اینکه هنوز هدفمند کردن اجرا نشده است اما قیمت فولاد روزانه بالا رفت. حتی قیمت جهانی فولاد آنقدر افزایش نیافته است که فولاد در ایران تحت تاثیر هدفمند کردن گران شد. متاسفانه این بازار دچار جو روانی شده و تاحدودی قیمت مصالح کاذب است. بنابراین اگر نوسان قیمت بالا بود باید دولت تجدید نظر کند و قیمت ساخت را ازمتری 300 هزار تومان بالا ببرد. اکنون ساخت وسازهای معمول انبوه سازان غیر از مسکن مهر در چه وضعیتی قرار دارد؟ در حال حاضر امار پروانه های ساختمانی مانند گذشته اعلام نمی شود و نمی دانیم در سال چه میزان ساخت وساز معمول داریم. اکنون در بخش پروانه های ساخت و ساز معمولی چه وضعیتی داریم؟ اتفاقا رکود درساخت وساز امسال نداریم. آمار پروانه ها ی ساختمانی هم نشان دهند رشد است. در پنج اول سال 11 درصد نسبت به گذشته رشد داریم. در بخش تولید با بحران رکود گذشته مواجه نشدیم. البته ساخت وسازی که قبلا با دید سرمایه ای انجام می شد کاهش یافته است چراکه سود چندانی برای بساز و بفرشها دیگر ندارد. قبلا بساز و بفروشهای بالای 20 درصد سود می بردند اما حالا این سود به کمتر از 10 درصد رسیده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 537]
-
گوناگون
پربازدیدترینها