محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843241312
دانستنی های اجاره
واضح آرشیو وب فارسی:تبیان: دانستنی های اجاره
آثار اجارهبخش حقوقی- یكی از تقسیم بندی های مهم عقود، تقسیم عقود به عقد لازم و عقد جایز است. طبق ماده ۱۸۵قانون مدنی: «عقد لازم آن است كه هیچ یك از طرفین معامله حق فسخ آن را نداشته باشد مگر در موارد معینه» از جمله موارد معینه زمانی است كه یكی از طرفین یا هر دو یا شخص ثالثی به موجب قانون یا قرارمنعقده حق فسخ و اختیار برهم زدن معامله را داشته باشد. در مقابل مطابق ماده ۱۸۶ قانون مدنی: «عقد جایز آن است كه هریك از طرفین بتوانند هر وقتی كه بخواهند قرارداد را فسخ كنند.» همانند عقد وكالت كه عقد جایزی است. در عقد جایز هریك از طرفین معامله مبتلی به سفه یا جنون شده یا فوت گردد عقد باطل می شود در حالیكه در عقد لازم همین كه عقد به طور صحیح واقع شد، اتفاقات و رخدادهای بعدی همانند فوت، جنون و سفه تأثیری نخواهدداشت.عقد اجاره در زمره عقود لازم است و تا زمانی كه مدت آن پایان نیافته است اصولاً موجر حق تخلیه عین مستأجره را نخواهدداشت و نه مستأجر حق خواهدداشت اجاره را فسخ كند. بنابراین اگر مستأجری منزلی را برای مدت یك سال اجاره كند و شش ماه آن سپری شد و موجر نیازمند به تخلیه و تحویل گرفتن منزل باشد، چنین حقی را نخواهدداشت و همچنین اگر مستأجر در چنین موردی پس از مدت ۶ماه خانه را تخلیه كند و موجر راضی به انحلال اجاره نباشد باید اجاره را تا پایان یك سال بپردازد. انحلال اجاره در این مدت تنها در مواردی ممكن است كه به موجب قانون یا قرارداد یكی از طرف حق فسخ داشته باشند و اعمال كنند و یا اینكه در انحلال عقد اجاره باهم توافق نمایند كه به این امر در اصطلاح حقوقی «اقاله» می گویند. پس از اینكه عقد اجاره به نحو صحیح منعقد گردید آثاری برآن مترتب می شود و هركدام از دوطرف عقد اجاره در مقابل یكدیگر تعهداتی را پذیرا می شوند كه ما در این قسمت به نحو مجزا تكالیف موجر و مستأجر را ذكر خواهیم كرد.۱ـ تكالیف موجربه موجب عقد اجاره موجر تكالیفی را كه عهده دار می شود كه به اختصار به شرح آنهامی پردازیم:۱ـ۱ـ اصلی ترین تعهد موجر بعد از انعقاد اجاره تسلیم عین مستأجره به مستأجر است واگر موجر از تحویل مورد اجاره به مستأجر امتناع كند مستأجر می تواند از تسلیم اجاره بها امتناع نماید و همچنین می تواند با دادن دادخواست به دادگاه صلاحیتدار الزام موجر را به تحویل دادن مورد اجاره بخواهد و اگراجبار موجر به تسلیم مورد اجاره ممكن نباشد به استناد ماده ۴۷۶ قانون مدنی مستأجر حق فسخ مورد اجاره را خواهد داشت.۲ـ۱ـ به موجب ماده ۴۸۶ قانون مدنی تعمیرات و كلیه مخارجی كه در عین مستأجره برای امكان بهره برداری و استفاده لازم است بر عهده موجراست مگر اینكه دوطرف برخلاف آن توافق كنند یا عرف محل مورد اجاره برخلاف آن باشد وهمچنین مخارجی كه برای بقاء عین مستأجره لازم است بر عهده موجر می باشد مانند قیرگونی یا ایزوبام بودن پشت بام برای جلوگیری از ورود آب باران به درون محل مورداجاره۳ـ۱ـ موجر نمی تواند در مورد اجاره تغییراتی بدهد كه با مقصود مستأجر از اجاره كردن مورد اجاره منافات داشته باشد به عنوان مثال موجر نمی تواند سقف خانه ای را كه به اجاره داده بردارد و یا اینكه پنجره های خانه را مسدود نماید.«مستأجر باید: اولاً در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار كرده و تعدی و تفریط نكند. ثانیاً عین مستأجره را برای همان مصرفی كه در اجاره مقرر شده ودر صورت عدم تعیین در منافع مقصوده كه از اوضاع و احوال استنباط می شود استعمال نماید. ثالثاً مال الاجاره را در مواعدی كه بین طرفین مقرر است تأدیه كند و در صورت عدم تعیین موعد نقداً بپردازد.»۲ـ تكالیف مستأجرماده۴۹۰ قانون مدنی درخصوص تكالیف مستأجر مقرر می دارد: «مستأجر باید: اولاً در استعمال عین مستأجره به نحو متعارف رفتار كرده و تعدی و تفریط نكند. ثانیاً عین مستأجره را برای همان مصرفی كه در اجاره مقرر شده ودر صورت عدم تعیین در منافع مقصوده كه از اوضاع و احوال استنباط می شود استعمال نماید. ثالثاً مال الاجاره را در مواعدی كه بین طرفین مقرر است تأدیه كند و در صورت عدم تعیین موعد نقداً بپردازد.»بنابراین به موجب ماده فوق مستأجر دارای سه تعهد و تكلیف اصلی است: الف ـ پرداختن اجاره ب ـ خودداری از تعدی و تفریط ج ـ تغییر ندادن مصرف مورد اجاره
انحلال اجارهرابطه حقوقی میان موجر و مستأجر ممكن است به موجب یكی ازدلایل زیر از بین برود كه به ترتیب به شرح آنها خواهیم پرداخت:۱ـ بطلان اجارهبطلان اجاره به سه صورت امكانپذیر می باشد:۱ـ۱ فقدان یكی از شرایط اساسی برای صحت معاملهبه موجب ماده۱۹۰ قانون مدنی: «برای صحت معامله شرایط ذیل اساسی است: ۱ـ قصد طرفین و رضای آنها ۲ـ اهلیت طرفین ۳ـ موضوع معین كه مورد معامله باشد ۴ـ مشروعیت جهت معامله.»لذا هرگاه یكی از شرایط مقرر در بندهای یك الی ۴ماده ۱۹۰موجود نباشد، اجاره باطل است، و مثل این است كه هیچ اجاره ای منعقد نشده است ومستأجر بابت استفاده ای كه از مورد اجاره نموده است می بایستی به موجر اجرت المثل پرداخت نماید. به عنوان مثال: هرگاه موجر مجبور به انعقاد عقد شده (بند ۱) و یا اینكه یكی از طرفین مجنون یا صغیر یا سفیه بوده (بند۲) و یا اینكه مكانی كه هنوز معین و مشخص نیست به اجاره به دیگری واگذار شده (بند ۳) و هم چنین اگر مورد اجاره جهت امر نامشروعی همانند اجاره دادن منزل برای دایر كردن قمارخانه باشد (بند ۴) چنین اجاره ای باطل می باشد.منابع: امامی ،حسن؛حقوق مدنی،اسلامیه،1366،چ چهارم،ج 2،ص23 کاتوزیان،ناصر؛درسهایی از عقود معین،همان،صص152و153شهیدی،مهدی؛همان،ص94کاتوزیان، ناصر؛دوره عقود معین،همان،صص403و404بروجردی عبده،محمد؛همان،ص 221 شهیدی،مهدی؛همان،ص96 همان،ص97بروجردی عبده،محمد؛همان،ص221ایران نیوزفرآوری /تنظیم برای تبیان: ندا پاک نهادگروه جامعه و ارتباطات
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تبیان]
[مشاهده در: www.tebyan.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 297]
-
گوناگون
پربازدیدترینها