محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830887747
«ترین»های پایتخت به روایت رئیس اتحادیه املاک
واضح آرشیو وب فارسی:شبکه خبر: «ترین»های پایتخت به روایت رئیس اتحادیه املاک
نمی‌توان به تفکیک محلات و مناطق عنوان کرد، اما به طور کلی مهرماه امسال ۴۰ درصد افزایش معاملات در مقایسه با مدت مشابه پارسال ثبت شده است. «ترین»ها در بخش مسکن چیست؟ گفت وگوی جدید «شرق» با حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک تهران با دفعات پیش تفاوت دارد و نه خبری از تحلیل بازار آتی مسکن است و شرایط رونق و رکود این بخش و نه صحبتی از بالا وپایین شدن قیمت‌ها. فقط مسکن در تهران را از زاویه «ترین»ها با رئیس اتحادیه املاک به بحث گذاشتیم. اگر حتی تهران را هم ندیده باشید با خواندن این مطلب، بافت شهری پایتخت، پیش روی شما تصویر می‌شود.
عقبایی در خلال صحبت‌های خود به منطقه‌ای در تهران اشاره می‌کند که سازندگان، اجازه تغییر سیما در آن را ندارند. شهرک غرب با بافت ویلایی خود به عنوان کوتاه ترین منطقه تهران شناخته می‌شود و قرار است این بافت ویلایی همچنان پابرجا باشد. بنابراین افرادی که خواستار نوسازی ساختمان‌های خود هستند فقط مجازند ویلا جایگزین ویلا کنند تا به این ترتیب این منطقه از تهران همچنان کوتاه ترین محله شهر باقی بماند.
وقتی پای قیمت در «ترین»ها باز شد؛ عقبایی بین ارزان‌ترین و گرانترین خانه‌های تهران فاصله 19میلیون‌تومانی در هرمترمربع ذکر کرد. گرانترین خانه‌ها متری 20میلیون‌تومان و ارزان‌ترین خانه در تهران متری یک‌میلیون‌و500هزارتومان در بازار امروز برآورد می‌شود.
مشروح گفت‌وگوی «شرق» با حسام عقبایی، رئیس اتحادیه املاک را در ادامه می‌خوانید:
آماری از تعداد برج‌های تهران دارید؟
آمار مشخصی وجود ندارد. برای به‌دست‌آوردن این آمار نیاز به بررسی جامع میدانی است.
کدامیک از مناطق تهران بیشترین برج‌ها را در خود جای داده است ؟
بیشترین برج ها را در مناطق شمالی تهران می‌توان دید. مناطق یک، 3، 5 و22 تهران بیشترین برج‌ها را دارد.
به چه ساختمانی برج اطلاق می‌شود؟ ساختمان‌های از چند طبقه به بالا برج نامیده می‌شود؟
در کشور ما معمولا ساختمان‌های از 9 طبقه به بالا جزو گروه برج‌ها به‌شمار می‌آید. تعداد طبقات نیز می‌تواند تا بی‌انتها باشد.
یعنی هر تعداد طبقه‌ای که مالکان بخواهند بسازند، شهرداری مجوز می‌دهد؟
خیر. بستگی به شرایط دارد.
چه شرایطی؟
شرایط تخصصی ملک و منطقه. در برخی مناطق اجازه ساخت ساختمان‌های با طبقات زیاد داده نمی‌شود. همچنین ویژگی‌های سازه نیز باید اجازه داشتن طبقات بالا را بدهد.
بلندترین برج موجود در تهران چندطبقه است؟
اطلاع دقیقی ندارم، اما من برج 30 طبقه نیز دیده‌ام.
قیمت گرانترین مسکن در تهران چقدر است؟
شاید تا متری 20 میلیون تومان هم برخی خانه‌ها معامله شود.
قیمت ارزان ترین مسکن در تهران را هم می‌توانید ذکر کنید؟
یک میلیون و500 هزارتومان در هرمترمربع هم ممکن است در برخی مناطق وجود داشته باشد.
یعنی کمتر از این مبلغ در تهران خانه پیدا نمی‌شود؟ حتی در مناطق جنوبی؟
خیر. اگر هم وجود داشته باشد، حاشیه شهر قلمداد می‌شود و جزو مناطق تهران محسوب نخواهد شد.
مثل چه مناطقی؟
به عنوان مثال حوالی بهشت زهرا. شاید در آن مناطق خانه‌هایی با قیمت‌های پایین تر بتوان خرید.
می‌توانید گران ترین مناطق تهران را نام ببرید؟
معمولا منطقه یک به عنوان گران ترین منطقه شناخته می‌شود. محله‌های الهیه، فرمانیه و زعفرانیه، ولنجک و پاسداران.
و ارزان ترین مناطق کدام مناطق هستند؟
مناطق 18 و 19 و محله‌های عبدل آباد و یافت آباد احتمالا جزو مناطق ارزان به شمار می‌آیند.
بیشتر آپارتمان‌ها در تهران چند طبقه است؟
سه یا چهارطبقه.
در چه مناطقی از شهر سه و چهارطبقه بیش از سایر مناطق است؟
این نوع آپارتمان‌ها در تمام مناطق شهر وجود دارد و می‌توان گفت از پراکندگی یکسانی در همه مناطق شهر برخوردار است.
یعنی منطقه‌ای که تعداد آپارتمان‌های سه و چهارطبقه‌اش غالب باشد وجود ندارد؟
خوب در منطقه امیرآباد، یوسف آباد و گیشا به علت این که از ابتدا بافت این مناطق با آپارتمان سازی ایجاد شده بود، تعداد سه - چهارطبقه‌ها بیشتر است.
می‌توانید بگویید کوچک ترین آپارتمان‌ها در تهران چند متری است؟
خانه‌هایی که متراژ آنها به 25 متر می‌رسد. این ها بیشتر سوییت هستند.
در کدام مناطق تعداد سوییت‌ها بیشتر است؟
بیشتر در اطراف دانشگاه ها که زندگی‌های دانشجویی و مجردی وجود دارد، بیش از سایر مناطق است.
بزرگترین آپارتمان‌های شهر چند متر زیربنا دارد؟
محدودیتی وجود ندارد. شاید هزارمتر و برای خانه‌ها و ویلاها حتی بیشتر.
بالاترین نرخ اجاره‌ای که تهران مورد معامله قرار گرفته چقدر بوده است؟
اجاره خانه بسیار نسبی است. به خیلی از ویژگی‌ها و خصوصیات قرارداد اجاره بستگی دارد؛ برای مثال فردی 10طبقه از یک ساختمان که در هرطبقه 10واحد دارد، یعنی 100واحد را اجاره می‌کند و اجاره به ماهی بیش از دو میلیارد تومان می رسد. آیا می‌توان گفت بالاترین قرارداد اجاره در تهران بوده است؟ بنابراین نمی‌توان ملاک و معیاری یا سقف رقمی را برای قراردادهای اجاره عنوان کرد.
درباره ارزان ترین‌ها چطور؟ نمی‌توان عدد خاصی داد؟
معمولا سوییت‌های یک خوابه در مناطقی مثل راه آهن جزو ارزان ترین واحدها برای اجاره است.
بیشترین پنت‌هاوس‌ها در کدامیک از مناطق تهران قرار دارد؟
در محله‌های جردن، تپه‌های الهیه، نیاوران و ولنجک بالاترین تعداد پنت‌هاوس‌ها را داریم.
آماری از قیمت گران ترین پنت هاوس‌ها دارید؟
یک پنت‌هاوس 800 متری احتمالا 16میلیارد تومان قیمت داشته باشد.
اجاره این پنت‌هاوس چقدر است؟
اگر مبنای قیمت یک پنت هاوس 16میلیارد تومان باشد، اجاره آن ماهانه 150میلیون‌تومان خواهد بود.
منطقه ویلانشین تهران کجاست؟
متفاوت است، اما اصلی ترین آن شهرک غرب است. خیلی از مناطق تهران پیشترویلایی بوده ولی اکنون ویلاهای ساخته شده تبدیل به برج شده است، اما شهرک غرب تنها محله ای است که برای عدم تغییر بافت آن اجازه تبدیل ویلا به برج در آن داده نمی‌شود؛ بنابراین اگر سازندگان بخواهند ساختمانی نو هم در این منطقه داشته باشند حتما باید ویلا جایگزین ویلای قبلی شود.
به این ترتیب می‌توان شهرک غرب را کوتاه ترین منطقه تهران نامید؟
بله. به علت بافت ویژه این منطقه می‌توان آن را به عنوان کوتاه «ترین» منطقه تهران نام برد.
در مقابل، بلندترین منطقه تهران را هم نام ببرید.
منطقه 22، با ساخت تعداد زیادی برج شاید به عنوان بلند ترین منطقه تهران شناخته شود. پس از آن هم منطقه الهیه و فرمانیه بیشترین و بلندترین برج‌ها را در خود جای داده‌اند.
بیشترین آمار ساخت وساز در کدامیک از مناطق بوده است؟
آمار جامعی از تعداد ساخت وسازها و محله‌های آنها در اختیار اتحادیه املاک نیست، اما منطقه 22 رشد بسیار خوبی در ساخت وساز داشته است.
قدیمی ترین و غیرمقاوم ترین مناطق تهران را نام ببرید.
مناطقی که عموما بافت فرسوده دارند. مانند منطقه12 که در آن خانه‌ها و بافت‌های قدیمی بسیار به چشم می‌خورد.
بیشترین معاملات در زمینه فروش در امسال مربوط به کدام مناطق بوده است؟
آمار دقیقی وجود ندارد.
معاملات اجاره چطور؟
نمی‌توان به تفکیک محلات و مناطق عنوان کرد، اما به طور کلی مهرماه امسال 40 درصد افزایش معاملات در مقایسه با مدت مشابه پارسال ثبت شده است.
پس از تهران کدام شهرها در زمره گران ترین‌ها در بخش مسکن است؟
کیش، مشهد و شیراز به عنوان شهرهای گران ایران شناخته می‌شود.
و ارزان ترین شهرها؟
کهگیلویه وبویراحمد ارزان ترین خانه‌ها را در کشور دارد.
پنج شنبه ۲۲ آبان ۱۳۹۳ - ۲۰:۰۹
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: شبکه خبر]
[مشاهده در: www.irinn.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها