محبوبترینها
از کجا بفهمیم قاشق چنگال اصل است | قاشق چنگال تقلبی نخرید!
با چاپ روی وسایل یک کسب و کار پرسود بسازید
قیمت دیگ بخار و تولیدکننده اصلی دیگ بخار
معروفترین هدیه و سوغاتی یزد مشخص شد!
آشنایی با انواع دوربین مداربسته ضد آب
پرداخت اینترنتی قبوض ساختمان (پرداخت قبض گاز، برق و آب)
بهترین دوره آموزش سئو محتوا در سال 1403 با نام طوفان ۱۴۰۳ در فروردین ماه شروع می شود
یک صرافی ارز دیجیتال چه امکاناتی باید داشته باشد؟
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
تعمیرگاه مجاز تعمیر ماشین لباسشویی در شرق تهران
جراحی و درمان ریشه دندان عفونی با خانم دکتر صفوراامامی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1799171408
رشد قیمت زمین در تهران کاهشی شد
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: رشد قیمت زمین در تهران کاهشی شد تهران - ایرنا - قیمت زمین های مسکونی در شهر تهران پس از یک سال صعود– رشد نزدیک به سه رقمی- سرانجام در بهار امسال با شیب قابل ملاحظه ای کاهش پیدا کرد.
گزارش مرکز آمار از اوضاع مسکن در بهار 93، ضمن تایید ثبات نسبی قیمت آپارتمان، از سقوط قیمت زمین خبر می دهد. سال گذشته اگرچه «تغییرات فصلی» قیمت ها در دو بازار زمین و مسکن درست از تابستان، مسیر نزولی پیدا کرد، اما «تغییرات سالانه» افزایشی بود.
در سال92 قیمت زمین تحت تاثیر افت فصل به فصل در طول سال، در پایان اسفند، 28درصد نسبت به ابتدای فروردین کاهش یافت؛ اما متوسط قیمت در یک سال92 نسبت به یک سال91 معادل 50درصد رشد کرد. هم اکنون تحت تاثیر دو عامل، تغییرات سالانه قیمت زمین نیز به روند کاهشی دچار شده است.
طبق گزارش جدید مرکز آمار، میانگین قیمت زمین های مسکونی تهران در بهار93 به مترمربعی 4 میلیون و 400 هزار تومان رسید که در مقایسه با بهار92 – تغییرات سالانه- 10درصد کاهش یافته است.
این در حالی است که بهار92 -با ادامه التهاب قیمتی سال91 در بازار مسکن- بازار زمین با تورم 90درصدی نسبت به بهار91 روبه رو شد و قیمت زمین سال گذشته همین موقع تا متری 5 میلیون تومان افزایش یافت؛ اما در حال حاضر نرخ رشد سالانه قیمت زمین– میزان افزایش قیمت در بهار نسبت به بهار سال قبل- از مثبت 90درصد سال92 به منفی 10درصد سال93 تنزل پیدا کرده است.
بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان می دهد: هم اکنون اوضاع نسبی در بازار زمین بهتر از بازار مسکن است. در بازار مسکن اگرچه روند تغییرات فصلی و ماهانه قیمت واحدهای مسکونی طی 6 ماه گذشته همواره رشد زیرصفر داشته است؛ اما قیمت ها در مقایسه با ماه های مشابه سال92 همچنان بین 2/0 تا حداکثر 4درصد شیب افزایشی دارد. به عنوان نمونه، متوسط قیمت مسکن طبق گزارش سامانه رهگیری در شهریور امسال با 6/0درصد کاهش نسبت به مرداد به متری 4میلیون و 170 هزار تومان رسید که در مقایسه با شهریور سال92 معادل 2درصد افزایش داشته است.
این در حالی است که در بازار زمین علاوه بر کاهش ماهانه و فصلی قیمت ها، رشد سالانه نیز در سطح زیرصفر در نوسان است. بررسی ها درباره علت قرار گرفتن بازار زمین و آپارتمان های کلنگی قابل تخریب شهر تهران، در وضعیت «سقوط» حاکی است: آنچه باعث افت 10درصدی قیمت زمین در بهار امسال شده، دو عامل «شهرسازی» و «ساختمانی» است که عامل دوم در نتیجه عامل اول به وجود آمده است.
در نظام «شهرسازی» تهران تقریبا از اواخر سال گذشته، بازار فروش تراکم و تغییرکاربری با دستور شورای عالی شهرسازی محدود شد. این بازار که توسط کمیسیون ماده پنج شهر تهران اداره می شود، تا پیش از این، به بسازوبفروش ها اجازه می داد ارزش زمین های خود را با دریافت تراکم بیشتر و کاربری بهتر، ارتقا دهند. اما در حال حاضر با توقف روند تغییر مقررات موردی در حوزه «شهرسازی»، انگیزه بسازوبفروش ها کم شده و ساختمان سازی کاهش پیدا کرده است.
طبق گزارش معاونت امور مسکن وزارت راه وشهرسازی، در سه ماه اول امسال، با کاهش شدید در حجم صدور پروانه ساختمانی در شهر تهران، تعداد واحدهای مسکونی جدید 42درصد کاهش پیدا کرد. افت ساخت وساز در بهار93 به عنوان عامل «ساختمانی» اثرگذار بر قیمت زمین که در نتیجه اصلاحات در عامل اول یعنی «شهرسازی» اتفاق افتاده است هم اکنون باعث کاهش تقاضا برای تخریب آپارتمان ها و همچنین خرید زمین شده است و تاثیر خود را به شکل انجماد قیمت زمین در تهران بروز داده است.
قیمت مسکن بدون تغییر
بخش دیگری از گزارش جدید مرکز آمار به قیمت مسکن اختصاص دارد و نشان می دهد: متوسط قیمت آپارتمان در بهار امسال با 2/0درصد افزایش نسبت به بهار92 به متری 3 میلیون و900 هزار تومان رسید. این ثبات نسبی در قیمت مسکن بعد از تخلیه حباب در 9 ماه آخر سال92، به وجود آمده است.
با این حال، مقایسه گزارش رسمی مرکز آمار با گزارش های نیمه رسمی سامانه رهگیری معاملات مسکن که طی ماه های اخیر توسط «دنیای اقتصاد» منتشر شد، نشان می دهد: سطح قیمت مسکن در آمار رسمی پایین تر از نرخ های نیمه رسمی است. پیش تر «دنیای اقتصاد» به نقل از سامانه رهگیری، متوسط قیمت مسکن در بهار امسال در تهران را مترمربعی 4 میلیون و 120 هزار تومان اعلام کرده بود اما هم اکنون با استناد به اطلاعات مرکز آمار، مشخص شده میانگین بهاری متری 9/3 میلیون تومان بوده است.
هر چند مرکز آمار برای اعلام قیمت مسکن از داده های سامانه رهگیری استفاده می کند، اما نحوه محاسبه میانگین قیمت در این دو گزارش، متفاوت است. در سامانه رهگیری، قیمت هایی وجود دارد که حجم معاملات صورت گرفته با آن خیلی کم است. این قیمت ها سطح خیلی پایین یا خیلی بالا دارند، اما چون وزن معاملات آنها کم است در محاسبه رسمی گنجانده نمی شوند.
میانگین اجاره بها
گزارش مرکز آمار از بازار اجاره نیز حاکی است: در بهار امسال متوسط اجاره بهای هر مترمربع واحد مسکونی در تهران به 17 هزار تومان رسید که 5درصد نسبت به بهار سال قبل افزایش پیدا کرده است. پیش تر سامانه رهگیری متوسط اجار ه بهای بهاری را متری 20هزار تومان اعلام کرده بود.
دلیل رشد معاملات
حجم خرید و فروش آپارتمان در تهران در بهار امسال 52درصد افزایش پیدا کرده است، اما در بازار زمین، معاملات با کاهش 8درصدی نسبت به بهار92 روبه رو شده و در بازار اجاره نیز نقل و انتقالات حداکثر 32درصد افزایش پیدا کرده است. بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان می دهد: رشد معاملات خرید در بهار امسال آن هم در شرایط رکودی بازار، منشا روانی داشته است. در اردیبهشت نگرانی ها از نحوه اجرای فاز دوم هدفمندی باعث هیجان تقاضای مسکن و در نتیجه هجوم خریداران به بازار شد در حالی که در ماه های بعد، میل به خرید کماکان کاهشی بود. این هیجان هم اکنون رشد بهاری معاملات را رقم زده است.
سقف برابر زمین و مسکن
در بهار امسال گران ترین آپارتمان فروخته شده در تهران به اندازه گران ترین زمین معامله شده، قیمت داشته است.
مرکز آمار حداکثر قیمت هر متر مربع زمین و مسکن در تهران را به ترتیب 21 میلیون و 555هزار تومان و 21 میلیون و 468 هزار تومان اعلام کرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، قیمت زمین در تهران در فاصله سال های 88 تا 93 تقریبا 4 برابر شده است و از متری حدود یک میلیون و 200 هزار به 5 میلیون و 100 هزار تومان افزایش یافته است. در حالی که قیمت مسکن در این فاصله تنها 5/2 برابر شده و از متری 6/1 میلیون به 4 میلیون تومان رسیده است.
اصلاح قیمت زمین توسط مرکز آمار
مرکز آمار اواخر سال گذشته، متوسط قیمت زمین در بهار92 را متری 5 میلیون و 800 هزار تومان اعلام کرده بود. سال گذشته مرکز آمار، متوسط قیمت ها را به صورت «متوسط حسابی» محاسبه می کرد، اما هم کنون مرکز آمار با تغییر نحوه محاسبه و استفاده از روش محاسبه «متوسط وزنی»، قیمت زمین در بهار92 را متری 4 میلیون و 900 هزار تومان اعلام کرده است. در متوسط وزنی قیمت، سهم معاملات هر منطقه تهران در محاسبه قیمت کل شهر لحاظ می شود به این معنی که قیمت منطقه ای که بیشترین معامله طی یک دوره زمانی در آن انجام شده است، بیشترین سهم را در تعیین میانگین قیمت دارد.
منبع: دنیای اقتصاد
19/07/1393
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 33]
صفحات پیشنهادی
کاهش 10 درصدی قیمت زمین در تهران
مرکز آمار اعلام کرد کاهش 10 درصدی قیمت زمین در تهران مرکز آمار ایران اعلام کرد متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی در تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل 10 1 درصد کاهش داشته است مرکز آمار ایران اطلاعات مربوط به قیمت و اجاره مسکن شهر تهران در بهار سالبازی همزمان ایران در بازار گرانقیمت «انرژی اروپا» و زمین روسیه /متشنج شدن اعصاب آمریکا از روابط خاص تهران - مس
بازی همزمان ایران در بازار گرانقیمت انرژی اروپا و زمین روسیه متشنج شدن اعصاب آمریکا از روابط خاص تهران - مسکو گرچه شواهد و قرائن از گامهای بلند تهران و مسکو به سمت عرصهی جدیدی از روابط دوجانبه خبر میدهند اما مذاکرات هسته ای بزنگاهی است که در صورت عدم همراهی روسیه با ایرانقیمت زمین در تهران؟ +جدول
خرید مسکن قیمت زمین در تهران جدول زمین در تهران نایاب است بیشتر ساخت وسازها در پایتخت ناشی از تخریب خانههای کلنگی است اما هنوز هم در فایلهای خرید و فروش قطعات کوچکی از زمینهای خام را که بیشتر آنها فاقد مجوز ساختوساز هستند میتوان یافت به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاکاهش 10 درصدی قیمت فروش زمین در تهران/ اجاره خانه 8 درصد گران شد
کاهش 10 درصدی قیمت فروش زمین در تهران اجاره خانه 8 درصد گران شد اقتصاد > مسکن - مرکز آمار ایران اعلام کرد متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی در تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل 10 1 درصد کاهش داشته است مرکز آمار ایران اطلاعات مربوط بهقیمت فروش زمین در تهران 10 درصد کاهش یافت
اقتصادی اقتصاد کلان مرکز آمار اعلام کرد قیمت فروش زمین در تهران 10 درصد کاهش یافت مرکز آمار ایران اعلام کرد متوسط قیمت فروش هر متر مربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی در تهران نسبت به فصل مشابه سال قبل 10 1 درصد کاهش داشته است به گزارش خبرگزاری مهر مرکز آمار ایران اطکاهش ۱۰ درصدی قیمت زمین در تهران
کاهش ۱۰ درصدی قیمت زمین در تهران   بر اساس گزارش مرکز آمار ایران قیمت فروش هر مترمربع زمین مسکونی در بهار امسال نسبت به بهار سال گذشته ۱۰ ۱ درصد کاهش یافت ضمن آنکه متوسط اجاره ماهانه نیز در مدت یاد شده ۵ ۲ درصد افزایش یافت مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود اطاعات قیمتکاهش 7 درجه ای دما در شرق کشور طی روز یکشنبه/ در برخی مناطق کشور دما به زیر صفر می رسد/ تهران، رشد ابر در ارتف
کارشناس هواشناسی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران کاهش 7 درجه ای دما در شرق کشور طی روز یکشنبه در برخی مناطق کشور دما به زیر صفر می رسد تهران رشد ابر در ارتفاعات و گاهی وزش باد نقشینه گفت روز شنبه و طی صبح یکشنبه کاهش 5 تا 7 درجه ای دما برای استانهای خراسان رضوی خراسان شمالی وقیمت آپارتمانهای 100 متری تهران +جدول
قیمت آپارتمانهای 100 متری تهران جدول ۰۱ مهر ۱۳۹۳ - ۲۲ ۰۰قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران
قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهرانروزنامه دنیای اقتصاد جدول زیر را منتشر کرده است تاریخ انتشار سه شنبه ۱۵ مهر ۱۳۹۳ ساعت ۰۸ ۰۹کاهش 33 درصدی سرقت در شرق استان تهران/ رشد 20 درصدی کشفیات مواد مخدر
استانها مرکز تهران سردار فتحی اعلام کرد کاهش 33 درصدی سرقت در شرق استان تهران رشد 20 درصدی کشفیات مواد مخدر شرق استان تهران - خبرگزاری مهر فرماندهی نیروی انتظامی شرق استان تهران گفت کاهش 33 درصدی در سرقت افزایش 102 درصدی در کشف قاچاق افزایش کشف 40 درصدی سلاح جنگی افزایپیش بینی رشد 70 درصدی قیمت مسکن در سال 94
پیش بینی رشد 70 درصدی قیمت مسکن در سال 94 خبرآنلاین نوشت گزارش های رسمی تایید می کند میزان تولید مسکن در سال 93 حداقل 30 درصد کاهش یافته است اما از سوی دیگر 40 درصد پروانه های ساختمانی صادر شده در سال 92 هنوز به مرحله ساخت نرسیده است آخرین گزارش های سامانه ثبت معاملات املاک نیزبهره گیری از دانش روز زمینه ساز مهیّا شدن زمینه های لازم برای رشد
تبریز بهره گیری از دانش روز زمینه ساز مهیّا شدن زمینه های لازم برای رشد مدیر هماهنگی ترویج سازمان جهاد کشاورزی آذربایجان شرقی گفت توجّهی ویژه به مهم ترین مباحث اثرگذار بر تولید از جمله تورم فضای کسب و کار استفاده از دانش روز و ضمن فراهم نمودن شرایط برای بهبود وضعیت تولیدقیمت مسکن در ۶۴ نقطه تهران
قیمت مسکن در ۶۴ نقطه تهران تابستان ۹۳ هم تمام شد و بازار مسکن رونق نگرفت مسکن همچنان متتظر معجزه است و گفته می شود تا پایان سال رکود از مسکن خارج شده و بازار بهتر میشود آفتاب به گزارش اقتصاد نیوز از ابتدای سال جاری تاکنون کارشناسان بسیاری درباره بازار مسکن اظهار نظر کردههنرمند شهرستانی امکان رشد ندارد مگر با سفر به تهران
گفتگو با عوامل اجرایی نمایش فرجام سفر طولانی طوبی 2 هنرمند شهرستانی امکان رشد ندارد مگر با سفر به تهران 1393-07-03 08 20 حسنزاده اگر قرار باشد بازیگر در تهران با دو مشکل مبارزه کند در دیگر استانها باید با صد عامل بازدارنده مواجه شود رسولی امروز هم وقتی نام بازیگر تئاترمدیرکل جهاد کشاورزی استان تهران هشدار داد افت 2 متری سفرههای زیرزمینی دشتهای استان تهران
مدیرکل جهاد کشاورزی استان تهران هشدار دادافت 2 متری سفرههای زیرزمینی دشتهای استان تهرانمدیرکل جهاد کشاورزی استان تهران گفت در تمام دشتهای استان تهران بهعلت بهرهبرداری بیرویه آب بهطور متوسط دو متر افت سفرههای زیرزمینی داریم به گزارش خبرگزاری فارس از جنوب استان تهران بعدخشکی 105هزار هکتار از زمینهای زراعی استان تهران به دلیل بحران کم آبی/ارائه اطلاعات صحیح کشاورزان کمک بزرگی در
خشکی 105هزار هکتار از زمینهای زراعی استان تهران به دلیل بحران کم آبی ارائه اطلاعات صحیح کشاورزان کمک بزرگی در جهت توزیع عادلانه تسهیلات خواهد بود استاندار تهران از خشک شدن 105 هزار هکتار از زمینهای زراعی استان تهران به دلیل بحران کم آبی خبر داد حسین هاشمی استاندار تهران در حاشبر اساس گزارش بانک مرکزی اعلام شد ثبات و کاهش نرخ ۹ گروه کالایی در هفته منتهی به ۱۱ مهر/ برنج ۱.۷ درصد رشد قیم
بر اساس گزارش بانک مرکزی اعلام شدثبات و کاهش نرخ ۹ گروه کالایی در هفته منتهی به ۱۱ مهر برنج ۱ ۷ درصد رشد قیمت کردبراساس گزارش بانک مرکزی در هفته منتهی به ۱۱ مهر قیمت 4 گروه لبنیات حبوب گوشت قرمز و روغن نباتی بدون تغییر و تخم مرغ 0 8 درصد میوه تازه 1 6 درصد سبزی تازه 1 5 در-
گوناگون
پربازدیدترینها