تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820339081
هزینه تمام شده ساخت مسکن در تهران: متری از 700 هزار تا 3 میلیون تومان/ آخرین نرخ آپارتمان نوساز
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز: هزینه تمام شده ساخت مسکن در تهران: متری از 700 هزار تا 3 میلیون تومان/ آخرین نرخ آپارتمان نوساز
در حال حاضر نگاهی به آگهیهای مسکن نشان میدهد که اغلب آپارتمانهای نوساز در شهر تهران به تناسب نوع ساخت در مناطق شمالی و جنوبی شهر تهران بر اساس قیمت تمام شده میانگین بین 500 هزار تا سه میلیون تومان تعیین میشود. این در حالیست که طبق اظهارات مشاوران املاک اختلاف قیمت یک واحد نوساز با واحد چند سال ساخت بین 10 تا 20 درصد برآورد می شود.
به گزارش نامه نیوز، در این میان گرانی بازار مسکن در چند سال اخیر موجب شده است که واحدهای نوساز به دلیل نو بودن و شرایط وام بهتری که دارند، با قیمتهای بیشتری به فروش برسند و البته متقاضیان بیشتری هم برای این واحدها وجود داشته باشد. البته نسبت هزینه ساخت در هر متر مربع به قیمت تمام شده مسکن یا همان قیمت روز فروش واحدهای مسکونی در نقاط مختلف شهر تهران عدد ثابتی نیست، بلکه یک منحنی صعودی از مناطق شمالی شهر تا نقاط جنوبی است.
در همین زمینه یک فعال بازار مسکن معتقد است: اختلاف قیمت یک واحد نوساز با واحد چند سال ساخت بین 10 تا 20 درصد است، بهطور مثال در منطقه ستاری شمالی قیمت یک واحد نوساز به صورت میانگین متری 5 میلیون و 500هزار تا 6 میلیون و 500 هزار تومان است. در حالی که خانههای بالای 15سال در این منطقه را میتوان با متری 3 میلیون و 500 هزار تومان خریداری کرد. طبق اظهارات او، البته برخی از خانههای چندسال ساخت به دلیل بازسازی ساختمان چه از لحاظ نما و فضای عمومی ساختمان و چه داخل آپارتمان، کمی نسبت به خانههای کهنسال منطقه گرانتر هستند. به گفته این مشاور املاک برخی از خریداران به دلیل اینکه واحدهای نوساز از لحاظ ظاهری لوکستر هستند اقدام به خرید آنها میکنند یا بیشتر عروس و دامادهایی که تازه میخواهند زندگی مستقلی را تشکیل دهند به دنبال خانههای نوساز هستند. این فعال بازار مسکن ادامه داد: پس از برداشتن محدودیت برای خانههای 12 سال به بالا برای دریافت وام مسکن، قیمت این خانهها نسبت به قبل افزایش یافت؛ اما همچنان فاصله معناداری با خانههای نوساز یا دو تا سه سال ساخت دارند این در حالی است که یک واحد چندسال ساخت را میتوان با صرف هزینه اندکی بازسازی کرد. از سوی دیگر عضو سابق هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران با بیان این که بدون احتساب قیمت زمین، حداقل و حداکثر هزینه ساخت مسکن در تهران مترمربعی 700 هزار تا سه میلیون تومان برآورد میشود اعلام کرد: هزینه سنگین خرید زمین برای ساختوساز در نیمهشمالی پایتخت، قیمت تمامشده آپارتمان برای انبوهسازان را بعضا تا مترمربعی 10 میلیون تومان، افزایش داده است. محمدمهدی مافی گفت: هم اکنون برای سه نوع فعالیت ملکی در تهران، سه دسته مناطق مخصوص وجود دارد طوری که گروهی از مناطق برای خرید مصرفی آپارتمان، گروهی دیگر برای خرید زمین جهت ساختوساز و گروه سوم برای اجارهنشینی مناسب است. مافی ادامه داد: بهترین فعالیت ملکی در 10 منطقه فرسوده تهران، خرید زمین برای ساختوساز است. اما در مقابل سیگنال غلط این 10 منطقه به خریداران مسکن، 4 منطقه در تهران وجود دارد که خرید مصرفی آپارتمان در آنها صرفهاقتصادی به همراه دارد. عضو انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که در نقاط ارزان قیمت شهرهزینه ساخت وساز نقش اول را برای تعیین قیمت ساختمان بازی میکند عنوان کرد: در مناطق شمالی و گران قیمت شهر میتوان گفت حدود 80 درصد قیمت ساختمان را ارزش زمین آن تعیین میکند. به گفته او، رابطه هزینه ساخت در هر متر مربع به قیمت روز مسکن به این شکل است که در منطقهای از شهر که قیمت هر متر مربع روز آن حدود یک میلیون تومان تعیین میشود هزینه ساخت برای هر متر مربع از این ساختمان به حدود 500 تا 600 هزار میرسد. او ادامه داد: در مناطقی از شهر که قیمت تمام شده پایینتر است بخش زیادی از آن را هزینه ساخت در برمیگیرد و ممکن است تا 60 درصد از قیمت روز ساختمان را تشکیل دهد، اما در مناطقی از شهر که قیمت روز بالاتر میرود هزینه ساخت ممکن است تنها 20 درصد از آن را در برگیرد. عضو انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان این که سقف تعیین شده برای واحدهای نوساز چندان مشخص نیست ادامه داد: براساس شرایط هرواحد و محله، این قیمتها میتواند تفاوت زیادی داشته باشد، اما در بخش متوسط شهر، این نرخها تا حداکثر 4 میلیون و 500 هزار تومان تعیین میشود که بسیار بالاتر از قدرت خرید متقاضیان این قشر است. براساس گزارشهای میدانی، یک آپارتمان 45 متری و نوساز در پیروزی دهم فروردین با قیمت 150 میلیون تومان به فروش میرسد و در فلاح ابوذر واحدی 46 متری و نوساز با شرایط 24 میلیون تومان نقد، 45 میلیون تومان وام و 30 میلیون تومان رهن فروخته میشود. در وحدت اسلامی روبهروی فرهنگ آپارتمانی به مساحت 45 مترمربع با آسانسور و پارکینگ و تحویل سه ماهه متری 2 میلیون و 700 هزار تومان قیمت گذاشته شده است و در قصرالدشت دامپزشکی واحدی 43 متری با پارکینگ و انباری و آسانسور 166 میلیون تومان فروخته میشود. در مهرآباد جنوبی واحدی 45 متری با آسانسور و پارکینگ 130 میلیون تومان قیمت گذاشته شده است و در پیروزی پرستار جنوبی واحدی با متراژ 44 مترمربع متری 3 میلیون و 750 هزار تومان به فروش میرسد. در گلبرگ غربی واحدی 45 متری طبقه سوم با انباری متری 3 میلیون تومان قیمتگذاری شده است. در تهرانپارس ابتدای خیابان استخر هم واحدی 50 متری با پارکینگ و انباری 190 میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در دامپزشکی یادگار هم واحدی 49 متری با انباری متری 3 میلیون و 100 هزار تومان به فروش میرسد.
منبع: میزان
۱۴ مهر ۱۳۹۳ - ۱۱:۱۳
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 98]
صفحات پیشنهادی
فرماندار خلخال خبر داد اتمام عملیات آسفالت مسکن مهر شهرک ایثار با هزینه بیش از 500 میلیون تومان
فرماندار خلخال خبر داداتمام عملیات آسفالت مسکن مهر شهرک ایثار با هزینه بیش از 500 میلیون تومانفرماندار شهرستان خلخال گفت عملیات آسفالت خیابانهای شهرک مسکن مهر ایثار خلخال با هزینهکرد بیش از 500 میلیون تومان به پایان رسید به گزارش خبرگزاری فارس از اردبیل مهدی احمدی صبح امروزنازیآباد متری 5 میلیون و 200 هزار تومان! +جدول
نازیآباد متری 5 میلیون و 200 هزار تومان جدول در منطقه نازیآباد محلهای به نام هزاردستان وجود دارد که برخی آپارتمانهایش متری 5 میلیون و 200 هزار تومان است این درحالی است که آپارتمانهایی که در منطقه فردوس غرب است به قیمت 4 میلیون و 700 هزار تومان به فروش میرسد آفتاب این مرکود بازار مسکن مهمترین عامل وجود 400 هزار خانه خالی در تهران
طلایی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران خبر داد رکود بازار مسکن مهمترین عامل وجود 400 هزار خانه خالی در تهران نائب رئیس شورای اسلامی شهر تهران گفت 400 هزار خانه خالی در شهر تهران به دلیل فرار از قانون نیست بلکه به دلیل رکود بازار مسکن است مرتضی طلایی نائب رئیس شورای اسلامی شهرمدیرکل بنیاد مسکن گیلان خبر داد افزایش 15 میلیون تومانی وام ساخت مسکن روستایی در گیلان
مدیرکل بنیاد مسکن گیلان خبر دادافزایش 15 میلیون تومانی وام ساخت مسکن روستایی در گیلانمدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گیلان گفت امسال وام ساخت مسکن روستایی به 15 میلیون تومان رسیده و پرداخت این وام به 15 هزار خانه در استان ابلاغ شده است به گزارش خبرگزاری فارس از رشت محمد اکبرزامدیرکل راه و شهرسازی اردبیل: تسهیلات مسکن تا 25 میلیون تومان افزایش یافته است / بهرهبرداری از 14 هزار مسکن تا
مدیرکل راه و شهرسازی اردبیل تسهیلات مسکن تا 25 میلیون تومان افزایش یافته است بهرهبرداری از 14 هزار مسکن تا پایان سالمدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل گفت پرداخت تسهیلات مسکن به مبلغ 25 میلیون تومان به متقاضیان انجام میشود و قرار است در استان اردبیل این سقف تسهیلات نیز برای سگرانترین و ارزان ترین خانه های ایران را بشناسید/ زمین در یزد 5 هزار، زمین در تهران 19 میلیون تومان
گرانترین و ارزان ترین خانه های ایران را بشناسید زمین در یزد 5 هزار زمین در تهران 19 میلیون تومان اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت در نیمه دوم سال گذشته بین حداقل و حداکثر قیمت معامله شده هر متر خانه در کشور بیش از 23 میلیون تومان اختلاف وجود داشته و حداکثر اجاره هر مترقیطریه متری 9 میلیون و 500 هزار تومان+جدول
قیطریه متری 9 میلیون و 500 هزار تومان جدول باوجود روند کاهشی قیمت مسکن در تهران برخی از فروشندگان همچنان با قیمتهایی بیش از نرخ میانگین منطقه خانههای خود را برای فروش گذاشتهاند به گزارش گروه بازار باشگاه خبرنگاران برخی از این آپارتمانها حتی تا متری 8 میلیون تومان نیز انازیآباد(هزاردستان) متری 5 میلیون و 200 هزار تومان! +جدول
بازار مسکن نازیآباد هزاردستان متری 5 میلیون و 200 هزار تومان جدول در منطقه نازیآباد محلهای به نام هزاردستان وجود دارد که برخی آپارتمانهایش متری 5 میلیون و 200 هزار تومان است این درحالی است که آپارتمانهایی که در منطقه فردوس غرب است به قیمت 4 میلیون و 700 هزار تومان به فرهزینه نگهداری از سالمندان ماهیانه حدود یک میلیون و 200 هزار تومان است
مدیر کل بهزیستی استان فارس هزینه نگهداری از سالمندان ماهیانه حدود یک میلیون و 200 هزار تومان است خبرگزاری پانا مدیر کل بهزیستی استان فارس گفت هزینه نگهداری از سالمندان ماهیانه حدود یک میلیون و 200 هزار تومان است که بهزیستی 600 هزار تومان این رقم را یارانه پرداخت می کند ۱۳۹۳100 هزار تومان هزینه انتقال بیمار در تهران
تعرفه آمبولانس خصوصی اعلام شد 100 هزار تومان هزینه انتقال بیمار در تهران رییس اداره آمبولانس های خصوصی مرکز مدیریت حوادث و فوریت های پزشکی نرخ جابجایی بیماران توسط آمبولانس های خصوصی در تهران و سایر کلانشهرهای کشور را اعلام کرد اسماعیل فراهانی امروز دوشنبه در نشست خبری که در محفرمانده مرزبانی خراسان جنوبی خبر داد هزینهکرد 3,5 میلیارد تومانی احداث ساختمان گروهانهای مرزی خراسانجنوبی
فرمانده مرزبانی خراسان جنوبی خبر دادهزینهکرد 3 5 میلیارد تومانی احداث ساختمان گروهانهای مرزی خراسانجنوبیفرمانده مرزبانی خراسان جنوبی گفت برای احداث ساختمانهای گروهانهای مرزی درح و یزدان اعتباری بالغ بر 3 5 میلیارد تومان هزینه شده است به گزارش خبرگزاری فارس از بیرجند احمدمناظره تلویزیونی نرخ تضمینی خرید گندم/۸ اسدی: با نرخ جدید هزینه کشاورز ۶۴۰ هزار و درآمد وی ۳۰۰ هزار تومان افزا
مناظره تلویزیونی نرخ تضمینی خرید گندم ۸اسدی با نرخ جدید هزینه کشاورز ۶۴۰ هزار و درآمد وی ۳۰۰ هزار تومان افزایش مییابدرئیس مجمع کشاورزی با بیان اینکه بر اساس قیمت های جدید هزینه تولید در هر هکتار برای کشاورز حداقل ۶۴۰ هزار تومان و درآمد وی فقط ۳۰۰ هزار تومان افزایش پیدا کرده اسدر اولین روز فصل پاییز صورت گرفت مصرف ۲ میلیون و ۸۵۷ هزار متر مکعب آب در تهران
در اولین روز فصل پاییز صورت گرفتمصرف ۲ میلیون و ۸۵۷ هزار متر مکعب آب در تهراندر اولین روز پاییز و دو میلیون و ٨٥٧ هزار متر مکعب آب در تهران مصرف شد به گزارش خبرگزاری فارس با احتساب این میزان از مصرف در روز سهشنبه یکم مهرماه جمع مصرف آب از آغاز امسال به ٥٤٢ میلیون و ٦٨٠هزار مترئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران: وام ساخت مسکن، قیمتها را چند برابر می کند
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران وام ساخت مسکن قیمتها را چند برابر می کند رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه پرداخت وام ساخت مسکن باعث افزایش چند برابری قیمتها میشود گفت بهتر است تسهیلات به منظور تقویت قدرت خرید متقاضیان مستقیما به طرف تقاضای مسکن تزریق شودابوترابی: هزینههای جاری از ۲۵ هزار میلیارد تومان در سال ۸۴ به ۱۲۰ هزار میلیارد در سال ۹۲ رسید
ابوترابی هزینههای جاری از ۲۵ هزار میلیارد تومان در سال ۸۴ به ۱۲۰ هزار میلیارد در سال ۹۲ رسید سیاست > احزاب و شخصیتها - فارس نوشت نائب رئیس نخست مجلس شورای اسلامی گفت در سال 84 هزینههای جاری کشور 25 هزار میلیارد تومان بود و در سال 92 عملکرد بودجه عمومی به ۱مصرف بيش از دو ميليون و 800 هزار متر مکعب آب در تهران
۳ مهر ۱۳۹۳ ۱۱ ۳۷ق ظ در اولين روز فصل پاييز مصرف بيش از دو ميليون و 800 هزار متر مکعب آب در تهران در اولين روز پاييز و دو ميليون و ٨٥٧ هزار متر مکعب آب در تهران مصرف شد به گزارش خبرگزاري موج با احتساب اين ميزان از مصرف در رو سهشنبه يکم مهرماه جمع مصرف آب از آغاز امسال به ٥٤معاون جهاد کشاورزی عنبرآباد: هزینه کشت و برداشت هر هکتار پیاز 18 میلیون تومان است
معاون جهاد کشاورزی عنبرآباد هزینه کشت و برداشت هر هکتار پیاز 18 میلیون تومان استمعاون جهاد کشاورزی شهرستان عنبرآباد گفت هزینه کشت و برداشت هر هکتار پیاز بیش از 18 میلیون تومان است و فروش کیلوی آن کمتر از یکهزار تومان مقرون به صرفه نیست به گزارش خبرگزاری فارس از عنبرآباد محسن-
گوناگون
پربازدیدترینها