تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834695732
۶ دلیل شکست قطعی سیاست «اعطای وام خرید مسکن»
واضح آرشیو وب فارسی:فارس:
۶ دلیل شکست قطعی سیاست «اعطای وام خرید مسکن»
تسهیلات مسکن به علت عدم داشتن فعالیت اقتصادی توسط متقاضی و بالابودن مقدار آن، معمولا با بازپرداختهای طولانی مواجه خواهد بود که بانکها به صورت کلی با اعطای تسهیلات با بازپرداختهای طولانی موافقت نخواهند کرد.
سایت مسیرآنلاین نوشت: درست یک روز پس از نامه هشدارامیز نمایندگان مجلس به رییس جمهور در خصوص تورم زا بودن بسته خروج از رکود در بخش مسکن [بخوانید:نامه آخوندی و سیف به روحانی/ دستور خروج مسکن از رکود را صادر کنید]، روز گذشته رییس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی در واکنشی جالب در نامه ای به رییس جمهور با اشاره به اهمیت بخش مسکن، راه علاج برای خروج از رکود در این بخش را ایجاد صندوق های پس انداز در بانکها و پرداخت تسهیلات خرید مسکن تا سقف 50% ارزش یک واحد مسکونی به مردم دانسته و تنها مشکل فراروی ارائه این تسهیلات را سود بالا و نرخ بهره آن عنوان کردند؛ در این نامه اذعان شده است که بانکها حاضر به ارائه تسهیلات با نرخ 14% و پایین تر نیستند و بانک مرکزی هم نمی تواند از مکانیسم افزایش پایه پولی استفاه کند بنابراین رییس جمهور باید از محل وجوه اداره شده (یعنی پیش بینی یک بودجه خاص در بودجه سال آتی) نسبت به تامین مابه التفاوت نرخ بهره 14% تا نرخ سود یانکی فعلی اقدام نماید. [بخوانید:افزایش قیمت مسکن؛اولین پیامد بسته خروج از رکود دولت] به گزارش مسیرآنلاین این دو نامه که تقریبا در تضاد کامل با یکدیگر هستند، اختلاف نظر جدی مجلس و متولیان بخش مسکن را در خصوص بازار مسکن بیان می کند که در آینده ای نه چندان دور، اختلافات مزبور به برخورد جدی مجلس با دولت خواهد انجامید. آقای آخوندی که تجربه و تخصص چندانی چندانی در خصوص تامین منابع مالی ندارد اما عقل منفصل وی در حوزه مالی یعنی آقای عبده تبریزی (با تجربه و سابقه اموری چون تاسیس کننده اولین بانک خصوصی کشور یعنی بانک اقتصاد نوین، مدیرکلی سازمان بورس، پیشنهاد بت شکن مدیرعامل سابق بانک اقتصاد نوین به آخوندی برای بانک مسکن، مشاور بت شکن در بانک مسکن، مجری امضا تفاهم نامه وزارت راه و شهرسازی با بانک اقتصاد نوین به عنوان کارگزار بانکی این وزارتخانه در صندوق توسعه ملی، مدیرعاملی و رییس هیئت مدیره شرکت سرمایه گذاری ساختمانی ایران و ... ) و آقای سیف (مدیرعاملی چندین بانک دولتی و خصوصی از جمله بانک صادرات در زمان دولت هاشمی تا بانک کارآفرین در زمان دولت احمدی نژاد) کاملاً در جریان ایجاد، شکل گیری و تجربه صندوق های پس انداز مسکن بانکها از جمله بانک مسکن بوده و هستند. تسهیلات بانکی برای خرید مسکن با مشکلات زیر روبرو است: 1- ایجاد تورم قطعی در بخش مسکن: هشدار آمیز نمایندگان مجلس به رییس جمهور نیز امده است:
2- پرداخت کامل و یکجای تسهیلات برای خرید مسکن: تفاوت شکلی تسهیلات ساخت مسکن و خرید مسکن برای بانکهای ارائه کننده تسهیلات، در شیوه پرداخت آن به متقاضی است؛ بدین صورت که تسهیلات ساخت به صورت تدریجی و همزمان با پیشرفت پروژه به متقاضی پرداخت می شود و بانک می تواند به صورت کامل منابع خود را مدیریت کند اما در تسهیلات خرید، وام باید توسط بانک یکجا پرداخت شود که موجب خروج دفعی و یکباره منابع از بانک خواهد شد 3- سود بالای مورد انتظار بانکها: بانکها با توجه به سودی که به سپرده ها می دهند، سود انتظاری از تسهیلات و وامها را تعیین می کنند؛ بنابراین وقتی با نرخ 20% به بالا به سپرده ها سود تعلق می گیرد، انتظار سودهای پایینتر از بانک دور از واقعیت است 4- مدت زمان بازپرداخت طولانی: تسهیلات مسکن به علت عدم داشتن فعالیت اقتصادی توسط متقاضی و بالابودن مقدار آن، معمولا با بازپرداختهای طولانی مواجه خواهد بود که بانکها به صورت کلی با اعطای تسهیلات با بازپرداختهای طولانی موافقت نخواهند کرد 5- عدم توانایی مردم در بازپرداخت اقساط: در یک حساب سرانگشتی ساده در قسمت "محاسبات" سایت اینترنتی "بانک مسکن" [آدرس لینک] براحتی می توانید به عدم اجرایی شدن این تسهیلات پی ببرید: در تهران تقریباً یک واحد مناسب، نوساز و در پایین شهر کمتر از مترمربع 3میلیون تومان نیست! بنابراین یک واحد با حدود 80 مترمربع، قیمت آن 250 میلیون تومان است؛ یک کارمند "خانه اولی" با تحصیلات کارشناسی ارشد و پست کارشناسی در "وزارت راه و شهرسازی" با 100 ساعت اضافه کار حدود یک میلیون و چهارصد هزارتومان درآمد دارد و از 8 صبح تا 4 بعد از ظهر هم ساعت کاری! این کارمند چگونه می تواند با تمام مشقات زندگی در تهران، یک میلیون و 700 هزارتومان ماهانه قسط تسهیلات خرید مسکن به میزان 125میلیون تومان(50%ارزش ملک) با سود 14% و بازپرداخت 15 ساله را پرداخت نماید؟
6- تجربه شکست خورده صندوقهای پس انداز در ایران: با نگاهی به عملکرد صندوق پس انداز مسکن بانک مسکن نشان میدهد درصد قابل توجهی از سپرده گذاری در این صندوق به خاطر سود آوری مناسب آن در دهه 80 بود و در آن زمان هر وام 18 میلیون تومانی حدود 3.5 تا 4 میلیون تومان خرید و فروش می شد و یا برای خرید و فروش صوری مورد استفاده قرار می گرفت تا مبلغ ان صرف نیازهای دیگری شود؛ در حال حاضر هم اوراق این تسهیلات در حال خرید و فروش بوده و عملاً محمل سرمایه گذاری بورسی است تا کمکی به خانه دار شدن متقاضیان واقعی البته بگذریم از تعهدات این صندوق که از مدیرعاملی به مدیرعامل دیگر در بانک مسکن منتقل می شود؛ خوبست بانک مسکن از عملکرد این صندوق گزارشی را در اختیار رسانه ها قرار دهد؛ [بخوانید:تجربه شکست خورده "صندوق پس انداز مسکن"] مطلب فوق مربوط به سایر رسانه ها می باشد وخبر گزاری فارس صرفا آن را باز نشر کرده است بازگشت به صفحه نخست گروه فضای مجازی انتهای پیام/
93/05/28 - 10:26
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 29]
-
گوناگون
پربازدیدترینها