تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816589517
چرا مسکن گران نخواهد شد؟
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز:
چرا مسکن گران نخواهد شد؟
دکتر کمال اطهاری درباره وضعیت بازار مسکن در ماههای آتی گفت: به طور قطع افزایش قیمت در ساخت مسکن بهوجود میآید، اما اینکه در جامعه و بازار، قیمت مسکن با سونامی روبهرو شود، مشکوک هستم، چون فشار تقاضا وجود ندارد. تراز: «بازار مسکن در ماههای آتی به چه سمتی میرود؟» سوالی است که این روزها پاسخهای جالبی برای آن وجود دارد. گروهی که شامل انبوهسازان نیز میشوند، از طوفانی در بازار مسکن در آینده نه چندان دور خبر میدهند و در کنار آن، برخی از کارشناسان نیز اعداد و ارقامی نگرانکننده را برای رشد قیمتها در بازار پیشبینی میکنند؛ هر چند دولتیها روی ثبات نسبی در بازار مسکن براساس شاخصها تاکید دارند. در همین خصوص، با دکتر کمال اطهاری، کارشناس ارشد بخش مسکن و استاد دانشگاه علامهطباطبایی به گفتوگو پرداختیم . عضو هیأت علمی مرکز مطالعات و تحقیقات شهرسازی و معماری در گفتگو با خبرنگار تراز وقوع سونامی در بازار مسکن را به دلیل کاهش قدرت خرید مردم رد کرد. اطهاری در دورهای عضو هیات علمی تدوین برنامههای بخش مسکن در برنامههای توسعه کشور بوده است و شناخت کاملی از حوزه مسکن دارد . او معتقد است : به دلایلی نباید فکر کنیم سونامی به زودی وارد بازار مسکن خواهد شد .
با توجه به اینکه فاز دوم هدفمندی یارانهها اجرایی شده، یکسری پیشبینیهایی مطرح میشود که قیمت مسکن در ماههای آتی بهطور قطع افزایش خواهد یافت و حتی رییس انجمن انبوهسازان مسکن، از سونامی قیمتها در بازار مسکن خبر داده است. دلیل ایشان هم، افزایش قیمت مصالح بوده است. به نظر شما در ماههای آتی چه اتفاقی در بازار مسکن خواهد افتاد؟
به نظر من، اینکه در حال حاضر مردم سرمایهگذاری ریالی هنگفتی بخواهند داشته باشند، بعید است.
چرا؟
چون شرایط داخلی و خارجی، چه از لحاظ اقتصادی و چه از نظر سیاسی هنوز ثبات پیدا نکرده است. در چنین شرایطی، مردم یک نوع رجحان نقدینگی دارند که حالا این نقدینگی میتواند دلار باشد که افزایش قیمت دلار را در این مدت شاهد بودیم. ببینید مسکن یک کالای ریالی است که در شرایطی که تورم بالا است و این شدت تورم، ریال را از پا انداخته است، بدون اینکه تقاضای بالایی برای مسکن وجود داشته باشد، روی گردانی مردم از سرمایهگذاری در بخش مسکن را باعث میشود. به همین دلیل از ناحیه تقاضا، فشاری برای افزایش قیمتها نداریم.
اما باید قبول کنیم که با تقاضای انباشتهای در بخش مسکن مواجه هستیم. آمارهایی هم که اعلام میشود، این است که نزدیک به ۲/۱ میلیون نفر در سال نیاز به مسکن دارند و در کنار آن، حدود ۵/۵ تا ۶ میلیون نفر کسری واحد مسکونی خواهیم داشت.
اینها آمارهای اغراقآمیزی است. ما به هیچوجه ۵ میلیون کسری مسکن نداریم.
اما ما در سالهای گذشته نتوانستیم به میزان تقاضایی که در بازار وجود دارد، واحد مسکونی بسازیم.
تولید مسکن در مناطقی که نیاز به مسکن داشتند، صورت گرفته است، اما در جاهایی مثل تهران که بورسبازی وجود داشته، صورت نگرفته است. از سوی دیگر، مازاد مسکن خیلی زیادی هم داریم، یعنی مسکن خالی یک نرخ غیرعادی دارد و دو برابر نرخ طبیعی است.
تازه اینها یک نوع نیاز است، تقاضای موثر نیست. حتی اگر درست باشد که نزدیک به ۲/۱ میلیون نفر در سال نیاز به مسکن داریم، این نیاز است، تقاضای موثر نیست. نیاز با تقاضای موثر تفاوت دارد. «نیاز» میتواند در بازار اجاره تاثیر خود را بگذارد؛ نه فقط در بازار خرید و فروش مسکن. از سوی دیگر، مسکنی هم که اکثریت مردم میخواهند، مسکنی نیست که سوداگران مسکن میسازند و ساختند.
در کل به لحاظ اقتصادی دو فشار در بازار مسکن وجود دارد؛ یکی فشار تقاضای موثر در بازار و یکی هم از ناحیه عرضه است. الان به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی، در ناحیه عرضه ممکن است قیمتها بالا رود، اما فشار تقاضا وجود ندارد. حالا اینکه این فشار تقاضا چه زمانی رخ میدهد، به اوضاع اقتصادی بستگی دارد و آن زمان ثبات اقتصادی و سیاسی داخل و خارج از کشور، تعیینکننده رسمی تغییر قیمت مسکن است.
یعنی شما با این استدلال که هماکنون فشار تقاضا در بخش مسکن نداریم، احتمال افزایش قیمتها را نمیدهید؟
ببینید، افزایش قیمت به طور قطع در ساخت مسکن بهوجود میآید، اما اینکه در جامعه و بازار، قیمت مسکن با سونامی روبهرو شود، مشکوک هستم، چون فشار تقاضا وجود ندارد.
شما سیاستهای دولت را در بازار مسکن چطور میبینید؟
دولت هنوز سیاستهای خود را اعلام نکرده است، پس نمیتوانم چیزی بگویم.
اینکه شما میگویید دولت هنوز سیاستهای خود را اعلام نکرده، بعد از یکسال به معنای نداشتن برنامه نیست؟
اولا یکسال نیست و ثانیا، تدوین یک برنامه و فائق آمدن بر آن چیزی که وجود داشته، زمان میبرد. شما اگر به کشورهای دیگر نگاه کنید، مثلا بعد از اینکه بحران مسکن در آمریکا بهوجود آمد، هنوز اوضاع بازار آن بعد از ۵ سال سامان پیدا نکرده است. به نظر من باید صبر کرد و عجله نکنیم و این را یک اشتباه ندانیم. تدوین یک برنامه حداقل یکسال طول میکشد تا برنامه شایستهای تدوین شود. اگر از این بعد ۶ ماه طول بکشد تا دولت برنامههای خود را ارائه دهد، از اینجا به بعد جای تعجب دارد.
نظرتان را درباره مسکن اجتماعی و مسکن امید هم بگویید؟
سازوکار نهادی این طرحها باید بهدرستی تدوین شود و هیچ تعجیلی صورت نگیرد. نباید با فشارهای مطبوعات و برخی فشارهای ناموجه مجلس تعجیل کرد. نهادسازی یک امر زمانبر است و اگر ما بخواهیم خطا و سختگیری که دولت قبلی داشت و سیاستزدگیای که انجام داد، به کار ببریم، عمق فاجعه تشدید میشود. از سوی دیگر، امکانات از نظر منابع اندک است. آن زمان درآمد سرشار ۲۰۰ میلیارد دلاری وجود داشت، اما الان نفتی را هم که میفروشیم، نمیتوانیم پول آن را نقدی بگیریم. باید همه کمک کنند که یک روش سنجیده جایگزین برنامههای قبلی شود. الان این سوال مطرح است که آیا سنجیدگی کافی در همه سیاستهای دولت وجود دارد؟
1393/2/15
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 44]
صفحات پیشنهادی
پیش بینی معاون وزارت مسکن درباره قیمت خانه: مصالح گران می شود ولی قیمتها تکان نمی خورد
پیش بینی معاون وزارت مسکن درباره قیمت خانه مصالح گران می شود ولی قیمتها تکان نمی خورد اقتصاد > مسکن - مهر نوشت معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اعلام اینکه اجرای فاز دوم هدفمندی یارانه ها بازار مسکن را با بحران مواجه نمی کند گفت پیش بینی میشود درچرا برخی نمایندگان مجلس برای نمایشگاه کتاب نگرانند؟
یکشنبه ۱۴ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۱۵ ۵۲ اعضای کمیسیون فرهنگی مجلس در بازدید خود از بیست و هفتمین نمایشگاه بینلمللی کتاب تهران از محتوای برخی از کتابهای منتشر شده ابراز نگرانی کردند و در حوزههای مختلف تذکراتی به مسولان نمایشگاه دادند به گزارش خبرنگار کتاب خبرگزاری دانشجویان ایران ایقوه قضاییه از این پس هیچگونه تسامحی در مقابل فتنهگران نخواهد داشت
آیت الله آملی لاریجانی قوه قضاییه از این پس هیچگونه تسامحی در مقابل فتنهگران نخواهد داشت خبرگزاری رسا ـ آیت الله آملی لاریجانی از برخورد قاطع دستگاه قضایی با ایجاد هرگونه فضاسازی نشر اکاذیب و اخلال در امنیت ملی با هدف احیای فتنهگری و فعال کردن فتنهگران در کشور خبر داد و گفتگامهای اولیه برای تامین مسکن کارگران برداشته شده است
با همافزایی دولت و تامین اجتماعی گامهای اولیه برای تامین مسکن کارگران برداشته شده است علی ربیعی وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی گفت با همافزایی دولت و سازمان تامین اجتماعی گام مهمی در جهت تامین مسکن کارگران در سال جاری برداشته شده است به گزارش خبرنگار اجتماعی باشگاه خبرنگارچرا رابطه با آمریکا برقرار نخواهد شد؟
چرا رابطه با آمریکا برقرار نخواهد شد کنت تیمرمن هدف اصلی از برقرای روابط با ایران را چنین بر میشمرد برقراری روابط به معنای ختم انقلاب است زمانی که ستون مبارزه با آمریکا فرو بریزد کل انقلاب فرو خواهد ریخت نوشتار حاضر در پی پاسخ به این سؤال اساسی است که چرا رابطه میان ایرانظر راغفر درباره اینکه چرا مردم یارانه گرفتند: مردم نگران گرانی ها هستند
نظر راغفر درباره اینکه چرا مردم یارانه گرفتند مردم نگران گرانی ها هستند اقتصاد > اقتصاد سیاسی - فارس نوشت حسین راغفر استاد اقتصاد دانشگاه الزهرا س گفت مهمترین دلیل عدم انصراف مردم از دریافت یارانه اعلام افزایش قیمتها توسط دولت بود استاد اقتصاد دانشگاه الزآیت الله آملی لاریجانی: قوه قضاییه از این پس هیچگونه تسامحی در مقابل فتنهگران نخواهد داشت
آیت الله آملی لاریجانی قوه قضاییه از این پس هیچگونه تسامحی در مقابل فتنهگران نخواهد داشت رئیس قوه قضائیه از برخورد قاطع دستگاه قضایی با ایجاد هرگونه فضاسازی نشر اکاذیب و اخلال در امنیت ملی با هدف احیای فتنهگری و فعال کردن فتنهگران در کشور خبر داد و گفت دستگاه قضایی از اینمسکن امید برای کارگران و مستمری بگیران کلید خورد
مسکن امید برای کارگران و مستمری بگیران کلید خورد تهران - ایرنا - وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی گفت تا سه سال آینده 10 هزار میلیارد ریال از اعتبارات این وزارتخانه برای مسکن کارگری و مستمری بگیران مسکن امید اختصاص می یابد به گزارش ایرنا علی ربیعی با تاکید براین که رئیس جمهویک سوم بودجه ۴۵ هزار میلیارد تومانی تامین اجتماعی برای درمان/ وعده وزیر کار برای مسکن کارگران
یک سوم بودجه ۴۵ هزار میلیارد تومانی تامین اجتماعی برای درمان وعده وزیر کار برای مسکن کارگران اقتصاد > بازارکار - فارس نوشت رئیس سازمان تأمین اجتماعی با اشاره به لزوم حفظ یکپارچگی تأمین اجتماعی برای ارائه خدمات بهتر گفت بودجه امسال سازمان ۴۵ هزار میلیارد تومان استیارانه کارگران قطع نخواهد شد
یارانه کارگران قطع نخواهد شد وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی از پرداخت یارانه نقدی به کارگران خبر داد و گفت در فاز دوم این گروه از جامعه یارانه میگیرند ضمن اینکه نخستین بسته حمایتی اردیبهشتماه به اقشار ضعیف داده خواهد شد علی ربیعی در حاشیه همایش سلامت که در سالن همایشهای راحسین عبده تبریزی پاسخ می دهد: چرا دلار گران شد؟
حسین عبده تبریزی پاسخ می دهد چرا دلار گران شد حسین عبدهتبریزی می گوید سیاست دولت این نیست که نرخ ارز زیر نرخ بازدهی بانکها برود به گزارش نامه نیوز برنامه پایش شب گذشته در گفتگوی با حسین عبده تبریزی اقتصاد دان به بررسی علت افزایش نرخ ارز پرداخت عبده تبریزی در این ارتباط گفپیش بینی یک کارشناس: مسکن گران می شود چون فاز دوم هدفمندی، تورم را بالا می برد
پیش بینی یک کارشناس مسکن گران می شود چون فاز دوم هدفمندی تورم را بالا می برد اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت قیمت خانه جهش افزایشی نخواهد داشت اما با توجه به اینکه با افزایش قیمت خدمات تورم در بازار ایجاد میشود احتمالا افزایش قیمت مسکن به صورت حباب گونه خواربیعی: یارانه کارگران قطع نخواهد شد
ربیعی یارانه کارگران قطع نخواهد شد وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی از پرداخت یارانه نقدی به کارگران خبر داد و گفت در فاز دوم این گروه از جامعه یارانه میگیرند ضمن اینکه نخستین بسته حمایتی اردیبهشتماه به اقشار ضعیف داده خواهد شد کد خبر ۳۹۵۹۱۲ تاریخ انتشار ۰۶ ارديبهشت ۱۳۹۳ -آیتالله آملی لاریجانی: قوه قضائیه از این پس هیچگونه تسامحی در مقابل فتنهگران نخواهد داشت/ در بازرسی از اوین
آیتالله آملی لاریجانی قوه قضائیه از این پس هیچگونه تسامحی در مقابل فتنهگران نخواهد داشت در بازرسی از اوین هیچ خلافی صورت نگرفته استآیتالله آملی لاریجانی از برخورد قاطع دستگاه قضا با ایجاد هرگونه فضاسازی نشر اکاذیب و اخلال در امنیت ملی با هدف احیای فتنهگری و فعال کردن فتنهتعزیرات حکومتی در برخورد با اخلال گران اقتصادی هیچ مسامحهای نخواهد داشت
استانها شرق سیستان و بلوچستان مدنی فدکی تعزیرات حکومتی در برخورد با اخلال گران اقتصادی هیچ مسامحهای نخواهد داشت زاهدان-خبرگزاری مهر مدیرکل تعزیرات حکومتی سیستان و بلوچستان گفت همزمان با اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانهها در کشور و به منظور ایجاد ثبات و سالم سازی محیط کسبقیمت مسکن امسال هیجانی نخواهد بود
وزارت شهرسازی قیمت مسکن امسال هیجانی نخواهد بود معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اطمینان داد اجرای گام دوم هدفمندی یارانه ها به افزایش قیمت مسکن منجر نمی شود و سال پرهیجانی از نظر افزایش قیمت نداریم به گزارش واحد مرکزی خبر حامد مظاهریان گفت اگرچه همزمان با اجرای مرییس اتحادیه مشاوران املاک تهران : ورود بانک ها به بازار مسکن باعث گرانی مسکن شده است
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران ورود بانک ها به بازار مسکن باعث گرانی مسکن شده است حسام عقبایی می گوید زمانی که بانک ها به فروشندگان مسکن و ملک مراجعه می کنند این فروشندگان املاک را با قیمت بالاتری می فروشند که این مسئله نیز موجب گرانی املاک می شود به گزارش نامه نیوز حسام عق-
گوناگون
پربازدیدترینها