محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830997122
راه خرید خانه با وام جدید
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
گزیده عناوین صفحه اول روزنامه‌های صبح چهارشنبه راه خرید خانه با وام جدید روزنامه‌های صبح امروز ایران مهمترین عناوین صفحه اول خود را به مسائلی همچون پوشش بی سابقه رسانه ملی از سفر رئیس جمهور به هرمزگان،روسیه: دولت جدید اوکراین مشروعیت ندارد،ضرب و شتم فلسطینی‌ها در مسجدالاقصی،دلایل افت‌و‌خیز در بازار طلا و ارز،یورش یکپارچه به رسانه ملی،انتقاد رئیس جمهور از کارشکنی‌ها، راه خرید خانه با وام جدید و... که برخی از آنها در زیر می‌آید.
دنیای اقتصاد:راه خرید خانه با وام جدید راه اصلی اختصاص وام بانکی برای پوشش 50 درصد قدرت خرید مسکن هنوز باز نشده، اما طرف تقاضا برای استفاده حداکثری از شرایط حداقلی موجود که به واسطه افزایش جزئی سقف وام خرید مسکن فراهم آمده، یک راه فرعی باز کرده است. بررسی ها در تهران نشان می دهد آنچه باعث استقبال از وام 60 میلیونی خرید مسکن و افزایش 40 درصدی استفاده از آن طی هفته های اخیر شده، انتخاب آپارتمان های 10 تا 20سال ساخت از سوی خریداران است.این تسهیلات، 30 تا 50 درصد قیمت واحدهای سالخورده را تامین می کند؛ درحالی که برای واحد های معمولی حداکثر 22 درصد است. راه فرعی خرید مسکن با وام 60میلیونی باز شد
تسهیلات خرید خانه های پیر
آرزوی «پوشش 50درصد قدرت خرید با وام مسکن» در نیمه جنوبی تهران برای آپارتمان های 5 تا 15 ساله و در غرب وشرق برای واحدهای 20 تا 25سال به بار نشست گروه مسکن- مهدیس فرقانی: راه اصلی برای اختصاص نوعی تسهیلات بانکی به خریداران مسکن که بتواند لااقل 50درصد از قیمت یک آپارتمان با ویژگی متوسط رو به پایین را پوشش دهد، هنوز باز نشده است؛ اما متقاضیان مسکن با هدف بهره گیری حداکثری از شرایط حداقلی فراهم شده در بانک ها، اقدام به گشایش «راه فرعی» کرده اند تا در این مسیر، قدرت وام جدید خرید مسکن را به صورت ظاهری برای خرید خود افزایش دهند. تسهیلاتی که از ماه گذشته توسط بانک مسکن به زوج های تازه، برای خرید مسکن پرداخت می شود 60میلیون تومان است که با این رقم، حداکثر، 22درصد متوسط قیمت آپارتمان در تهران قابل پوشش است؛ اما بخشی از همین زوج ها با پی بردن به کارآمدی وام 60میلیونی برای آپارتمان های پیر، خرید واحدهای حداکثر 50 متری در نیمه جنوبی شهر تهران را تنها انتخاب موثر می دانند. در حال حاضر با توجه به کاهش قیمت مسکن، ارزش فروش آپارتمان های بالای 10سال ساخت در مناطق جنوبی تهران به مترمربعی کمتر از 2میلیون تومان و برای واحدهای 20ساله و بیشتر در محله هایی از غرب و شرق پایتخت به مترمربعی حداکثر 5/3 میلیون تومان رسیده است. به این ترتیب، سقف کنونی وام خرید مسکن -که فعلا به زوج هایی که تاریخ عقد آنها از 17دی به بعد است، تعلق می گیرد- قابلیت دارد نیمی از قدرت خرید واحدهای سالخورده کوچک متراژ در جنوب و حدود 30درصد قدرت خرید همین نوع آپارتمان ها در غرب و شرق تهران را تامین کند.
«دنیای اقتصاد» پیش تر، از افزایش 40درصدی حجم استفاده از تسهیلات جدید خرید مسکن در فرابورس طی یک ماه گذشته خبر داده بود که اکنون مشخص می شود افزایش جزئی سقف وام و کاهش قابل ملاحظه قیمت مسکن، باعث شده آپارتمان های شبه کلنگی در بورس خریدوفروش قرار بگیرد. بخش سالخورده املاک مسکونی تهران در شرایطی به انتخاب اول متقاضیان تبدیل شده که بازار مسکن این کلان شهر هم اکنون با رسوب شدید واحدهای نوساز مواجه است. قیمت نوسازها حداقل دو برابر واحدهای 20سال ساخت برآورد می شود که برای خرید آنها، حداقل به 100میلیون تومان تسهیلات بانکی نیاز است. اگرچه وزیر راه و شهرسازی سعی کرد تا وام خرید مسکن را متناسب با 50 درصد از ارزش ملک، افزایش دهد، اما مبلغ تصویب شده نهایی از سوی بانک مرکزی به عنوان وام خرید مسکن، 35 میلیون تومان برای عموم خریداران و 50 میلیون تومان مختص زوج ها اعلام شد. از سوی دیگر زوج ها و همچنین عموم متقاضیان در بازار مسکن علاوه بر بهره مندی از وام های 35 و 50 میلیون تومانی خرید مسکن، می توانند از 10 میلیون تومان وام تعمیرات هم برخوردار شوند؛ با این حساب زوج ها با 60 میلیون تومان و مابقی متقاضیان در بازار مسکن با 45 میلیون تومان وام خرید می توانند اقدام به خرید کنند. بازه انتخابی واحد مسکونی توسط زوج ها و متقاضیان در بازار مسکن بین واحدهای نوساز و چند سال ساخت (حتی واحدهای با عمر بنای 20 سال) است. ضمن اینکه سقف وام 60 میلیونی برای خانه های بالای 25 سال ساخت به 40 میلیون تومان تقلیل پیدا می کند و سقف وام 45 میلیونی نیز به 30 میلیون تبدیل می شود. با این تفاسیر به دلیل اینکه زوج ها، وام خرید بیشتری نسبت به دیگر متقاضیان بازار مسکن دریافت می کنند، شانس بالاتری در تامین درصد بیشتر مبلغ خرید از طریق وام را دارند؛ به خصوص اینکه واحد انتخابی شان هر چه از عمر بنای بیشتری برخوردار باشد قدرت اثرگذاری وام خرید نیز بیشتر خواهد شد. در حال حاضر اگر قیمت هر متر مربع یک واحد مسکونی 60 متری با عمر بنایی بین 10 تا 15 سال ساخت متری 2 میلیون تومان برآورد شود، 60 میلیون تومان وام خریدی که به زوج ها تعلق می گیرد، 50 درصد از مبلغ خرید واحد مذکور را تامین می کند. با این حساب اگر زوج ها تصمیم به خرید واحدهای چند سال ساخت داشته باشند به راحتی می توانند 50 درصد از مبلغ خرید خود را از این طریق تامین کنند. اگر چه این دو وام خرید به واحدهای 20 سال ساخت هم تعلق می گیرد، اما این دسته از واحدها به دلیل عمر بالا ممکن است به عنوان ملک کلنگی معرفی شوند و قیمت املاک کلنگی به دلیل ارزش زمین بیش از قیمت واحدهای نوساز و چند سال ساخت باشد. به همین خاطر به متقاضیانی که در بازار مسکن 60 میلیون تومان وام خرید در دست دارند، پیشنهاد می شود که برای برخورداری از سود بیشتر از وام خرید سراغ واحدهای نوساز و کمتر از 10 سال ساخت نروند تا با بالاترین قیمت فروش روبه رو نشوند.» به این ترتیب «دنیای اقتصاد» قیمت متری تعدادی واحد مسکونی با ارزش 2 میلیون تومان در مناطق مختلف تهران را بررسی کرده است که مناسب خرید توسط وام های 60 میلیون تومانی است. در خیابان هلال احمر یک واحد مسکونی نوساز به متراژ 52 متر، متری 2 میلیون و 100 هزار تومان قیمت گذاری شده است که قیمت کل 109 میلیون و 200 هزار تومان برآورد می شود و خریدار با کمک وام 60 میلیون تومانی فقط 49 میلیون و 200 هزار تومان، یعنی کمتر از 50 درصد از مبلغ فروش را پرداخت خواهد کرد. علاوه بر این، فروشنده ای قیمت کل واحد 48 متری خود را در خیابان مرتضوی 100 میلیون تومان اعلام کرده است. خریداری با پرداخت 60 میلیون تومان وام خرید، 40 میلیون تومان باید بپردازد. از سوی دیگر در حوالی خیابان قصرالدشت یک واحد مسکونی 43 متری 10 سال ساخت به قیمت 101 میلیون تومان به بازار فروش معرفی شده است که وام خرید 60 میلیونی بیش از 50 درصد مبلغ خرید را پوشش می دهد. مالکی قیمت هر متر مربع واحد 53 متری خود را در خیابان نبرد شمالی متری یک میلیون و 800 هزار تومان تعیین کرده است. این واحد 20 سال ساخت است. یک میلیون و 500 هزار تومان نیز قیمت هر متر مربع واحدی 80 متری 18 سال ساخت در خیابان شمیران نو است. جام جم -پوشش بی سابقه رسانه ملی از سفر رئیس جمهور به هرمزگان
-ظریف در نشست 4 ساعته با مدیران رسانه ملی:آمریکا ایران آرمانی نمی خواهد
-پاسخ دبیر شورای نظارت بر صدا و سیما:رئیس جمهور فرد دیگری را معرفی کند
رهبر معظم انقلاب:مردم منتظر اجرای اقتصاد مقاومتی هستند خراسان - جلسه رهبر انقلاب با سران قوا درباره اقتصاد مقاومتی
- قول های روحانی به مردم هرمزگان برای شکوفایی سواحل، جزایر و بنادر جنوب
- یک میلیون نفر در سال 93 تحت پوشش بهزیستی قرار می گیرند
- تردید جدی اروپا در پاسخ به استمداد مالی کی یف کیهان - رهبر انقلاب در دیدار سران سه قوه:اجرای اقتصاد مقاومتی نیازمند انگیزه های انقلابی و مردمی است
- وکیلی اعلام کرد جزئیات معافیت حقوق و پاداش کارگران و کارمندان در سال 93
- روسیه: دولت جدید اوکراین مشروعیت ندارد
- یورش نظامیان صهیونیست به نمازگزاران فلسطینی در مسجد الاقصی جمهوری اسلامی - توصیه های رهبر انقلاب به سران قوا درباره اقتصاد مقاومتی: فرهنگ سازی برای اجرای اقتصاد مقاومتی ضروریست
- میوه شب عید از 25 اسفند عرضه خواهد شد توزیع 13 هزار و 500 تن سیب و پرتقال برای تنظیم بازار
- درخواست روسیه و غرب از یکدیگر برای عدم دخالت در امور اوکراین
- رئیس جمهور در جمع مردم استان هرمزگان: مذاکرات هسته ای را تا لغو کامل تحریم ها ادامه خواهیم داد رسالت - برای یک تحول بزرگ باید آماده شویم
- استیضاح وزیر آموزش و پرورش با امضای 79 نماینده
- اجرای سیاست اقتصاد مقاومتی نیاز به عزم همگانی دارد
- آغاز تولید گاز از بزرگ ترین پروژه پارس جنوبی تا یک هفته آینده سیاست روز - گفتمان اقتصاد مقاومتی به یک مطالبه عمومی تبدیل شود
- یارانه هیچ نیازمندی قطع نمی شود
- ضرب و شتم فلسطینی ها در مسجدالاقصی
- یورش یکپارچه به رسانه ملی حمایت - رییس قوه قضاییه در دیدار با خانواده های شهدا، جانبازان و ایثارگران استان کرمانشاه: استقلال خود را وامدار شهدا هستیم
- به دنبال ابلاغ سیاست های کلی اقتصاد مقاومتی صورت گرفت؛ تشکیل جلسه سران قوا در حضور رهبر معظم انقلاب
- توافق وزارت نفت با شهرداری برای خرید مترو
- موفقیت چشم گیر در اجرای احکام کیفری تهران امروز - گفتمان اقتصاد مقاومتی به یک مطالبه عمومی تبدیل شود
- دلایل افت و خیز در بازار طلا و ارز
- ارزیابی کارنامه 6ماهه دولت روحانی در گفت و گو با امیر محبیان دولت اعتدال نبایدکاریکاتور دولت اصلاحات باشد
- خسارات بلایای طبیعی سال های قبل مازندران هنوز پرداخت نشده است 880 میلیارد تومان خسارت برف مازندران وطن امروز - رهبر انقلاب در جلسه ای با حضور سران 3 قوه تأکید کردند اجرای انقلابی اقتصاد مقاومتی
- گزارشی از آخرین وضعیت بازار شاخص افتاد، دلار بالا رفت
- روحانی در بندرعباس: یارانه هیچ نیازمندی قطع نمی شود
- تقدیم به آستان رفیع امنیت ملی دولت با منتقدان آشتی باشد ابتکار - 21سوال جالب نمایندگان از سید محمود علوی؛ شکایت از رئیس جمهور به وزیر اطلاعات
- وزیر نفت: تهران از سال 93 فقط بنزین پاک می گیرد ورود بنزین پتروشیمی به پایتخت ممنوع
- توصیه رهبر معظم انقلاب به سران قوا: اقتصاد مقاومتی به گفتمان عمومی تبدیل شود
- یارانه بگیران نیازمند چگونه شناسایی می شوند؟ جزییات فرم جدید اطلاعات اقتصادی خانوار مردم سالاری - رهبر انقلاب در جلسه ای با حضور سران قوا تاکید کردند: گفتمان اقتصاد مقاومتی به یک مطالبه عمومی تبدیل شود
- از سوی 41 نفر از نمایندگان مجلس مطرح شد: سوال از وزیر اطلاعات در مورد توزیع سبد کالا!
- رییس جمهور: مذاکرات را تا پیروزی نهایی مردم ایران انجام خواهیم داد
- هاشمی رفسنجانی تاکید کرد: سوء استفاده های گذشته دلیل بحران جدی تامین اجتماعی شرق -زنگنه:500 میلیون دلار به مترو کمک می کنیم
-انتقاد رئیس جمهور از کارشکنی ها
-چهار راه استانبول صعودی شد
-موانع جوایز خصوصی را رفع می کنیم دنیای اقتصاد - تازه ترین آمار از کارنامه اقتصادی سال جاری نشان می دهد خیز خروج از «رشد زیر صفر»
- سطح 3000 تومان شکسته شد تغییر کانال بازار دلار
- رئیس جمهور در اجتماع باشکوه مردم بندرعباس: زنجیر تحریم ها را پاره می کنیم
- راه خرید خانه با وام جدید
چهارشنبه 07 اسفند 1392 8:47
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 198]
-
گوناگون
پربازدیدترینها