محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804057581
![نمایش مجدد: رهن و اجارههای نجومی در بازار مسکن refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
رهن و اجارههای نجومی در بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: رهن و اجارههای نجومی در بازار مسکن
تاریخ انتشار : شنبه ۱۹ بهمن ۱۳۹۲ ساعت ۱۰:۲۶
پیشنهادهای غیرمنطقی برخی از موجران در بازار مسکن درخصوص رهن و اجارههای آپارتمانهایشان در پایتخت، جدا از اینکه موجب میشود واحدشان برای مدت زیادی خالی بماند، موجی از حباب قیمتی را در بازار مسکن آن منطقه بهراه میاندازد که افزایش غیرمنطقی درخصوص قیمتهای پیشنهادی دیگر صاحبخانهها را به همراه خواهد داشت. به گزارش دنیای اقتصاد،طرحهایی که تا بهحال برای کاهش اجارهبها انجام شده است نیز تقریبا بیثمر بودهاند برای مثال در اردیبهشت امسال خبری با عنوان «تعیین سقف ۲۰درصدی برای اجارهبها» منتشر شد که اعلام میکرد، وزارت مسکن قصد دارد امسال هم طرح تعزیراتی را در بازار اجارهبها اجرا کند. براساس این طرح حداکثردرصد افزایش نرخ اجاره در سال جاری تعیین و ابلاغ خواهد شد تا موجران اجازه افزایش بیش از آن را نداشته باشند. سال گذشته نیز قراردادهای رهن و اجاره مجوز افزایش ۱۵درصدی را کسب کرد اما عملا در این ۲سال حدود ۱۰۰درصد به نرخ اجاره مسکن اضافه شد تا این طرح هیچ تاثیری در بازار نداشته باشد. موردهای نجومی در بازار رهن و اجارهبررسیهای موردی از فایلهای موجود در نزد بنگاههای املاک در مناطق مختلف پایتخت حکایت از آن دارد که همچنان قیمتگذاریهای نابهجا در بازار رهن و اجاره ادامه دارد. برای مثال صاحبخانهای آپارتمان خود را در خیابان جنتآباد در طبقه سوم بدون پارکینگ و انباری و با ۵۰ متر زیربنا به قیمت ۲۵میلیون رهن و ۶۵۰ هزار تومان اجاره ماهیانه پیشنهاد داده است. این میزان رهنواجاره که به گفته خود مشاوران املاک این منطقه با دیگر قیمتهای آن نواحی همخوانی ندارد موجب شده که این ملک حدود ۲ ماه بدون مشتری بماند. مشاور املاکی دیگر در یک مورد رهن، منزلی در مجیدیه شمالی را با ۱۴۰ متر زیربنا در طبقه دوم با پارکینگ و انباری به قیمت ۱۴۰میلیون تومان ودیعه به رهن گذاشته است. در این واحد مالک نیز در یکی از طبقات سکونت دارد. به گفته این مشاور املاک قیمت این ملک در مقایسه با دیگر موارد این منطقه بالا است و میانگین قیمت اجاره در این منطقه با این مشخصات حدود ۳۵میلیون رهن با ۲میلیون و ۱۰۰هزار تومان اجاره است. مالکی دیگر در خیابان دزاشیب یک آپاتمان ۱۳۵ متری در طبقهسوم را بهقیمت ۲۲۰میلیون تومان بهرهن گذاشته که بهاعتقاد مشاوران املاک این منطقه نیز این قیمت بالاتر از قیمتهای پیشنهادی در منطقه دزاشیب است. مشاوران میگویند؛ ۴۸میلیون تومان رهن با ماهیانه ۲ میلیون و ۹۵۰ هزار تومان اجاره قیمت منطقی برای این ملک است. در خیابان قیطریه بلوار کاوه مالکی واحد نوساز ۵۰ متری خود را با استخر و جکوزی به قیمت ۵۰میلیون تومان رهن و ۶۰۰ هزار تومان اجاره ماهیانه به مشاوران املاک سپرده است. ملک فوق پارکینگ ندارد و سکونت مالک نیز در همان ساختمان است. طبق بررسیهای ما قیمت این ملک نیز از سایر موردهای این ناحیه گرانتر است و قیمت واقعی آن نیز ۱۵میلیون تومان رهن با ماهیانه یکمیلیون تومان اجاره است. اجاره ماهیانه ملک با دلار ۳هزار تومانیرواج قیمتهای نجومی در بازار رهن و اجاره مسکن حکایت از بینظمیها و نبود نظارت از سوی اتحادیه مشاوران املاک دارد و شاید اوج این ماجرا را بتوان از زمان آغاز افزایش قیمت ارز در کشور دانست، زیرا از این زمان بود که اخذ اجارهبها در واحدهای لوکس و شمال شهری پایتخت با دلار کلید خورد. بهانه اصلی صاحبخانهها در این گونه موارد ارسال پول برای فرزندانشان در خارج از کشور ابراز شده و در مواردی دیگر لوکس بودن خانهها و مستاجران توریست و اروپایی دلیل اخذ اجارهبها با دلار بوده است. در این نوع قرارداد اجاره مستاجران باید نوسانات حاصل از بازار ارز را نیز در نظر بگیرند و در حالت کلی نمیتوانند اجاره ثابتی را برای ملک مورد اجاره متصور شوند، برای مثال ملک ۱۸۰ متری در خیابان نفت با اجاره ۲هزار دلار در ماه ممکن است در یک برج با دلار ۲۸۰۰ تومانی ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بپردازد و با دلار ۳هزار تومانی ۶ میلیون تومان را بهعنوان اجاره به صاحبخانه بپردازد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 103]
صفحات پیشنهادی
دلايل تشكيل بازارسياه در اوراق خريد مسكن
اقتصادی راه و مسکن دلايل تشكيل بازارسياه در اوراق خريد مسكن رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه وام خرید مسکن 20 درصد هزینه خرید را پوشش میدهد گفت جهش قیمت اوراق وام مسکن به دلیل وقوع فاصله زمانی بین زمان تصویب افزایش وام مسکن در بانک مرکزی و ابلاغ آن به بانک مسپیش بینی بازارها: معاملات مسکن رونق می گیرد، دلار ثابت می ماند
پیش بینی بازارها معاملات مسکن رونق می گیرد دلار ثابت می ماند اقتصاد > بازار مالی - پیش بینی ها نشان می دهد تا پایان بهمن ماه بازار مسکن با رونق نسبی معاملات همراه می شود همچنین بررسی وضعیت بازار طلا هم تایید می کند احتمال رشد قیمت ها در بازار جهانی وجود دارد &nbsکاهش 25 درصدی قیمت خانههای تهران/ پیشبینی بازار مسکن 93
کاهش 25 درصدی قیمت خانههای تهران پیشبینی بازار مسکن 93 هرچند از ابتدای امسال حدود 25 درصد از قیمت خانههای تهران کاسته شده اما باز هم خریداران منتظر کاهش قیمت هستند که البته جای تخفیف تا 10 درصد هم وجود دارد و بازار مسکن تا پایان امسال هیچگونه افزایش قیمتی نخواهد داشت و در تبازار مسکن پس از آزادسازی معاملات مسکن مهر
دوشنبه ۷ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۱ ۲۴ آزادسازی معاملات مسکن مهر از روزهای پایانی دولت دهم مطرح و طی دو ماه اخیر از سوی وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم پیگیری شد که در نهایت دیروز مصوبه آن از سوی معاون اول رییسجمهور ابلاغ شد بر این اساس متقاضیان میتوانند در صورت بدهکار نبودن به بانک مسکنافزایش قیمت مسکن در بازار داخلی
این کمیسیون عمران به باشگاه خبرنگاران خبر داد افزایش قیمت مسکن در بازار داخلی در حال حاضر عرضه مسکن در حد تقاضا نیست و همین امر زمینهساز قیمت مسکن در بازار داخلی میشود مهدی هاشمی در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه قیمت مسکن و هر نوع محصول دیگر 2 عامآخرین وضعیت بازار اجاره مسکن
آخرین وضعیت بازار اجاره مسکنتاریخ انتشار سه شنبه ۱۵ بهمن ۱۳۹۲ ساعت ۱۰ ۳۹ اگرچه این وقت از سال بازار معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی با رونقی هرچند جزئی مواجه میشود اما همین اندازه گرمی بازار خرید و فروش شامل حال بازار رهن و اجاره واحدهای مسکونی نمیشود اغلب بنگاهدیخ بازار مسکن آب میشود!
دوشنبه ۱۴ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۱ ۰۴ رییس انجمن انبوهسازان استان تهران معتقد است یخ بازار مسکن تا پایان سال آب میشود و متقاضیان واقعی خرید به سمت بازار مسکن روانه میشوند مجتبی بیگدلی در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا اظهار کرد باید عرضه مسکن نسبت به سالهاخروج رکود از بازار مسکن پیشتاز مأموریتهای 6ماهه / ایران شهری بدون شهروند است
وزير راه و شهرسازي خروج رکود از بازار مسکن پیشتاز مأموریتهای 6ماهه ایران شهری بدون شهروند است آخوندی گفت خارج شدن کشور از رکود از ماموریتهای اصلی که در این بخش مسکن پیشتاز برنامهها است به گزارش خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران عباس آخوندی در چهارمین کنفرانس بینالمللی صبازار مسکن غیر قابل پیش بینی است
معاون وزیر راه وشهرسازی بازار مسکن غیر قابل پیش بینی است رئیس سازمان ملی زمین ومسکن گفت در حال حاضر اطلاعات دقیقی از میزان عرضه وتقاضای مسکن وجود ندارد بنابراین ارزیابی قیمت مسکن غیر قابل پیش بینی است پژمان در گفتگو با باشگاه خبرنگاران با بیان اینکه در حال حاضر تعریف دقیقی ازبازار مسکن غير قابل پيش بيني است
بازار مسکن غير قابل پيش بيني است رئيس سازمان ملي وزمين ومسکن گفت در حال حاضر اطلاعات دقيقي از ميزان عرضه وتقاضاي مسکن وجود ندارد بنابراين ارزيابي قيمت مسکن غير قابل پيش بيني است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز پژمان با بيان اينکه در حال حاضر تعريف دقيقي از ميزان تقاضا و عرضهآزادسازی خرید و فروش مسکن مهر بر بازار مسکن اثر نگذاشته است
آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر بر بازار مسکن اثر نگذاشته است هدایت گفت آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر تاکنون بر بازار مسکن در شهرهای جدید اثر نگذاشته است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز مهدی هدایت با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن مهر ناشی از رشد نرخ ارز در سال 91 بوده است گفتبازار سیاه برای وام خرید مسکن شکل گرفته است
یکشنبه ۱۳ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۰ ۵۷ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت فاصله زمانی ایجاد شده بین تصویب وام جدید مسکن در بانک مرکزی و ابلاغ شیوه نامه اجرایی آن به بانک مسکن باعث شد بازار سیاه اوراق وام خرید ایجاد شود به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا حسام عقبایی دررونق بیشتر بازار مسکن در 2 ماه پایانی سال/ نرخ آپارتمانهای 80 متری در تهران
رونق بیشتر بازار مسکن در 2 ماه پایانی سال نرخ آپارتمانهای 80 متری در تهران گروه اقتصادی با توجه به نزدیک شدن به پایان سال و شرایط جدیدی که از نظر سیاسی در کشور به وجود آمده است به نظر میآید که بازار مسکن در این مدت با رونق بیشتری همراه شود به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز دررکود مهمان ماندگار در بازار مسکن!
جمعه ۱۱ بهمن ۱۳۹۲ - ۰۰ ۰۳ بازرس انجمن صنفی انبوهسازان مسکن استان تهران پیشبینی کرد رکود مسکن تا پایان سال آینده ادامه دارد مهدی مافی در گفتوگو با خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا در پیشبینی خود از بازار مسکن سال آینده گفت طی سال آینده تغییر چندانی در قیمت مسکنرکود در بازار مسکن سایه انداخت/ ثبت 7 هزار قرارداد مسکن در یک روز
رکود در بازار مسکن سایه انداخت ثبت 7 هزار قرارداد مسکن در یک روز کل قراردادهای ثبت شده در پنچ بهمن ماه هفت هزار و 252 در مورد کشور بوده که حاکی از رکود در بازار مسکن است به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران کل قراردادهای ثبت شده در سامانه املاک و مستغلات از آذر 87 تا پنجبازار مسکن از رکود خارج میشود
سهشنبه ۱ بهمن ۱۳۹۲ - ۱۴ ۰۱ وزیر راه و شهرسازی از اجرای برنامهای برای خروج رکود بازار مسکن خبر داد و گفت به دنبال این هستیم با انواع روشهای مالی زمین و ساختمان و همکاری با سازمان بورس و اوراق بهادار این برنامه را اجرایی کنیم به گزارش خبرنگار مسکن خبرگزاری دانشجویان ایران ایسحال و هوای بازار مسکن در آستانه شب عید
حال و هوای بازار مسکن در آستانه شب عید کمتر از 2 ماه به پایان سال جاری باقی نمانده است و به رسم هر ساله بهدلیل نزدیکی به شب عید برخی از متقاضیان در قالب خریدار در بازار مسکن بهمن ماه را فرصت مناسب برای جستوجوی واحد مورد نظر خود انتخاب میکنند و طی یکی 2 ماه باقیمانده به سال جد-
اقتصادی
پربازدیدترینها